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商品房和集資房的異同

來源：法律編輯整理時間： 2023-07-01 10:23:47 77 人看過

集資房和商品房的區(qū)別：普通商品房是房地產(chǎn)開發(fā)商自主開發(fā)的一種產(chǎn)品，其價值和使用價值通過市場買賣關(guān)系實現(xiàn)，是一種完全的市場運(yùn)作行為。因此普通商品房消費(fèi)群體廣泛，沒有特殊限制。集資建房是一種非市場行為，集資建房由單位和社會團(tuán)體組織建設(shè)。集資房主要是在既定的單位和社會組織的范圍中，解決中低收入家庭的住房問題。

動遷房和商品房區(qū)別

根據(jù)相關(guān)法規(guī)及政策的規(guī)定，拆遷安置房屋一般分為兩大類：一類是因重大市政工程動遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價商品房。按照有關(guān)方面的規(guī)定，被安置人獲得這種配套商品房的，房屋產(chǎn)權(quán)屬于個人所有，但在取得所有權(quán)的5年之內(nèi)不能上市交易。

另一類是因房產(chǎn)開發(fā)等因素而動拆遷，動拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房（與市場價比較而言）。該類商品房和一般的商品房相比沒有什么區(qū)別，屬于被安置人的私有財產(chǎn)，沒有轉(zhuǎn)讓期限的限制，可以自由上市交易。

《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第三十三條規(guī)定：

辦理房屋所有權(quán)登記的期限屆滿后超過一年，由于出賣人的原因，導(dǎo)致買受人無法辦理房屋所有權(quán)登記，買受人請求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。

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房產(chǎn)證
集資房有房產(chǎn)證是不是和商品房一樣

1、集資房只有城市中會出現(xiàn)，是建設(shè)在國有土地上的房屋。一般由國有單位出面組織并提供自有的國有劃撥土地用作建房用地，國家予以減免部分稅費(fèi)，由參加集資的職工部分或全額出資建設(shè)，房屋建成后歸職工所有，不對外出售。產(chǎn)權(quán)也可以歸單位和職工共有。本文就集資房是否可以辦理房產(chǎn)證作相關(guān)分析。2、其實集資房是不可以辦理房產(chǎn)證的，因為集資房是企事業(yè)單位為了解決內(nèi)部職工的住房問題，企事業(yè)單位以擁有的劃撥的土地使用權(quán)和部分資金將及部分向內(nèi)部職工籌集的資金建成的房產(chǎn)，建成后以較低的價格轉(zhuǎn)讓給內(nèi)部職工。3、集資房不能在市場上自由轉(zhuǎn)讓。并且集資房的產(chǎn)權(quán)以整體產(chǎn)權(quán)的形式屬于企事業(yè)單位，職工購買的僅是房產(chǎn)的使用權(quán)，對房產(chǎn)沒有完全產(chǎn)權(quán)，故集資房沒有獨(dú)立的房產(chǎn)登記憑證。4、集資房的產(chǎn)權(quán)歸企事業(yè)單位，所以集資房是企業(yè)財產(chǎn)的組成部分，企事業(yè)單位對集資房擁有處置權(quán)，可以將集資房作為抵押物向銀行貸款，企業(yè)到期若不能歸還銀行貸款，銀行可

2023-05-04

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集資房
集資建房能否轉(zhuǎn)為商品房？與商品房的區(qū)別

集資建房使用的土地一般是國有劃撥土地，需要轉(zhuǎn)為商品房用地，即劃撥的土地需要出讓出去。出讓與劃撥的主要區(qū)別在于是否向國家繳納土地出讓金。因此，集資建房轉(zhuǎn)為商品房，就是辦理國有土地使用權(quán)出讓，向國家繳納國有土地功能權(quán)出讓金，并辦理土地出讓登記手續(xù)。集資建房與商品房的區(qū)別。集資建房與商品房最大的區(qū)別——土地使用權(quán)的區(qū)別：普通商品房取得土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，集資建房取得土地使用權(quán)劃撥。因此，集資房在掛牌、出租、抵押、繼承時，應(yīng)當(dāng)向政府有關(guān)部門繳納土地出讓金。集資建房是改變住房建設(shè)由國家和單位承包的傳統(tǒng)制度，實行政府、單位和職工個人三方面共同承擔(dān)住房建設(shè)成本的一種住房，通過多方集資而不是通過市場購買直接分配的方式進(jìn)行住房建設(shè)。首先，普通商品房是房地產(chǎn)開發(fā)商自主開發(fā)的產(chǎn)品，再通過市場交易關(guān)系實現(xiàn)其價值和使用價值，這是一種完整的市場運(yùn)作行為。因此，普通商品房的消費(fèi)群體很廣，沒有特別的限制。集資建房由單位、社會

2023-05-08

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集資房能轉(zhuǎn)為商品房嗎

集資房如何轉(zhuǎn)為商品房？轉(zhuǎn)換需要辦理國有土地使用權(quán)出讓手續(xù)并繳納土地出讓金，同時進(jìn)行出讓土地登記。分配房可以依法進(jìn)行買賣，但如果原產(chǎn)權(quán)單位設(shè)置了對第三方出售的限制，購買仍存在一定風(fēng)險。購房雙方可協(xié)商簽訂合同并辦理公證，但無法完全規(guī)避風(fēng)險。集資房如何成為商品房？集資房所使用的土地一般是國有劃撥土地，要轉(zhuǎn)為商品房用地，即要求劃撥土地轉(zhuǎn)出讓土地。出讓與劃撥的最主要差異就在于是否向國家繳納土地出讓金。所以集資房轉(zhuǎn)商品房，就是要辦理國有土地使用權(quán)出讓，向國家繳納國有土地作用權(quán)出讓金，并辦理出讓土地登記手續(xù)。集資房怎樣成為商品房？分配房又被成為福利房，單位福利房的分得人，如果通過房改等方式，取得了該房的完全所有權(quán)，通?？梢婪ㄟM(jìn)行房屋買賣。不過如果當(dāng)初取得該房時，原產(chǎn)權(quán)單位通過約定等方式設(shè)定了對第三方出售該房的限制，那么，購買該房還是存在一定風(fēng)險的。如果雙方協(xié)商一致，可簽訂購房合同并辦理相關(guān)公證手

2024-01-05

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集資房
集資房如何成為商品房

一、集資房如何成為商品房1、集資房成為商品房的辦法就是取得房屋的全部產(chǎn)權(quán)：要向取得房屋的全部產(chǎn)權(quán)可以向集資房的管理單位進(jìn)行申請并且有可能需要繳納土地出讓金或者房屋差價等相關(guān)稅費(fèi)，辦理完登記手續(xù)后就可以獲得全部產(chǎn)權(quán)。2、法律依據(jù)：根據(jù)《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》第三十條規(guī)定，經(jīng)濟(jì)適用住房購房人擁有有限產(chǎn)權(quán)。購買經(jīng)濟(jì)適用住房不滿5年，不得直接上市交易，購房人因特殊原因確需轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房的，由政府按照原價格并考慮折舊和物價水平等因素進(jìn)行回購。購買經(jīng)濟(jì)適用住房滿5年，購房人上市轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房的，應(yīng)按照屆時同地段普通商品住房與經(jīng)濟(jì)適用住房差價的一定比例向政府交納土地收益等相關(guān)價款，具體交納比例由市、縣人民政府確定，政府可優(yōu)先回購；購房人也可以按照政府所定的標(biāo)準(zhǔn)向政府交納土地收益等相關(guān)價款后，取得完全產(chǎn)權(quán)。上述規(guī)定應(yīng)在經(jīng)濟(jì)適用住房購買合同中予以載明，并明確相關(guān)違約責(zé)任。二、集資房無房產(chǎn)證怎么簽合同集資

2023-04-20

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集資房
集資房與商品房之比較

集資房是改變住房建設(shè)由國家和單位統(tǒng)包的制度，實行政府、單位、個人三方面共同承擔(dān)，通過籌集資金而建造的房屋。那么，集資房與商品房相比較，區(qū)別在哪里呢?1、區(qū)別一：土地使用權(quán)一般商品房取得的是出讓土地使用權(quán)，而集資房取得的是劃撥土地使用權(quán)。因此，集資房上市交易、出租、抵押和繼承時，應(yīng)該向政府有關(guān)部門補(bǔ)交土地出讓金。因為集資房實行政府、單位、職工個人三方面共同承擔(dān)建房成本，通過多方籌集資金進(jìn)行房屋建設(shè)而不通過市場購買而直接分配的一種房屋。這也是集資房與商品房最大的區(qū)別。2、區(qū)別二：買賣是否有限制首先，一般商品房是房地產(chǎn)開發(fā)商獨(dú)立開發(fā)的一種產(chǎn)品，再通過市場買賣關(guān)系來實現(xiàn)其價值和使用價值，屬完全的市場經(jīng)營行為。所以，一般商品房的消費(fèi)群體廣泛、沒有特別限制。集資房則是通過單位、社會團(tuán)體組織、住宅合作社來組織建設(shè)的，主要是為了解決單位和社會團(tuán)體組織既定范圍的中低收入家庭的住宅問題，采用的是先集資后建房的

2023-06-10

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回遷房
區(qū)分商品房、安置房和回遷房的差異

1、概念區(qū)別安置房指的是進(jìn)行征地拆遷之時，由政府為拆遷戶提供的新住房，通常安置在其他地方，而并不是在動遷原地；回遷房則指的是拆遷戶遭遇拆遷之后，由開發(fā)商在原來動遷的地方為拆遷戶建造的新住房。2、產(chǎn)權(quán)區(qū)別安置房雖然擁有房屋本身的產(chǎn)權(quán)，但是由于安置房通常是建立在政府儲備地塊之上，并沒有繳納土地出讓金，因此擁有安置房并不等于擁有土地使用權(quán)，房主可能會被要求繳納土地出讓金；而回遷房是建立在開發(fā)商已經(jīng)競拍獲得的土地之上，房主可以擁有回遷房的全部產(chǎn)權(quán)。3、交易限制區(qū)別二手房市場上，安置房通常是并不受歡迎的，這是因為安置房的交易存在交易時間限制，房主需要在五年之后才能進(jìn)行交易，否則屬于非法交易，但是回遷房本質(zhì)是商品房，并不存在這一問題。問：商品房與回遷房的區(qū)別？回遷房和概念源于拆遷，這是我國特殊的拆遷政策的產(chǎn)物。拆遷安置過程中，如果采取貨幣補(bǔ)償?shù)姆绞?，拆遷戶用補(bǔ)償款購買商品房與普通人購買商品房沒有任何區(qū)

2023-07-07

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房地產(chǎn)開發(fā)
2022年住宅房與商品房的異同

商品房與住宅房的區(qū)別在于，商品房是指房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)經(jīng)過批準(zhǔn)可以用于市場上進(jìn)行銷售而建的房子。這時房子是作為一種商品可以進(jìn)行正常的買賣。與之有區(qū)別的是不可以進(jìn)行市場買賣的房子，這樣的房子也包括住宅房。商品房包括住宅房、商業(yè)房以及其他建筑物。商品房包括住宅房，但不僅限于住宅房。我們買房子的時候要注意是否是商品房，如果不是，那樣是無法進(jìn)行上市交易的，不能辦理房屋產(chǎn)權(quán)證。就是說房子并不是住在里面的人真正所有，您進(jìn)行了私下交易也是無法過戶的，這個房子對于您并沒有法律保護(hù)。有些無產(chǎn)權(quán)的房子，比如集體房，就算是買了以后也只能是居住。法律依據(jù)《商品房銷售管理辦法》第三十四條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用前按項目委托具有房產(chǎn)測繪資格的單位實施測繪，測繪成果報房地產(chǎn)行政主管部門審核后用于房屋權(quán)屬登記。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起60日內(nèi)，將需要由其提供的辦理房屋權(quán)屬登記的資料報送房屋所在地

2023-07-02

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商品認(rèn)購書和購房合同有何異同？

商品房認(rèn)購書和購房合同是購房過程中兩個重要的文件。認(rèn)購書是開發(fā)商向購房者發(fā)出的要約邀請，購房合同則是在雙方平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房所達(dá)成的協(xié)議。認(rèn)購書的主要目的是約定雙方日后簽訂購房合同，而購房合同則旨在確認(rèn)買賣事實。商品房認(rèn)購書和購房合同在簽署購房合同之前是不同的協(xié)議。商品房認(rèn)購書的目的是約定雙方日后簽訂購房合同；而購房合同則是在買受人和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房所達(dá)成的協(xié)議，旨在確認(rèn)買賣事實。【核心內(nèi) 容】商品房認(rèn) 購書與購房合同是否相同？商品房認(rèn)購書與購房合同是兩種不同的法律文件。商品房認(rèn)購書是開發(fā)商向購房者出具的購房意向表示，而購房合同則是購房者和開發(fā)商之間經(jīng)過協(xié)商一致后簽訂的具有法律效力的文件。商品房認(rèn)購書主要約定商品房的基本情況、房價、付款方式、交付日期等內(nèi)容，是購房者確認(rèn)購房意向的依據(jù)。而購

2023-09-04

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承諾
探討建房和商品房之間的差異點

還建房與商品房之間的區(qū)別有：還建房要求買受人支付定金或房價款，商品房一般要求買受人支付首付款；還建房要求投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程總投資的25％以上，商品房要求已通過竣工驗收；還建房是將正在建設(shè)中的商品房預(yù)先出售給買受人，商品房是將竣工驗收合格的商品房出售給買受人。商品房預(yù)售與商品房現(xiàn)售有何區(qū)別商品房預(yù)售是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將正在建設(shè)中的商品房預(yù)先出售給買受人，并由買受人支付定金或者房價款的行為。商品房現(xiàn)售是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將竣工驗收合格的商品房出售給買受人，并由買受人支付房價款的行為。二者之間的區(qū)別在于：1、銷售條件不同：商品房預(yù)售要求投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程總投資的25％以上即可，而商品房現(xiàn)售要求已通過竣工驗收。2、承擔(dān)的風(fēng)險不同：預(yù)售合同簽訂以后，可能出現(xiàn)某種原因會導(dǎo)致商品房無法建成或交付，或建成后的商品房存在各種質(zhì)量瑕疵，因而買房人無法實際獲得商品房的所有權(quán)，商品房預(yù)售對買房人而言

2023-07-04

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集資房與商品房有什么差別

集資房是改變住宅建設(shè)由國家和單位包的傳統(tǒng)制度，實行政府、單位、職工個人三方面共同承擔(dān)建房成本，通過多方籌集資金進(jìn)行房屋建設(shè)而不通過市場購買而直接分配的一種房屋。集資房與商品房主要有下列差別：首先，一般商品房是房地產(chǎn)開發(fā)商獨(dú)立開發(fā)的一種產(chǎn)品，再通過市場買賣關(guān)系來實現(xiàn)其價值和使用價值，屬完全的市場經(jīng)營行為。所以，一般商品房的消費(fèi)群體廣泛、沒有特別限制。集資房則是通過單位、社會團(tuán)體組織、住宅合作社來組織建設(shè)的，主要是為了解決單位和社會團(tuán)體組織既定范圍的中低收入家庭的住宅問題，采用的是先集資后建房的形式，是一種非市場行為，不存在買賣與經(jīng)營關(guān)系。其次，集資房建設(shè)與一般商品房在各種手續(xù)的申辦上也存在區(qū)別。房地產(chǎn)開發(fā)公司，要開發(fā)經(jīng)營一般商品房必須五證俱全，即要同時具備《規(guī)劃用地許可證》、《建設(shè)規(guī)劃許可證》、《開工許可證》、《土地使用證》、《房屋銷售許可證》。一般商品房的土地是出讓用地，取得的方式主要是以

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一、怎么樣區(qū)別集資房與商品房1、市場行為屬性不同一般來說，商品房是房地產(chǎn)開發(fā)商獨(dú)立開發(fā)的一種產(chǎn)品，通過市場買賣關(guān)系來實現(xiàn)其價值和使用價值。最重要的是，對購房群體沒有限制，屬完全的市場經(jīng)營行為。而集資房則是通過單位、社會團(tuán)體組織、住宅合作社等組織建設(shè)，主要是為了解決單位和社會團(tuán)體組織既定范圍的中低收入家庭的住宅問題。另外，它采用的是先集資后建房的形式，是一種非市場行為。2、申辦手續(xù)不同在通常情況下，房地產(chǎn)開發(fā)公司要開發(fā)經(jīng)營普遍商品房，就必須要“五證俱全”。即要同時具備建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證、國有土地使用證、商品房預(yù)售許可證。一般來說，商品房的土地是出讓用地，取得的方式主要是以招投標(biāo)、拍賣、掛牌以及市場轉(zhuǎn)讓等方式。而集資房的土地主要是通過政府劃撥，并減免了相關(guān)稅費(fèi)，因此，集資房的建設(shè)在申辦手續(xù)的過程中，各種手續(xù)的辦理不同于一般商品房開發(fā)經(jīng)營的辦理過程。3、土

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1、市場行為屬性不同一般來說，商品房是房地產(chǎn)開發(fā)商獨(dú)立開發(fā)的一種產(chǎn)品，通過市場買賣關(guān)系來實現(xiàn)其價值和使用價值。最重要的是，對購房群體沒有限制，屬完全的市場經(jīng)營行為。而集資房則是通過單位、社會團(tuán)體組織、住宅合作社等組織建設(shè)，主要是為了解決單位和社會團(tuán)體組織既定范圍的中低收入家庭的住宅問題。另外，它采用的是先集資后建房的形式，是一種非市場行為。2、申辦手續(xù)不同在通常情況下，房地產(chǎn)開發(fā)公司要開發(fā)經(jīng)營普遍商品房，就必須要“五證俱全”。即要同時具備建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證、國有土地使用證、商品房預(yù)售許可證。一般來說，商品房的土地是出讓用地，取得的方式主要是以招投標(biāo)、拍賣、掛牌以及市場轉(zhuǎn)讓等方式。而集資房的土地主要是通過政府劃撥，并減免了相關(guān)稅費(fèi)，因此，集資房的建設(shè)在申辦手續(xù)的過程中，各種手續(xù)的辦理不同于一般商品房開發(fā)經(jīng)營的辦理過程。3、土地使用權(quán)大不同我們在購買商品

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1、區(qū)別在于：商品房是指房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)，經(jīng)批準(zhǔn)用于市場出售而建造的房屋稱為商品房，而商品房，按銷售對象可分為內(nèi)銷商品房和外銷商品房。2、內(nèi)銷商品房是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過實行土地使用權(quán)出讓形式，經(jīng)過政府計劃主管部門審批，建成后用于在境內(nèi)范圍出售的住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物。外銷商品房是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按政府外資工作主管部門的規(guī)定，通過實行土地批租形式，報政府計劃主管部門列入正式項目計劃，建成后用于向境內(nèi)、外出租的住宅，商業(yè)用房及其他建筑物；3、而定向安置房，是政府進(jìn)行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項目時，對被拆遷住戶進(jìn)行安置所建的房屋。安置的對象是城市居民被拆遷戶，也包括房屋被拆遷的農(nóng)戶；4、還有就是定向安置房就是拆遷后，國家或是開發(fā)商賠償?shù)淖》?，其土地性質(zhì)是劃撥地，如要出售需補(bǔ)交土地出讓金；5、而商品房就是由買賣交易得來的房子，開發(fā)商買地建房后當(dāng)商品出售的房子，其土地性質(zhì)是出讓地。什

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