農(nóng)村土地轉(zhuǎn)包是否需要遵守法規(guī)？
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2023-07-05 21:20:38
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合法的。通過家庭承包取得的土地承包經(jīng)營權(quán)可以依法采取轉(zhuǎn)包、出租、互換、轉(zhuǎn)讓或者其他方式流轉(zhuǎn)。農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)的客體是農(nóng)村土地使用權(quán)。承包經(jīng)營的土地屬于農(nóng)民集體所有，或者屬于國家所有而由農(nóng)民集體長期使用。土地的概念是廣義的，包括耕地、林地、草地、水面等。農(nóng)村土地屬于農(nóng)民集體所有的，農(nóng)民集體對該土地享有所有權(quán)。農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織將土地發(fā)包給村民，村民就享有土地的使用權(quán)。
在農(nóng)村土地經(jīng)營權(quán)可以繼承嗎
農(nóng)村土地經(jīng)營權(quán)不存在繼承問題。
家庭承包是以農(nóng)戶為生產(chǎn)經(jīng)營單位進(jìn)行的承包，當(dāng)農(nóng)戶家庭中部分成員死亡的，由于作為承包方的戶仍然存在，因此不發(fā)生繼承問題；家庭成員全部死亡，家庭消亡，即戶不存在的，更不發(fā)生土地承包經(jīng)營權(quán)的繼承問題，應(yīng)當(dāng)由發(fā)包方收回承包地。
《全國人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)關(guān)于修改《中華人民共和國農(nóng)村土地承包法》的決定》二十二、將第三十三條改為第三十八條，修改為：“土地經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)應(yīng)當(dāng)遵循以下原則：“（一）依法、自愿、有償，任何組織和個(gè)人不得強(qiáng)迫或者阻礙土地經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)；“（二）不得改變土地所有權(quán)的性質(zhì)和土地的農(nóng)業(yè)用途，不得破壞農(nóng)業(yè)綜合生產(chǎn)能力和農(nóng)業(yè)生態(tài)環(huán)境；“（三）流轉(zhuǎn)期限不得超過承包期的剩余期限；“（四）受讓方須有農(nóng)業(yè)經(jīng)營能力或者資質(zhì)；“（五）在同等條件下，本集體經(jīng)濟(jì)組織成員享有優(yōu)先權(quán)?！?/p>
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《中華人民共和國農(nóng)村土地承包法》有著明確規(guī)定：“通過家庭承包取得的承包經(jīng)營權(quán)可以采用轉(zhuǎn)包、出租、互換、轉(zhuǎn)讓或其它方式流轉(zhuǎn)”。由此可見，農(nóng)村土地承包經(jīng)營后，農(nóng)民有了穩(wěn)定的土地使用權(quán)。但為了解決承包地塊分散、種田效益不高等問題，農(nóng)民可以采用轉(zhuǎn)包、出租、互換、轉(zhuǎn)讓或其它方式對土地使用權(quán)進(jìn)行流轉(zhuǎn)。這既解決了人地矛盾，充分利用了土地，也有利于推進(jìn)農(nóng)業(yè)的規(guī)模經(jīng)營。所以，法律和政策都規(guī)定，農(nóng)村土地轉(zhuǎn)包是合法的。但是，合法的農(nóng)村土地轉(zhuǎn)包必須建立在農(nóng)民自愿的基礎(chǔ)上，并且不得違法改變土地用途。否則，就會(huì)形成農(nóng)村土地的非法轉(zhuǎn)包。當(dāng)前一些地方在執(zhí)行中央政策和法律的過程中出現(xiàn)了一些偏差：一是違背農(nóng)民意愿，強(qiáng)制推行土地流轉(zhuǎn)，侵害了農(nóng)民的自主經(jīng)營權(quán)和影響了農(nóng)村土地承包關(guān)系的穩(wěn)定;二是在農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)中沒有兼顧農(nóng)民利益，甚至損害農(nóng)民利益，搞“反租倒包”等錯(cuò)誤做法;三是借農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)之名，隨意變更土地用途。這些行為都違背了中2023-06-02495人看過
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農(nóng)村宅基地宅基地不報(bào)建屬于違建。原因如下：1、不經(jīng)過審批擅自建房的行為，就是未批先建的違法建設(shè)行為，建的房子就是違法建筑，對違法建筑的分類處置，以拆除為主，補(bǔ)辦和緩拆則是例外，是少數(shù)，要符合了條件才可以；2、農(nóng)村村民未經(jīng)批準(zhǔn)或者采取欺騙手段騙取批準(zhǔn)，非法占用土地建住宅的，由縣級以上人民政府農(nóng)業(yè)農(nóng)村主管部門責(zé)令退還非法占用的土地，限期拆除在非法占用的土地上新建的房屋。違法建筑包括：1、占用已規(guī)劃為公共場所、公共設(shè)施用地或公共綠化用地的建筑；2、不按批準(zhǔn)的設(shè)計(jì)圖紙施工的建筑；3、擅自改建、加建的建筑；4、農(nóng)村經(jīng)濟(jì)組織的非農(nóng)建設(shè)用地或村民自用宅基地非法轉(zhuǎn)讓興建的建筑，特區(qū)內(nèi)城市化的居民委員會(huì)或股份合作公司的非農(nóng)業(yè)用地非法轉(zhuǎn)讓興建的建筑；5、農(nóng)村經(jīng)濟(jì)組織的非農(nóng)業(yè)用地或村民自用宅基地違反城市規(guī)劃或超過市政府規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的建筑；6、擅自改變工業(yè)廠房、住宅和其他建筑物使用功能的建筑；7、逾期未拆除的臨時(shí)建筑；8、違反2023-07-11405人看過 -
法律綜合知識(shí)一、債權(quán)轉(zhuǎn)讓是否需要遵守法定程序債權(quán)轉(zhuǎn)讓是需要遵守法定程序的，其程序如下：1．通知債務(wù)人；2．達(dá)成債權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議；3．法律、行政法規(guī)規(guī)定轉(zhuǎn)讓權(quán)利或者轉(zhuǎn)移義務(wù)應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)的，依照其規(guī)定。二、債權(quán)轉(zhuǎn)讓特征有哪些債權(quán)轉(zhuǎn)讓特征有原債權(quán)人與債務(wù)人之間的權(quán)利；可以部分轉(zhuǎn)讓或全部轉(zhuǎn)讓；可以轉(zhuǎn)讓金錢債權(quán)，也可以轉(zhuǎn)讓非金錢債權(quán)；以及轉(zhuǎn)讓債權(quán)需要通知債務(wù)人，才會(huì)對債務(wù)人發(fā)生法律效力?！吨腥A人民共和國民法典》第五百四十五條債權(quán)人可以將債權(quán)的全部或者部分轉(zhuǎn)讓給第三人，但是有下列情形之一的除外：（一）根據(jù)債權(quán)性質(zhì)不得轉(zhuǎn)讓；（二）按照當(dāng)事人約定不得轉(zhuǎn)讓；（三）依照法律規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓。當(dāng)事人約定非金錢債權(quán)不得轉(zhuǎn)讓的，不得對抗善意第三人。當(dāng)事人約定金錢債權(quán)不得轉(zhuǎn)讓的，不得對抗第三人。三、債權(quán)轉(zhuǎn)讓需要公證嗎債權(quán)轉(zhuǎn)讓不需要公證。債權(quán)轉(zhuǎn)讓是否進(jìn)行公證都是自愿的，債權(quán)轉(zhuǎn)讓只需要債權(quán)人及時(shí)通知債務(wù)人即可對債務(wù)人發(fā)生債權(quán)轉(zhuǎn)讓2023-11-10187人看過 -
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土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)合同，如果是以轉(zhuǎn)包、出租方式流轉(zhuǎn)的土地實(shí)行再轉(zhuǎn)讓，是不可以的，因?yàn)槭茏尫經(jīng)]有土地承包經(jīng)營權(quán)，不能以轉(zhuǎn)讓的形式進(jìn)行二次流轉(zhuǎn)。如果是以轉(zhuǎn)讓方式流轉(zhuǎn)的土地實(shí)行再轉(zhuǎn)讓，是可以的，但需要經(jīng)過發(fā)包方同意?？梢运较潞炗喭恋爻邪鬓D(zhuǎn)合同嗎雙方協(xié)商一致，可以簽訂土地承包流轉(zhuǎn)合同，有法律效力。法律依據(jù)《農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)管理辦法》第六條承包方有權(quán)依法自主決定承包土地是否流轉(zhuǎn)、流轉(zhuǎn)的對象和方式。任何單位和個(gè)人不得強(qiáng)迫或者阻礙承包方依法流轉(zhuǎn)其承包土地?！吨腥A人民共和國民法典》第三百三十三條土地承包經(jīng)營權(quán)自土地承包經(jīng)營權(quán)合同生效時(shí)設(shè)立。登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)向土地承包經(jīng)營權(quán)人發(fā)放土地承包經(jīng)營權(quán)證、林權(quán)證等證書，并登記造冊，確認(rèn)土地承包經(jīng)營權(quán)。第三百三十四條土地承包經(jīng)營權(quán)人依照法律規(guī)定，有權(quán)將土地承包經(jīng)營權(quán)互換、轉(zhuǎn)讓。未經(jīng)依法批準(zhǔn)，不得將承包地用于非農(nóng)建設(shè)。第三百三十五條土地承包經(jīng)營權(quán)互換、轉(zhuǎn)讓的，當(dāng)事人2023-07-06268人看過 -
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股權(quán)轉(zhuǎn)讓夫妻股權(quán)轉(zhuǎn)讓不需要納稅。根據(jù)國家稅務(wù)總局發(fā)布的相關(guān)規(guī)定，繼承或者將股權(quán)轉(zhuǎn)讓給配偶、父母、子女、祖父母、祖父母、孫子、孫子、兄弟姐妹，以及對轉(zhuǎn)讓人承擔(dān)直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務(wù)的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人的股權(quán)轉(zhuǎn)讓收入明顯偏低，視為正當(dāng)理由。主管稅務(wù)機(jī)關(guān)對股權(quán)轉(zhuǎn)讓收入明顯低有正當(dāng)理由的，不需要核實(shí)股權(quán)轉(zhuǎn)讓收入，企業(yè)不需要進(jìn)行資產(chǎn)評估。增加股東需要股權(quán)轉(zhuǎn)讓嗎增加股東是不需要轉(zhuǎn)讓股權(quán)的，股權(quán)轉(zhuǎn)讓是指公司股東將股權(quán)轉(zhuǎn)讓給其他股東或者股東以外的人的行為。但是股東一般都是有該公司股權(quán)的人。新增加股東的公司一般都會(huì)有股權(quán)的變化?！吨腥A人民共和國公司法》第七十一條【股權(quán)轉(zhuǎn)讓】有限責(zé)任公司的股東之間可以相互轉(zhuǎn)讓其全部或者部分股權(quán)。股東向股東以外的人轉(zhuǎn)讓股權(quán)，應(yīng)當(dāng)經(jīng)其他股東過半數(shù)同意。股東應(yīng)就其股權(quán)轉(zhuǎn)讓事項(xiàng)書面通知其他股東征求同意，其他股東自接到書面通知之日起滿三十日未答復(fù)的，視為同意轉(zhuǎn)讓。其他股東半數(shù)以上不同意轉(zhuǎn)讓的，不同2023-07-04448人看過
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仲裁機(jī)構(gòu)在校生兼職不成立勞動(dòng)關(guān)系。即使學(xué)生年滿十六周歲，符合建立勞動(dòng)關(guān)系的年齡條件，但兼職期間同時(shí)具有“在校學(xué)生”身份，工作活動(dòng)屬于脫產(chǎn)學(xué)業(yè)外的兼職性質(zhì)。因此，在校學(xué)生在外兼職、為完成學(xué)校安排的社會(huì)實(shí)習(xí)、自行從事的社會(huì)實(shí)踐活動(dòng)等，一般無法被認(rèn)定為勞動(dòng)關(guān)系。在校生兼職、保姆、退休后返聘不是勞動(dòng)關(guān)系近日，昆明市人社局轉(zhuǎn)發(fā)了昆明市中院一則有關(guān)于勞動(dòng)關(guān)系認(rèn)定的一些誤區(qū)的長微博，公布了三種似是而非的勞動(dòng)關(guān)系，以提醒勞動(dòng)者注意。案例1在校生兼職小李是碩士研究生（全日制、在讀），讀書期間一直在某教育培訓(xùn)機(jī)構(gòu)任兼職語文老師。后雙方發(fā)生糾紛，小李以教育培訓(xùn)機(jī)構(gòu)未與其簽訂書面勞動(dòng)合同為由提起勞動(dòng)仲裁、訴訟，要求支付未簽訂勞動(dòng)合同的兩倍工資。但小李主張的勞動(dòng)關(guān)系均未被仲裁機(jī)構(gòu)及人民法院采信，未簽訂勞動(dòng)合同的兩倍工資亦未獲得支持。法官釋法：在校學(xué)生在外兼職，雙方不屬勞動(dòng)關(guān)系。本案中，小李雖年滿16周歲，符合建立勞動(dòng)關(guān)系的2023-07-06434人看過 -
土地轉(zhuǎn)包農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)，黨的十七屆三中全會(huì)和09年中央1號(hào)文件專門出臺(tái)了政策：加強(qiáng)土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)管理和服務(wù)，建立健全土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)市場。按照依法、自愿、有償原則，允許農(nóng)民以轉(zhuǎn)包、出租、互換、轉(zhuǎn)讓、股份合作等形式流轉(zhuǎn)土地承包經(jīng)營權(quán)，發(fā)展多種形式的適度規(guī)模經(jīng)營。有條件的地方可以發(fā)展專業(yè)大戶、家庭農(nóng)場、農(nóng)民專業(yè)合作社等規(guī)模經(jīng)營主體。農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)其實(shí)是一種通俗和省略的說法，全稱應(yīng)該稱為農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)。也就是說，在土地承包權(quán)不變的基礎(chǔ)上，農(nóng)戶把自己承包村集體的部分或全部土地，以一定的條件流轉(zhuǎn)給第三方經(jīng)營。目的是提高土地利用率，目前還在發(fā)展變化中，地方執(zhí)行起來有許多漏洞可乘。新規(guī)提出，建立租賃農(nóng)戶承包地資質(zhì)準(zhǔn)入制度、經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)防控制度、土地流轉(zhuǎn)規(guī)范管理制度、服務(wù)企業(yè)制度等四項(xiàng)制度，堅(jiān)持規(guī)?；?、高效化、集約化、產(chǎn)業(yè)化的現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展方向，促進(jìn)耕地資源集約、集聚、集群高效開發(fā)利用;保障工商企業(yè)投資農(nóng)業(yè)的2023-04-27304人看過
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農(nóng)村土地轉(zhuǎn)包是指農(nóng)村集體土地的承包人將土地經(jīng)營使用權(quán)轉(zhuǎn)給第三方的行為。轉(zhuǎn)包是指承包方將部分或全部土地承包經(jīng)營權(quán)以一定期限轉(zhuǎn)給同一集體經(jīng)濟(jì)組織的其他農(nóng)戶從事農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營。轉(zhuǎn)包后原土地承包關(guān)系不變，原承包方繼續(xù)履行原土地承包合同規(guī)定的權(quán)利和義務(wù)... 更多>
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在農(nóng)村土地承包需要遵守的法律原則有哪些香港在線咨詢 2023-12-18在農(nóng)村土地承包應(yīng)遵守哪些原則? (一)按照規(guī)定統(tǒng)一組織承包時(shí)，本集體經(jīng)濟(jì)組織成員依法平等地行使承包土地的權(quán)利，也可以自愿放棄承包土地的權(quán)利; (二)協(xié)商，公平合理; (三)承包方案應(yīng)依法經(jīng)本集體經(jīng)濟(jì)組織成員的村民會(huì)議三分之二以上成員或者三分之二以上村民代表的同意; (四)承包程序合法。 -
農(nóng)村承包土地是否需要農(nóng)村土地確權(quán)山西在線咨詢 2022-08-16承包的土地，可以是村委會(huì)發(fā)包的土地，或者是以其他形式（招標(biāo)、拍賣、公開協(xié)商）承包的荒山、荒溝、荒丘、荒灘，或者以土地流轉(zhuǎn)形式承包的土地等。土地確權(quán)的土地，則屬于二輪土地承包時(shí)，由發(fā)包方依法發(fā)包給承包方的土地。 -
農(nóng)村宅基地重建時(shí)，是否需要遵守樓層要求？寧夏在線咨詢 2024-11-17依據(jù)我國鄉(xiāng)村住宅建筑相關(guān)法規(guī)及政策規(guī)定,農(nóng)村地區(qū)修建房屋的高度上限應(yīng)控制在五層以內(nèi)。同時(shí),對于建筑層高也有一定規(guī)定,建議設(shè)定在2.6至3米區(qū)間內(nèi),且最高不宜超過3.3米。但實(shí)際情況可能因地域差異有所變動(dòng)。 本村居民無權(quán)購買本村范圍內(nèi)的宅基地。宅基地作為集體財(cái)產(chǎn)的一部分,其交易行為受到嚴(yán)格限制,禁止隨意進(jìn)行買賣。并且,農(nóng)民集體所擁有的土地使用權(quán),不得擅自出讓、轉(zhuǎn)讓或出租于非農(nóng)業(yè)用途的項(xiàng)目。 宅基 -
農(nóng)村土地轉(zhuǎn)讓是否需要村委會(huì)同意，農(nóng)村土地轉(zhuǎn)讓是否要經(jīng)過村委同意山東在線咨詢 2022-01-24農(nóng)村個(gè)人之間土地轉(zhuǎn)讓基本上有兩種情況，一個(gè)是承包土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，另一個(gè)就是建設(shè)用地轉(zhuǎn)讓，這兩種土地轉(zhuǎn)讓經(jīng)過轉(zhuǎn)讓雙方簽定協(xié)議再經(jīng)村委會(huì)同意蓋章是有法律效力的。1，農(nóng)村承包土地是有使用年限的，在使用年限內(nèi)可以把使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給他人，在轉(zhuǎn)讓過程中需要雙方簽定協(xié)議，有村委會(huì)同意蓋章更好。2，農(nóng)村建設(shè)用地使用權(quán)一般情況是長期的，比如民房用地、養(yǎng)殖用地等，建設(shè)用地轉(zhuǎn)讓也需要雙方簽訂協(xié)議，村委會(huì)同意蓋章更好。3，農(nóng) -
為什么要增加農(nóng)戶土地流轉(zhuǎn)？農(nóng)戶土地流轉(zhuǎn)是否需要遵循有關(guān)規(guī)定？？西藏在線咨詢 2022-03-14增加農(nóng)民收入的高呼聲中，農(nóng)戶土地依法流轉(zhuǎn)是完全符合國家政策和倡導(dǎo)的。農(nóng)民專業(yè)合作社是現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展下的新型產(chǎn)物，轉(zhuǎn)讓使用權(quán)，發(fā)展現(xiàn)代農(nóng)業(yè)上有不可忽視的作用——聚土回答土地流轉(zhuǎn)是指擁有土地承包經(jīng)營權(quán)的農(nóng)戶將土地經(jīng)營權(quán)（使用權(quán)）轉(zhuǎn)讓給其他農(nóng)戶或經(jīng)濟(jì)組織，在農(nóng)村土地的利用和農(nóng)民增收，在經(jīng)營權(quán)上靈活處理。因此無論是農(nóng)民專業(yè)合作社還是土地流轉(zhuǎn)都是完全符合國家土地流轉(zhuǎn)政策的，即保留承包權(quán)。在如今三權(quán)分置和盤活農(nóng)
