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倘若實際測量的房產(chǎn)面積與暫時估量的面積之間的差異超過了百分之三，那么在此情況下，您有權(quán)選擇解除合同并退還已支付的房款。詳細而言，以下情況都有可能觸發(fā)退房的權(quán)利：

首先是房產(chǎn)延期交付時間超過約定時限；

其次，若開發(fā)企業(yè)缺乏有效的資質(zhì)證明及批準文件，從而導(dǎo)致合同效力失效；

再次，若開發(fā)企業(yè)在未經(jīng)購房者同意的前提下擅自更改設(shè)計方案；

此外，如果您無法獲得房產(chǎn)所有權(quán)證書；或者無法獲得銀行貸款支持；

再者，實際測量的房產(chǎn)面積與暫時估量的面積之間的差異超過百分之三；

另外，如果房產(chǎn)質(zhì)量未能達到標準；以及，如果開發(fā)企業(yè)在出售前未向購房者披露其已經(jīng)將房產(chǎn)抵押給第三方的事實；

最后，如果商品房預(yù)售許可證存在欺詐行為；或者，如果開發(fā)企業(yè)故意隱瞞所銷售的房產(chǎn)實際上屬于拆遷補償安置房屋的真相；還有，如果房產(chǎn)的戶型與設(shè)計圖紙不符，或者相關(guān)尺寸超出了約定的誤差范圍；以及，由于不可抗力因素導(dǎo)致購房目的無法實現(xiàn)等情況。

《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第九條因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗確屬不合格，買受人請求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。第十條因房屋質(zhì)量問題嚴重影響正常居住使用，買受人請求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。交付使用的房屋存在質(zhì)量問題，在保修期內(nèi)，出賣人應(yīng)當承擔修復(fù)責任；出賣人拒絕修復(fù)或者在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的，買受人可以自行或者委托他人修復(fù)。修復(fù)費用及修復(fù)期間造成的其他損失由出賣人承擔。第十一條根據(jù)民法典第五百六十三條出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經(jīng)催告后在三個月的合理期限內(nèi)仍未履行，解除權(quán)人請求解除合同的，應(yīng)予支持，但當事人另有約定的除外。法律沒有規(guī)定或者當事人沒有約定，經(jīng)對方當事人催告后，解除權(quán)行使的合理期限為三個月。對方當事人沒有催告的，解除權(quán)人自知道或者應(yīng)當知道解除事由之日起一年內(nèi)行使。逾期不行使的，解除權(quán)消滅。第十四條由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得不動產(chǎn)權(quán)屬證書的，除當事人有特殊約定外，出賣人應(yīng)當承擔違約責任：（一）商品房買賣合同約定的辦理不動產(chǎn)登記的期限；（二）商品房買賣合同的標的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；（三）商品房買賣合同的標的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。合同沒有約定違約金或者損失數(shù)額難以確定的，可以按照已付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構(gòu)計收逾期貸款利息的標準計算。第十五條商品房買賣合同約定或者城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例第三十二條規(guī)定的辦理不動產(chǎn)登記的期限屆滿后超過一年，由于出賣人的原因，導(dǎo)致買受人無法辦理不動產(chǎn)登記，買受人請求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。