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根據(jù)我國(guó)現(xiàn)行有效的《商品房銷(xiāo)售管理辦法》之規(guī)定，其中第三十四條明確指出，開(kāi)發(fā)商在向購(gòu)房者交屋之際，必須針對(duì)所交付房屋的實(shí)際測(cè)量面積以及與簽訂合同時(shí)載明的預(yù)定面積之間存在的差異性作出詳細(xì)報(bào)告。倘若上述差異比率絕對(duì)值未超過(guò)百分之三（含此百分比），則購(gòu)房者應(yīng)該按照原先協(xié)議商定的價(jià)款進(jìn)行相應(yīng)的多退少補(bǔ)；然而，若該差異比率超出了這一范圍，那么購(gòu)房者便享有選擇退房的權(quán)利。因此，在面積誤差未超過(guò)百分之三的情況下，通常情況下是無(wú)法直接申請(qǐng)退房的，但是具體的處理方式仍需要依據(jù)購(gòu)房合同中所列明的各項(xiàng)條款來(lái)進(jìn)行判斷和執(zhí)行?！渡唐贩夸N(xiāo)售管理辦法》第三十四條房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用前按項(xiàng)目委托具有房產(chǎn)測(cè)繪資格的單位實(shí)施測(cè)繪，測(cè)繪成果報(bào)房地產(chǎn)行政主管部門(mén)審核后用于房屋權(quán)屬登記。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起60日內(nèi)，將需要由其提供的辦理房屋權(quán)屬登記的資料報(bào)送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門(mén)。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)

在房屋建筑面積的縮減超過(guò)了百分之三時(shí)，購(gòu)買(mǎi)方具有權(quán)利請(qǐng)求取消合同時(shí)撤回已支付的款項(xiàng)，并且還需償還在購(gòu)房過(guò)程中負(fù)擔(dān)過(guò)的利息。另外，購(gòu)買(mǎi)方還有機(jī)會(huì)選擇堅(jiān)持履行合同，此時(shí)賣(mài)方有責(zé)任單倍或雙倍返還給買(mǎi)方所多支付的那部分房?jī)r(jià)款項(xiàng)?！蛾P(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十四條（一）面積誤差比絕對(duì)值在3％以?xún)?nèi)（含3％），按照合同約定的價(jià)格據(jù)實(shí)結(jié)算，買(mǎi)受人請(qǐng)求解除合同的，不予支持；（二）面積誤差比絕對(duì)值超出3％，買(mǎi)受人請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息的，應(yīng)予支持。買(mǎi)受人同意繼續(xù)履行合同，房屋實(shí)際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3％以?xún)?nèi)（含3％）部分的房?jī)r(jià)款由買(mǎi)受人按照約定的價(jià)格補(bǔ)足，面積誤差比超出3％部分的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人承擔(dān)，所有權(quán)歸買(mǎi)受人；房屋實(shí)際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在3％以?xún)?nèi)（含3％）部分的房?jī)r(jià)款及利息由出賣(mài)人返還買(mǎi)受人，面積誤差比超過(guò)3％部分的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人雙

在這種情況下，您可以依照雙方簽訂的協(xié)議條款，依法追究房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的違約責(zé)任。若該違約行為具備充分的退房條件，那么您完全有權(quán)利主張解除購(gòu)房合同。其次，若房屋建筑面積與合同約定的數(shù)值差異超過(guò)了百分之三，作為購(gòu)房者，您享有法定的退房權(quán)。當(dāng)您選擇退房時(shí)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)在收到您的書(shū)面通知后的三十個(gè)工作日內(nèi)，將您已經(jīng)支付的全部房?jī)r(jià)款項(xiàng)如數(shù)退還給您，并需額外支付相應(yīng)的利息。然而，若您決定繼續(xù)履行購(gòu)房合同，當(dāng)產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí)，面積誤差在百分之三以?xún)?nèi)（包含百分之三）的部分，您需要自行補(bǔ)足差價(jià)；而超過(guò)百分之三的部分，則由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)負(fù)責(zé)承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸屬您所有。最后，若產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積，面積誤差在百分之三以?xún)?nèi)（包含百分之三）的部分，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)需要全額返還給您；而超過(guò)百分之三的部分，則需要雙倍返還給您。《商品房銷(xiāo)售管理辦法》第二十條面積誤差比絕對(duì)值超出3％時(shí)，買(mǎi)受人有權(quán)退房。買(mǎi)受人退

若開(kāi)發(fā)商所交付之房屋套內(nèi)建筑面積或總建筑面積與其商品房銷(xiāo)售合同中所約定的面積存在差異，且合同中對(duì)此有特定清晰的規(guī)定時(shí)，則需根據(jù)約定進(jìn)行處理；若合同中并未就此事項(xiàng)作出明確規(guī)定或者表述不夠明確時(shí)，則可以參照以下原則進(jìn)行處理：（1）當(dāng)面積誤差比系數(shù)絕對(duì)值低于或等于3％時(shí)（不包括3％），須依照合同中約定的價(jià)格按實(shí)際測(cè)量的結(jié)果計(jì)算房款總額，在此情況下，如買(mǎi)方提出解除合同的要求，將不會(huì)得到法律支持；（2）當(dāng)面積誤差比系數(shù)絕對(duì)值高于3％時(shí)，買(mǎi)方有權(quán)提出解除合同、退還已支付的購(gòu)房款項(xiàng)以及相關(guān)利息的要求，這一要求將會(huì)得到法律的支持。如果買(mǎi)方愿意繼續(xù)履行合同，并且房屋實(shí)際面積大于合同約定面積的話，那么面積誤差比在3％以?xún)?nèi)（包含3％）的部分房?jī)r(jià)款將由買(mǎi)方按照合同約定的價(jià)格予以補(bǔ)充，而面積誤差比超過(guò)3％的部分房?jī)r(jià)款則由賣(mài)方承擔(dān)，所有權(quán)歸屬買(mǎi)方；反之，如果房屋實(shí)際面積小于合同約定面積的話，那么面積誤差比在3％以?xún)?nèi)（

關(guān)于房屋面積誤差，我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)明確規(guī)定如下：若誤差在3％以?xún)?nèi)，應(yīng)以實(shí)際測(cè)量數(shù)據(jù)為準(zhǔn)，據(jù)此計(jì)算房屋售價(jià)；如誤差超過(guò)3％，買(mǎi)方有權(quán)選擇解約并要求賣(mài)方退還已支付的全部購(gòu)房款項(xiàng)及其利息；對(duì)于買(mǎi)方堅(jiān)持繼續(xù)履行合同的情況，雙方可根據(jù)面積誤差比例與事先約定的價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)，通過(guò)協(xié)商來(lái)確定最終是由買(mǎi)方進(jìn)行補(bǔ)償、由賣(mài)方自行負(fù)擔(dān)、賣(mài)方退還，抑或是雙方均進(jìn)行賠償?！渡唐贩夸N(xiāo)售管理辦法》第二十條按套內(nèi)建筑面積或者建筑面積計(jì)價(jià)的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中載明合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生誤差的處理方式。合同未作約定的，按以下原則處理：（一）面積誤差比絕對(duì)值在3％以?xún)?nèi)的，據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款；（二）面積誤差比絕對(duì)值超出3％時(shí)，買(mǎi)受人有權(quán)退房。買(mǎi)受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí)，面積誤差比在3％以?xún)?nèi)部分的房?jī)r(jià)款由買(mǎi)受人補(bǔ)足；超出3％部分的房?jī)r(jià)款由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買(mǎi)受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時(shí)，面積誤差比

若實(shí)際測(cè)量所得的房屋面積與暫時(shí)預(yù)測(cè)的房屋面積之間的差異超出了3％的比例，則業(yè)主有權(quán)要求解除購(gòu)房協(xié)議并退還房屋。具體而言，只要符合以下任一條件，業(yè)主皆可主張解除購(gòu)房協(xié)議、退還房屋：1．開(kāi)發(fā)商未能按照約定的期限交付房屋；2．開(kāi)發(fā)商在簽署合同時(shí)未能提供有效的證件和審批文件，從而導(dǎo)致合同效力受到質(zhì)疑；3．開(kāi)發(fā)商未經(jīng)購(gòu)房者同意擅自更改房屋設(shè)計(jì)方案；4．購(gòu)房者無(wú)法取得房屋所有權(quán)證書(shū)；5．購(gòu)房者無(wú)法獲得銀行貸款支持；6．實(shí)際測(cè)量的房屋面積與暫時(shí)預(yù)測(cè)的房屋面積之間的差異超出了3％的比例；7．房屋質(zhì)量不符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)或者行業(yè)規(guī)范；8．開(kāi)發(fā)商在出售房屋時(shí)未向購(gòu)房者披露其已將房屋抵押給第三方的事實(shí)；9．商品房預(yù)售許可證存在虛假信息或者誤導(dǎo)性陳述；10．開(kāi)發(fā)商故意隱瞞所銷(xiāo)售的房屋屬于拆遷補(bǔ)償安置房屋的真實(shí)情況；11．房屋的戶(hù)型結(jié)構(gòu)與設(shè)計(jì)圖紙不符，或者相關(guān)尺寸超出了雙方約定的誤差范圍；12．由于不可抗力因素導(dǎo)致購(gòu)房者

在涉及住宅房地產(chǎn)品牌銷(xiāo)售過(guò)程中的面積爭(zhēng)議問(wèn)題時(shí)，通常遵循以下解決方式：倘若房屋實(shí)際面積與銷(xiāo)售合同所列之?dāng)?shù)值之間的偏差比絕對(duì)值在3％以?xún)?nèi)，則應(yīng)以實(shí)際測(cè)量為準(zhǔn)進(jìn)行房產(chǎn)交易結(jié)算；然而，若此偏差率超過(guò)了3％，且買(mǎi)家選擇退房，那么賣(mài)方需全額退還已支付的購(gòu)房款項(xiàng)以及相應(yīng)的利息；反之，如果買(mǎi)家決定繼續(xù)履行合同，那么買(mǎi)方或賣(mài)方均有責(zé)任根據(jù)面積偏差的具體比例以及雙方事先約定的價(jià)格，對(duì)不足部分進(jìn)行補(bǔ)充或雙倍返還?！渡唐贩夸N(xiāo)售管理辦法》第二十條按套內(nèi)建筑面積或者建筑面積計(jì)價(jià)的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中載明合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生誤差的處理方式。合同未作約定的，按以下原則處理：（一）面積誤差比絕對(duì)值在3％以?xún)?nèi)的，據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款；（二）面積誤差比絕對(duì)值超出3％時(shí)，買(mǎi)受人有權(quán)退房。買(mǎi)受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí)，面積誤差比在3％以?xún)?nèi)部分的房?jī)r(jià)款由買(mǎi)受人補(bǔ)足；超出3％部分的房?jī)r(jià)款由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)承擔(dān)，產(chǎn)

根據(jù)我國(guó)法律法規(guī)規(guī)定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)所銷(xiāo)售的房屋實(shí)際面積與公布面積之間的誤差若超出了絕對(duì)值的3％，則買(mǎi)受人有權(quán)選擇撤銷(xiāo)該購(gòu)房合同，并要求出賣(mài)人退還其已經(jīng)支付的購(gòu)房款項(xiàng)、利息以及定金等相關(guān)費(fèi)用。然而，如果誤差在3％以?xún)?nèi)，買(mǎi)受人和出賣(mài)人均可選擇繼續(xù)履行該購(gòu)房合同，此時(shí)應(yīng)依據(jù)面積誤差的具體比例以及雙方事先約定的價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)來(lái)確定究竟是由買(mǎi)受人對(duì)不足部分進(jìn)行補(bǔ)充，還是由出賣(mài)人獨(dú)自承擔(dān)這部分差額，亦或是由出賣(mài)人將多收的款項(xiàng)予以退還并給予買(mǎi)受人雙倍賠償?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸邨l債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，無(wú)權(quán)請(qǐng)求返還定金；收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。

針對(duì)房屋面積差異補(bǔ)償方面的相關(guān)法律法規(guī)，明確規(guī)定如下：倘若實(shí)際測(cè)量面積較之合同中所記載的面積有所擴(kuò)大，且誤差比率控制在百分之三之內(nèi)的話，那么買(mǎi)方有義務(wù)按照預(yù)定價(jià)格來(lái)補(bǔ)充這一差異；反之，如果誤差比例超出了百分之三的范圍，賣(mài)方就需要承擔(dān)額外部分的房?jī)r(jià)款項(xiàng)，同時(shí)將這部分的所有權(quán)轉(zhuǎn)移到買(mǎi)方的名下。另外，如果實(shí)際測(cè)量面積比合同約定的面積要小，并且誤差比率也在百分之三以?xún)?nèi)的話，賣(mài)方需要向買(mǎi)方退還相應(yīng)的房?jī)r(jià)款項(xiàng)以及其產(chǎn)生的利息；然而，如果誤差比例超過(guò)了百分之三，賣(mài)方則需要以?xún)杀兜慕痤~向買(mǎi)方返還多收取的房?jī)r(jià)款項(xiàng)?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十四條由于出賣(mài)人的原因，買(mǎi)受人在下列期限屆滿(mǎn)未能取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)的，除當(dāng)事人有特殊約定外，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任：商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定的辦理不動(dòng)產(chǎn)登記的期限；商品房買(mǎi)賣(mài)合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；商

若實(shí)際測(cè)量結(jié)果與初步估算結(jié)果之間的差值較大，高出了百分之三的話，那么購(gòu)房者有權(quán)選擇解除房屋購(gòu)買(mǎi)協(xié)議并要求退款。在此，具體列出以下諸種情形，在這些情況下，購(gòu)房者均有權(quán)利解約并要求退房：首先，若開(kāi)發(fā)商未能如期履行其交付房屋的義務(wù)，即遲延交付時(shí)間已經(jīng)超過(guò)了先前約定的期限；其次，如果由于開(kāi)發(fā)商的原因，所提供的相關(guān)證書(shū)和文件不齊備或者無(wú)效，從而導(dǎo)致整個(gè)合同失去法律效力；再次，如果開(kāi)發(fā)商未經(jīng)購(gòu)房者的同意擅自更改房屋設(shè)計(jì)方案；此外，如果購(gòu)房者無(wú)法獲得房屋所有權(quán)證書(shū)；再者，如果購(gòu)房者無(wú)法獲得銀行貸款支持；接下來(lái)，如果實(shí)際測(cè)量的房屋面積與最初估算的面積之間的差異超過(guò)了百分之三；然后，如果房屋質(zhì)量不符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)；最后，如果開(kāi)發(fā)商在出售房屋時(shí)沒(méi)有向購(gòu)房者披露該房屋已被抵押給第三方的事實(shí)；另外，如果開(kāi)發(fā)商在商品房預(yù)售許可證上存在欺詐行為；以及，如果開(kāi)發(fā)商故意隱瞞所銷(xiāo)售的房屋實(shí)際上是用于拆遷補(bǔ)償安置的房屋這一重要信

商品房面積相差部分的款項(xiàng)，通常會(huì)在購(gòu)房者選擇繼續(xù)履行合同或是要求退還房屋之時(shí)一并予以退還。根據(jù)現(xiàn)行法律法規(guī)，此種情況下的實(shí)際支付金額通常不超過(guò)房?jī)r(jià)總額的3％。如果超過(guò)了這一上限，則購(gòu)房者有權(quán)選擇解除合同，此時(shí)賣(mài)方需將已經(jīng)收取的購(gòu)房款以及相應(yīng)產(chǎn)生的利息歸還給買(mǎi)方；若在這種情況下，購(gòu)房者仍然愿意繼續(xù)履行合同，那么其需要按照面積誤差的比例以及雙方事先約定的價(jià)格來(lái)確定是否由自己進(jìn)行補(bǔ)充支付、賣(mài)方獨(dú)自承擔(dān)、賣(mài)方進(jìn)行返還或者雙方共同分擔(dān)?！渡唐贩夸N(xiāo)售管理辦法》第二十條按套內(nèi)建筑面積或者建筑面積計(jì)價(jià)的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中載明合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生誤差的處理方式。合同未作約定的，按以下原則處理：（一）面積誤差比絕對(duì)值在3％以?xún)?nèi)的，據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款；（二）面積誤差比絕對(duì)值超出3％時(shí)，買(mǎi)受人有權(quán)退房。買(mǎi)受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí)，面積誤差比在3％以?xún)?nèi)部分的房?jī)r(jià)款由買(mǎi)受人補(bǔ)足；超出3％部

若出售人所交付之房屋套內(nèi)建筑面積與合同規(guī)定不符，則應(yīng)依據(jù)合同中已有的約定進(jìn)行處理；如無(wú)此項(xiàng)約定或者約定模糊不明，則需以建筑面積的實(shí)際價(jià)值的3％為基礎(chǔ)進(jìn)行結(jié)算，對(duì)于超出3％部分的購(gòu)房?jī)r(jià)款，需由出售方承擔(dān)雙倍賠償責(zé)任。《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十四條由于出賣(mài)人的原因，買(mǎi)受人在下列期限屆滿(mǎn)未能取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)的，除當(dāng)事人有特殊約定外，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任：（一）商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定的辦理不動(dòng)產(chǎn)登記的期限；（二）商品房買(mǎi)賣(mài)合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；（三）商品房買(mǎi)賣(mài)合同的標(biāo)的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。合同沒(méi)有約定違約金或者損失數(shù)額難以確定的，可以按照已付購(gòu)房款總額，參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。

若商品房實(shí)際面積低于或超過(guò)法定界限3％，則買(mǎi)方享有權(quán)利撤銷(xiāo)該交易合同，并向賣(mài)方追回先前支付的購(gòu)房款項(xiàng)以及相關(guān)利息；而當(dāng)實(shí)際面積未超出3％的情況下，買(mǎi)方有權(quán)依據(jù)面積誤差的比例和在買(mǎi)賣(mài)合同中的具體約定，要求賣(mài)方按價(jià)差金額進(jìn)行相應(yīng)的退補(bǔ)?！渡唐贩夸N(xiāo)售管理辦法》第二十條按套內(nèi)建筑面積或者建筑面積計(jì)價(jià)的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中載明合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生誤差的處理方式。合同未作約定的，按以下原則處理：（一）面積誤差比絕對(duì)值在3％以?xún)?nèi)的，據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款；（二）面積誤差比絕對(duì)值超出3％時(shí)，買(mǎi)受人有權(quán)退房。買(mǎi)受人退房的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在買(mǎi)受人提出退房之日起30日內(nèi)將買(mǎi)受人已付房?jī)r(jià)款退還給買(mǎi)受人，同時(shí)支付已付房?jī)r(jià)款利息。買(mǎi)受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí)，面積誤差比在3％以?xún)?nèi)部分的房?jī)r(jià)款由買(mǎi)受人補(bǔ)足；超出3％部分的房?jī)r(jià)款由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買(mǎi)受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時(shí)，面

一、退面積差后合同面積要改嗎建議您先仔細(xì)查看與開(kāi)發(fā)商簽訂的商品房買(mǎi)賣(mài)合同，合同內(nèi)一般都會(huì)有關(guān)于面積確認(rèn)以及面積差異處理的條款。主要查看：合同約定是按建筑面積還是套內(nèi)面積計(jì)價(jià)的，以及合同是否有約定面積差價(jià)的處理方式。如有合同約定，業(yè)主跟開(kāi)發(fā)商就根據(jù)合同約定解決米愛(ài)女機(jī)誤差的問(wèn)題。根據(jù)合同的條款，就可以初步判斷開(kāi)發(fā)商的要求是否合理。另外，若雙方在商品房買(mǎi)賣(mài)合同沒(méi)有約定，可以根據(jù)法定原則處理。詳見(jiàn)以下2001年國(guó)家建設(shè)部頒布的《商品房銷(xiāo)售管理辦法》第十九條、二十條供參考。二、商品房房屋面積差異時(shí)的處理購(gòu)房業(yè)主應(yīng)注意，按套內(nèi)建筑面積或者建筑面積計(jì)價(jià)的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中載明合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生誤差的處理方式。合同沒(méi)有約定或約定不明確的，按以下原則處理：（一）面積誤差比絕對(duì)值在3％以?xún)?nèi)（含3％）的，據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款；（二）面積誤差比絕對(duì)值超出3％時(shí)，買(mǎi)受人有權(quán)退房。買(mǎi)受人退房的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企