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云南省首套房貸款利率計(jì)算

來源：法律編輯整理時(shí)間： 2023-05-30 19:43:14 341 人看過

目前人民銀行公布的商業(yè)貸款5年以上為7。83%,自2008年10月27日起,將商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率的下限擴(kuò)大為貸款基準(zhǔn)利率的0.7倍;最低首付款比例調(diào)整為20%一是金融機(jī)構(gòu)對(duì)客戶的貸款利率、首付款比例,應(yīng)根據(jù)借款人是首次購房或非首次購房、自住房或非自住房、套型建筑面積等是否系普通住房,以及借款人信用記錄和還款能力等風(fēng)險(xiǎn)因素在下限以上區(qū)別確定。二是對(duì)居民首次購買普通自住房和改善型普通自住房的貸款需求,金融機(jī)構(gòu)可在貸款利率和首付款比例上按優(yōu)惠條件給予支持;對(duì)非自住房、非普通住房的貸款條件,金融機(jī)構(gòu)適當(dāng)予以提高。三是下調(diào)個(gè)人住房公積金貸款利率。其中,五年期以下(含)由現(xiàn)行的4.32%調(diào)整為4.05%,五年期以上由現(xiàn)行的4.86%調(diào)整為4.59%,分別下調(diào)0.27個(gè)百分點(diǎn)。補(bǔ)充:5年以上公積金貸款4.59%商業(yè)貸款最低7.83%*0.7=5.48%。

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首套房
什么叫首套房的貸款利率？

首套房貸款利息扣除指購買住房享受首套住房貸款利率的住房貸款，納稅人本人或者配偶單獨(dú)或者共同使用商業(yè)銀行或者住房公積金個(gè)人住房貸款為本人或者其配偶購買中國境內(nèi)住房，發(fā)生的首套住房貸款利息支出，在實(shí)際發(fā)生貸款利息的年度，按照每月1000元的標(biāo)準(zhǔn)定額扣除，扣除期限最長不超過240個(gè)月。納稅人只能享受一次首套住房貸款的利息扣除?，F(xiàn)首套房的貸款利率若通過我行辦理住房貸款（含一手樓和二手樓）／首付比例規(guī)定如下：（一）首套房，比例最低30％，即貸款金額最高不超過所購房產(chǎn)價(jià)值的70％（不實(shí)施“限購”的城市調(diào)整為不低于25％）（二）二套房，比例最低40％，即貸款金額最高不超過所購房產(chǎn)價(jià)值的60％。隨著國家決策層從“化解房地產(chǎn)庫存”轉(zhuǎn)變成“抑制房地產(chǎn)泡沫”，銀行的信貸政策開始連續(xù)收緊，限貸令成為了抑制泡沫的殺手锏，不僅首套房利率標(biāo)準(zhǔn)連續(xù)提高，現(xiàn)在開始了提高利率的硬性措施，說明化解庫存的任務(wù)基本完成，就像開發(fā)商

2023-07-22

198人看過
法律綜合知識(shí)
全國首套房貸款利率排行榜

在四大一線城市中，北京與上海平均利率及折扣優(yōu)惠相同，尤其是是北京平均利率首次打破5．0％，跌至4．9％。廣州本月首套房方面變化不大，但是由于花旗銀行利率由9．5折降至9．2折，浦發(fā)銀行利率從基準(zhǔn)利率降至9．5折，使廣州的首套房平均利率由9．46折降至9．41折，雖然降幅不大，但這已經(jīng)是廣州年內(nèi)最低平均利率折扣。值得我們注意的是，深圳首套房貸款政策仍呈繼續(xù)收緊之勢(shì)，認(rèn)為深圳樓市持續(xù)火爆態(tài)勢(shì)，各大銀行處于風(fēng)險(xiǎn)控制考慮減少房貸優(yōu)惠折扣也在情理之中，而且依據(jù)目前狀況來看，深圳樓市短期之內(nèi)難有“降溫”態(tài)勢(shì)，房貸收緊勢(shì)必將會(huì)延續(xù)。7月四大一線城市首套房平均利率排行榜排名35大城市排名城市名稱平均利率浮動(dòng)平均利率13上海0．9084．90％24北京0．9084．90％38廣州0．9415．08％426深圳0．995．35％另一方面，我們?cè)賮砜慈珖髦饕鞘械氖滋追坷是闆r，天津首套房本月平均利率為4．9

2023-11-20

385人看過
法律綜合知識(shí)
首套房貸已還清二套房貸利率是多少，首套房貸已還清二套房貸利息怎么算

首套房貸已還清二套房貸利率是多少？1、第二套按首套房算，首付三成，利率各家銀行不一樣，最低差不多是基準(zhǔn)利率的9折。2、二套房首付比例將從目前的6成上調(diào)至7成，而利率也將由1．1倍上調(diào)至1．3倍。但是各個(gè)銀行表示目前并未接到通知，現(xiàn)在二套房貸款政策仍按照二套房貸款首付6成以及1．1倍的利率政策執(zhí)行。3、商業(yè)貸款首付比例：第二套房是首付6成，貸款利率為基準(zhǔn)利率的1．1倍。4、在貸款利率的制定上，各銀行的利率標(biāo)準(zhǔn)也不相同。5、除了對(duì)于首套房的利率可以享受到基準(zhǔn)利率八五折的優(yōu)惠貸款利率外，第二套房的固定利率房貸業(yè)務(wù)，同時(shí)提高貸款首付至40％，貸款利率為同期貸款基準(zhǔn)利率的1．1倍。6、華夏銀行對(duì)于多套房產(chǎn)的貸款利率制定得略低，從第三套貸款購房（有兩套房正處于還貸中）起，每增加一套貸款購房，其貸款首付比例將在上一套房貸首付比基礎(chǔ)上至少增加5％，同時(shí)利率也會(huì)相應(yīng)上調(diào)，其最低利率水平為上一套房貸利率基礎(chǔ)上

2023-12-01

448人看過
房貸
貸款利率是多少？首套房貸平均利率創(chuàng)新低

據(jù)《中國房貸市場(chǎng)11月報(bào)告》(以下簡(jiǎn)稱《報(bào)告》)顯示，全國首套房貸款平均利率已降至4.66%，繼續(xù)創(chuàng)歷史新低，其中，北京的首套房貸款平均利率僅為4.39%。這個(gè)時(shí)候買房，購房者是會(huì)比之前省，但購房者也應(yīng)該知道此時(shí)貸款需要注意的問題。銀行貸款新政策：《報(bào)告》對(duì)全國35個(gè)城市的532家銀行的房貸數(shù)據(jù)進(jìn)行了深入分析，單從北京地區(qū)來看，本月北京地區(qū)房貸政策進(jìn)一步放松，首套房利率平均折扣低至8.96折，較上月的8.98折下降了0.02。在30家提供貸款的銀行中，提供9折以下優(yōu)惠利率的有17家;平均利率低至4.39%，在全國十大利率最低的城市排行中位列第四?！秷?bào)告》認(rèn)為，在當(dāng)前房貸去庫存壓力加大的情況下，房貸優(yōu)惠利率將進(jìn)一步擴(kuò)大，未來有望各城市首套房平均折扣均繼續(xù)下浮下調(diào)?！秷?bào)告》檢測(cè)的北京地區(qū)30家銀行的具體房貸利率數(shù)據(jù)顯示，截至11月20日，4家銀行執(zhí)行8.5折利率，分別是包商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、**

2023-05-08

132人看過

首套房
重慶首套房利率怎么算

一、首套房首套房，是指購買僅擁有一套住房(以國家對(duì)首套房的的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn))。中國人民銀行規(guī)定我國城市居民購買第一套住房享有按揭貸款利率優(yōu)惠和最低首付比率等優(yōu)惠政策。二、重慶首套房利率怎么算首套房貸是指銀行向借款人發(fā)放的用于購買第一套自用普通住房的貸款，目前重慶首套房首付比例三成起，想要買房的朋友需要先準(zhǔn)備足夠的首付款，因?yàn)槭赘犊钍遣荒苜J款的。根據(jù)目前重慶差別化信貸政策的規(guī)定，重慶首套房首付比例最低三成起，執(zhí)行房貸基準(zhǔn)利率4.9%。公積金貸款首付比例為首套房90平米(含)以下的公積金貸款首付比例不得低于20%，90平米以上的住房公積金貸款首付款比例不得低于30%。首次置業(yè)者購買二手房，房貸首付必須高于20%。

2023-05-30

148人看過
房貸
首套房貸利率是多少，如何購買首套房

1、購房者選擇商業(yè)貸款，那么利率是，一年（含）以內(nèi)的短期貸款利率是4.35％；一年至五年（含）的中期貸款利率是4.75％；五年以上的長期貸款利率是4.9％；2、申請(qǐng)公積金貸款，那么房貸利率就會(huì)低很多，央行公積金基準(zhǔn)貸款利率：五年以下（含五年）利率為2.75％；五年以上利率為3.25％。二、如何購買首套房1、購房者同開發(fā)商簽訂購房合同并支付不低于20％首付款，具備按揭貸款條件的申請(qǐng)人向相關(guān)金融機(jī)構(gòu)提出申請(qǐng)，提供真實(shí)的個(gè)人資料；2、經(jīng)辦的金融機(jī)構(gòu)對(duì)申請(qǐng)人的貸款條件進(jìn)行審查核實(shí)，決定是否法房按揭貸款；3、借款人與貸款人簽訂按揭貸款合同，借款人如果選擇自動(dòng)劃款方式還款，應(yīng)當(dāng)在銀行開立還款賬戶申領(lǐng)儲(chǔ)蓄卡；辦理擔(dān)保、保證或者保險(xiǎn)手續(xù)；貸款人接受借款人委托，依照其指令將按揭貸款劃入出開發(fā)商賬戶。三、如何認(rèn)定是首套房1、貸款買過1套房，商業(yè)貸款已結(jié)清，再貸款買房，算首套；2、貸款買過1套房，后來賣掉，通過

2023-06-25

152人看過
首套房
首套房利率下降可以貸款買房嗎

針對(duì)首套房貸利率的下降，房產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士表示也許并不能帶來多大的影響，應(yīng)該理性的看待著一種現(xiàn)象。對(duì)于購房者來說買房將會(huì)更加的容易，但是貸款的月供變化并不是很大，所以首套房利率下降后，也是可以貸款的。一、首套房貸款條件(1)買房者必須是年滿18周歲的居民;(2)購買的房屋是90平米以下的普通房屋;(3)買房者并沒有自己購買或是與他人共同購買的住房。二、首套房貸需要材料(1)本人的身份證、戶口本、返鄉(xiāng)證等居留證件或其他身份證件復(fù)印件;(2)能夠證明借款人有能力償還貸款的相關(guān)證明材料;(3)合法有效的住房合同協(xié)議和相關(guān)審批文件;涉及抵押或質(zhì)押擔(dān)保的，要提供權(quán)屬證明文件或是同意抵押或質(zhì)押的書面證明;涉及保證擔(dān)保的，要提供本人同意擔(dān)保的書面承諾證明;(4)借款人購買住房的資金有關(guān)證明或是貸款銀行需要的其他文件和材料。只要買房者帶好以上的相關(guān)材料去貸款的銀行進(jìn)行首套住房的貸款申請(qǐng)，只要材料審核通過銀行就能

2023-05-30

252人看過
房貸
首套房執(zhí)行基準(zhǔn)利率，二手房貸首套利率上升了多少？

近期，廣州、深圳等地部分商業(yè)銀行信貸額度吃緊，甚至有銀行暫停房貸放款，引發(fā)不少購買者擔(dān)心。走訪武漢市內(nèi)部分銀行發(fā)現(xiàn)，其房貸業(yè)務(wù)正常辦理，未見停發(fā)現(xiàn)象。不過，首套房貸利率不再打折，開始執(zhí)行基準(zhǔn)利率。部分銀行二手房貸首套利率上浮10％。首套房執(zhí)行基本利率有市民李先生七月底在江夏一個(gè)樓盤買了一套110平米三居室，交了首付后，整個(gè)八月份李立都忙著給提供各種證明材料申請(qǐng)商業(yè)貸款。八月底，置業(yè)顧問告訴他，現(xiàn)在與開發(fā)商合作的銀行貸款額度有限，可能要九十月份才能發(fā)放貸款。昨日上午，記者采訪多個(gè)樓盤發(fā)現(xiàn)，首套房全部執(zhí)行基準(zhǔn)利率。部分樓盤置業(yè)顧問介紹，貸款辦理時(shí)間在1－3個(gè)月，首套房基準(zhǔn)利率無優(yōu)惠。據(jù)悉，目前中國銀行、中國農(nóng)業(yè)銀行、中國工商銀行、中國建設(shè)銀行四大行房貸業(yè)務(wù)正常發(fā)放，但利率優(yōu)惠收緊，首套房執(zhí)行基本利率。二套房利率1．1倍，中國銀行武漢理工大支行工作人員表示，部分客戶二套房利率上調(diào)至1．15倍。二

2023-03-02

456人看過

首套房
首套房商業(yè)貸款利率優(yōu)惠條件

１、房產(chǎn)局執(zhí)行個(gè)人購房標(biāo)準(zhǔn)，財(cái)政部房產(chǎn)新政規(guī)定，這一契稅優(yōu)惠規(guī)定的三個(gè)前提條件之一，便是享受優(yōu)惠的商品房必須為業(yè)主的住房。界定首套住房房產(chǎn)局和財(cái)政局給出了答案。２、受理個(gè)人首次購房信息查詢時(shí)，需審核查詢?nèi)松矸葑C明、商品房預(yù)（現(xiàn)）售合同或存量房買賣合同（本人不能親自查詢時(shí)，受托人應(yīng)提交本人身份證原件、委托人身份證原件）。３、標(biāo)準(zhǔn)還規(guī)定，查詢個(gè)人購房信息的地域，只限于出具《首次購房證明》機(jī)構(gòu)所登記的區(qū)域范圍。一、如何查詢已網(wǎng)簽且未備案的房產(chǎn)？1、網(wǎng)上查詢：點(diǎn)擊省市鏈接進(jìn)入各地房產(chǎn)管理局網(wǎng)站進(jìn)行查詢需要輸入產(chǎn)權(quán)人姓名、產(chǎn)權(quán)證號(hào)(目前只有部分地區(qū)提供房屋產(chǎn)權(quán)信息查詢)；由于商品房購房備案查詢網(wǎng)站不是全國統(tǒng)一的，所以你還得到地方商品房購房備案查詢網(wǎng)站查詢。2、房產(chǎn)局查詢：若要查詢的準(zhǔn)確的個(gè)人房產(chǎn)證信息(包括：房屋所有人名稱、產(chǎn)權(quán)證號(hào)、登記核準(zhǔn)日期、建筑面積、房屋設(shè)計(jì)用途、權(quán)利來源、房屋是否抵押、是否

2023-06-23

214人看過
房貸
首套房貸利率會(huì)下調(diào)嗎

2018年，在堅(jiān)持房地產(chǎn)調(diào)控同時(shí)，加快中低價(jià)位、中小套型普通商品房建設(shè)，支持居民合理購房需求，優(yōu)先保證首次購房貸款需求。2018年首套房貸利率其中，“優(yōu)先保證首次購房貸款需求”的提法被第一次強(qiáng)調(diào)。雖然目前市場(chǎng)上，房貸利率表2018有部分銀行開始調(diào)回基準(zhǔn)利率，甚至不排除更低幅度優(yōu)惠；但聶認(rèn)為，在當(dāng)前房?jī)r(jià)下行趨勢(shì)下，商業(yè)銀行出于自身風(fēng)險(xiǎn)和利益考慮，首套房貸大幅優(yōu)惠不太可能，首付重回二成更不可能?！爱?dāng)前的利率成本抵消了房?jī)r(jià)下跌。即使降價(jià)，人們也不出手。”北京中原統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，以一套200萬房產(chǎn)計(jì)算，貸款100萬，在去年10月貸款，按照當(dāng)時(shí)的利率，20年需要支付的利息款為47．5萬左右；而之后存準(zhǔn)金率的接連上調(diào)以及加息，令購房者按基準(zhǔn)利率貸款100萬，需要支付接近87萬利息。從去年到今年，同樣的貸款利息多出近40萬，接近房?jī)r(jià)20％左右。這也就是說，即使房?jī)r(jià)降20％，購房者所支付的資金成本仍然沒有減

2023-04-30

106人看過
二套房
如何計(jì)算二套房利率

一、二套房貸款利率是多少對(duì)購買首套自住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同），貸款首付款比例不得低于30％；對(duì)貸款購買第2套住房的家庭，貸款首付款比例不得低于60％，貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1、1倍；對(duì)貸款購買第三套及以上住房的，貸款首付款比例和貸款利率應(yīng)大幅度提高，具體由商業(yè)銀行根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)管理原則自主確定。二、二套房貸款政策2009年至2010年初，由于部分城市房?jī)r(jià)、地價(jià)又出現(xiàn)過快上漲勢(shì)頭，投機(jī)性購房再度活躍，需要引起國家高度重視。為堅(jiān)決遏制部分城市房?jī)r(jià)過快上漲，切實(shí)解決城鎮(zhèn)居民住房問題，2010年4月17日，國務(wù)院就有關(guān)問題向各省、自治區(qū)、直轄市人民政府，國務(wù)院各部委、各直屬機(jī)構(gòu)下發(fā)國發(fā)〔2010〕10號(hào)通知。通知規(guī)定：對(duì)購買首套自住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同），貸款首付款比例不得低于30％；對(duì)貸款購

2023-03-17

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法律綜合知識(shí)
首套房貸款利率調(diào)整對(duì)現(xiàn)貸款的影響

1、還款金額的變動(dòng)：如果貸款利率下調(diào)，那么每月的還款金額將會(huì)減少，貸款人負(fù)擔(dān)將減輕。2、總利息的變動(dòng)：貸款利率下調(diào)后，總利息將會(huì)減少，貸款人需要支付的總成本也會(huì)降低。3、還款方式的變動(dòng)：調(diào)整貸款利率后，貸款人需要根據(jù)新的利率重新計(jì)算每月還款金額，但還款方式一般不變。需要注意的是，首套房貸款利率的調(diào)整對(duì)不同銀行的影響不同，有些銀行可能會(huì)保持原利率不變，而有些銀行可能會(huì)根據(jù)市場(chǎng)情況進(jìn)行調(diào)整。因此，具體影響還需根據(jù)具體情況來分析。為什么首套房貸款利率不是固定的1、首套房貸款利率，中國人民銀行只會(huì)給出一個(gè)最低下限，而最低下限不一定就是各大商業(yè)銀行設(shè)定的首套房貸款利率，很有可能針對(duì)不同客戶實(shí)行不同程度的利率上浮，因此不是固定的。2、中國人民銀行針對(duì)部分滿足條件的城市，階段性放寬了首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限，即部分城市的首套房貸款利率可能更低，因此不同城市，首套房貸款利率可能不同，不是固定的。

2023-12-16

245人看過

房貸
二手首套房貸款利率上調(diào)至基準(zhǔn)利率1.1倍

七成人貸不到款是因?yàn)榉魁g太老記者了解到，在二手房貸款問題上，許多案子被銀行打回頭，而問題70%左右是因?yàn)榉魁g太老。據(jù)了解，目前銀行對(duì)于二手房貸款有兩個(gè)硬杠杠：房齡和面積。一般，面積低于60平米、房齡超過20年的房子很難貸款。當(dāng)然，有些銀行強(qiáng)調(diào)，部分地區(qū)的學(xué)區(qū)房除外，仍然可以貸到款。記者了解到，一般來說，對(duì)于二手房貸的兩個(gè)硬杠杠，銀行會(huì)綜合考量。一家銀行的信貸經(jīng)理告訴記者，一般60平米以下，房齡不超過5年的房子仍然可以貸款。如果房齡超過5年，面積又小，區(qū)位又偏，那么，肯定貸不到款。想要基準(zhǔn)利率得看對(duì)銀行貢獻(xiàn)度記者了解到，目前，二手首套房貸款利率全線上調(diào)至基準(zhǔn)利率1.1倍，不過，部分銀行針對(duì)一些對(duì)銀行綜合貢獻(xiàn)度高的客戶，會(huì)網(wǎng)開一面，仍然執(zhí)行基準(zhǔn)利率。據(jù)了解，目前，針對(duì)二手首套房貸款，郵儲(chǔ)銀行要求客戶存一部分款項(xiàng)、招商銀行要求客戶購買1萬元-3萬元不等的保險(xiǎn)、交通銀行要求客戶購買2000元左右的

2023-06-10

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法律綜合知識(shí)
新鄉(xiāng)市首套房的房貸利率

根據(jù)調(diào)查顯示，絕大多數(shù)的剛需購房者在購買房屋的時(shí)候都需要借款的方式。按揭貸款只需要大家支付小比例的首付，剩余的房款可以通過分期支付的方式，這樣大大的減輕了廣大購房者的購房壓力。究竟新鄉(xiāng)首套房按揭貸款流程是什么？建議大家抽時(shí)間來看看下文中的介紹。新鄉(xiāng)首套房按揭貸款利率是多少1、經(jīng)過去年央行多次降息，目前的房貸基準(zhǔn)利率已經(jīng)達(dá)到歷史低點(diǎn)，新的基準(zhǔn)利率僅為4．9％，如果按照8．5折計(jì)算，首套房貸利率低可做到4．165％。2、不僅如此，剛過去的2018年，央行一共降息5次，這對(duì)于廣大“房奴”來說，屬于不小的利好。不過，由于房貸利率多采取次年調(diào)整的模式，也就說，從2018年1月1日開始，多次降息月供累積的降幅將得到集中體現(xiàn)。3、以百萬房貸20年期為例，若按照為普遍的等額本息還款方式，今年開始，房奴們每月可少還月供約707元。4、房貸利率下調(diào)，降低了置業(yè)的門檻，進(jìn)一步刺激首套或者改善型購房需求的提前釋放

2023-12-17

406人看過