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實測面積差退房怎么退貸款

來源：法律編輯整理時間： 2024-05-02 03:41:32 405 人看過

按照預(yù)先設(shè)定好的協(xié)議條款，您有權(quán)向房地產(chǎn)開發(fā)商追究其違約責(zé)任。若違約事實構(gòu)成了取消房屋購買的充分理由，那么您便可提出退房請求。若面積誤差比（指房屋實際面積與購房合同所述面積之間的比率）超過了3％，買方即有權(quán)利選擇退房。在此情況下，房地產(chǎn)開發(fā)商有義務(wù)在買方提交退房申請后的第30個自然日起，將買方已經(jīng)支付的所有房價款全額退還給買方，并需支付相應(yīng)的已付款利息。若買方堅持保留該房屋，而產(chǎn)權(quán)登記面積又大于合同約定面積，則面積誤差比在3％以內(nèi)（包括3％）的部分房價款應(yīng)由買方進行補充支付；而對于超過3％的那部分房價款，則應(yīng)由房地產(chǎn)開發(fā)商承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸屬仍為買方。反之，若產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積，則面積誤差比在3％以內(nèi)（包括3％）的部分房價款應(yīng)由房地產(chǎn)開發(fā)商如數(shù)返還給買方；而對于超過3％的那部分房價款，則應(yīng)由房地產(chǎn)開發(fā)商以兩倍的金額返還給買方。

《商品房銷售管理辦法》第二十條

面積誤差比絕對值超出3％時，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在買受人提出退房之日起30日內(nèi)將買受人已付房價款退還給買受人，同時支付已付房價款利息。買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3％以內(nèi)（含3％）部分的房價款由買受人補足；超出3％部分的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時，面積誤差比絕對值在3％以內(nèi)（含3％）部分的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)返還買受人；絕對值超出3％部分的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)雙倍返還買受人。

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退房
房屋面積和實際面積有差異能退錢嗎

1、《商品房購銷合同》中應(yīng)該對面積誤差的處理方式有明確的約定，應(yīng)該以此為準(zhǔn)。2、開發(fā)商計算銷售面積的時候是根據(jù)規(guī)劃設(shè)計圖紙計算出來的，當(dāng)房屋交驗的時間，是由房地產(chǎn)行政管理部門認可的專業(yè)測繪機構(gòu)來實地測量，并根據(jù)法規(guī)的要求計算出公攤面積及公攤比例。一、什么是面積誤差我們通常稱面積誤差為“房屋縮水”，實際上表現(xiàn)形式各有不同，房屋面積不但有“縮水”，還有“漲水”。有些是交房時房屋建筑面積與商品房預(yù)售、銷售合同中約定的建筑面積不符，比如前邊案例所提到的這位買受人的遭遇；有些是套內(nèi)使用面積與約定的不符，也就是我們所說的使用率問題。在房屋預(yù)售活動中，開發(fā)商聲稱自己房屋的使用率為75％，結(jié)果最后只有70％，這就產(chǎn)生了誤差，就會在買賣雙方之間產(chǎn)生糾紛；有些則是因為公攤面積的問題，可能購房者最后得到的建筑面積與預(yù)售合同約定面積相符，但是由于公攤面積增加，相應(yīng)地其套內(nèi)建筑面積必然減少。還有一種可能，就是公攤面

2023-03-17

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購房面積差怎樣退錢

在房屋交易過程中，如遇房屋實際建筑面積與銷售合同中所標(biāo)注的面積之間存在差異，且此偏差未超過3％的情況下，雙方應(yīng)根據(jù)實際測量的建筑面積進行房價款的最終核算；然而若該偏差超越了3％這一規(guī)定范圍，則買方可在已支付的購房款項以及相應(yīng)利息基礎(chǔ)上，依據(jù)自身利益作出選擇，即終止買賣協(xié)議并要求賣方全額退還已付款項或選擇繼續(xù)履行合同條款，依照面積偏差幅度以及買賣雙方簽署的合同價格來決定以下四種處理方式中的一種：買方自行補足差價、賣方獨自承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任、賣方將多收款項予以退還或雙倍退還給買方。《商品房銷售管理辦法》第二十條按套內(nèi)建筑面積或者建筑面積計價的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中載明合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生誤差的處理方式。合同未作約定的，按以下原則處理（一）面積誤差比絕對值在3％以內(nèi)的，據(jù)實結(jié)算房價款；（二）面積誤差比絕對值超出3％時，買受人有權(quán)退房。買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在

2024-07-27

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購房實測面積差價大嗎北京

關(guān)于購買房屋面積與實際面積之間的差異，根據(jù)現(xiàn)行法律法規(guī)所規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)為：兩者的絕對值應(yīng)控制在3％以內(nèi)，若符合此條件，則將以雙方合同中所明確的價格為準(zhǔn)進行實際結(jié)算；然而，若超出了該范圍，則可以選擇解除合同，但此時并不涉及退還已支付的房款。對于實際面積大于約定面積的情況，如果在3％以內(nèi)，那么差額部分將由買方自行承擔(dān)并予以補足；而當(dāng)實際面積超出約定面積的比例超過3％時，這部分額外增加的費用將由賣方負責(zé)承擔(dān)。反之，如果實際面積小于約定面積，且誤差率在負3％以內(nèi)，那么賣方需要向買方全額返還包括利息在內(nèi)的所有房價款項；但是，如果誤差率超過了負3％，那么賣方需向買方雙倍返還多收的房價款項。《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十四條由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得不動產(chǎn)權(quán)屬證書的，除當(dāng)事人有特殊約定外，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任：（一）商品房買賣合同約定的辦理不動

2024-05-10

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交房后面積誤差會退面積差價嗎

根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，商品房實際面積如與買賣雙方事先約定不符，且誤差超出絕對值的百分之三，則買方有權(quán)選擇解除合同，并要求賣方返回其所支付的購房款項、相應(yīng)的利息以及定金。若誤差在百分之三以內(nèi)，買方仍然可以選擇繼續(xù)履行合同，此時需依據(jù)面積誤差的具體比例以及雙方約定的價格來確定是由買方進行補充支付，還是由賣方獨自承擔(dān)，亦或是由賣方進行返還并給予雙倍賠償?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸邨l債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，無權(quán)請求返還定金；收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。

2024-05-16

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房子差面積如何計算退款

若出賣方提供給用戶使用的房屋套內(nèi)建筑面積或總建筑面積與商品房買賣合同中所規(guī)定的面積存在差異，且合同中對該問題有所規(guī)定，則需依照合同中的約定進行處理；如合同對此未作具體規(guī)定或表述模糊不清，則可依據(jù)以下原則進行處理：首先，當(dāng)面積誤差比的絕對值在百分之三（含百分之三）以內(nèi)時，應(yīng)按照合同所約定的價格進行實際結(jié)算，在此情況下，如果買方提出解除合同的要求，將不會得到支持；其次，當(dāng)面積誤差比的絕對值超過百分之三時，買方有權(quán)提出解除合同并要求退還已支付的購房款項及其相應(yīng)的利息。若買方選擇繼續(xù)履行合同，而房屋實際面積大于合同約定面積，那么面積誤差比在百分之三（含百分之三）以內(nèi)的那部分房價款應(yīng)由買方按照合同約定的價格予以補充，而對于面積誤差比超過百分之三的那部分房價款，則應(yīng)由賣方承擔(dān)，其所有權(quán)歸屬買方；反之，若房屋實際面積小于合同約定面積，那么面積誤差比在百分之三（含百分之三）以內(nèi)的那部分房價款及其相應(yīng)的利息

2024-05-02

51人看過
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交房差面積差價何時退

在這種情況下，您可以依照雙方簽訂的協(xié)議條款，依法追究房產(chǎn)開發(fā)商的違約責(zé)任。若該違約行為具備充分的退房條件，那么您完全有權(quán)利主張解除購房合同。其次，若房屋建筑面積與合同約定的數(shù)值差異超過了百分之三，作為購房者，您享有法定的退房權(quán)。當(dāng)您選擇退房時，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)在收到您的書面通知后的三十個工作日內(nèi)，將您已經(jīng)支付的全部房價款項如數(shù)退還給您，并需額外支付相應(yīng)的利息。然而，若您決定繼續(xù)履行購房合同，當(dāng)產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時，面積誤差在百分之三以內(nèi)（包含百分之三）的部分，您需要自行補足差價；而超過百分之三的部分，則由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)負責(zé)承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸屬您所有。最后，若產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積，面積誤差在百分之三以內(nèi)（包含百分之三）的部分，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)需要全額返還給您；而超過百分之三的部分，則需要雙倍返還給您?！渡唐贩夸N售管理辦法》第二十條面積誤差比絕對值超出3％時，買受人有權(quán)退房。買受人退

2024-05-02

416人看過
法律綜合知識
購房面積差多長時間退款

依據(jù)雙方的協(xié)議規(guī)定，您可依法向房地產(chǎn)開發(fā)商請求其履行相應(yīng)的違約責(zé)任。若違約行為與法定退房條件相符，您則有權(quán)利提請退房。其次，根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，當(dāng)房屋建筑面積誤差超過總面積的3％時，買受方擁有退房權(quán)。如果買方?jīng)Q定退房，房地產(chǎn)開發(fā)商應(yīng)自買方提出書面退房申請之日起的30個工作日內(nèi)，將已經(jīng)支付的購房款項全額退還至買方賬戶，并需支付相應(yīng)的利息。反之，若買方選擇繼續(xù)保留該房屋，當(dāng)產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時，誤差在3％以內(nèi)（含3％）部分的房價款應(yīng)由買方進行補充支付；而對于超過3％部分的房價款，則由房地產(chǎn)開發(fā)商負責(zé)承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸屬買方所有。最后，若產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積，且誤差在3％以內(nèi)（含3％）部分的房價款應(yīng)由房地產(chǎn)開發(fā)商如數(shù)返還買方；而對于超過3％部分的房價款，房地產(chǎn)開發(fā)商需要以雙倍金額返還買方?！渡唐贩夸N售管理辦法》第二十條面積誤差比絕對值超出3％時，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，房地產(chǎn)開發(fā)

2024-04-27

136人看過
法律綜合知識
購房定金怎么退面積誤差

根據(jù)我國法律法規(guī)規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)所銷售的房屋實際面積與公布面積之間的誤差若超出了絕對值的3％，則買受人有權(quán)選擇撤銷該購房合同，并要求出賣人退還其已經(jīng)支付的購房款項、利息以及定金等相關(guān)費用。然而，如果誤差在3％以內(nèi)，買受人和出賣人均可選擇繼續(xù)履行該購房合同，此時應(yīng)依據(jù)面積誤差的具體比例以及雙方事先約定的價格標(biāo)準(zhǔn)來確定究竟是由買受人對不足部分進行補充，還是由出賣人獨自承擔(dān)這部分差額，亦或是由出賣人將多收的款項予以退還并給予買受人雙倍賠償。《民法典》第五百八十七條債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，無權(quán)請求返還定金；收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。

2024-04-20

241人看過

法律綜合知識
房屋退面積差一般退多少

若房屋面積誤差在百分之三（包括百分之三）的范圍之內(nèi)，則應(yīng)依據(jù)簽署的合同規(guī)定之價格，以實際測量得出的面積進行賬務(wù)結(jié)算。若房屋面積誤差超過了百分之三，購房者可選擇請求終止合同，并收回已支付的全部費用以及相應(yīng)的利息。此外，購房者亦有權(quán)選擇繼續(xù)履行合同，但具體的費用需根據(jù)所占份額進行精確計算。《商品房銷售管理辦法》第二十條按套內(nèi)建筑面積或者建筑面積計價的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中載明合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生誤差的處理方式。合同未作約定的，按以下原則處理：（一）面積誤差比絕對值在3％以內(nèi)（含3％）的，據(jù)實結(jié)算房價款（二）面積誤差比絕對值超出3％時，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在買受人提出退房之日起30日內(nèi)將買受人已付房價款退還給買受人，同時支付已付房價款利息。買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3％以內(nèi)（含3％）部分的房價款由買受人補足；超出3％部分的房價

2024-08-05

448人看過
法律綜合知識
新房面積差退錢由誰來退

商品房的面積如存在誤差且誤差值超越了絕對值的3％，那么買方有權(quán)選擇終止合同并要求賣方返還其已經(jīng)支付的購房款項以及相關(guān)利息、定金等。若誤差在3％以內(nèi)，則買賣雙方可根據(jù)面積誤差的具體比率以及合同中事先約定的價格規(guī)則來共同商議解決方案，包括但不限于由買方進行相應(yīng)的補充、賣方獨自承擔(dān)或賣方進行返還以及雙倍返還等多種方式。《民法典》第五百八十七條債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，無權(quán)請求返還定金；收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。

2024-08-10

249人看過
退房
商品房合同套內(nèi)面積與實測面積出現(xiàn)誤差怎么辦

1、當(dāng)房屋實際面積增加或減少、商品房實際面積和預(yù)售面積不同的，購房者應(yīng)當(dāng)委托法定的房屋測繪單位進行測算。因為《房產(chǎn)測繪管理辦法》第6條規(guī)定，有下列情形之一的，房屋權(quán)利申請人、房屋權(quán)利人或者其他利害關(guān)系人應(yīng)當(dāng)委托房產(chǎn)測繪單位進行房產(chǎn)測繪：（一）申請產(chǎn)權(quán)初始登記的房屋；（二）自然狀況發(fā)生變化的房屋；（三）房屋權(quán)利人或者利害關(guān)系人要求測繪的房屋。然后再全面收集證據(jù)的情況下，向法院提起訴訟。2、當(dāng)商品房面積的誤差在3％以內(nèi)，購房者是不能要求退房的，可以根據(jù)合同上約定的每平方米的房屋價格，多退少補。如果面積誤差超過3％，購房者可以選擇退房，也可以選擇不退房。經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)以后，商品房的面積可以變更，但要在10日內(nèi)通知購房者。在接到通知的15日內(nèi)，購房者可以作出退房的書面答復(fù)。在此期間內(nèi)未作書面答復(fù)的，視為同意變更。開發(fā)商沒有在規(guī)定的期限內(nèi)通知，購房者有權(quán)退房。如果退房，開發(fā)商要承擔(dān)違約責(zé)任。一、商品

2023-03-19

136人看過
期房
房屋的產(chǎn)權(quán)面積、預(yù)測面積和實測面積

房屋的產(chǎn)權(quán)面積，房屋的產(chǎn)權(quán)面積系指產(chǎn)權(quán)主依法擁有房屋所有權(quán)的房屋建筑面積。房屋產(chǎn)權(quán)面積由直轄市、市、縣房地產(chǎn)行政主管部門登記確權(quán)認定。房屋預(yù)測面積，預(yù)測面積是指在商品房期房（有預(yù)售銷售證的合法銷售項目）銷售中，根據(jù)國家規(guī)定，由房地產(chǎn)主管機構(gòu)認定具有測繪資質(zhì)的房屋測量機構(gòu)，主要依據(jù)施工圖紙、實地考察和國家測量規(guī)范對尚未施工的房屋面積進行一個預(yù)先測量計算的行為，它是開發(fā)商進行合法銷售的面積依據(jù)。房屋實測面積，實測面積是指商品房竣工驗收后，工程規(guī)劃相關(guān)主管部門審核合格，開發(fā)商依據(jù)國家規(guī)定委托具有測繪資質(zhì)的房屋房屋測繪機構(gòu)參考圖紙、預(yù)測數(shù)據(jù)及國家測繪規(guī)范之規(guī)定對樓宇進行的實地勘測、繪圖、計算而得出的面積。是開發(fā)商和業(yè)主的法律依據(jù)，是業(yè)主辦理產(chǎn)權(quán)證、結(jié)算物業(yè)費及相關(guān)費用的最終依據(jù)。

2023-06-10

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法律綜合知識
房屋面積差不退款如何起訴

第一條：若房屋面積出現(xiàn)誤差，且誤差范圍在總建筑面積的百分之三內(nèi)，那么房地產(chǎn)開發(fā)商有責(zé)任進行多退少補。第二條：當(dāng)面積誤差超過了百分之三這個上限，購房者可以選擇退回所購買的房屋。而開發(fā)商則應(yīng)在指定日期內(nèi)在規(guī)定期限內(nèi)退還購房款項?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同紛爭案件適用法律若干問題的解釋》第十四條出賣人托付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同商定面積不符，合同有商定的，按照商定處置；合同無商定或者商定不明確的，按照以下原則處置：（一）面積誤差比絕對值在3％以內(nèi)（含3％），按照合同商定的價格據(jù)實結(jié)算，買受人請求解除合同的，不予支持；（二）面積誤差比絕對值超出3％，買受人請求解除合同、返還已付購房款及息金的，應(yīng)予支持。買受人認可繼續(xù)履行合同，房屋事實上面積大于合同商定面積的，面積誤差比在3％以內(nèi)（含3％）部分的房價款由買受人按照商定的價格補足，面積誤差比超出3％部分的房價款由出

2024-08-09

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買公寓面積差超過怎么退房

首先，在房屋面積誤差絕對值低于或等于3％的情況下，應(yīng)依據(jù)實際測量結(jié)果進行結(jié)算，以多退少補的原則進行調(diào)整；其次，若房屋面積誤差絕對值超過了3％，則購買方擁有選擇是否繼續(xù)履行購房協(xié)議的權(quán)利。在購買方?jīng)Q定退房的情形下，賣方（即房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)）有義務(wù)在購買方提出退房要求后的三十個工作日內(nèi)，將購買方已經(jīng)支付的房價款項全額退還給購買方，并同時支付相應(yīng)的利息。反之，如果購買方選擇不退房，當(dāng)產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時，對于面積誤差在3％以內(nèi)的部分，購買方需要補足差價；而對于超過3％的部分，則由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)責(zé)任，產(chǎn)權(quán)歸屬購買方所有。同樣地，當(dāng)產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時，對于面積誤差在3％以內(nèi)的部分，賣方需向購買方返還差價；而對于超過3％的部分，賣方則需向購買方雙倍返還差價?！吨腥A人民共和國民法典》第五百九十五條買賣合同是出賣人轉(zhuǎn)移標(biāo)的物的所有權(quán)于買受人，買受人支付價款的合同。第五百九十六條買賣

2024-08-07

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