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商品房面積補(bǔ)差最晚多久

來源：法律編輯整理時間： 2024-05-03 21:53:36 310 人看過

依據(jù)如下之程序進(jìn)行操作：

1．若房屋實(shí)際測量面積與合同約定面積之間的誤差絕對值在百分之三以內(nèi)，則根據(jù)實(shí)際測量結(jié)果予以結(jié)算，多退少補(bǔ)。

2．倘若房屋實(shí)際測量面積與合同約定面積之間的誤差絕對值超過了百分之三，那么買方有權(quán)利選擇退房。在此情況下，開發(fā)商應(yīng)自買方提出退房之日起（通常為三十天）內(nèi)，將買方已經(jīng)支付的購房款項(xiàng)全額退還給買方，并同時支付相應(yīng)的購房款項(xiàng)利息。

3．如果買方?jīng)Q定不退房，且產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積，那么誤差絕對值在百分之三以內(nèi)的那部分購房款項(xiàng)需由買方自行補(bǔ)足；而誤差絕對值超過百分之三的那部分購房款項(xiàng)則由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸屬買方所有。反之，若產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積，那么誤差絕對值在百分之三以內(nèi)的那部分購房款項(xiàng)需由開發(fā)商返還給買方，而誤差絕對值超過百分之三的那部分購房款項(xiàng)則需由開發(fā)商以兩倍的金額返還給買方。

《商品房銷售管理辦法》第二十條

按套內(nèi)建筑面積或者建筑面積計(jì)價的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中載明合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生誤差的處理方式。

合同未作約定的，按以下原則處理：

1、面積誤差比絕對值在3％以內(nèi)（含3％）的，據(jù)實(shí)結(jié)算房價款；

2、面積誤差比絕對值超出3％時，買受人有權(quán)退房。

買受人退房的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在買受人提出退房之日起30日內(nèi)將買受人已付房價款退還給買受人，同時支付已付房價款利息。

3、因本辦法第二十四條的規(guī)劃設(shè)計(jì)變更造成面積差異，當(dāng)事人不解除合同的，應(yīng)當(dāng)簽署補(bǔ)充協(xié)議。

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怎么處理商品房面積的誤差

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關(guān)于房產(chǎn)面積差額比率的相關(guān)法規(guī)中是這樣規(guī)定的：房地產(chǎn)賣家交付至使用者手中的房屋套內(nèi)建筑面積或整體建筑面積若與商品房買賣合同所訂立之約定面積存在差異，如果合同中有詳細(xì)的約定，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循該約定予以處理；然而若合同并未對此進(jìn)行明確約定或者約定模糊不清，則應(yīng)以如下原則為依據(jù)進(jìn)行處理：首先，在面積誤差比絕對值在百分之三以內(nèi)（含百分之三）時，按照合同中所約定的價格進(jìn)行實(shí)際結(jié)算，在此情況下，買方要求解除合同的訴求將不會得到法院的支持；其次，當(dāng)面積誤差比絕對值已經(jīng)超出百分之三時，此時購買方有權(quán)請求解除合同、收回已支付房款以及相應(yīng)的利息，而這一訴求必將得到法院的支持。但倘若購買方同意繼續(xù)履行合同，且房屋實(shí)際面積大于合同約定面積的話，那么面積誤差比在百分之三以內(nèi)（含百分之三）部分的房價款將由購買方按照原定價格進(jìn)行補(bǔ)充，而對于面積誤差比超出百分之三部分的房價款，則由賣方承擔(dān)，其所有權(quán)歸屬買方；反之，若房屋實(shí)

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關(guān)于房屋面積誤差比例計(jì)算公式，具體表述為：面積誤差比例＝（實(shí)際測量面積－預(yù)期測量面積）×100％÷預(yù)期測量面積。而對于面積誤差比例絕對值的計(jì)算方式，則是：面積誤差比例絕對值＝（實(shí)際計(jì)價面積－合同約定計(jì)價面積）的絕對值×100％÷約定計(jì)價面積。當(dāng)房屋面積存在誤差時，應(yīng)依據(jù)雙方約定進(jìn)行處理；若無明確約定，則可參照以下原則進(jìn)行處理：1．面積誤差比例絕對值在3％以內(nèi)（含3％）的情況下，房價款應(yīng)根據(jù)實(shí)際測量面積予以結(jié)算；2．若面積誤差比例絕對值超過3％，則買受人享有退房權(quán)利?！渡唐贩夸N售管理辦法》第二十條按套內(nèi)建筑面積或者建筑面積計(jì)價的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中載明合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生誤差的處理方式。合同未作約定的，按以下原則處理：（一）面積誤差比絕對值在3％以內(nèi)（含3％）的，據(jù)實(shí)結(jié)算房價款；（二）面積誤差比絕對值超出3％時，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在買受人提出退房之日起

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商品房差額面積什么時候退

1、可以按約定要求房產(chǎn)商承擔(dān)違約責(zé)任。如果違約行為足以成為退房的理由，你可以提出退房。2、面積誤差比絕對值超出3％時，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在買受人提出退房之日起30日內(nèi)將買受人已付房價款退還給買受人，同時支付已付房價款利息。買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3％以內(nèi)（含3％）部分的房價款由買受人補(bǔ)足；超出3％部分的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人。3、產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時，面積誤差比絕對值在3％以內(nèi)（含3％）部分的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)返還買受人；絕對值超出3％部分的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)雙倍返還買受人?！渡唐贩夸N售管理辦法》第二十條面積誤差比絕對值超出3％時，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在買受人提出退房之日起30日內(nèi)將買受人已付房價款退還給買受人，同時支付已付房價款利息。買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面

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