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商品房面積差異退款時間規(guī)定？

來源：法律編輯整理時間： 2024-04-27 03:32:13 498 人看過

商品房面積有誤差超過絕對值百分之三的能退。

超出3％買方可以選擇解除合同，由賣方返還已付購房款及利息及定金；未超出3％可以繼續(xù)履行合同，按照面積誤差比例和約定的價格決定是由買方進(jìn)行補(bǔ)足還是賣方獨(dú)立承擔(dān)或者賣方進(jìn)行返還及雙倍返還。

《民法典》第五百八十七條

債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，無權(quán)請求返還定金；收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。

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商品房買賣
商品房面積誤差有哪些，商品房買賣面積有誤差怎么辦？

一、商品房面積誤差有哪些通常稱面積誤差為“房屋縮水”，實(shí)際上表現(xiàn)形式各有不同，房屋面積不但有“縮水”，還有“漲水”。有些是交房時房屋建筑面積與商品房預(yù)售、銷售合同中約定的建筑面積不符，比如前邊案例所提到的這位買受人的遭遇；有些是套內(nèi)使用面積與約定的不符，也就是我們所說的使用率問題。在房屋預(yù)售活動中，開發(fā)商聲稱自己房屋的使用率為75%，結(jié)果最后只有70%，這就產(chǎn)生了誤差，就會在買賣雙方之間產(chǎn)生糾紛；有些則是因?yàn)楣珨偯娣e的問題，可能購房者最后得到的建筑面積與預(yù)售合同約定面積相符，但是由于公攤面積增加，相應(yīng)地其套內(nèi)建筑面積必然減少。還有一種可能，就是公攤面積絕對數(shù)不變，但某些不應(yīng)該被公攤的建筑也被作為公攤面積，消費(fèi)者也會受到損害。二、商品房買賣面積有誤差怎么辦根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十四條，發(fā)生面積誤差時的處理原則如下：1、約定優(yōu)先：即合同對面積

2023-02-20

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法律綜合知識
2024商品房面積差計(jì)算法律如何規(guī)定

商品房面積差計(jì)算法律如何規(guī)定根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第20條規(guī)定：“按套內(nèi)建筑面積或者建筑面積計(jì)價的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中載明合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生誤差的處理方式。1、合同中有關(guān)于面積誤差的約定時，不管該約定的面積誤差是否在3％以內(nèi)還是以外，均應(yīng)依合同約定的面積誤差處理方式處理。2、合同中沒有關(guān)于面積誤差的約定，則應(yīng)參照《商品房銷售管理辦法》的上述規(guī)定予以處理，這樣既可以達(dá)到維護(hù)合同效力的目的，有利于房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展，又可以較大限度地在雙方當(dāng)事人之間實(shí)現(xiàn)公平，對雙方的合法權(quán)益予以同等的保護(hù)。但如果預(yù)購方無力再支付超出約定面積的房款，則應(yīng)根據(jù)雙方的意愿進(jìn)行協(xié)商，如果預(yù)購方堅(jiān)持要求解除合同的，應(yīng)該解除合同。3、合同中有“按竣工后實(shí)際面積計(jì)算”的條款，則應(yīng)看竣工后面積改變的大小是否在一般建筑面積應(yīng)有的誤差范圍之內(nèi)。因?yàn)檫@一條款的真實(shí)意思是允許預(yù)售方修建房屋的面積在建筑行業(yè)允許的誤差范圍

2023-11-15

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違約金
商品房面積差由誰承擔(dān)差價

1、在一個較小的誤差范圍內(nèi)(如正負(fù)1%以內(nèi))，視為實(shí)測面積與暫測面積相符，買賣雙方不再對有關(guān)差價進(jìn)行結(jié)算；2、在一個合理的，買方能接受的范圍內(nèi)(如正負(fù)3%以內(nèi))，買賣雙方按合同約定的房屋單價就差價重新結(jié)算，多退少補(bǔ)；3、超過以上合理范圍的誤差(如正負(fù)誤差超過3%)，視為賣方違約，買方有權(quán)解除合同，并按合同約定要求賣方退還房價款及其利息并支付相應(yīng)的違約金。房價日益高漲，商品房面積“缺斤短兩”現(xiàn)象卻越來越多，開發(fā)商與購房者之間展開了一場補(bǔ)款與退賠的博弈戰(zhàn)。很多購房者為此糾紛可能與開發(fā)商耗費(fèi)一年甚至更久的時間來維護(hù)自己的權(quán)益，主要還是他們處于弱勢地位，其實(shí)發(fā)生此類糾紛的話最好找專業(yè)的律師，看看商品房面積縮水該怎么處理以及這面積差導(dǎo)致的差價該由誰來承擔(dān)，他們可以利用法律知識與開發(fā)商相抗衡，從而有效的避免您的損失。商品房面積縮水怎么處理合同未作約定的，接以下原則處理：1、面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(

2023-04-16

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商品房不交房面積差給誰

若遭遇開發(fā)商拒絕退還面積差異款項(xiàng)的情況，您可向所在地的房管局提出申訴，或者尋求建設(shè)部門的協(xié)助。倘若經(jīng)過上述途徑未能妥善處理，您便需依據(jù)購房合同，將該開發(fā)商訴諸至人民法院依法維權(quán)。房地產(chǎn)開發(fā)商，簡稱地產(chǎn)商，他們主要以從事房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營為核心業(yè)務(wù)，通過對項(xiàng)目的開發(fā)和運(yùn)營來實(shí)現(xiàn)盈利?！睹袷略V訟法》第一百二十條起訴應(yīng)當(dāng)向人民法院遞交起訴狀，并按照被告人數(shù)提出副本。書寫起訴狀確有困難的，可以口頭起訴，由人民法院記入筆錄，并告知對方當(dāng)事人。

2024-08-17

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面積差收房時候退幺

若實(shí)際測量面積與暫估預(yù)計(jì)面積之間的差值超越了3％，便有資格申請撤銷購買該房產(chǎn)。進(jìn)一步明確地說，以下諸種狀況均可作為撤銷購買房產(chǎn)的理由：1．延遲交付房屋超過預(yù)定期限。2．開發(fā)商未能提供有效的證件和批文，從而導(dǎo)致合同失效。3．開發(fā)商在未經(jīng)購房者同意的情況下擅自更改設(shè)計(jì)方案。4．無法取得房產(chǎn)所有權(quán)證書。5．無法獲得銀行貸款支持。6．實(shí)際測量的房屋面積與暫估預(yù)計(jì)面積之間的差值超出3％。7．房屋質(zhì)量不符合標(biāo)準(zhǔn)。8．賣方在未告知買方的前提下，將房屋抵押給了第三方。9．商品房預(yù)售許可證存在欺詐行為。10．賣方故意隱瞞所銷售房屋為拆遷補(bǔ)償安置房屋的真實(shí)情況。11．房屋的戶型與設(shè)計(jì)圖紙不符或者相關(guān)尺寸超出約定的誤差范圍。12．由于不可抗力因素導(dǎo)致無法實(shí)現(xiàn)購買房產(chǎn)的初衷?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第九條因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體

2024-05-12

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商品房面積實(shí)測與預(yù)測有差異怎么辦

關(guān)于房屋面積差異補(bǔ)償事宜，相關(guān)法律條文中明確規(guī)定了以下內(nèi)容：若實(shí)際測量面積大于所簽訂合同中記載的面積，并且這個誤差的比例控制在百分之三以內(nèi)的話，那么購買者應(yīng)該根據(jù)訂約時的商定價格履行補(bǔ)充付款義務(wù)；然而，如果誤差比例超出百分之三，則需要由賣家按照超過部分面積的價款承擔(dān)法律責(zé)任，并有權(quán)將這塊超過部分的所有權(quán)自愿地轉(zhuǎn)讓給購買者。此外，如果實(shí)際測量面積小于合同約定的面積，并且誤差比例在百分之三以內(nèi)的話，那么賣家有義務(wù)向購買者退還相應(yīng)的房價款項(xiàng)以及這筆款項(xiàng)產(chǎn)生的利息；但是，如果誤差比例超過百分之三，那么賣家就必須以兩倍于多收取的房價款的金額向購買者返還不當(dāng)?shù)美??！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十四條由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得不動產(chǎn)權(quán)屬證書的，除當(dāng)事人有特殊約定外，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任：商品房買賣合同約定的辦理不動產(chǎn)登記的期限；商品房買賣合同

2024-08-20

245人看過
繼續(xù)履行
法律規(guī)定建筑面積差異

法律沒規(guī)定房子的建筑誤差，那是技術(shù)問題。至于購買商品房，出現(xiàn)合同上約定的面積與實(shí)際交付的房產(chǎn)面積不一致的情形，按照《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》的下列規(guī)定處理：第十四條出賣人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理；合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：（一）面積誤差比絕對值在3％以內(nèi)（含3％），按照合同約定的價格據(jù)實(shí)結(jié)算，買受人請求解除合同的，不予支持；（二）面積誤差比絕對值超出3％，買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應(yīng)予支持。買受人同意繼續(xù)履行合同，房屋實(shí)際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3％以內(nèi)（含3％）部分的房價款由買受人按照約定的價格補(bǔ)足，面積誤差比超出3％部分的房價款由出賣人承擔(dān)，所有權(quán)歸買受人；房屋實(shí)際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在3％以內(nèi)（含3％）部分的

2023-08-17

112人看過
繼續(xù)履行
預(yù)售合同約定商品房面積誤差

當(dāng)商品房面積的誤差在3％以內(nèi)，購房者是不能要求退房的，可以根據(jù)合同上約定的每平方米的房屋價格，多退少補(bǔ)。如果面積誤差超過3％，購房者可以選擇退房，也可以選擇不退房。經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)以后，商品房的面積可以變更，但要在10日內(nèi)通知購房者。在接到通知的15日內(nèi)，購房者可以作出退房的書面答復(fù)。在此期間內(nèi)未作書面答復(fù)的，視為同意變更。開發(fā)商沒有在規(guī)定的期限內(nèi)通知，購房者有權(quán)退房。如果退房，開發(fā)商要承擔(dān)違約責(zé)任。當(dāng)房屋實(shí)際面積增加或減少、商品房實(shí)際面積和預(yù)售面積不同的，購房者應(yīng)當(dāng)委托法定的房屋測繪單位進(jìn)行測算。因?yàn)椤斗慨a(chǎn)測繪管理辦法》第6條規(guī)定，有下列情形之一的，房屋權(quán)利申請人、房屋權(quán)利人或者其他利害關(guān)系人應(yīng)當(dāng)委托房產(chǎn)測繪單位進(jìn)行房產(chǎn)測繪：（一）申請產(chǎn)權(quán)初始登記的房屋；（二）自然狀況發(fā)生變化的房屋；（三）房屋權(quán)利人或者利害關(guān)系人要求測繪的房屋。然后再全面收集證據(jù)的情況下，向法院提起訴訟。二、商品房驗(yàn)收時

2023-02-24

424人看過

退房
房屋面積和實(shí)際面積有差異能退錢嗎

1、《商品房購銷合同》中應(yīng)該對面積誤差的處理方式有明確的約定，應(yīng)該以此為準(zhǔn)。2、開發(fā)商計(jì)算銷售面積的時候是根據(jù)規(guī)劃設(shè)計(jì)圖紙計(jì)算出來的，當(dāng)房屋交驗(yàn)的時間，是由房地產(chǎn)行政管理部門認(rèn)可的專業(yè)測繪機(jī)構(gòu)來實(shí)地測量，并根據(jù)法規(guī)的要求計(jì)算出公攤面積及公攤比例。一、什么是面積誤差我們通常稱面積誤差為“房屋縮水”，實(shí)際上表現(xiàn)形式各有不同，房屋面積不但有“縮水”，還有“漲水”。有些是交房時房屋建筑面積與商品房預(yù)售、銷售合同中約定的建筑面積不符，比如前邊案例所提到的這位買受人的遭遇；有些是套內(nèi)使用面積與約定的不符，也就是我們所說的使用率問題。在房屋預(yù)售活動中，開發(fā)商聲稱自己房屋的使用率為75％，結(jié)果最后只有70％，這就產(chǎn)生了誤差，就會在買賣雙方之間產(chǎn)生糾紛；有些則是因?yàn)楣珨偯娣e的問題，可能購房者最后得到的建筑面積與預(yù)售合同約定面積相符，但是由于公攤面積增加，相應(yīng)地其套內(nèi)建筑面積必然減少。還有一種可能，就是公攤面

2023-03-17

431人看過
法律綜合知識
房屋退面積差是由誰退款

依據(jù)相關(guān)法律條款中對于房屋面積差價補(bǔ)償?shù)脑敱M規(guī)定，倘若實(shí)際測量出的房屋面積較之于合同中所規(guī)定的面積有所增加，并且其誤差率控制在百分之三以內(nèi)的話，那么對于此類情況，購房者需按照預(yù)先約定好的價格，對多出的樓價款進(jìn)行全額支付；然而，若誤差率超出此一范圍，則多出部分的樓價款應(yīng)由賣方承擔(dān)，同時，樓宅的所有權(quán)亦應(yīng)歸還至購房者手中；另一方面，若是實(shí)際測量出的房屋面積較之于合同中規(guī)定的面積有所減少，并且在這種情況下，誤差率仍然保持在百分之三的合理范圍內(nèi)，那么樓價款以及由此產(chǎn)生的利息都應(yīng)由賣方無條件地返還給購房者；但是，若誤差率超出了這一合理范圍，那么超出部分的樓價款就應(yīng)該以雙倍的形式償還給購房者。《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十四條由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得不動產(chǎn)權(quán)屬證書的，除當(dāng)事人有特殊約定外，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任：商品房買賣合同約定的辦理不

2024-04-24

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二手房面積差退款怎么退

依據(jù)我國相關(guān)的房地產(chǎn)法律法規(guī)對于建筑面積差價補(bǔ)償?shù)拿魑囊?guī)定，倘若實(shí)際測量的建筑面積大于合同中所約定的面積，并且該誤差率在百分之三以內(nèi)的話，那么相應(yīng)的房價款便應(yīng)該由購房者按照先前約定好的價格進(jìn)行全額補(bǔ)足；然而，當(dāng)誤差率超過上述比例時，所對應(yīng)的房價款則將由出售方自行承擔(dān)，同時，樓房的所有權(quán)亦需歸還于購房者；反之，假如實(shí)際測量的建筑面積小于合同中所約定的數(shù)值，而且在此種情形下的誤差率仍然在百分之三的范圍內(nèi)，那么房價款以及由此產(chǎn)生的利息都應(yīng)由銷售方如數(shù)退還給購房者；但是，若誤差率超出了這一界限，那么超出部分的房價款就應(yīng)當(dāng)以雙倍的方式償還給購房者?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十四條由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得不動產(chǎn)權(quán)屬證書的，除當(dāng)事人有特殊約定外，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任：商品房買賣合同約定的辦理不動產(chǎn)登記的期限；商品房買賣合同的標(biāo)的物為尚未

2024-05-16

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商品房面積補(bǔ)差最晚多久

依據(jù)如下之程序進(jìn)行操作：1．若房屋實(shí)際測量面積與合同約定面積之間的誤差絕對值在百分之三以內(nèi)，則根據(jù)實(shí)際測量結(jié)果予以結(jié)算，多退少補(bǔ)。2．倘若房屋實(shí)際測量面積與合同約定面積之間的誤差絕對值超過了百分之三，那么買方有權(quán)利選擇退房。在此情況下，開發(fā)商應(yīng)自買方提出退房之日起（通常為三十天）內(nèi)，將買方已經(jīng)支付的購房款項(xiàng)全額退還給買方，并同時支付相應(yīng)的購房款項(xiàng)利息。3．如果買方?jīng)Q定不退房，且產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積，那么誤差絕對值在百分之三以內(nèi)的那部分購房款項(xiàng)需由買方自行補(bǔ)足；而誤差絕對值超過百分之三的那部分購房款項(xiàng)則由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸屬買方所有。反之，若產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積，那么誤差絕對值在百分之三以內(nèi)的那部分購房款項(xiàng)需由開發(fā)商返還給買方，而誤差絕對值超過百分之三的那部分購房款項(xiàng)則需由開發(fā)商以兩倍的金額返還給買方?！渡唐贩夸N售管理辦法》第二十條按套內(nèi)建筑面積或者建筑面積計(jì)價的，當(dāng)

2024-05-03

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房地產(chǎn)開發(fā)
商品房設(shè)計(jì)面積與實(shí)際面積差異的正常范圍是多少？

面積誤差比絕對值在3％以內(nèi)是正常值。建筑面積都含公攤面積的，多層得房率一般在82％左右，建筑面積和使用面積大概相差18％，高層在75％左右，建筑面積和使用面積大概相差25％，因?yàn)楦邔舆€要公攤電梯以及一樓的大廳面積，所以公攤面積更大。規(guī)范商品房面積增減的處理商品房的建筑面積是以房地產(chǎn)測繪部門的測繪結(jié)果為準(zhǔn)。而合同的簽訂往往在測繪之前，因此，合同約定的商品房面積往往與實(shí)測面積不相符。對于面積增減的處理，建設(shè)部《關(guān)于整頓和規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序的通知》有明確的規(guī)定，即：商品房銷售合同約定面積與實(shí)際面積發(fā)生差異的，按照合同約定處理；合同未做約定的，面積誤差比絕對值超出3％時，買受人有權(quán)退房。買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3％以內(nèi)（含3％）部分的房價款由買受人補(bǔ)足；超出3％部分的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時，面積誤差比絕對值在3％

2023-07-06

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面積有差異房款如何結(jié)算

面積有差異的情況下房款結(jié)算如下：1、面積誤差在3％以內(nèi)（含3％），按照合同約定的價格對實(shí)際面積結(jié)算；2、面積誤差超出3％的，買受人可以請求解除合同，返還支付費(fèi)用及利息。買受人也可以繼續(xù)履行合同，具體的費(fèi)用要根據(jù)不同份額的計(jì)算。商品房面積有差異如何處理購房業(yè)主應(yīng)注意，按套內(nèi)建筑面積或者建筑面積計(jì)價的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中載明合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生誤差的處理方式。合同沒有約定或約定不明確的，按以下原則處理：1、面積誤差比絕對值在3％以內(nèi)（含3％）的，據(jù)實(shí)結(jié)算房價款；2、面積誤差比絕對值超出3％時，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在買受人提出退房之日起30日內(nèi)將買受人已付房價款退還給買受人，同時支付已付房價款利息。買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3％以內(nèi)（含3％）部分的房價款由買受人補(bǔ)足；超出3％部分的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)

2023-08-08

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