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1、市場(chǎng)行為屬性不同一般來說，商品房是房地產(chǎn)開發(fā)商獨(dú)立開發(fā)的一種產(chǎn)品，通過市場(chǎng)買賣關(guān)系來實(shí)現(xiàn)其價(jià)值和使用價(jià)值。最重要的是，對(duì)購房群體沒有限制，屬完全的市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)行為。而集資房則是通過單位、社會(huì)團(tuán)體組織、住宅合作社等組織建設(shè)，主要是為了解決單位和社會(huì)團(tuán)體組織既定范圍的中低收入家庭的住宅問題。另外，它采用的是先集資后建房的形式，是一種非市場(chǎng)行為。2、申辦手續(xù)不同在通常情況下，房地產(chǎn)開發(fā)公司要開發(fā)經(jīng)營(yíng)普遍商品房，就必須要“五證俱全”。即要同時(shí)具備建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證、國(guó)有土地使用證、商品房預(yù)售許可證。一般來說，商品房的土地是出讓用地，取得的方式主要是以招投標(biāo)、拍賣、掛牌以及市場(chǎng)轉(zhuǎn)讓等方式。而集資房的土地主要是通過政府劃撥，并減免了相關(guān)稅費(fèi)，因此，集資房的建設(shè)在申辦手續(xù)的過程中，各種手續(xù)的辦理不同于一般商品房開發(fā)經(jīng)營(yíng)的辦理過程。3、土地使用權(quán)大不同我們?cè)谫徺I商品

一、怎么區(qū)分集資房和商品房1、市場(chǎng)行為屬性不同一般來說，商品房是房地產(chǎn)開發(fā)商獨(dú)立開發(fā)的一種產(chǎn)品，通過市場(chǎng)買賣關(guān)系來實(shí)現(xiàn)其價(jià)值和使用價(jià)值。最重要的是，對(duì)購房群體沒有限制，屬完全的市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)行為。而集資房則是通過單位、社會(huì)團(tuán)體組織、住宅合作社等組織建設(shè)，主要是為了解決單位和社會(huì)團(tuán)體組織既定范圍的中低收入家庭的住宅問題。另外，它采用的是先集資后建房的形式，是一種非市場(chǎng)行為。2、申辦手續(xù)不同在通常情況下，房地產(chǎn)開發(fā)公司要開發(fā)經(jīng)營(yíng)普遍商品房，就必須要“五證俱全”。即要同時(shí)具備建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證、國(guó)有土地使用證、商品房預(yù)售許可證。一般來說，商品房的土地是出讓用地，取得的方式主要是以招投標(biāo)、拍賣、掛牌以及市場(chǎng)轉(zhuǎn)讓等方式。而集資房的土地主要是通過政府劃撥，并減免了相關(guān)稅費(fèi)，因此，集資房的建設(shè)在申辦手續(xù)的過程中，各種手續(xù)的辦理不同于一般商品房開發(fā)經(jīng)營(yíng)的辦理過程。3、土地

一、經(jīng)適房和商品房的房產(chǎn)證有什么區(qū)別？經(jīng)濟(jì)適用房房產(chǎn)證與商品房房產(chǎn)證的區(qū)別：1．經(jīng)濟(jì)適用房房產(chǎn)證根據(jù)規(guī)定，職工個(gè)人購買的經(jīng)濟(jì)適用房，房屋產(chǎn)權(quán)歸職工個(gè)人所有，已取得合法產(chǎn)權(quán)證書，即可依法進(jìn)入二級(jí)市場(chǎng)上市交易。上市后，其收益全部歸個(gè)人所有。也就是說，經(jīng)濟(jì)適用房的產(chǎn)權(quán)證書所擁有的權(quán)利和普通商品房基本一樣，唯一不同的是，經(jīng)濟(jì)適用房在出售時(shí)，購買人要按經(jīng)濟(jì)適用房所在地標(biāo)定地價(jià)的10％交納土地出讓金，沒有標(biāo)定地價(jià)的，土地出讓金的價(jià)款暫按房屋售價(jià)的3％交納。這樣，在辦理完產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)后，購買人所得到的就是普通商品房的產(chǎn)權(quán)證書，再次交易的時(shí)候，就無需交納土地出讓金了。2．商品房房產(chǎn)證完整的房屋所有權(quán)包括四個(gè)部分，即使用權(quán)、占有權(quán)、處置權(quán)和收益權(quán)。普通商品房的產(chǎn)權(quán)證書擁有全部的這四項(xiàng)權(quán)利，在不違反法律規(guī)定的情況下，可以自由的轉(zhuǎn)讓、出租或贈(zèng)與，不受任何單位或個(gè)人的限制和干涉，其收益全部歸個(gè)人所有，購買人除稅費(fèi)

本文探討了還建房和商品房之間的差異。還建房需要等待兩年才能辦理產(chǎn)權(quán)證和土地證，而商品房則能在90天內(nèi)辦好房地產(chǎn)證。還建房不能自由交易，而商品房可以自由買賣。此外，還建房需要支付土地出讓金，而商品房則沒有這筆費(fèi)用。在拆遷安置方面，還建房的拆遷補(bǔ)償包括房屋主體架構(gòu)、裝修及其他附屬物的補(bǔ)償，而商品房的拆遷安置流程包括拆遷當(dāng)事人共同選擇評(píng)估機(jī)構(gòu)、委托估價(jià)機(jī)構(gòu)進(jìn)行實(shí)地查勘等步驟。還建房和商品房在以下兩個(gè)方面存在差異：1.土地性質(zhì)：還建房的土地性質(zhì)為劃撥地，而商品房的土地性質(zhì)為出讓地；2.辦證時(shí)間：還建房無法立即辦理產(chǎn)權(quán)證和土地證，通常需要等待兩年，而在五年內(nèi)才能辦理產(chǎn)權(quán)證。商品房在90天內(nèi)就可以辦好房地產(chǎn)證；3、能否自由交易不同：還建房不能自由交易。商品房可以自由交易。4、取得方式不同：還建房主要是以補(bǔ)償形式取得，商品房是通過貨幣交易的形式來購買的。5、交易稅費(fèi)不同：土地為劃撥地的還建房在交易過程中

我們說商業(yè)公寓是一種既可用于商業(yè)辦公又可用于住宅的產(chǎn)品。它的產(chǎn)權(quán)通常是50年。雖然是商業(yè)項(xiàng)目，但越來越多的大型開發(fā)商能夠獲得商業(yè)公寓的水電資質(zhì)，這將大大降低生活成本。商品房和商品房有什么區(qū)別？至于商品房，我上面已經(jīng)提到過，商品房是一個(gè)完全不同的概念。過去，商改住是指企業(yè)將商業(yè)用地改為土地用途，最終呈現(xiàn)的是商務(wù)公寓或酒店式公寓。這些土地一般有40年的歷史?，F(xiàn)在，由于房地產(chǎn)的高庫存，一些地區(qū)的居住商業(yè)化改革已經(jīng)放開。房地產(chǎn)企業(yè)可以通過合法途徑申請(qǐng)將商業(yè)用地變更為住宅用地。在最新的“買租并舉”意見中，土地用途可以變更，但在變更土地上建造的房屋只能用于出租，房地產(chǎn)企業(yè)不能出售。一般來說，購買商住公寓的理由如下：1。商住公寓不限購；2。商住公寓面積小，總價(jià)略低于大產(chǎn)權(quán)純住宅；3。很多商住公寓都是loft單位，可以實(shí)現(xiàn)“買一送二”；對(duì)于限購的大城市，商住公寓不會(huì)占據(jù)購買純住宅的資格。比如在北京的戶籍，

商品房預(yù)租是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在新建商品房未辦理房地產(chǎn)初始登記、取得房地產(chǎn)權(quán)證前，與預(yù)承租人簽訂商品房預(yù)租合同，并向承租人收取一定數(shù)額的預(yù)付款的行為。預(yù)承租人與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)就上述商品房預(yù)租行為簽訂預(yù)租合同后，預(yù)承租人即取得了預(yù)租合同約定的將來某一時(shí)間承租建成商品房的權(quán)利。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預(yù)租商品房，必須符合商品房預(yù)售的條件，并依法取得房地產(chǎn)行政管理部門核發(fā)的商品房預(yù)售許可證明。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得將已經(jīng)預(yù)售的商品房預(yù)租，商品房的預(yù)購人也不得將預(yù)購的商品房預(yù)租給他人。預(yù)租商品房的合同權(quán)利不得轉(zhuǎn)讓，待房屋建成取得正式承租權(quán)后，方可按有關(guān)規(guī)定享受轉(zhuǎn)租、承租權(quán)轉(zhuǎn)讓等承租人權(quán)利。

商品房與集資房的拆遷補(bǔ)償，都是根據(jù)房屋的面積和性質(zhì)來確定補(bǔ)償數(shù)額的，區(qū)別不是很大。房屋補(bǔ)償方式：貨幣補(bǔ)償貨幣補(bǔ)償是通過不同的法定依據(jù)由專業(yè)的評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)被拆遷房屋進(jìn)行專業(yè)的估價(jià)，生成有據(jù)可循的多元組成的補(bǔ)償金額。以下介紹三種法定評(píng)估依據(jù)：市場(chǎng)評(píng)估價(jià)：是指被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格，是由符合規(guī)定的專業(yè)估價(jià)機(jī)構(gòu)，根據(jù)估價(jià)目的，遵循估價(jià)原則，按照估價(jià)程序，選用適宜的估價(jià)方法，并在綜合分析影響房地產(chǎn)價(jià)格因素的基礎(chǔ)上，對(duì)房地產(chǎn)在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的客觀合理價(jià)格或價(jià)值進(jìn)行估算和判定的活動(dòng)。商品房交易均價(jià)：是指同區(qū)域、同類型普通住宅商品房交易平均價(jià)格，由相關(guān)部門每季度定期匯總測(cè)定并公布。重置價(jià)：是指由估價(jià)機(jī)構(gòu)采用估價(jià)時(shí)點(diǎn)的建筑材料和建筑技術(shù)，按估價(jià)時(shí)點(diǎn)的價(jià)格水平，判定出重新建造與估價(jià)對(duì)象具有同等功能效用的全新狀態(tài)的建筑物的正常價(jià)格。上述三種價(jià)格都是拆遷補(bǔ)償?shù)姆ǘㄒ罁?jù)，但用途各有不同，在不同情形下分別適用產(chǎn)權(quán)置換產(chǎn)權(quán)

一、商品房贈(zèng)與和買賣的區(qū)別房產(chǎn)贈(zèng)與和房產(chǎn)買賣在性質(zhì)、公證、產(chǎn)權(quán)證和稅費(fèi)方面有所區(qū)別。1、性質(zhì)不同房屋贈(zèng)與，指一方(贈(zèng)與人)自愿把自己所有的房屋無償贈(zèng)與他人(受贈(zèng)人)，他人愿意接受的民事法律行為。房屋買賣是指將自己名下的房產(chǎn)進(jìn)行買賣。2、公證方面不同房產(chǎn)贈(zèng)與可以做房產(chǎn)贈(zèng)與公證，而房產(chǎn)買賣不需要做房產(chǎn)贈(zèng)與公證。3、產(chǎn)權(quán)證不同房屋買賣，自己的名下的房產(chǎn)必須具備房屋產(chǎn)權(quán)所有證。而房產(chǎn)贈(zèng)與則沒有這個(gè)要求，只要是自己名下的房產(chǎn)就可以贈(zèng)與。4、稅費(fèi)方面不同房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈(zèng)與他人的，受贈(zèng)人因無償受贈(zèng)房屋取得的受贈(zèng)所得，按照“經(jīng)國(guó)務(wù)院財(cái)政部門確定征稅的其他所得”項(xiàng)目繳納個(gè)人所得稅，稅率為20%。而二手房交易稅費(fèi)很低，普通住宅，征收房屋成交價(jià)的1.5%的契稅，反之則按3%。印花稅，買賣雙方各繳納房?jī)r(jià)款的0.05%等?！痉梢罁?jù)】《民法典》第六百五十七條贈(zèng)與合同是贈(zèng)與人將自己的財(cái)產(chǎn)無償給予受贈(zèng)人，

一、集資房的產(chǎn)權(quán)證如何辦集資房產(chǎn)權(quán)證的辦理分為兩個(gè)步驟：辦理大產(chǎn)權(quán)證（初始登記）和辦理小產(chǎn)權(quán)證（轉(zhuǎn)移登記）：1.在集資房建設(shè)完畢以后，應(yīng)當(dāng)由建設(shè)單位辦理大產(chǎn)權(quán)證，即完成新建房屋初始登記。2.集資房建設(shè)單位已按前項(xiàng)規(guī)定確認(rèn)產(chǎn)權(quán)，買賣雙方人應(yīng)當(dāng)憑集資批文或資產(chǎn)處置通知書、房屋買賣合同、國(guó)有土地使用證，完稅證明等材料申請(qǐng)辦理集資房轉(zhuǎn)移登記。按照《經(jīng)濟(jì)適用房管理辦法》的規(guī)定，集資房屬于經(jīng)濟(jì)適用房，雖然可以辦理產(chǎn)權(quán)證，但該產(chǎn)權(quán)屬于有限產(chǎn)權(quán)。二、集資房和商品房的區(qū)別有哪些集資房和商品房的區(qū)別有：1.定義不同：商品房是由房地產(chǎn)開發(fā)商獨(dú)立開發(fā)出來的產(chǎn)品。集資房則是由單位、社會(huì)團(tuán)體組織等組織建設(shè)。2.土地使用權(quán)不同：商品房取得的是出讓土地使用權(quán)，取得的方式主要是以招投標(biāo)、拍賣、掛牌以及市場(chǎng)轉(zhuǎn)讓的方式。集資房取得的是劃撥土地使用權(quán)。3.申辦手續(xù)不同：商品房的土地主要以招投標(biāo)、拍賣等方式取得；集資房的土地則是通

棚戶區(qū)改造可以建商品房嗎?1、商品房在中國(guó)興起于80年代，它是指在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下，具有經(jīng)營(yíng)資格的房地產(chǎn)開發(fā)公司(包括外商投資企業(yè))通過出讓方式取得土地使用權(quán)后經(jīng)營(yíng)的住宅，均按市場(chǎng)價(jià)出售。其價(jià)格由成本、稅金、利潤(rùn)、代收費(fèi)用以及地段、層次、朝向、質(zhì)量、材料差價(jià)等組成。2、另外，從法律角度來分析，商品房是指按法律、法規(guī)及有關(guān)規(guī)定可在市場(chǎng)上自由交易，不受政府政策限制的各類商品房屋，包括新建商品房、二手房(存量房)等。商品房根據(jù)其銷售對(duì)象的不同，可以分為外銷商品房和內(nèi)銷商品房?jī)煞N。3、棚戶區(qū)改造可以建商品房：無論以何種名義進(jìn)行拆遷，都應(yīng)當(dāng)給老百姓合理的補(bǔ)償。如果補(bǔ)的不公平，不要在協(xié)議上簽字。棚戶區(qū)改造能認(rèn)定為商品房嗎?具體建議要查看項(xiàng)目的五證，它是辦理房產(chǎn)證的基礎(chǔ)，五證齊全的房屋才可考慮購買相關(guān)法規(guī)。棚戶區(qū)改造項(xiàng)目政策依據(jù)國(guó)務(wù)院發(fā)布的《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》、《西安市城市房屋拆遷管理辦法》《西安市城

一、商品房出售與出讓區(qū)別商品房出售是商品房買賣。商品房出讓是指有些房屋是建筑在出讓土地上，在商品房買賣過程當(dāng)中，土地使用權(quán)者已經(jīng)向國(guó)土局繳納了土地出讓金，然后在買賣過戶手續(xù)中間，買方就可以省掉這個(gè)部分的錢。二、什么是商品房出讓商品房土地出讓性質(zhì)出讓的意思是指土地使用權(quán)者已經(jīng)向國(guó)土局繳納了土地出讓金，然后在買賣過戶手續(xù)中間，買方就可以省掉這個(gè)部分的錢。三、不需要采取土地使用權(quán)出讓方式的情形對(duì)以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)，屬于下列情形之一的，經(jīng)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府批準(zhǔn)，可以不辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)。1、私有住宅轉(zhuǎn)讓后仍用于居住的;2、按照國(guó)務(wù)院住房制度改革有關(guān)規(guī)定出售公有住宅的;3、同一宗土地上部分房屋轉(zhuǎn)讓而土地使用權(quán)不可分割轉(zhuǎn)讓;4、轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)暫時(shí)難以確定土地使用權(quán)出讓用途、年限和其他條件的;5、根據(jù)城市規(guī)劃，土地使用權(quán)不宜出讓的;6、縣級(jí)以上人民政府規(guī)定暫時(shí)無法或不需要采取土地

集資房和商品房的區(qū)別：普通商品房是房地產(chǎn)開發(fā)商自主開發(fā)的一種產(chǎn)品，其價(jià)值和使用價(jià)值通過市場(chǎng)買賣關(guān)系實(shí)現(xiàn)，是一種完全的市場(chǎng)運(yùn)作行為。因此普通商品房消費(fèi)群體廣泛，沒有特殊限制。集資建房是一種非市場(chǎng)行為，集資建房由單位和社會(huì)團(tuán)體組織建設(shè)。集資房主要是在既定的單位和社會(huì)組織的范圍中，解決中低收入家庭的住房問題。動(dòng)遷房和商品房區(qū)別根據(jù)相關(guān)法規(guī)及政策的規(guī)定，拆遷安置房屋一般分為兩大類：一類是因重大市政工程動(dòng)遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價(jià)商品房。按照有關(guān)方面的規(guī)定，被安置人獲得這種配套商品房的，房屋產(chǎn)權(quán)屬于個(gè)人所有，但在取得所有權(quán)的5年之內(nèi)不能上市交易。另一類是因房產(chǎn)開發(fā)等因素而動(dòng)拆遷，動(dòng)拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價(jià)位商品房（與市場(chǎng)價(jià)比較而言）。該類商品房和一般的商品房相比沒有什么區(qū)別，屬于被安置人的私有財(cái)產(chǎn)，沒有轉(zhuǎn)讓期限的限制，可以自由上市交易?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例

商品房產(chǎn)權(quán)是多少年？1。住宅用地產(chǎn)權(quán)一般為70年，商品房產(chǎn)權(quán)一般為40年。3。商業(yè)用地為工業(yè)用地的，為50年；4。經(jīng)營(yíng)性用地為教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地的，為50年；5。經(jīng)營(yíng)性用地為商業(yè)、旅游、娛樂用地的，為40年；經(jīng)營(yíng)性用地為綜合用地或者其他用地的，為50年；7。經(jīng)營(yíng)性用地出讓期限屆滿的，該商品房仍歸你所有。只是，在繳納了40-70年的經(jīng)營(yíng)性住房出讓金后，相應(yīng)的經(jīng)營(yíng)性住房地租，也就是出讓金，就要繳納了。商品房和商品房有什么區(qū)別？中國(guó)對(duì)商品房和商品房租賃實(shí)行不同的管理制度。住宅租賃應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家和商品房所在城市人民政府規(guī)定的租賃政策辦理。商品房租賃是從事生產(chǎn)。經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的租金及其他租賃條款由雙方協(xié)商確定。租金標(biāo)準(zhǔn)不同。商品房必須執(zhí)行國(guó)家和房屋所在城市人民政府規(guī)定的租賃政策的租金標(biāo)準(zhǔn)。各地規(guī)定了經(jīng)營(yíng)性住房租金的統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)或最高限價(jià)，必須由經(jīng)營(yíng)性住房和普通住房雙方執(zhí)行。經(jīng)營(yíng)房屋的租賃價(jià)格可由雙

一、房改房的解釋1、房改房是國(guó)家對(duì)職工工資中沒有包含住房消費(fèi)資金的一種補(bǔ)償，是住房制度向住房商品化過渡的形式，它的價(jià)格不由市場(chǎng)供求關(guān)系決定，而是由政府根據(jù)實(shí)現(xiàn)住房簡(jiǎn)單再生產(chǎn)和建立具有社會(huì)保障性的住房供給體系的原則決定，是以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)或成本價(jià)出售。2、房改房的銷售對(duì)象是有限制的，不是任何人都可以享受房改的優(yōu)惠政策，購買房改出售的住房的人只能是承住獨(dú)用成套公有住房的居民和符合分配住房條件的職工。3、在房改售房中對(duì)購房的面積有所控制，規(guī)定人均可購房的建筑面積的控制指標(biāo)，以防止一些人大量低價(jià)購買公有住房，造成國(guó)有資產(chǎn)的流失。二、商品房的解釋商品房只是特指經(jīng)政府有關(guān)部門批準(zhǔn)，由房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)公司開發(fā)的，建成后用于市場(chǎng)出售出租的房屋，包括住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物，而自建、參建、委托建造，又是自用的住宅或其他建筑物不屬于商品房范圍。它是開發(fā)商開發(fā)建設(shè)的供銷售的房屋，能辦產(chǎn)權(quán)證和國(guó)土證，可以自定價(jià)格出售的