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收房后發(fā)現(xiàn)面積有差異，能否申請退房

來源：法律編輯整理時(shí)間： 2024-08-02 17:39:35 140 人看過

若經(jīng)過實(shí)際測量后，房屋面積與初期估算的面積偏差超出了3％的常規(guī)數(shù)值，業(yè)主有權(quán)行使解除購房合同的權(quán)利，申請退還房屋。

在以下幾種特殊情況下，業(yè)主同樣有權(quán)主張解除購房合同并要求退房：

1．開發(fā)商未能按照預(yù)計(jì)時(shí)間如期交付出售的房屋；

2．開發(fā)商沒有合法的開發(fā)資質(zhì)證明及政府的審批文件，從而導(dǎo)致整個(gè)購房合同無法律效力；

3．開發(fā)商未經(jīng)業(yè)主同意擅自修改房屋設(shè)計(jì)方案；

4．貸款銀行由于各種原因不同意發(fā)放購房所需的按揭貸款；

5．購買的房屋始終未能成功取得個(gè)人房產(chǎn)所有權(quán)證書；

6．實(shí)際測量的房屋面積和最初的測算面積中，兩者之間的差異超過了常規(guī)的3％數(shù)值；

7．房屋在品質(zhì)上存在嚴(yán)重缺陷問題；

8．賣家在出售房屋前沒有明確告知已將該房屋抵押給其他第三方單位或者個(gè)人；

9．開發(fā)商提供的《商品房預(yù)售許可證》材料存在欺騙、虛假等行為；

10．賣家有意向買家隱瞞了出售房屋的真實(shí)身份——該房產(chǎn)實(shí)際上是由政府進(jìn)行拆遷補(bǔ)償安置的房屋；

11．房屋最終建成的實(shí)物戶型與當(dāng)初開發(fā)商提供給業(yè)主看的設(shè)計(jì)圖存在巨大差距，且超過了雙方在購買合同中設(shè)定的誤差許可范圍；

12．以自然災(zāi)害、政策變化、市場波動(dòng)等不可控因素為代表的外部環(huán)境變遷，造成購買房屋的目的無法實(shí)現(xiàn)。

《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第九條

因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格，買受人請求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。

第十條

因房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用，買受人請求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。

交付使用的房屋存在質(zhì)量問題，在保修期內(nèi)，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任；

出賣人拒絕修復(fù)或者在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的，買受人可以自行或者委托他人修復(fù)。修復(fù)費(fèi)用及修復(fù)期間造成的其他損失由出賣人承擔(dān)。

第十一條

根據(jù)民法典第五百六十三條的規(guī)定，出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行，解除權(quán)人請求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。

法律沒有規(guī)定或者當(dāng)事人沒有約定，經(jīng)對方當(dāng)事人催告后，解除權(quán)行使的合理期限為三個(gè)月。對方當(dāng)事人沒有催告的，解除權(quán)人自知道或者應(yīng)當(dāng)知道解除事由之日起一年內(nèi)行使。逾期不行使的，解除權(quán)消滅。

第十四條

由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書的，除當(dāng)事人有特殊約定外，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任：

（一）商品房買賣合同約定的辦理不動(dòng)產(chǎn)登記的期限；

（二）商品房買賣合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；

（三）商品房買賣合同的標(biāo)的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。

合同沒有約定違約金或者損失數(shù)額難以確定的，可以按照已付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。

第十五條

商品房買賣合同約定或者城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例第三十二條規(guī)定的辦理不動(dòng)產(chǎn)登記的期限屆滿后超過一年，由于出賣人的原因，導(dǎo)致買受人無法辦理不動(dòng)產(chǎn)登記，買受人請求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。

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在住房面積與約定不符且超出約定比例3％以上時(shí)，作為購買方的消費(fèi)者有權(quán)提出解除雙方簽訂的房屋買賣合同以要求賣方退還已支付的全部款項(xiàng)，同時(shí)還需支付相應(yīng)的購房款利息。而另一種方案是，消費(fèi)者可選擇繼續(xù)執(zhí)行合同義務(wù)，此時(shí)賣方將有責(zé)任以單倍或雙倍金額對超出約定部分的房價(jià)進(jìn)行補(bǔ)償給消費(fèi)者?！蛾P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十四條（一）面積誤差比絕對值在3％以內(nèi)（含3％），按照合同約定的價(jià)格據(jù)實(shí)結(jié)算，買受人請求解除合同的，不予支持；（二）面積誤差比絕對值超出3％，買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應(yīng)予支持。買受人同意繼續(xù)履行合同，房屋實(shí)際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3％以內(nèi)（含3％）部分的房價(jià)款由買受人按照約定的價(jià)格補(bǔ)足，面積誤差比超出3％部分的房價(jià)款由出賣人承擔(dān)，所有權(quán)歸買受人；房屋實(shí)際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在3％以內(nèi)（含3％）部分的房價(jià)款及利息由出

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收房面積差應(yīng)該多久退還

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實(shí)際面積差3能退房嗎

在實(shí)際房屋面積與約定面積存在差異且差異率超過百分之三時(shí)，根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，購房者有權(quán)提出退房要求，收回已經(jīng)支付的款項(xiàng)并獲取相應(yīng)的利息補(bǔ)償；此外，購房者亦可選擇保留合同關(guān)系，而賣方需向購房者支付其多支付款項(xiàng)的一倍或兩倍作為賠償?！蛾P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十四條（一）面積誤差比絕對值在3％以內(nèi)（含3％），按照合同約定的價(jià)格據(jù)實(shí)結(jié)算，買受人請求解除合同的，不予支持；（二）面積誤差比絕對值超出3％，買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應(yīng)予支持。買受人同意繼續(xù)履行合同，房屋實(shí)際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3％以內(nèi)（含3％）部分的房價(jià)款由買受人按照約定的價(jià)格補(bǔ)足，面積誤差比超出3％部分的房價(jià)款由出賣人承擔(dān)，所有權(quán)歸買受人；房屋實(shí)際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在3％以內(nèi)（含3％）部分的房價(jià)款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超過3％部分的房價(jià)款由出

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法律綜合知識
面積差退房都退啥錢

若開發(fā)商所交付之房屋套內(nèi)建筑面積或總建筑面積與其商品房銷售合同中所約定的面積存在差異，且合同中對此有特定清晰的規(guī)定時(shí)，則需根據(jù)約定進(jìn)行處理；若合同中并未就此事項(xiàng)作出明確規(guī)定或者表述不夠明確時(shí)，則可以參照以下原則進(jìn)行處理：（1）當(dāng)面積誤差比系數(shù)絕對值低于或等于3％時(shí)（不包括3％），須依照合同中約定的價(jià)格按實(shí)際測量的結(jié)果計(jì)算房款總額，在此情況下，如買方提出解除合同的要求，將不會(huì)得到法律支持；（2）當(dāng)面積誤差比系數(shù)絕對值高于3％時(shí)，買方有權(quán)提出解除合同、退還已支付的購房款項(xiàng)以及相關(guān)利息的要求，這一要求將會(huì)得到法律的支持。如果買方愿意繼續(xù)履行合同，并且房屋實(shí)際面積大于合同約定面積的話，那么面積誤差比在3％以內(nèi)（包含3％）的部分房價(jià)款將由買方按照合同約定的價(jià)格予以補(bǔ)充，而面積誤差比超過3％的部分房價(jià)款則由賣方承擔(dān)，所有權(quán)歸屬買方；反之，如果房屋實(shí)際面積小于合同約定面積的話，那么面積誤差比在3％以內(nèi)（

2024-05-10

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退房
二手房購房合同簽訂后，發(fā)現(xiàn)房屋誤差面積過大，購房者可以退房

在合同簽訂后，如果雙方合同沒有約定，面積誤差比絕對值超過３％就視為誤差過大。此時(shí)，購房人如不愿意按實(shí)際面積購買商品房，可以請求退房、返還已付購房款及利息。一、法律關(guān)于退房條件（一）購房合同無效根據(jù)《民法典》的規(guī)定，合同無效的直接結(jié)果是因合同取得的財(cái)產(chǎn)應(yīng)予返還，具體到購房合同上就是購房者退還房屋，而開發(fā)商退還房款。（二）套型誤差導(dǎo)致退房根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第十九條的規(guī)定，按套（單元）計(jì)價(jià)的預(yù)售房屋，套型與設(shè)計(jì)圖紙不一致時(shí)，或者相關(guān)尺寸超出約定的誤差范圍，合同中對此未約定處理方式的，購房人可以退房。（三）面積誤差導(dǎo)致退房即合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生誤差達(dá)到一定比例。若合同中未約定具體的比例，按照有關(guān)規(guī)定，誤差比絕對值超出3％時(shí)，購房人有權(quán)退房。二、處理房屋面積糾紛的原則根據(jù)最高人民法院關(guān)于審理房屋買賣合同糾紛的司法解釋，買賣合同有約定的，按照約定處理；合同沒有約定或者約定不明確的，按

2023-04-11

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