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購房面積差多長時間退款

來源：法律編輯整理時間： 2024-04-27 15:30:13 136 人看過

依據(jù)雙方的協(xié)議規(guī)定，您可依法向房地產(chǎn)開發(fā)商請求其履行相應(yīng)的違約責(zé)任。若違約行為與法定退房條件相符，您則有權(quán)利提請退房。

其次，根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，當(dāng)房屋建筑面積誤差超過總面積的3％時，買受方擁有退房權(quán)。如果買方?jīng)Q定退房，房地產(chǎn)開發(fā)商應(yīng)自買方提出書面退房申請之日起的30個工作日內(nèi)，將已經(jīng)支付的購房款項全額退還至買方賬戶，并需支付相應(yīng)的利息。反之，若買方選擇繼續(xù)保留該房屋，當(dāng)產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時，誤差在3％以內(nèi)（含3％）部分的房價款應(yīng)由買方進(jìn)行補(bǔ)充支付；而對于超過3％部分的房價款，則由房地產(chǎn)開發(fā)商負(fù)責(zé)承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸屬買方所有。

最后，若產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積，且誤差在3％以內(nèi)（含3％）部分的房價款應(yīng)由房地產(chǎn)開發(fā)商如數(shù)返還買方；而對于超過3％部分的房價款，房地產(chǎn)開發(fā)商需要以雙倍金額返還買方。

《商品房銷售管理辦法》第二十條

面積誤差比絕對值超出3％時，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在買受人提出退房之日起30日內(nèi)將買受人已付房價款退還給買受人，同時支付已付房價款利息。買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3％以內(nèi)（含3％）部分的房價款由買受人補(bǔ)足；超出3％部分的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時，面積誤差比絕對值在3％以內(nèi)（含3％）部分的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)返還買受人；絕對值超出3％部分的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)雙倍返還買受人。

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購房定金怎么退面積誤差

根據(jù)我國法律法規(guī)規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)所銷售的房屋實際面積與公布面積之間的誤差若超出了絕對值的3％，則買受人有權(quán)選擇撤銷該購房合同，并要求出賣人退還其已經(jīng)支付的購房款項、利息以及定金等相關(guān)費用。然而，如果誤差在3％以內(nèi)，買受人和出賣人均可選擇繼續(xù)履行該購房合同，此時應(yīng)依據(jù)面積誤差的具體比例以及雙方事先約定的價格標(biāo)準(zhǔn)來確定究竟是由買受人對不足部分進(jìn)行補(bǔ)充，還是由出賣人獨自承擔(dān)這部分差額，亦或是由出賣人將多收的款項予以退還并給予買受人雙倍賠償?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸邨l債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，無權(quán)請求返還定金；收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。

2024-04-20

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面積差價按哪個購房款

關(guān)于房屋面積補(bǔ)差價的相關(guān)規(guī)定如下：如房屋實際測量面積大于約定面積的情況下，若誤差比在3％以內(nèi)，則相應(yīng)部分的房價款將由購買方按原先擬定的價格進(jìn)行補(bǔ)充支付，而當(dāng)誤差比超過3％時，其額外的房價款將由銷售方獨自承擔(dān)并轉(zhuǎn)讓給購買方；反之，如果房屋實際測量面積小于原定合同約定的面積，在誤差比在3％以內(nèi)的情況下，相應(yīng)部分的房價款連同利息將退還給銷售方，而誤差比超過3％的部分房價款將由銷售方雙倍償還給購買方。《商品房銷售管理辦法》第二十條按套內(nèi)建筑面積或者建筑面積計價的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中載明合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生誤差的處理方式。合同未作約定的，按以下原則處理：面積誤差比絕對值在3％以內(nèi)的，據(jù)實結(jié)算房價款；面積誤差比絕對值超出3％時，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在買受人提出退房之日起30日內(nèi)將買受人已付房價款退還給買受人，同時支付已付房價款利息。買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于

2024-08-03

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房屋退面積差是由誰退款

依據(jù)相關(guān)法律條款中對于房屋面積差價補(bǔ)償?shù)脑敱M規(guī)定，倘若實際測量出的房屋面積較之于合同中所規(guī)定的面積有所增加，并且其誤差率控制在百分之三以內(nèi)的話，那么對于此類情況，購房者需按照預(yù)先約定好的價格，對多出的樓價款進(jìn)行全額支付；然而，若誤差率超出此一范圍，則多出部分的樓價款應(yīng)由賣方承擔(dān)，同時，樓宅的所有權(quán)亦應(yīng)歸還至購房者手中；另一方面，若是實際測量出的房屋面積較之于合同中規(guī)定的面積有所減少，并且在這種情況下，誤差率仍然保持在百分之三的合理范圍內(nèi)，那么樓價款以及由此產(chǎn)生的利息都應(yīng)由賣方無條件地返還給購房者；但是，若誤差率超出了這一合理范圍，那么超出部分的樓價款就應(yīng)該以雙倍的形式償還給購房者?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十四條由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得不動產(chǎn)權(quán)屬證書的，除當(dāng)事人有特殊約定外，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任：商品房買賣合同約定的辦理不

2024-04-24

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二手房面積差退款怎么退

依據(jù)我國相關(guān)的房地產(chǎn)法律法規(guī)對于建筑面積差價補(bǔ)償?shù)拿魑囊?guī)定，倘若實際測量的建筑面積大于合同中所約定的面積，并且該誤差率在百分之三以內(nèi)的話，那么相應(yīng)的房價款便應(yīng)該由購房者按照先前約定好的價格進(jìn)行全額補(bǔ)足；然而，當(dāng)誤差率超過上述比例時，所對應(yīng)的房價款則將由出售方自行承擔(dān)，同時，樓房的所有權(quán)亦需歸還于購房者；反之，假如實際測量的建筑面積小于合同中所約定的數(shù)值，而且在此種情形下的誤差率仍然在百分之三的范圍內(nèi)，那么房價款以及由此產(chǎn)生的利息都應(yīng)由銷售方如數(shù)退還給購房者；但是，若誤差率超出了這一界限，那么超出部分的房價款就應(yīng)當(dāng)以雙倍的方式償還給購房者?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十四條由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得不動產(chǎn)權(quán)屬證書的，除當(dāng)事人有特殊約定外，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任：商品房買賣合同約定的辦理不動產(chǎn)登記的期限；商品房買賣合同的標(biāo)的物為尚未

2024-05-16

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購房面積誤差如何追討房款

倘若房屋面積存在差異，可依據(jù)購房合規(guī)中的相關(guān)規(guī)定進(jìn)行處理，若雙方未在此處作明確約定，則應(yīng)遵循如下原則行事：首先，當(dāng)面積誤差比絕對值控制在3％以內(nèi)（包含3％在內(nèi)）時，按實際測量的面積計算房價款。其次，當(dāng)面積誤差比絕對值超過3％以上時，買方享有要求解除購房合同的權(quán)利。最后，當(dāng)產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同中約定的面積時，面積誤差比在3％以內(nèi)（包括3％在內(nèi)）部分的房價款將由買方予以補(bǔ)充支付；反之，當(dāng)產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同中約定的面積時，面積誤差比絕對值在3％以內(nèi)（包括3％在內(nèi)）部分的房價款將由房地產(chǎn)開發(fā)商無條件返還給買方；而絕對值超出3％部分的房價款將由房地產(chǎn)開發(fā)商以兩倍的金額返還給買方?！渡唐贩夸N售管理辦法》第二十條按套內(nèi)建筑面積或者建筑面積計價的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中載明合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生誤差的處理方式。合同未作約定的，按以下原則處理：（一）面積誤差比絕對值在3％以內(nèi)（含3％）的，據(jù)實結(jié)算房價

2024-07-30

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實測面積差退房怎么退貸款

按照預(yù)先設(shè)定好的協(xié)議條款，您有權(quán)向房地產(chǎn)開發(fā)商追究其違約責(zé)任。若違約事實構(gòu)成了取消房屋購買的充分理由，那么您便可提出退房請求。若面積誤差比（指房屋實際面積與購房合同所述面積之間的比率）超過了3％，買方即有權(quán)利選擇退房。在此情況下，房地產(chǎn)開發(fā)商有義務(wù)在買方提交退房申請后的第30個自然日起，將買方已經(jīng)支付的所有房價款全額退還給買方，并需支付相應(yīng)的已付款利息。若買方堅持保留該房屋，而產(chǎn)權(quán)登記面積又大于合同約定面積，則面積誤差比在3％以內(nèi)（包括3％）的部分房價款應(yīng)由買方進(jìn)行補(bǔ)充支付；而對于超過3％的那部分房價款，則應(yīng)由房地產(chǎn)開發(fā)商承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸屬仍為買方。反之，若產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積，則面積誤差比在3％以內(nèi)（包括3％）的部分房價款應(yīng)由房地產(chǎn)開發(fā)商如數(shù)返還給買方；而對于超過3％的那部分房價款，則應(yīng)由房地產(chǎn)開發(fā)商以兩倍的金額返還給買方。《商品房銷售管理辦法》第二十條面積誤差比絕對值超出3％時，買

2024-05-02

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交房后面積誤差會退面積差價嗎

根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，商品房實際面積如與買賣雙方事先約定不符，且誤差超出絕對值的百分之三，則買方有權(quán)選擇解除合同，并要求賣方返回其所支付的購房款項、相應(yīng)的利息以及定金。若誤差在百分之三以內(nèi)，買方仍然可以選擇繼續(xù)履行合同，此時需依據(jù)面積誤差的具體比例以及雙方約定的價格來確定是由買方進(jìn)行補(bǔ)充支付，還是由賣方獨自承擔(dān)，亦或是由賣方進(jìn)行返還并給予雙倍賠償。《民法典》第五百八十七條債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，無權(quán)請求返還定金；收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。

2024-05-16

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面積誤差多少可以退房，面積誤差由誰判定

面積誤差比絕對值超出3％的，購房者就可以要求退房了；面積誤差，需由具有相關(guān)資質(zhì)的測量人員及全面而專業(yè)的測量工具來判定，購房者一般很難自己準(zhǔn)確測量出誤差。一、面積誤差多少可以退房面積誤差比絕對值超出3％的，可以退房。法定條件則是根據(jù)法律規(guī)定，購房者可以退房的條件，綜合起來主要包括以下幾項：1．購房合同無效。2．套型誤差導(dǎo)致退房。根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第十九條的規(guī)定，按套（單元）計價的預(yù)售房屋。3．面積誤差導(dǎo)致退房。4．變更規(guī)劃、設(shè)計導(dǎo)致退房。已預(yù)售的商品房，開發(fā)商應(yīng)在變更規(guī)劃。5．質(zhì)量不合格導(dǎo)致退房。二、面積誤差由誰判定面積誤差，由全面而專業(yè)的測量工具以及具有相關(guān)資質(zhì)的測量人員判定。一般來說購房者通常是沒有能力判定商品房面積誤差的。雖然法律上沒有禁止購房者自己測量商品房面積，但測量房屋建筑面積是一項專業(yè)技術(shù)活動，有比較復(fù)雜的公式、方法，需要全面而專業(yè)的測量工具以及具有相關(guān)資質(zhì)的測量人員。

2022-08-24

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律師事務(wù)所
購房面積有誤差退款咋能沖抵物管費

房產(chǎn)證登記面積與購房合同上的面積相差0.46平方米，根據(jù)購房合同約定，開發(fā)商將退款2800多元。但讓家住江北大川水岸的蓬女士郁悶的是，雖然開發(fā)商承諾退錢，卻又聲稱沒錢，不過若是沖抵物管費，則可馬上兌現(xiàn)承諾。由于雙方未能達(dá)成協(xié)議，問題一拖就是一年多。面積有誤差應(yīng)退2881元蓬女士昨天告訴記者，她是在2010年購買的這套房屋。記者在蓬女士提供的購房合同上看到，合同標(biāo)明該套房屋的套內(nèi)面積為66.83平方米。去年3月交房后，蓬女士順利拿到了房產(chǎn)證，卻發(fā)現(xiàn)了問題：房產(chǎn)證上寫明房屋套內(nèi)面積只有66.37平方米，比購房合同上少了0.46平方米。按照當(dāng)時的購房價格，套內(nèi)房屋的價格為6263.21元，少了0.46平方米，折合為2881元。蓬女士說，面積出現(xiàn)了誤差，開發(fā)商就應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定，退還業(yè)主多付的購房款。業(yè)主索要現(xiàn)金一直未果記者在開發(fā)商與蓬女士簽訂的購房合同上看到，合同明確約定：房屋套內(nèi)建筑面積與產(chǎn)權(quán)登

2023-06-10

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面積誤差多大有權(quán)退房

倘若實際測量之面積與暫定測量之面積的差值超出了3％的合理區(qū)間，買方有權(quán)提出解除購房協(xié)議并要求退還已支付的購房款。具體而言，以下情況都被視為可以解除購房協(xié)議的前提條件：1．開發(fā)商未能在規(guī)定期限內(nèi)按期交付出售的房屋；2．由于開發(fā)商未能提供關(guān)鍵性的有效證件及相關(guān)審批文件，導(dǎo)致所簽訂的購房合同失去法律效力；3．未經(jīng)買方同意，開發(fā)商擅自更改房屋設(shè)計方案；4．買方無法取得房屋所有權(quán)證書；5．買方無法獲得銀行貸款支持；6．實際測量的房屋面積與暫定測量的面積之間的差異超過了3％的合理區(qū)間；7．房屋質(zhì)量嚴(yán)重不符合國家標(biāo)準(zhǔn)；8．賣方在出售房屋前未向買方披露其已經(jīng)將該房屋抵押給第三方的事實；9．商品房預(yù)售許可證存在虛假信息或者欺詐行為；10．賣方故意隱瞞所銷售的房屋實際上是用于拆遷補(bǔ)償安置的事實；11．房屋的戶型結(jié)構(gòu)與設(shè)計圖紙不符，或者相關(guān)尺寸超出了雙方約定的誤差范圍；12．由于不可抗力因素導(dǎo)致買方無法實現(xiàn)購買

2024-05-18

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購房時面積不夠如何退款的

針對您遇到的房產(chǎn)交易問題，我建議您遵循以下方式應(yīng)對：依照雙方約定的條款，向地產(chǎn)開發(fā)商行使索賠權(quán)，請求其承擔(dān)違約責(zé)任。若該違約行為已經(jīng)嚴(yán)重到構(gòu)成退房的理由，那么請您毫不猶豫地提出退房申請。其次，當(dāng)房屋實際交付面積與合同上所載面積之間的差異超過總面積的3％時，作為購買方的您也有權(quán)利選擇退房。在這種情況下，房地產(chǎn)開發(fā)方必須在收到您正式退房通知之日起的30日內(nèi)，全額無條件向您返還此前所支付的全部購房款項，并按照同期銀行貸款利率支付相應(yīng)利息。但若您堅持不愿意選擇退房，即便產(chǎn)權(quán)登記面積高于原合同規(guī)定的面積，只要差異在3％以內(nèi)（包括3％），那么這部分差價就需要您自行補(bǔ)齊；而超出3％的那部分差價則應(yīng)由房地產(chǎn)開發(fā)方承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸屬仍屬于您。最后，如果產(chǎn)權(quán)登記面積低于原合同規(guī)定的面積，且差異在3％以內(nèi)（包括3％），那么這部分差價應(yīng)由房地產(chǎn)開發(fā)方如數(shù)返還給您；但若是差異超過了3％，那么超出部分的房價款則需由房地產(chǎn)

2024-08-05

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預(yù)收退款怎么交房面積差

關(guān)于房屋交割之時所產(chǎn)生之面積差額的解決方案：首先，當(dāng)面積誤差之比值處于絕對值3％之內(nèi)（包括該值）時，我們應(yīng)該按照實際測量結(jié)果來結(jié)算購房者所需支付的房價金額。其次，當(dāng)面積誤差之比值超過了絕對值3％這一限度，那么購房者便享有權(quán)利選擇退房。如果購房者選擇退房，而房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)也必須在購房者提出退房要求之日起的30個自然日內(nèi)，將購房者已經(jīng)支付的房價款項全數(shù)退還給他們。《中華人民共和國民法典》第五百六十三條有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的；（五）法律規(guī)定的其他情形。以持續(xù)履行的債務(wù)為內(nèi)容的不定期合同，當(dāng)事人可以隨時解除合同，但是應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知對

2024-08-14

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購房面積與房產(chǎn)證相差多少

在常規(guī)狀況之下，建筑物總面積在1000平方米以下的部分，其誤差容許范圍為3％；而對于1000平方米至5000平方米之間的部分，誤差則調(diào)整為2％；超過5000平方米但仍在10000平方米內(nèi)的部分，其誤差可放寬至1．5％；至于超出10000平方米的部分，誤差則設(shè)定在1．3％的水平上。此外，累計建筑面積的誤差總值不得超過500平方米。然而，值得注意的是，各大城市針對此類問題所制定的相關(guān)法規(guī)可能存在差異，因此，關(guān)于具體的誤差標(biāo)準(zhǔn)，建議您向當(dāng)?shù)氐囊?guī)劃部門進(jìn)行詳細(xì)咨詢。《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第二十七條商品房銷售，當(dāng)事人雙方應(yīng)當(dāng)簽訂書面合同。合同應(yīng)當(dāng)載明商品房的建筑面積和使用面積、價格、交付日期、質(zhì)量要求、物業(yè)管理方式以及雙方的違約責(zé)任。

2024-07-28

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收房時什么情況退面積差

在完成房屋接收過程中，若實際房屋面積與先前簽訂的合約中所約定的面積存在偏差，并且這一偏差處于合理的容忍范疇之內(nèi)，那么作為購房者的您，有權(quán)依照簽訂的合約條款來解決這個面積上的差異問題。倘若在合約中并未對此作出明確的約定或存在表述模糊不清的情況，您可以依據(jù)《中華人民共和國民法典》中的相關(guān)法律法規(guī)，要求房地產(chǎn)開發(fā)商根據(jù)實際測量的面積進(jìn)行最終的結(jié)算，即多出部分予以退還，不足部分則需進(jìn)行補(bǔ)充支付。若開發(fā)商拒絕執(zhí)行上述退補(bǔ)措施，您可以依法向相關(guān)政府部門進(jìn)行投訴，或者直接向當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ禾岢鲈V訟請求。《中華人民共和國民法典》第五百一十條合同生效后，當(dāng)事人就質(zhì)量、價款或者報酬、履行地點等內(nèi)容沒有約定或者約定不明確的，可以協(xié)議補(bǔ)充；不能達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議的，按照合同相關(guān)條款或者交易習(xí)慣確定。

2024-04-21

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