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最近，有不少市民以業(yè)內(nèi)人士自曝房產(chǎn)中介交易黑幕，買家賣家都可能被宰、中介惡意抬高房?jī)r(jià)等內(nèi)容在金碧論壇上發(fā)表了自己在購(gòu)買二手房過(guò)程中遇到的問(wèn)題。對(duì)此，記者近日對(duì)昆明的二手中介走訪調(diào)查后發(fā)現(xiàn)，由于激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)，中介為了搶房源、比價(jià)格、爭(zhēng)客源，確實(shí)存在一些不規(guī)范的現(xiàn)象，事實(shí)上，這也是該行業(yè)一直存在且難以規(guī)范的潛規(guī)則。

過(guò)期房源撐門面

有讀者爆料說(shuō)，一套房子的信息經(jīng)常會(huì)被同時(shí)掛在多家中介，有時(shí)房子已經(jīng)賣了，但其余中介仍然繼續(xù)掛著過(guò)期的房源。記者就此情況對(duì)昆明的多家中介進(jìn)行走訪后發(fā)現(xiàn)，很多中介掛出的房源信息并不全，大多只是簡(jiǎn)單地寫出小區(qū)名稱、價(jià)格、面積、有沒(méi)有裝修等大致情況。因此，當(dāng)從掛出的房源信息來(lái)看，很難確認(rèn)是不是同一套房子被掛在多家中介出售，其中有沒(méi)有已經(jīng)過(guò)期的房源。

一位中介人士向記者透露，因?yàn)橹薪樵絹?lái)越多，競(jìng)爭(zhēng)也越來(lái)越激烈，但房源是有限的，因此，對(duì)于中介來(lái)說(shuō)，手里有優(yōu)質(zhì)的房源是最關(guān)鍵的。當(dāng)然不排除這種情況，現(xiàn)在本來(lái)就是信息共享的時(shí)代，大小中介都在爭(zhēng)搶房源信息，所以多家中介共享一套房源信息早已司空見(jiàn)慣。他告訴記者，現(xiàn)在可以獲取房源信息的渠道很多，房東也愿意把自己的房子放在多家中介，誰(shuí)賣得快，價(jià)錢好就先賣給誰(shuí)。

而對(duì)于過(guò)期房源的說(shuō)法，他也認(rèn)為，過(guò)期房源仍掛著賣最本質(zhì)的原因在于一些中介為了撐門面，而不是為了真的銷售，因?yàn)橘?gòu)房者買房是必須要看房的，不可能憑空銷售。

合謀提價(jià)賣房

有市民在論壇上發(fā)表了這樣的經(jīng)歷，張女士前段時(shí)間準(zhǔn)備把自己的一套老房子掛到中介賣掉，在參考同一棟樓其他房屋售價(jià)后，她估算出自己的房屋最高可以定價(jià)39萬(wàn)元。誰(shuí)料中介卻和她有這樣一段對(duì)話：如果我把房子賣到39萬(wàn)元以下，你付1.5%的傭金;如果房子被賣到40萬(wàn)元以上，每增加一萬(wàn)元傭金你多付1000元，如何?簡(jiǎn)單地計(jì)算后，張女士自然同意了這單交易，于是中介將她的房子掛價(jià)到45萬(wàn)元。

昆明房銀某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司總經(jīng)理馬某宇告訴記者，中介抬高房?jī)r(jià)、炒房等情況在全國(guó)早已存在，且在目前的市場(chǎng)環(huán)境下這樣的情況是很難避免的。盡管中介也希望市場(chǎng)能夠規(guī)范發(fā)展，但由于目前缺乏有力的監(jiān)管，只要有利潤(rùn)，就會(huì)有中介愿意鋌而走險(xiǎn)。例如陰陽(yáng)合同、做低房?jī)r(jià)等行為。

購(gòu)房者要多個(gè)心眼

馬某宇告訴記者，中介行業(yè)確實(shí)存在一些不規(guī)范的問(wèn)題，這也是市場(chǎng)決定的。對(duì)于房東來(lái)說(shuō)，總期望將自己的房子賣到一個(gè)很高的價(jià)格，而購(gòu)房者的期望則相反。盡管中介市場(chǎng)期待規(guī)范，但由于涉及部門較多，因此，政府部門目前也沒(méi)有拿出一個(gè)行之有效的監(jiān)管辦法。因此，中介行業(yè)的規(guī)范仍只能通過(guò)市場(chǎng)來(lái)做調(diào)整，事實(shí)上，目前中介人員流動(dòng)性較大，不論是小中介還是大的連鎖中介，在自身的管理、經(jīng)營(yíng)等方面都正日趨完善。

另外，馬某宇也建議購(gòu)房者，在選購(gòu)二手房的時(shí)候要注意以下幾個(gè)問(wèn)題，盡可能地規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)。首先，購(gòu)房時(shí)應(yīng)多看幾家中介、對(duì)同樣或相類似的房源多做一些價(jià)格、位置等方面的比較;其次，盡量選擇可靠、信譽(yù)度高的中介進(jìn)行交易;再次，在簽訂合同、付款環(huán)節(jié)一定要確認(rèn)是否與原房東進(jìn)行交易;此外，購(gòu)房者也應(yīng)該多了解購(gòu)買二手房的相關(guān)知識(shí)、政策、需要繳納費(fèi)用的比例，以免花費(fèi)不必要的支出。

合謀提價(jià)賣房

有市民在論壇上發(fā)表了這樣的經(jīng)歷，張女士前段時(shí)間準(zhǔn)備把自己的一套老房子掛到中介賣掉，在參考同一棟樓其他房屋售價(jià)后，她估算出自己的房屋最高可以定價(jià)39萬(wàn)元。誰(shuí)料中介卻和她有這樣一段對(duì)話：如果我把房子賣到39萬(wàn)元以下，你付1.5%的傭金;如果房子被賣到40萬(wàn)元以上，每增加一萬(wàn)元傭金你多付1000元，如何?簡(jiǎn)單地計(jì)算后，張女士自然同意了這單交易，于是中介將她的房子掛價(jià)到45萬(wàn)元。