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購房最多補(bǔ)多少面積差

來源：法律編輯整理時間： 2024-07-31 11:56:20 481 人看過

當(dāng)房屋實(shí)際面積與購房協(xié)議中所標(biāo)明的面積存在超過3％以上的差異時，相關(guān)方有權(quán)獲得補(bǔ)償。若差異未達(dá)到或低于3％，則應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行房價款項的結(jié)算；然而，如果差異超過了3％，那么買方有權(quán)利選擇解除購房合同，賣方需將已經(jīng)支付的購房款項以及相應(yīng)的利息退還給買方；反之，如果買方選擇繼續(xù)履行合同，則需要依據(jù)面積誤差的比例以及雙方在購房協(xié)議中的約定來確定是否由買方進(jìn)行補(bǔ)充、賣方獨(dú)自承擔(dān)責(zé)任，或者賣方進(jìn)行退款并給予雙倍賠償。

《商品房銷售管理辦法》第二十條按套內(nèi)建筑面積或者建筑面積計價的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中載明合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生誤差的處理方式。合同未作約定的，按以下原則處理：（一）面積誤差比絕對值在3％以內(nèi)的，據(jù)實(shí)結(jié)算房價款；（二）面積誤差比絕對值超出3％時，買受人有權(quán)退房。買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3％以內(nèi)部分的房價款由買受人補(bǔ)足；超出3％部分的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時，面積誤差比絕對值在3％以內(nèi)部分的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)返還買受人；絕對值超出3％部分的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)雙倍返還買受人。

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購房面積差多長時間退款

依據(jù)雙方的協(xié)議規(guī)定，您可依法向房地產(chǎn)開發(fā)商請求其履行相應(yīng)的違約責(zé)任。若違約行為與法定退房條件相符，您則有權(quán)利提請退房。其次，根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，當(dāng)房屋建筑面積誤差超過總面積的3％時，買受方擁有退房權(quán)。如果買方?jīng)Q定退房，房地產(chǎn)開發(fā)商應(yīng)自買方提出書面退房申請之日起的30個工作日內(nèi)，將已經(jīng)支付的購房款項全額退還至買方賬戶，并需支付相應(yīng)的利息。反之，若買方選擇繼續(xù)保留該房屋，當(dāng)產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時，誤差在3％以內(nèi)（含3％）部分的房價款應(yīng)由買方進(jìn)行補(bǔ)充支付；而對于超過3％部分的房價款，則由房地產(chǎn)開發(fā)商負(fù)責(zé)承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸屬買方所有。最后，若產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積，且誤差在3％以內(nèi)（含3％）部分的房價款應(yīng)由房地產(chǎn)開發(fā)商如數(shù)返還買方；而對于超過3％部分的房價款，房地產(chǎn)開發(fā)商需要以雙倍金額返還買方?！渡唐贩夸N售管理辦法》第二十條面積誤差比絕對值超出3％時，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，房地產(chǎn)開發(fā)

2024-04-27

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購房面積可以少多少

根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，購房面積與實(shí)際面積之間的偏差需滿足以下標(biāo)準(zhǔn)：即絕對值不得超過或等于3％，在此范圍內(nèi)，應(yīng)依照雙方簽訂的合同約定的價格，進(jìn)行實(shí)際貨幣結(jié)算。如偏差超出該范疇，則買方有權(quán)解除合同，若賣方不愿意退回房屋，則實(shí)際面積大于合同約定面積部分，若在3％之內(nèi)，差額將由買方予以補(bǔ)充補(bǔ)償；反之，若偏差大于3％，則超出部分將有賣方負(fù)責(zé)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。至于實(shí)際面積小于合同約定面積的情況下，如果偏差比率在負(fù)3％之內(nèi)，則涉及到的房價款項及其利息，應(yīng)悉數(shù)退還給買方；但若偏差比率超過負(fù)3％，則超出部分的房價款項及利息，將由賣方雙倍返還給買方?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十四條由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得不動產(chǎn)權(quán)屬證書的，除當(dāng)事人有特殊約定外，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任：商品房買賣合同約定的辦理不動產(chǎn)登記的期限；商品房買賣合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的，自房

2024-08-04

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面積誤差多少可以退房，面積誤差由誰判定

面積誤差比絕對值超出3％的，購房者就可以要求退房了；面積誤差，需由具有相關(guān)資質(zhì)的測量人員及全面而專業(yè)的測量工具來判定，購房者一般很難自己準(zhǔn)確測量出誤差。一、面積誤差多少可以退房面積誤差比絕對值超出3％的，可以退房。法定條件則是根據(jù)法律規(guī)定，購房者可以退房的條件，綜合起來主要包括以下幾項：1．購房合同無效。2．套型誤差導(dǎo)致退房。根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第十九條的規(guī)定，按套（單元）計價的預(yù)售房屋。3．面積誤差導(dǎo)致退房。4．變更規(guī)劃、設(shè)計導(dǎo)致退房。已預(yù)售的商品房，開發(fā)商應(yīng)在變更規(guī)劃。5．質(zhì)量不合格導(dǎo)致退房。二、面積誤差由誰判定面積誤差，由全面而專業(yè)的測量工具以及具有相關(guān)資質(zhì)的測量人員判定。一般來說購房者通常是沒有能力判定商品房面積誤差的。雖然法律上沒有禁止購房者自己測量商品房面積，但測量房屋建筑面積是一項專業(yè)技術(shù)活動，有比較復(fù)雜的公式、方法，需要全面而專業(yè)的測量工具以及具有相關(guān)資質(zhì)的測量人員。

2022-08-24

413人看過
法律綜合知識
購房面積比實(shí)測面積大多少

根據(jù)我國相關(guān)法律法規(guī)，商品房買賣的建筑面積與實(shí)際面積之間的差異應(yīng)在以下范圍內(nèi)：即差異的絕對值不得超過或等于百分之三（3％）。若在這個區(qū)間內(nèi)，則買賣雙方將依照原先的合同條款，以實(shí)際測量出的單價來進(jìn)行結(jié)算；但如果差異數(shù)值超過了百分之三，那么買方有權(quán)選擇解除合同，而無需退還房屋。對于實(shí)際面積大于約定面積的情況而言，如果差異的比例在百分之三以內(nèi)，那么多出來的部分將由買方自行補(bǔ)足；然而，如果差異的比例超過了百分之三，那么多余的部分將由賣方負(fù)責(zé)承擔(dān)。反之，如果實(shí)際面積小于約定面積，且差異的比例在負(fù)百分之三以內(nèi)，那么少掉的那部分房價以及相應(yīng)的利息都將由賣方予以返還給買方；但是，如果差異的比例超過了負(fù)百分之三，那么少掉的那部分房價以及相應(yīng)的利息都將由賣方雙倍返還給買方?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十四條由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得不動產(chǎn)權(quán)屬證書的

2024-08-03

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繼續(xù)履行
商品房面積誤差多少商品房面積誤差大怎么辦

買房是人生大事。我們買了房子，交房后發(fā)現(xiàn)房子的實(shí)際面積和合同約定的面積有誤差怎么辦？？首先要明確一個概念，即面積誤差比，等于產(chǎn)權(quán)登記面積減去合同約定面積后的值，以及合同約定面積的百分比。根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)，新商品房發(fā)生面積誤差時，當(dāng)事人之間沒有其他約定的，應(yīng)當(dāng)以下方式解決：1、面積誤差比絕對值為3％以內(nèi)的據(jù)實(shí)結(jié)算，多退少補(bǔ)；2、面積誤差比絕對值超過3％當(dāng)買受人有權(quán)退房時，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)自買受人提出退房之日起（一般為30日）內(nèi)，將買受人已付的房價退還給買受人，并支付已付房價的利息。3、買受人不退房的，當(dāng)產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比為3％以內(nèi)部分的房價款由買受人補(bǔ)足；超出3％部分房價由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人。當(dāng)產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時，面積誤差比絕對值為3％內(nèi)部房價由開發(fā)商返還給買受人，絕對值超過3％部分房價由開發(fā)商雙倍返還給買受人。商品房面積誤差怎么處理商品房實(shí)際面積

2023-08-07

308人看過
法律綜合知識
樣板房公攤面積誤差多少

針對房屋面積差異這一問題，我國相關(guān)法律法規(guī)做出了明確規(guī)定。依據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房銷售合同糾紛案件適用法律若干問題的司法解釋》中的第十四條，當(dāng)房屋出賣人向買受人交付時，所涉及的房屋套內(nèi)建筑面積或建筑面積，若與雙方簽訂的商品房銷售合同中所約定的面積存在差異，有明確合同條款作為依據(jù)的情況下，應(yīng)當(dāng)依照合同約定進(jìn)行處理；而在合同中未作約定或約定不明的情況下，則需遵循以下原則進(jìn)行處理：首先，如果面積誤差比的絕對值在百分之三（含百分之三）以內(nèi)，那么按照合同約定的價格進(jìn)行實(shí)際結(jié)算，在此基礎(chǔ)上，若買受人提出解除合同的要求，將不會得到支持；其次，若面積誤差比的絕對值超出百分之三，此時買受人如提出解除合同并要求返還已支付的購房款項及其相應(yīng)利息，該項請求將會被予以支持。若買受人選擇繼續(xù)履行合同，且房屋實(shí)際面積大于合同約定面積，那么面積誤差比在百分之三（含百分之三）以內(nèi)的那部分房價款，將由買受人按照原定價

2024-05-01

249人看過
法律綜合知識
你們房子交房面積差了多少

商品房之建筑面積如與租賃合同中所約定的面積存在差別且差異幅度在3％內(nèi)的，應(yīng)按照既定的合同價格進(jìn)行實(shí)價結(jié)算；倘若差異幅度超出了3％，購房者可根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)申請解除該份合同。而若購房者仍欲延續(xù)合同的履行流程，且實(shí)際居住的房屋面積偏離原合同約定的面積，那么購房者則需補(bǔ)償在3％以內(nèi)的那部分房款，同時，超出這一比例的房款則需由出售方承擔(dān)支付責(zé)任?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十四條出賣人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理；合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：（一）面積誤差比絕對值在3％以內(nèi)（含3％），按照合同約定的價格據(jù)實(shí)結(jié)算，買受人請求解除合同的，不予支持；（二）面積誤差比絕對值超出3％，買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應(yīng)予支持。買受人同意繼續(xù)履行合同，房屋實(shí)際面積大于合同

2024-04-29

103人看過
法律綜合知識
賣房的面積誤差達(dá)到多少

依據(jù)中華人民共和國最高人民法院頒布的《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第14條所述，建筑物的室內(nèi)使用面積或建筑面積與其法律條款中約定的面積存在差異時，具體處理方式應(yīng)按照相關(guān)條款執(zhí)行；如相關(guān)條款未做明確規(guī)定，則應(yīng)當(dāng)遵照以下基本原則進(jìn)行處理：（1）如果差別的絕對值比率在百分之三（包含百分之三在內(nèi)）之內(nèi)，應(yīng)當(dāng)按照之前簽訂的合同中所預(yù)定的價格進(jìn)行實(shí)際結(jié)算，而對于購買者提出的解除合同的要求，將不會得到支持。（2）若差別的絕對值比率超過了百分之三，那么購買者有權(quán)提出解除合同，并要求退還已經(jīng)支付的購房款項以及相應(yīng)的利息。在此情況下，購買者若選擇繼續(xù)履行合同，當(dāng)建筑物的實(shí)際面積大于合同中約定的面積時，差額在百分之三（包含百分之三在內(nèi)）之內(nèi)的那部分房價，購買者需要按照原定的價格進(jìn)行補(bǔ)充支付；而差額超過百分之三的那部分房價，則由出售方負(fù)責(zé)承擔(dān)，其所有權(quán)歸屬購買者所有。反之，當(dāng)建筑物的實(shí)際

2024-08-18

195人看過

法律綜合知識
淮南商品房面積差價多少

關(guān)于購房面積出現(xiàn)差異時如何評估面積差價的標(biāo)準(zhǔn)為：若面積誤差與實(shí)際值之比例未超過3％（包含3％），則應(yīng)按照先前簽訂的購房合同所規(guī)定的價格，以實(shí)際測量的數(shù)據(jù)為準(zhǔn)進(jìn)行結(jié)算；如在此范圍之外，且買家希望終止該購房協(xié)議，其請求將得到法院的支持；而當(dāng)面積誤差與實(shí)際值之比例超過3％，買家要求解除購房協(xié)議并退還已支付的購房款項以及相應(yīng)的利息，此種情況下，法院也會予以支持。《商品房銷售管理辦法》第二十條按套內(nèi)建筑面積或者建筑面積計價的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中載明合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生誤差的處理方式。合同未作約定的，按以下原則處理：（一）面積誤差比絕對值在3％以內(nèi)的，據(jù)實(shí)結(jié)算房價款；（二）面積誤差比絕對值超出3％時，買受人有權(quán)退房。買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3％以內(nèi)部分的房價款由買受人補(bǔ)足；超出3％部分的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積

2024-08-01

362人看過
法律綜合知識
商品房的面積有多少誤差

針對房產(chǎn)面積誤差問題的國家相關(guān)條例規(guī)定如下：依據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十四條所述，若出賣方交付給買方使用的房屋套內(nèi)建筑面積或建筑面積與商品房買賣合同中約定的面積存在差異，且合同中有具體約定的，則應(yīng)依照該約定進(jìn)行處理；如合同未對此作出明確約定或約定模糊不清的情況下，則應(yīng)遵循以下原則進(jìn)行處理：（1）當(dāng)面積誤差比的絕對值在3％以內(nèi)（含3％）時，應(yīng)按照合同約定的價格進(jìn)行實(shí)際結(jié)算，在此情況下，買方要求解除合同的請求將不會得到支持；（2）若面積誤差比的絕對值超出了3％，那么買方有權(quán)請求解除合同并退還已支付的購房款項及其相應(yīng)利息。如果買方愿意繼續(xù)履行合同，而房屋實(shí)際面積大于合同約定面積的話，那么面積誤差比在3％以內(nèi)（含3％）部分的房價款應(yīng)由買方按照約定的價格予以補(bǔ)足，而面積誤差比超出3％部分的房價款則應(yīng)由賣方承擔(dān)，其所有權(quán)歸屬買方；反之，若房屋實(shí)際面積小于

2024-08-02

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民事行為能力
建筑面積與使用面積差多少？

對于商品房：第五條商品房按“套”或“單元”出售，商品房的銷售面積即為購房者聽購買的套內(nèi)或單元內(nèi)建筑面積（以下簡稱套內(nèi)建筑面積）與應(yīng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e之和。商品房銷售面積＝套內(nèi)建筑面積＋分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e第六條套內(nèi)建筑面積由以下三部分組成：1、套（單元）內(nèi)的使用面積；2、套內(nèi)墻體面積；3、陽臺建筑面積。第七條套內(nèi)建筑面積各部分的計算原則如下：1、套（單元）內(nèi)的使用面積住宅按《住宅建筑設(shè)計規(guī)范》規(guī)定的方法計算。其他建筑。按照專用建筑設(shè)計規(guī)范規(guī)定的方法或參照《住宅建筑設(shè)計規(guī)范》計算。2、套內(nèi)墻體面積商品房各套（單元）內(nèi)使用空間周圍的維護(hù)或承重墻體，有共有墻及非共用墻兩種。商品房各套（單元）之間的分隔墻、套（單元）與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻（包括山墻）均為共用墻，共用墻墻體水平投曩面積的一半計入套內(nèi)墻體面積。非共用墻墻體水平投影響面積全部計入套內(nèi)墻體面積。3、陽臺建筑面積按國家現(xiàn)行《建筑面

2023-08-04

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房子交付時面積差是多少

若在收房之際發(fā)現(xiàn)房屋面積超過了原先簽訂合同時所約定的面積，并且面積誤差比例不超過3％的話，超出的這部分房屋面積所對應(yīng)的房價款項需由買房人依照雙方之前商定好的價格進(jìn)行補(bǔ)充支付；如果面積誤差的比例超出了3％，那么超過的那部分房價款項將由賣方承擔(dān)，而相應(yīng)的所有權(quán)則歸屬買方所有。《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十四條由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得不動產(chǎn)權(quán)屬證書的，除當(dāng)事人有特殊約定外，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任：（一）商品房買賣合同約定的辦理不動產(chǎn)登記的期限；（二）商品房買賣合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；（三）商品房買賣合同的標(biāo)的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。合同沒有約定違約金或者損失數(shù)額難以確定的，可以按照已付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計算。

2024-08-08

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法律綜合知識
購房面積小多少退費(fèi)

若開發(fā)商未能按照約定履行義務(wù)，您有權(quán)依據(jù)相關(guān)條款要求其承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。如果該違約行為已經(jīng)嚴(yán)重影響到您的利益和權(quán)益，那么您有權(quán)利向開發(fā)商提出解除購房合同以避免更大的損失。其次，當(dāng)房屋交付后實(shí)際測量的建筑面積與合同中約定的建筑面積之間的誤差比例超過了3％時，作為購房者的您享有單方面解除購房合同的權(quán)利。在此情況下，開發(fā)商必須在您提出解約請求之日起的30個工作日內(nèi)，將您已經(jīng)支付的購房款項全額退還給您，并且還需要額外支付您已付款項的利息。然而，如果您選擇繼續(xù)保留該房屋，當(dāng)產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時，誤差比例在3％以內(nèi)（包括3％）的部分，您需要自行補(bǔ)足差價；而對于超過3％的部分，則由開發(fā)商負(fù)責(zé)承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸屬也將屬于您。最后，當(dāng)產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時，誤差比例在3％以內(nèi)（包括3％）的部分，開發(fā)商需要將這部分的購房款項返還給您；而對于超過3％的部分，開發(fā)商需要雙倍返還給您。《商品房銷售管理

2024-04-22

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商品房建筑面積
商品房建筑面積與實(shí)際面積誤差多少

面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)是正常值。面積誤差比絕對值在3％以內(nèi)（含3％），按照合同約定的價格據(jù)實(shí)結(jié)算，即多退少補(bǔ)。購房者因此要求解除合同的，法院不予支持。面積誤差比絕對值超出3％，購房者要求解除合同，并且主張返還已付房款和賠償利息損失的，法院可予支持。面積誤差比絕對值超出3％，購房者不要求解除，愿意繼續(xù)履行合同的，房屋實(shí)際面積大于合同約定面積，在3％以內(nèi)（含3％）的房價款由買受人按約定的價格補(bǔ)足；超出3％部分的房價款由開發(fā)商承擔(dān)，即購房者不付款即可取得所有權(quán)；房屋實(shí)際面積小于合同約定面積，面積誤差比在負(fù)3％以內(nèi)（含3％）部分的房價款包括利息，由開發(fā)商返還購房者，面積誤差比超過負(fù)3％部分的房價款，由開發(fā)商雙倍返還。一、不計入商品房的建筑面積范圍的項目1.層高在2.2米以下的房屋，凈高在2.05米以下的地下室和半地下室。2.突出房屋墻面的構(gòu)件、配件、藝術(shù)裝飾、垛、挑沿、半圓柱、勒腳、臺階等。3

2023-02-10

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