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商品房和集資房的拆遷補(bǔ)償有什么區(qū)別

來(lái)源：法律編輯整理時(shí)間： 2023-06-15 09:33:00 415 人看過(guò)

商品房與集資房的拆遷補(bǔ)償，都是根據(jù)房屋的面積和性質(zhì)來(lái)確定補(bǔ)償數(shù)額的，區(qū)別不是很大。

房屋補(bǔ)償方式：

貨幣補(bǔ)償是通過(guò)不同的法定依據(jù)由專業(yè)的評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)被拆遷房屋進(jìn)行專業(yè)的估價(jià)，生成有據(jù)可循的多元組成的補(bǔ)償金額。以下介紹三種法定評(píng)估依據(jù)：

市場(chǎng)評(píng)估價(jià)：是指被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格，是由符合規(guī)定的專業(yè)估價(jià)機(jī)構(gòu)，根據(jù)估價(jià)目的，遵循估價(jià)原則，按照估價(jià)程序，選用適宜的估價(jià)方法，并在綜合分析影響房地產(chǎn)價(jià)格因素的基礎(chǔ)上，對(duì)房地產(chǎn)在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的客觀合理價(jià)格或價(jià)值進(jìn)行估算和判定的活動(dòng)。

商品房交易均價(jià)：是指同區(qū)域、同類型普通住宅商品房交易平均價(jià)格，由相關(guān)部門每季度定期匯總測(cè)定并公布。

重置價(jià)：是指由估價(jià)機(jī)構(gòu)采用估價(jià)時(shí)點(diǎn)的建筑材料和建筑技術(shù)，按估價(jià)時(shí)點(diǎn)的價(jià)格水平，判定出重新建造與估價(jià)對(duì)象具有同等功能效用的全新?tīng)顟B(tài)的建筑物的正常價(jià)格。

上述三種價(jià)格都是拆遷補(bǔ)償?shù)姆ǘㄒ罁?jù)，但用途各有不同，在不同情形下分別適用

產(chǎn)權(quán)置換

產(chǎn)權(quán)置換也被稱作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，根據(jù)評(píng)估方法不同，有兩種置換方式。價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)置換指的是依照法定程序，通過(guò)對(duì)被拆遷人房屋的產(chǎn)權(quán)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，之后再以新建房屋的產(chǎn)權(quán)予以價(jià)值的等價(jià)置換。面積標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)置換指的是以房屋建筑面積為基礎(chǔ)，在應(yīng)安置面積內(nèi)不結(jié)算差價(jià)的異地產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。

產(chǎn)權(quán)置換分為兩種形式：

異地安置：是指由于開(kāi)發(fā)商項(xiàng)目不涉及住宅或由于該地塊容積率原因，不能進(jìn)行回遷安置，只能選擇在其他地塊上新建安置房，再通過(guò)產(chǎn)權(quán)的增減盡量以等價(jià)價(jià)值做到產(chǎn)權(quán)置換。

回遷安置：是指開(kāi)發(fā)商拆遷重建項(xiàng)目能夠完成回遷安置，通過(guò)產(chǎn)權(quán)置換比例完成回遷安置。

附：目前我國(guó)各大城市在拆遷補(bǔ)償上都有設(shè)定人均最低面積，如上海人均最低面積為22㎡，所以拆遷安置。

結(jié)合型補(bǔ)償

顧名思義，這種補(bǔ)償方式就是指既給貨幣補(bǔ)償又給產(chǎn)權(quán)置換。

由于我國(guó)城市化進(jìn)程與其他諸多客觀因素，導(dǎo)致房?jī)r(jià)和地價(jià)的虛高，因此造成了諸多不能夠單單用貨幣補(bǔ)償或者產(chǎn)權(quán)置換解決的問(wèn)題，所以就出現(xiàn)了貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)置換相結(jié)合的補(bǔ)償方式。

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一、集資房的產(chǎn)權(quán)證如何辦集資房產(chǎn)權(quán)證的辦理分為兩個(gè)步驟：辦理大產(chǎn)權(quán)證（初始登記）和辦理小產(chǎn)權(quán)證（轉(zhuǎn)移登記）：1.在集資房建設(shè)完畢以后，應(yīng)當(dāng)由建設(shè)單位辦理大產(chǎn)權(quán)證，即完成新建房屋初始登記。2.集資房建設(shè)單位已按前項(xiàng)規(guī)定確認(rèn)產(chǎn)權(quán)，買賣雙方人應(yīng)當(dāng)憑集資批文或資產(chǎn)處置通知書、房屋買賣合同、國(guó)有土地使用證，完稅證明等材料申請(qǐng)辦理集資房轉(zhuǎn)移登記。按照《經(jīng)濟(jì)適用房管理辦法》的規(guī)定，集資房屬于經(jīng)濟(jì)適用房，雖然可以辦理產(chǎn)權(quán)證，但該產(chǎn)權(quán)屬于有限產(chǎn)權(quán)。二、集資房和商品房的區(qū)別有哪些集資房和商品房的區(qū)別有：1.定義不同：商品房是由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商獨(dú)立開(kāi)發(fā)出來(lái)的產(chǎn)品。集資房則是由單位、社會(huì)團(tuán)體組織等組織建設(shè)。2.土地使用權(quán)不同：商品房取得的是出讓土地使用權(quán)，取得的方式主要是以招投標(biāo)、拍賣、掛牌以及市場(chǎng)轉(zhuǎn)讓的方式。集資房取得的是劃撥土地使用權(quán)。3.申辦手續(xù)不同：商品房的土地主要以招投標(biāo)、拍賣等方式取得；集資房的土地則是通

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商品房拆遷怎么去賠償商品房拆遷補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)

拆遷是指取得拆遷許可的單位，根據(jù)城市建設(shè)規(guī)劃要求和政府所批準(zhǔn)的用地文件，依法拆除建設(shè)用地范圍內(nèi)的房屋和附屬物，將該范圍內(nèi)的單位和居民重新安置，并對(duì)其所受損失予以補(bǔ)償?shù)姆尚袨椤?、各項(xiàng)征地補(bǔ)償費(fèi)用的具體標(biāo)準(zhǔn)、金額由市、縣政府依法批準(zhǔn)的征地補(bǔ)償安置方案規(guī)定。2、土地被征用前3年平均年產(chǎn)值的確定（有關(guān)土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)）：按當(dāng)?shù)亟y(tǒng)計(jì)部門審定的最基層單位統(tǒng)計(jì)年報(bào)和經(jīng)物價(jià)部門認(rèn)可的單價(jià)為準(zhǔn)。3、按規(guī)定支付的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，可增加安置補(bǔ)助費(fèi)。商品房和住房拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn)是什么依據(jù)當(dāng)?shù)卣叽_定，各地標(biāo)準(zhǔn)不一。房屋補(bǔ)償費(fèi)：用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失。以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃?rùn)n，按平方米單價(jià)計(jì)算。周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)：用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶臨時(shí)居住房或自找臨時(shí)住處的不便，以臨時(shí)居住條件劃?rùn)n，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)：用于鼓

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拆遷貨幣補(bǔ)償和房屋補(bǔ)償有何區(qū)別

一、拆遷貨幣補(bǔ)償和房屋補(bǔ)償有何區(qū)別一、貨幣賠償方式便捷高效，然存在貨幣貶值的潛在風(fēng)險(xiǎn)貨幣賠償方式的優(yōu)勢(shì)在于其簡(jiǎn)便易行的操作流程，能夠一次性解決被拆遷人面臨的問(wèn)題，使他們能夠自主規(guī)劃資金的使用方向。因此，對(duì)于已經(jīng)擁有理想住所的被拆遷人而言，領(lǐng)取現(xiàn)金或許更為便利。由于房地產(chǎn)市場(chǎng)并非必需品，加之每月還有購(gòu)房貸款需償還，此時(shí)選擇獲得現(xiàn)金補(bǔ)償將顯得更為適宜。這樣既可緩解貸款壓力，又能進(jìn)行適當(dāng)?shù)耐顿Y以籌劃未來(lái)的生活。然而，現(xiàn)金補(bǔ)償亦存在一定的弊端，如房屋轉(zhuǎn)化為貨幣形式后可能出現(xiàn)的相對(duì)貶值現(xiàn)象，以及因無(wú)法合理運(yùn)用資金而導(dǎo)致的過(guò)度消費(fèi)等問(wèn)題。當(dāng)前，房?jī)r(jià)和物價(jià)上漲速度較快，如果被拆遷人在收到款項(xiàng)后才開(kāi)始尋找合適的房產(chǎn)，很可能會(huì)發(fā)現(xiàn)難以購(gòu)買到同等面積的房屋。二、產(chǎn)權(quán)置換方式有助于解決居住需求，但后期可能引發(fā)諸多糾紛房屋作為不動(dòng)產(chǎn)具有較大的增值潛力，特別是在近年來(lái)經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展的背景下，因此對(duì)于選擇房屋補(bǔ)償?shù)谋徊?/div>

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公房
公房拆遷和私房拆遷的區(qū)別是什么

根據(jù)法律規(guī)定，如若有國(guó)防或外交需要、政府組織實(shí)施的水利能源等設(shè)施建設(shè)需要等情形下確需要征收房屋的，由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定，房屋拆遷可以要求補(bǔ)償，私房拆遷和公房拆遷的區(qū)別如下：1、房屋所有人不同。私房的房屋所有人為購(gòu)買者個(gè)人，公房的所有人為公房是國(guó)家或集體。2、補(bǔ)償?shù)膶?duì)象不同。私房因?yàn)榉课菟袡?quán)是私人，所以補(bǔ)償是給擁有所有權(quán)的私人。而購(gòu)房除非當(dāng)?shù)赜刑厥庹?，否則補(bǔ)償是給公房產(chǎn)權(quán)單位。3、補(bǔ)償金額不同。公房住戶只能得到搬遷費(fèi)、過(guò)度費(fèi)。私房拆遷可以得到拆遷補(bǔ)償款或給與回遷政策。一、房屋拆遷和戶口有關(guān)系嗎房屋拆遷是否與戶口有關(guān)系需要視情況而定：1、城市國(guó)有土地上房屋拆遷補(bǔ)償與戶口沒(méi)有是指關(guān)系，只有房屋所有權(quán)人與與房屋拆遷有關(guān)。因?yàn)楦鶕?jù)我國(guó)相關(guān)法律的規(guī)定，為了公共利益的需要，征收國(guó)有土地上單位、個(gè)人的房屋，應(yīng)當(dāng)對(duì)被征收房屋所有權(quán)人給予公平補(bǔ)償。所以，國(guó)有土地上房屋征收補(bǔ)償對(duì)象是被征收房屋

2023-04-02

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法律綜合知識(shí)
拆遷房屋有房產(chǎn)證和沒(méi)有房產(chǎn)證的補(bǔ)償區(qū)別

一、拆遷房屋有房產(chǎn)證和沒(méi)有房產(chǎn)證的補(bǔ)償區(qū)別拆遷房屋有房產(chǎn)證和沒(méi)有房產(chǎn)證的補(bǔ)償區(qū)別是有房產(chǎn)證的房屋補(bǔ)償一般會(huì)比沒(méi)有房產(chǎn)證的房屋補(bǔ)償高，具體情況如下：1．有房產(chǎn)證的房屋，根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，用房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格確定補(bǔ)償金額；2．沒(méi)有房產(chǎn)證的房屋，需要縣、市級(jí)人民政府認(rèn)定是否合法擁有，屬于合法建筑的拆遷給予補(bǔ)償，即一般是參照建筑成本進(jìn)行補(bǔ)償；如果屬于違章建筑和超期臨時(shí)建筑的，房屋拆遷沒(méi)有補(bǔ)償。二、拆遷房屋有房產(chǎn)證的補(bǔ)償內(nèi)容包括什么拆遷房屋有房產(chǎn)證的補(bǔ)償內(nèi)容包括：1．被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償。2．因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償。3．因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償?！秶?guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條，作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失

2023-11-08

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動(dòng)遷
區(qū)別動(dòng)遷房和商品房的特征

二者區(qū)別如下：1、土地來(lái)源不同。拆遷安置房的土地是劃撥的，而商品房開(kāi)發(fā)商取得土地是通過(guò)土地出讓方式。2、產(chǎn)權(quán)不同。很多安置房不是完全的產(chǎn)權(quán)，具有完全的房屋所有權(quán)，卻不一定具有完全的土地使用權(quán)。而商品房是完全產(chǎn)權(quán)，完全的房屋所有權(quán)和完全的土地使用權(quán)。3、質(zhì)量不同。安置房往往建設(shè)利潤(rùn)有限，因此，安置房的建設(shè)質(zhì)量一般不如商品房。集資房和商品房有哪些區(qū)別？商品房和集資房的區(qū)別：1、土地使用權(quán)的區(qū)別。一般商品房取得的是出讓土地使用權(quán)，土地出讓金?！凹Y房”，是改變住宅建設(shè)由國(guó)家和單位包的傳統(tǒng)制度，實(shí)行政府、單位、職工個(gè)人三方面共同承擔(dān)建房成本，通過(guò)多方籌集資金進(jìn)行房屋建設(shè)而不通過(guò)市場(chǎng)購(gòu)買而直接分配的一種房屋。2、定義不同。《城市房地產(chǎn)管理法》第63條，經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定，縣級(jí)以上地方人民政府由一個(gè)部門統(tǒng)一負(fù)責(zé)房產(chǎn)管理和土地管理工作的，可以制作、頒發(fā)統(tǒng)一的房地產(chǎn)權(quán)證書，依照本法第六十一條

2023-07-05

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保全
商鋪拆遷補(bǔ)償與住宅拆遷補(bǔ)償有什么區(qū)別

依據(jù)國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例的規(guī)定，住宅拆遷和商鋪拆遷補(bǔ)償最大的區(qū)別就是商鋪拆遷有停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償，而住宅是沒(méi)有的?！秶?guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十二條因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付搬遷費(fèi)；選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付前，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付臨時(shí)安置費(fèi)或者提供周轉(zhuǎn)用房。第二十三條對(duì)因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償，根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。第二十四條市、縣級(jí)人民政府及其有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)依法加強(qiáng)對(duì)建設(shè)活動(dòng)的監(jiān)督管理，對(duì)違反城鄉(xiāng)規(guī)劃進(jìn)行建設(shè)的，依法予以處理。市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定前，應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門依法對(duì)征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進(jìn)行調(diào)查、認(rèn)定和處理。對(duì)認(rèn)定為合法建筑和未超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的，應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償；對(duì)認(rèn)定為違法建筑和超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的，不予補(bǔ)償。商鋪拆遷補(bǔ)償?shù)南嚓P(guān)法

2023-08-05

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