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買公寓面積差超過怎么退房

來源：法律編輯整理時間： 2024-08-07 01:54:35 153 人看過

首先，在房屋面積誤差絕對值低于或等于3％的情況下，應(yīng)依據(jù)實際測量結(jié)果進(jìn)行結(jié)算，以多退少補的原則進(jìn)行調(diào)整；其次，若房屋面積誤差絕對值超過了3％，則購買方擁有選擇是否繼續(xù)履行購房協(xié)議的權(quán)利。在購買方?jīng)Q定退房的情形下，賣方（即房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)）有義務(wù)在購買方提出退房要求后的三十個工作日內(nèi)，將購買方已經(jīng)支付的房價款項全額退還給購買方，并同時支付相應(yīng)的利息。反之，如果購買方選擇不退房，當(dāng)產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時，對于面積誤差在3％以內(nèi)的部分，購買方需要補足差價；而對于超過3％的部分，則由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)責(zé)任，產(chǎn)權(quán)歸屬購買方所有。同樣地，當(dāng)產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時，對于面積誤差在3％以內(nèi)的部分，賣方需向購買方返還差價；而對于超過3％的部分，賣方則需向購買方雙倍返還差價。

《中華人民共和國民法典》第五百九十五條買賣合同是出賣人轉(zhuǎn)移標(biāo)的物的所有權(quán)于買受人，買受人支付價款的合同。第五百九十六條買賣合同的內(nèi)容一般包括標(biāo)的物的名稱、數(shù)量、質(zhì)量、價款、履行期限、履行地點和方式、包裝方式、檢驗標(biāo)準(zhǔn)和方法、結(jié)算方式、合同使用的文字及其效力等條款。

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長沙怎么退房產(chǎn)面積差

依據(jù)現(xiàn)行法律法規(guī)規(guī)定，商品房銷售面積如存在誤差且誤差率超過了其公允價值相對應(yīng)的3個百分點以上，則消費者有權(quán)選擇撤銷合同，并要求賣方退還其已經(jīng)支付的購房款項、收取的利息以及定金等費用；而若誤差在3個百分點以內(nèi)，則消費者仍可維持原有的合同關(guān)系，根據(jù)實際測量出的面積誤差比例與雙方事先約定的價格標(biāo)準(zhǔn)來確定究竟是由消費者進(jìn)行相應(yīng)的補充支付，還是由賣方獨自承擔(dān)這部分差額，亦或是由賣方將多收的款項予以退還并給予雙倍賠償?！吨腥A人民共和國民法典》第五百八十七條債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，無權(quán)請求返還定金；收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。

2024-04-26

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實測面積差退房怎么退貸款

按照預(yù)先設(shè)定好的協(xié)議條款，您有權(quán)向房地產(chǎn)開發(fā)商追究其違約責(zé)任。若違約事實構(gòu)成了取消房屋購買的充分理由，那么您便可提出退房請求。若面積誤差比（指房屋實際面積與購房合同所述面積之間的比率）超過了3％，買方即有權(quán)利選擇退房。在此情況下，房地產(chǎn)開發(fā)商有義務(wù)在買方提交退房申請后的第30個自然日起，將買方已經(jīng)支付的所有房價款全額退還給買方，并需支付相應(yīng)的已付款利息。若買方堅持保留該房屋，而產(chǎn)權(quán)登記面積又大于合同約定面積，則面積誤差比在3％以內(nèi)（包括3％）的部分房價款應(yīng)由買方進(jìn)行補充支付；而對于超過3％的那部分房價款，則應(yīng)由房地產(chǎn)開發(fā)商承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸屬仍為買方。反之，若產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積，則面積誤差比在3％以內(nèi)（包括3％）的部分房價款應(yīng)由房地產(chǎn)開發(fā)商如數(shù)返還給買方；而對于超過3％的那部分房價款，則應(yīng)由房地產(chǎn)開發(fā)商以兩倍的金額返還給買方。《商品房銷售管理辦法》第二十條面積誤差比絕對值超出3％時，買

2024-05-02

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交房后面積誤差會退面積差價嗎

根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，商品房實際面積如與買賣雙方事先約定不符，且誤差超出絕對值的百分之三，則買方有權(quán)選擇解除合同，并要求賣方返回其所支付的購房款項、相應(yīng)的利息以及定金。若誤差在百分之三以內(nèi)，買方仍然可以選擇繼續(xù)履行合同，此時需依據(jù)面積誤差的具體比例以及雙方約定的價格來確定是由買方進(jìn)行補充支付，還是由賣方獨自承擔(dān)，亦或是由賣方進(jìn)行返還并給予雙倍賠償。《民法典》第五百八十七條債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，無權(quán)請求返還定金；收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。

2024-05-16

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買房因為面積差而不退定金怎么辦

關(guān)于面積補差款項的支付問題，在測量誤差超過3％的情況下，買方有權(quán)選擇解除協(xié)議，賣方應(yīng)全額退還已繳購房金額及相關(guān)利息；若買方愿意繼續(xù)履約，則需根據(jù)實際測量面積與預(yù)定房屋面積之間的差值比例以及雙方事先協(xié)商確定的定價原則，判斷究竟是該由買方進(jìn)行填充補償、賣方獨自承擔(dān)超出部分、賣方將多收款項予以退回，還是雙方共同分擔(dān)并退還多收款項?！渡唐贩夸N售管理辦法》第二十條按套內(nèi)建筑面積或者建筑面積計價的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中載明合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生誤差的處理方式。合同未作約定的，按以下原則處理：面積誤差比絕對值在3％以內(nèi)的，據(jù)實結(jié)算房價款；面積誤差比絕對值超出3％時，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在買受人提出退房之日起30日內(nèi)將買受人已付房價款退還給買受人，同時支付已付房價款利息。買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3％以內(nèi)部分的房價款由買受人補足；超出3％

2024-04-29

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購房定金怎么退面積誤差

根據(jù)我國法律法規(guī)規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)所銷售的房屋實際面積與公布面積之間的誤差若超出了絕對值的3％，則買受人有權(quán)選擇撤銷該購房合同，并要求出賣人退還其已經(jīng)支付的購房款項、利息以及定金等相關(guān)費用。然而，如果誤差在3％以內(nèi)，買受人和出賣人均可選擇繼續(xù)履行該購房合同，此時應(yīng)依據(jù)面積誤差的具體比例以及雙方事先約定的價格標(biāo)準(zhǔn)來確定究竟是由買受人對不足部分進(jìn)行補充，還是由出賣人獨自承擔(dān)這部分差額，亦或是由出賣人將多收的款項予以退還并給予買受人雙倍賠償。《民法典》第五百八十七條債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，無權(quán)請求返還定金；收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。

2024-04-20

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交房差面積差價何時退

在這種情況下，您可以依照雙方簽訂的協(xié)議條款，依法追究房產(chǎn)開發(fā)商的違約責(zé)任。若該違約行為具備充分的退房條件，那么您完全有權(quán)利主張解除購房合同。其次，若房屋建筑面積與合同約定的數(shù)值差異超過了百分之三，作為購房者，您享有法定的退房權(quán)。當(dāng)您選擇退房時，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)在收到您的書面通知后的三十個工作日內(nèi)，將您已經(jīng)支付的全部房價款項如數(shù)退還給您，并需額外支付相應(yīng)的利息。然而，若您決定繼續(xù)履行購房合同，當(dāng)產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時，面積誤差在百分之三以內(nèi)（包含百分之三）的部分，您需要自行補足差價；而超過百分之三的部分，則由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)負(fù)責(zé)承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸屬您所有。最后，若產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積，面積誤差在百分之三以內(nèi)（包含百分之三）的部分，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)需要全額返還給您；而超過百分之三的部分，則需要雙倍返還給您?！渡唐贩夸N售管理辦法》第二十條面積誤差比絕對值超出3％時，買受人有權(quán)退房。買受人退

2024-05-02

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法律綜合知識
面積差退房都退啥錢

若開發(fā)商所交付之房屋套內(nèi)建筑面積或總建筑面積與其商品房銷售合同中所約定的面積存在差異，且合同中對此有特定清晰的規(guī)定時，則需根據(jù)約定進(jìn)行處理；若合同中并未就此事項作出明確規(guī)定或者表述不夠明確時，則可以參照以下原則進(jìn)行處理：（1）當(dāng)面積誤差比系數(shù)絕對值低于或等于3％時（不包括3％），須依照合同中約定的價格按實際測量的結(jié)果計算房款總額，在此情況下，如買方提出解除合同的要求，將不會得到法律支持；（2）當(dāng)面積誤差比系數(shù)絕對值高于3％時，買方有權(quán)提出解除合同、退還已支付的購房款項以及相關(guān)利息的要求，這一要求將會得到法律的支持。如果買方愿意繼續(xù)履行合同，并且房屋實際面積大于合同約定面積的話，那么面積誤差比在3％以內(nèi)（包含3％）的部分房價款將由買方按照合同約定的價格予以補充，而面積誤差比超過3％的部分房價款則由賣方承擔(dān)，所有權(quán)歸屬買方；反之，如果房屋實際面積小于合同約定面積的話，那么面積誤差比在3％以內(nèi)（

2024-05-10

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買房面積差60平方怎么辦

當(dāng)購買的房產(chǎn)實際面積與標(biāo)明面積不符時，首先需要參照購房合同中對于此類情況的相關(guān)條款進(jìn)行處理。若合同中對此未作明確規(guī)定，則需依據(jù)以下原則進(jìn)行：誤差面積在百分之三范圍內(nèi)的，按合同所載價格如實計算；超出此范圍的房價款項應(yīng)由賣方承擔(dān)，相應(yīng)的所有權(quán)歸屬買方。若房屋面積減少幅度超過百分之三，買方有權(quán)選擇解除合同，或者要求賣方就超過的部分房價款予以雙倍賠償?！渡唐贩夸N售管理辦法》第二十條按套內(nèi)建筑面積或者建筑面積計價的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中載明合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生誤差的處理方式。合同未作約定的，按以下原則處理：（一）面積誤差比絕對值在3％以內(nèi)（含3％）的，據(jù)實結(jié)算房價款；（二）面積誤差比絕對值超出3％時，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在買受人提出退房之日起30日內(nèi)將買受人已付房價款退還給買受人，同時支付已付房價款利息。買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在

2024-05-13

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貸款面積差和購房面積差怎么辦

在購房過程中，若房屋實測面積與其購買面積之間的差異未超過總建筑面積的3％，則應(yīng)以實際測量面積為準(zhǔn)計算相關(guān)房價款項。反之，若該誤差超出此范圍，買方擁有解除購房合同的權(quán)利，而賣方則有義務(wù)全額退還買方所支付的所有購房資金及相對應(yīng)的利息。然而，若買方愿意繼續(xù)執(zhí)行合同規(guī)定，則應(yīng)依據(jù)面積誤差的百分比以及雙方事前達(dá)成的協(xié)議價格，決定是否需要由買方進(jìn)行額外支付、賣方獨立承擔(dān)責(zé)任，抑或是賣方將多收取的款項悉數(shù)退還并給予雙倍賠償?！渡唐贩夸N售管理辦法》第二十條按套內(nèi)建筑面積或者建筑面積計價的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中載明合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生誤差的處理方式。合同未作約定的，按以下原則處理：（一）面積誤差比絕對值在3％以內(nèi)的，據(jù)實結(jié)算房價款；（二）面積誤差比絕對值超出3％時，買受人有權(quán)退房。買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3％以內(nèi)部分的房價款由買受人補足；超出3％部分的房價款由房地

2024-08-01

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什么時候買房面積差補差價

商品房所存在的面積差額通常會在合同約定的繼續(xù)履行期限內(nèi)得到補償，而當(dāng)面積誤差比率的絕對值在3％以下時，房屋的實際售價將依據(jù)實際測量的面積進(jìn)行結(jié)算。然而，若面積誤差比率的絕對值超過了3％，買受人有權(quán)選擇退房并要求出賣方退還已支付的購房款項以及相應(yīng)的利息。除此之外，若買受人決定不予退房，則需與出賣方共同按照面積誤差的比例以及雙方事先約定的價格來補充不足或者以雙倍的金額予以返還?！渡唐贩夸N售管理辦法》第二十條按套內(nèi)建筑面積或者建筑面積計價的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中載明合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生誤差的處理方式。合同未作約定的，按以下原則處理：（一）面積誤差比絕對值在3％以內(nèi)的，據(jù)實結(jié)算房價款；（二）面積誤差比絕對值超出3％時，買受人有權(quán)退房。買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3％以內(nèi)部分的房價款由買受人補足；超出3％部分的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記

2024-08-07

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二手房面積差退款退誰

針對二手房屋銷售過程中出現(xiàn)面積差異的情況，具體處理方法如下：若面積差值在總價的3％以內(nèi)，則應(yīng)以實際測量為準(zhǔn)，進(jìn)行相應(yīng)房價款項的核算；而當(dāng)該差值超過3％時，買方享有選擇權(quán)，既可撤銷合同并要求賣方退還已支付的房屋購買款及其對應(yīng)的利息，亦可視其意愿維持現(xiàn)有交易，此時，根據(jù)面積誤差比例及事先約定價格的綜合考量，將決定是否由買方對超出部分進(jìn)行補償、賣方獨自承擔(dān)此部分費用或是賣方予以退還或雙倍返還。《商品房銷售管理辦法》第二十條按套內(nèi)建筑面積或者建筑面積計價的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中載明合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生誤差的處理方式。合同未作約定的，按以下原則處理：（一）面積誤差比絕對值在3％以內(nèi)的，據(jù)實結(jié)算房價款；（二）面積誤差比絕對值超出3％時，買受人有權(quán)退房。買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3％以內(nèi)部分的房價款由買受人補足；超出3％部分的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買

2024-07-31

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面積超過3%的商品房買賣

買受人同意繼續(xù)履行合同，房屋實際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3％以內(nèi)（含3％）部分的房價款由買受人按照約定的價格補足，面積誤差比超出3％部分的房價款由出賣人承擔(dān)，所有權(quán)歸買受人；房屋實際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在3％以內(nèi)（含3％）部分的房價款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超過3％部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。商品房銷售面積如何計算的？商品房銷售面積＝套內(nèi)建筑面積分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e套內(nèi)建筑面積由以下三部分組成：套（單元）內(nèi)的使用面積，套內(nèi)墻體面積，陽臺建筑面積。套內(nèi)建筑面積計算原則如下：套（單元）內(nèi)的有用面積。住宅按《住宅建筑設(shè)計規(guī)其他建筑，按照專用建筑設(shè)計規(guī)范規(guī)定的方法或參照《住宅建筑設(shè)計規(guī)范》計算。套內(nèi)墻體面積。商品房各套（單元）內(nèi)使用空間周圍的維護(hù)或承重墻體，有共用墻及非共用墻兩種。商品房各套（單元）指的是分隔墻、套（單元）內(nèi)使用與公用建筑空間投影面積的分

2023-07-22

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關(guān)于房屋面積差異金額補償之法律法規(guī)明文規(guī)定：若成交時的實測面積大于業(yè)已簽訂的契約中約定的面積，則超額幅度尚在百分之三范圍內(nèi)的房價款將有合同的購買者按照約定價格予以補充，而超額幅度超越百分之三的部分，房價款應(yīng)由出售方自行負(fù)擔(dān)，其所占部分的所有權(quán)歸屬購買方所有；若實測面積小于業(yè)已簽訂的契約中約定的面積，且該偏差率在百分之三之內(nèi)，相關(guān)房價款及其附加利息將交還給出售方，而偏差率超過百分之三部分的房價款，出售方需雙倍退還給購買方。《商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十四條出賣人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理；合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：（一）面積誤差比絕對值在3％以內(nèi)（含3％），按照合同約定的價格據(jù)實結(jié)算，買受人請求解除合同的，不予支持；（二）面積誤差比絕對值超出3％，買受人請求解除合同、返還已付購房款

2024-08-17

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購買商品房面積怎么算，購買商品房面積誤差范圍

購買商品房面積的計算是根據(jù)實際情況判斷具體使用的公式，通常涉及到套內(nèi)建筑面積、分?jǐn)偟墓灿媒ㄖ娣e等方面。購買商品房面積誤差的范圍在法律上沒有作出專門的規(guī)定要求，一般是按照合同約定處理。一、購買商品房面積怎么算購買商品房面積的計算公式具體有以下三種：公式一：商品房銷售面積＝套內(nèi)建筑面積＋分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e。公式二：套內(nèi)建筑面積＝套內(nèi)使用面積＋套內(nèi)墻體面積＋陽臺建筑面積公式三：分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e＝公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)×套內(nèi)建筑面積單元分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e由兩部分組成：1．電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備室、公共門廳和過道等其功能上為整樓建筑服務(wù)的公共用房和管理用房之建筑面積；2．各單元與樓宇公共建筑空間之間的分隔墻以及外墻（包括山墻）墻體水平投影面積的50％。二、購買商品房面積誤差范圍購買商品房面積誤差范圍規(guī)定，如果雙方?jīng)]有進(jìn)行約定，則按《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律問

2022-09-14

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