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能否因房子補面積差退房

來源：法律編輯整理時間： 2024-05-15 22:32:18 399 人看過

依照相關(guān)法律法規(guī)，在買賣雙方簽署的房屋交易協(xié)議中若并未明確約定對于面積誤差的具體處置方法，則需遵循如下原則予以處理：當面積誤差額超過房屋實際總價的3％時，購買方具有終止房屋交易的權(quán)力。如果買方?jīng)Q定不再繼續(xù)進行該項房產(chǎn)交易，賣方應(yīng)自收到買方終止交易通知之日起的30個自然日內(nèi)，向買方全額退還其已經(jīng)支付的所有房款，并且須額外支付該筆款項的利息作為補償。

《商品房銷售管理辦法》第二十條

按套內(nèi)建筑面積或者建筑面積計價的，當事人應(yīng)當在合同中載明合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生誤差的處理方式。

合同未作約定的，按以下原則處理：

（一）面積誤差比絕對值在3％以內(nèi)的，據(jù)實結(jié)算房價款；

（二）面積誤差比絕對值超出3％時，買受人有權(quán)退房。

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收房后發(fā)現(xiàn)面積有差異，能否申請退房

若經(jīng)過實際測量后，房屋面積與初期估算的面積偏差超出了3％的常規(guī)數(shù)值，業(yè)主有權(quán)行使解除購房合同的權(quán)利，申請退還房屋。在以下幾種特殊情況下，業(yè)主同樣有權(quán)主張解除購房合同并要求退房：1．開發(fā)商未能按照預(yù)計時間如期交付出售的房屋；2．開發(fā)商沒有合法的開發(fā)資質(zhì)證明及政府的審批文件，從而導(dǎo)致整個購房合同無法律效力；3．開發(fā)商未經(jīng)業(yè)主同意擅自修改房屋設(shè)計方案；4．貸款銀行由于各種原因不同意發(fā)放購房所需的按揭貸款；5．購買的房屋始終未能成功取得個人房產(chǎn)所有權(quán)證書；6．實際測量的房屋面積和最初的測算面積中，兩者之間的差異超過了常規(guī)的3％數(shù)值；7．房屋在品質(zhì)上存在嚴重缺陷問題；8．賣家在出售房屋前沒有明確告知已將該房屋抵押給其他第三方單位或者個人；9．開發(fā)商提供的《商品房預(yù)售許可證》材料存在欺騙、虛假等行為；10．賣家有意向買家隱瞞了出售房屋的真實身份——該房產(chǎn)實際上是由政府進行拆遷補償安置的房屋；11．房屋

2024-08-02

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交房后面積誤差會退面積差價嗎

根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，商品房實際面積如與買賣雙方事先約定不符，且誤差超出絕對值的百分之三，則買方有權(quán)選擇解除合同，并要求賣方返回其所支付的購房款項、相應(yīng)的利息以及定金。若誤差在百分之三以內(nèi)，買方仍然可以選擇繼續(xù)履行合同，此時需依據(jù)面積誤差的具體比例以及雙方約定的價格來確定是由買方進行補充支付，還是由賣方獨自承擔，亦或是由賣方進行返還并給予雙倍賠償?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸邨l債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，無權(quán)請求返還定金；收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當雙倍返還定金。

2024-05-16

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交房差面積差價何時退

在這種情況下，您可以依照雙方簽訂的協(xié)議條款，依法追究房產(chǎn)開發(fā)商的違約責任。若該違約行為具備充分的退房條件，那么您完全有權(quán)利主張解除購房合同。其次，若房屋建筑面積與合同約定的數(shù)值差異超過了百分之三，作為購房者，您享有法定的退房權(quán)。當您選擇退房時，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)在收到您的書面通知后的三十個工作日內(nèi)，將您已經(jīng)支付的全部房價款項如數(shù)退還給您，并需額外支付相應(yīng)的利息。然而，若您決定繼續(xù)履行購房合同，當產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時，面積誤差在百分之三以內(nèi)（包含百分之三）的部分，您需要自行補足差價；而超過百分之三的部分，則由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)負責承擔，產(chǎn)權(quán)歸屬您所有。最后，若產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積，面積誤差在百分之三以內(nèi)（包含百分之三）的部分，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)需要全額返還給您；而超過百分之三的部分，則需要雙倍返還給您?！渡唐贩夸N售管理辦法》第二十條面積誤差比絕對值超出3％時，買受人有權(quán)退房。買受人退

2024-05-02

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面積差退房都退啥錢

若開發(fā)商所交付之房屋套內(nèi)建筑面積或總建筑面積與其商品房銷售合同中所約定的面積存在差異，且合同中對此有特定清晰的規(guī)定時，則需根據(jù)約定進行處理；若合同中并未就此事項作出明確規(guī)定或者表述不夠明確時，則可以參照以下原則進行處理：（1）當面積誤差比系數(shù)絕對值低于或等于3％時（不包括3％），須依照合同中約定的價格按實際測量的結(jié)果計算房款總額，在此情況下，如買方提出解除合同的要求，將不會得到法律支持；（2）當面積誤差比系數(shù)絕對值高于3％時，買方有權(quán)提出解除合同、退還已支付的購房款項以及相關(guān)利息的要求，這一要求將會得到法律的支持。如果買方愿意繼續(xù)履行合同，并且房屋實際面積大于合同約定面積的話，那么面積誤差比在3％以內(nèi)（包含3％）的部分房價款將由買方按照合同約定的價格予以補充，而面積誤差比超過3％的部分房價款則由賣方承擔，所有權(quán)歸屬買方；反之，如果房屋實際面積小于合同約定面積的話，那么面積誤差比在3％以內(nèi)（

2024-05-10

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房子變小了的面積差咋補

關(guān)于房屋面積差異處理方式之規(guī)定如下：當差異在百分之三（含本數(shù)）之內(nèi)時，購房者應(yīng)依據(jù)合約所規(guī)定的貨幣單位與實際面積進行結(jié)算；然而若差異超過百分之三，購房者可要求取消合同，并有權(quán)取回已支付的所有相關(guān)費用及其產(chǎn)生的利息。此外，購房者亦可行使繼續(xù)履行合同的權(quán)利，而具體所需支付的費用將需要根據(jù)差異面積的該部分比例進行精確計算。《商品房銷售管理辦法》第二十條按套內(nèi)建筑面積或者建筑面積計價的，當事人應(yīng)當在合同中載明合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生誤差的處理方式。合同未作約定的，按以下原則處理：（一）面積誤差比絕對值在3％以內(nèi)（含3％）的，據(jù)實結(jié)算房價款（二）面積誤差比絕對值超出3％時，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當在買受人提出退房之日起30日內(nèi)將買受人已付房價款退還給買受人，同時支付已付房價款利息。買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3％以內(nèi)（含3％）部分的房價款

2024-05-05

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收房后面積誤差還能退么

若實際測量面積精確度與暫測面積差異超出3％之標準，便有權(quán)申請解除購房合約。具體而言，以下列舉之情況皆可視為解約合理解釋：1．延遲交貨超過合約中預(yù)定期限。2．開發(fā)者未能提供必要合法證照及批復(fù)文件，造成購房契約失效。3．在未經(jīng)購房方同意之下，開發(fā)者擅自修改規(guī)劃設(shè)計。4．購買房產(chǎn)后未能取得所有權(quán)證書。5．無法獲得貸款支持。6．實際測量房屋面積與暫測面積的差值超過3％的規(guī)定。7．房屋建筑工程質(zhì)量未能通過驗收標準。8．賣方在出售前，未向買方透露已將該房屋抵押給第三方的事實。9．商品房預(yù)售許可證存在虛假信息。10．賣方故意隱瞞所銷售房屋為拆遷補償安置房屋的真實情況。11．房屋戶型與設(shè)計圖紙不符，或者相關(guān)尺寸超出約定誤差范圍。12．由于不可抗力因素導(dǎo)致購房目的無法達成。《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第九條因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋

2024-08-17

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繼續(xù)履行
新房面積誤差能否索賠

《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十四條規(guī)定：“出賣人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理；合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：（一）面積誤差比絕對值在3％以內(nèi)（含3％），按照合同約定的價格據(jù)實結(jié)算，買受人請求解除合同的，不予支持；（二）面積誤差比絕對值超出3％，買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應(yīng)予支持。買受人同意繼續(xù)履行合同，房屋實際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3％以內(nèi)（含3％）部分的房價款由買受人按照約定的價格補足，面積誤差比超出3％部分的房價款由出賣人承擔，所有權(quán)歸買受人；房屋實際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在3％以內(nèi)（含3％）部分的房價款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超過3％部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人?！?/div>

2023-06-10

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法律綜合知識
面積差退房月供和利息能退嗎

1．若商品房面積差異在百分之三之內(nèi)（包含百分之三），則依照合同所規(guī)定之價格進行實地結(jié)算。在此情況下，若買方提出解除合約之申請，將不予以支持。2．若商品房面積差異超越百分之三，買方有權(quán)利要求解除合約并返還已經(jīng)支付的購房款項以及相應(yīng)的利息。在這種情況下，若買方選擇繼續(xù)履行合同，且房屋實際面積大于合同約定面積時，面積誤差在百分之三之內(nèi)（包含百分之三）部分的房價款需由買方按照約定的價格進行補充，而面積誤差超過百分之三部分的房價款則由賣方承擔，所有權(quán)歸屬買方。反之，若房屋實際面積小于合同約定面積，面積誤差在百分之三之內(nèi)（包含百分之三）部分的房價款及其利息需由賣方返還給買方，而面積誤差超過百分之三部分的房價款則需由賣方雙倍返還給買方。3．此外，針對商品房出現(xiàn)面積差異的問題，經(jīng)過相關(guān)部門批準后，商品房的面積是可以進行變更的，但需要在十個工作日內(nèi)通知到購房者。在接到通知的十五個工作日內(nèi)，購房者可以做出是否

2024-04-22

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賣房面積差誰來補

關(guān)于房產(chǎn)面積補差額的相關(guān)規(guī)定具體內(nèi)容如下所示：1．若房屋實際面積大于合同中約定的面積，則面積誤差率在百分之三（含百分之三）之內(nèi)的部分，其相應(yīng)的房價款項應(yīng)由買方按照原先約定的價格進行補充支付；而對于面積誤差率超出百分之三的部分，其對應(yīng)的房價款項將由賣方承擔，且該部分的所有權(quán)歸屬買方所有。2．反之，如果房屋實際面積小于合同中約定的面積，那么面積誤差率在百分之三（含百分之三）之內(nèi)的部分，其相應(yīng)的房價款項以及利息都將由賣方退還給買方；至于面積誤差率超過百分之三的部分，其對應(yīng)的房價款項將由賣方雙倍返還給買方。《中華人民共和國商品房銷售管理辦法》第二十條按套內(nèi)建筑面積或者建筑面積計價的，當事人應(yīng)當在合同中載明合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生誤差的處理方式。合同未作約定的，按以下原則處理：（一）面積誤差比絕對值在3％以內(nèi)（含3％）的，據(jù)實結(jié)算房價款；（二）面積誤差比絕對值超出3％時，買受人有權(quán)退房。

2024-07-30

406人看過
退房
房屋面積和實際面積有差異能退錢嗎

1、《商品房購銷合同》中應(yīng)該對面積誤差的處理方式有明確的約定，應(yīng)該以此為準。2、開發(fā)商計算銷售面積的時候是根據(jù)規(guī)劃設(shè)計圖紙計算出來的，當房屋交驗的時間，是由房地產(chǎn)行政管理部門認可的專業(yè)測繪機構(gòu)來實地測量，并根據(jù)法規(guī)的要求計算出公攤面積及公攤比例。一、什么是面積誤差我們通常稱面積誤差為“房屋縮水”，實際上表現(xiàn)形式各有不同，房屋面積不但有“縮水”，還有“漲水”。有些是交房時房屋建筑面積與商品房預(yù)售、銷售合同中約定的建筑面積不符，比如前邊案例所提到的這位買受人的遭遇；有些是套內(nèi)使用面積與約定的不符，也就是我們所說的使用率問題。在房屋預(yù)售活動中，開發(fā)商聲稱自己房屋的使用率為75％，結(jié)果最后只有70％，這就產(chǎn)生了誤差，就會在買賣雙方之間產(chǎn)生糾紛；有些則是因為公攤面積的問題，可能購房者最后得到的建筑面積與預(yù)售合同約定面積相符，但是由于公攤面積增加，相應(yīng)地其套內(nèi)建筑面積必然減少。還有一種可能，就是公攤面

2023-03-17

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法律綜合知識
房子更名后面積差還給退嗎

我們強烈反對更名房的存在，這不僅會對房地產(chǎn)市場的穩(wěn)定和健康發(fā)展造成不良影響，而且還可能導(dǎo)致在購房過程中出現(xiàn)各種各樣的紛爭。在此案中，糾紛正是由于購買所謂的“更名房”引發(fā)的，涉事雙方在交易過程中并未按照正規(guī)的流程進行手續(xù)辦理，而是試圖通過這種方式來降低稅費負擔。《中華人民共和國民法典》第二百一十條不動產(chǎn)登記，由不動產(chǎn)所在地的登記機構(gòu)辦理。國家對不動產(chǎn)實行統(tǒng)一登記制度。統(tǒng)一登記的范圍、登記機構(gòu)和登記辦法，由法律、行政法規(guī)規(guī)定。第二百一十一條當事人申請登記，應(yīng)當根據(jù)不同登記事項提供權(quán)屬證明和不動產(chǎn)界址、面積等必要材料。

2024-08-22

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房子補面積差需要哪些手續(xù)

對于已超出房改范圍的房屋，您可前往所在地的市公共住房管理部門的“公共住房銷售違規(guī)糾錯業(yè)務(wù)”窗口進行相應(yīng)的補繳手續(xù)辦理。在申請該項服務(wù)之前，您需要提前準備好以下資料：工齡證明文件、職務(wù)級別或?qū)I(yè)技術(shù)職稱證書、個人身份證明（包括身份證）婚姻狀況證明（如結(jié)婚證等）以及房產(chǎn)所有權(quán)證明（即房產(chǎn)證）和家庭戶籍本。根據(jù)公共住房銷售的相關(guān)規(guī)定，具體如下：1．普通員工所購得的房改房面積應(yīng)控制在65平方米以內(nèi)，最高不超過85平方米；2．科級干部的規(guī)定面積為75平方米，最高上限為100平方米；3．處級干部的規(guī)定面積為90平方米，最高上限為120平方米。若您的購房面積超過上述規(guī)定，但仍在最高上限之內(nèi)，則只需按照基本房價補足差額即可；而對于超出最高上限的部分，則需按照房改市場價格補足差額。《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第六十條國家實行土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度。

2024-05-01

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退房
(2) 房屋因面積縮水可否退房？

預(yù)購房屋面積與實際交房面積上下浮動不得超過3平方米，否則，購房者有權(quán)提出退房或退款要求。如果交房時房屋的實測面積與簽約時的暫測面積的誤差比絕對值超出3％，購房人要求退房并要求退賠利息的，法院會判決購房人勝訴。產(chǎn)權(quán)證上房屋面積“縮水”問題購房者在為所購房屋辦理產(chǎn)權(quán)證時方才發(fā)現(xiàn)，房屋的實際面積比購房合同中標明的銷售面積少了近15平方米，由此訴至公堂，要求房地產(chǎn)開發(fā)公司返還面積差價，并支付同樣數(shù)額的違約金。本市南開區(qū)法院日前經(jīng)審理，一審支持了購房者的返款訴請，但考慮到雙方在合同中未對違約金約定，遂判由被告按照銀行利率計算給付違約金。二原告張某姐妹于1998年8月共同購買了坐落于本市南開區(qū)的一處底商，與房地產(chǎn)開發(fā)公司簽訂《商品房買賣合同》，合同中注明房屋銷售面積總計為105．47平方米。合同約定，前述面積為房地產(chǎn)開發(fā)公司銷售面積，如銷售面積與房屋所有權(quán)登記機關(guān)實際測定的面積有差異，以房屋所有權(quán)登記

2023-07-08

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房子面積差幾十平

1．在業(yè)主辦理房屋入住手續(xù)時，若發(fā)現(xiàn)所購房產(chǎn)的實際面積與購房協(xié)議中的約定面積相差超過百分之三（含），買方可選擇取消該項購房交易并要求賣方向其退還所有已經(jīng)支付的購房款項以及相應(yīng)的貸款利息；2．若業(yè)主選擇繼續(xù)履行購房協(xié)議，則需根據(jù)實際測量出的面積差異比例以及雙方事先約定的價格標準來確定是否需要由業(yè)主自行補充差額部分、賣方獨自承擔這筆費用、賣方將多收取的款項退回給業(yè)主，或是賣方向業(yè)主雙倍返還這部分款項；3．若實際測量出的面積差異未超過百分之三，則應(yīng)以實際測量結(jié)果為準，對房價款進行結(jié)算?！渡唐贩夸N售管理辦法》第二十條按套內(nèi)建筑面積或者建筑面積計價的，當事人應(yīng)當在合同中載明合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生誤差的處理方式。合同未作約定的，按以下原則處理：（1）面積誤差比絕對值在3％以內(nèi)的，據(jù)實結(jié)算房價款；（2）面積誤差比絕對值超出3％時，買受人有權(quán)退房。買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時，面

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