貸款面積差和購(gòu)房面積差怎么辦
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2024-08-01 07:55:13
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在購(gòu)房過程中，若房屋實(shí)測(cè)面積與其購(gòu)買面積之間的差異未超過總建筑面積的3％，則應(yīng)以實(shí)際測(cè)量面積為準(zhǔn)計(jì)算相關(guān)房?jī)r(jià)款項(xiàng)。反之，若該誤差超出此范圍，買方擁有解除購(gòu)房合同的權(quán)利，而賣方則有義務(wù)全額退還買方所支付的所有購(gòu)房資金及相對(duì)應(yīng)的利息。然而，若買方愿意繼續(xù)執(zhí)行合同規(guī)定，則應(yīng)依據(jù)面積誤差的百分比以及雙方事前達(dá)成的協(xié)議價(jià)格，決定是否需要由買方進(jìn)行額外支付、賣方獨(dú)立承擔(dān)責(zé)任，抑或是賣方將多收取的款項(xiàng)悉數(shù)退還并給予雙倍賠償。
《商品房銷售管理辦法》第二十條按套內(nèi)建筑面積或者建筑面積計(jì)價(jià)的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中載明合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生誤差的處理方式。合同未作約定的，按以下原則處理：（一）面積誤差比絕對(duì)值在3％以內(nèi)的，據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款；（二）面積誤差比絕對(duì)值超出3％時(shí)，買受人有權(quán)退房。買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí)，面積誤差比在3％以內(nèi)部分的房?jī)r(jià)款由買受人補(bǔ)足；超出3％部分的房?jī)r(jià)款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時(shí)，面積誤差比絕對(duì)值在3％以內(nèi)部分的房?jī)r(jià)款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)返還買受人；絕對(duì)值超出3％部分的房?jī)r(jià)款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)雙倍返還買受人。
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法律綜合知識(shí)按照預(yù)先設(shè)定好的協(xié)議條款，您有權(quán)向房地產(chǎn)開發(fā)商追究其違約責(zé)任。若違約事實(shí)構(gòu)成了取消房屋購(gòu)買的充分理由，那么您便可提出退房請(qǐng)求。若面積誤差比（指房屋實(shí)際面積與購(gòu)房合同所述面積之間的比率）超過了3％，買方即有權(quán)利選擇退房。在此情況下，房地產(chǎn)開發(fā)商有義務(wù)在買方提交退房申請(qǐng)后的第30個(gè)自然日起，將買方已經(jīng)支付的所有房?jī)r(jià)款全額退還給買方，并需支付相應(yīng)的已付款利息。若買方堅(jiān)持保留該房屋，而產(chǎn)權(quán)登記面積又大于合同約定面積，則面積誤差比在3％以內(nèi)（包括3％）的部分房?jī)r(jià)款應(yīng)由買方進(jìn)行補(bǔ)充支付；而對(duì)于超過3％的那部分房?jī)r(jià)款，則應(yīng)由房地產(chǎn)開發(fā)商承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸屬仍為買方。反之，若產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積，則面積誤差比在3％以內(nèi)（包括3％）的部分房?jī)r(jià)款應(yīng)由房地產(chǎn)開發(fā)商如數(shù)返還給買方；而對(duì)于超過3％的那部分房?jī)r(jià)款，則應(yīng)由房地產(chǎn)開發(fā)商以兩倍的金額返還給買方?！渡唐贩夸N售管理辦法》第二十條面積誤差比絕對(duì)值超出3％時(shí)，買2024-05-02405人看過 -
法律綜合知識(shí)根據(jù)購(gòu)房合同條款，當(dāng)房屋實(shí)際面積相較于產(chǎn)權(quán)登記面積如有不符，但未超過3％的范圍內(nèi)時(shí)，應(yīng)依照實(shí)際測(cè)量結(jié)果計(jì)算房?jī)r(jià)款項(xiàng)；若此差異超出了3％的上限，則買方有權(quán)選擇終止合同，賣方需全額退還買方已經(jīng)支付的購(gòu)房款項(xiàng)以及相應(yīng)的利息；而如果買方選擇繼續(xù)履行合同，則可依據(jù)面積誤差的具體比例以及雙方事先約定的價(jià)格，來確定是由買方進(jìn)行補(bǔ)充支付、賣方獨(dú)自承擔(dān)、賣方進(jìn)行退款或雙倍退款等不同的處理方式?！渡唐贩夸N售管理辦法》第二十條按套內(nèi)建筑面積或者建筑面積計(jì)價(jià)的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中載明合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生誤差的處理方式。合同未作約定的，按以下原則處理：（1）面積誤差比絕對(duì)值在3％以內(nèi)的，據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款；（2）面積誤差比絕對(duì)值超出3％時(shí)，買受人有權(quán)退房。買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí)，面積誤差比在3％以內(nèi)部分的房?jī)r(jià)款由買受人補(bǔ)足；超出3％部分的房?jī)r(jià)款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登2024-08-07263人看過 -
法律綜合知識(shí)根據(jù)我國(guó)法律法規(guī)規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)所銷售的房屋實(shí)際面積與公布面積之間的誤差若超出了絕對(duì)值的3％，則買受人有權(quán)選擇撤銷該購(gòu)房合同，并要求出賣人退還其已經(jīng)支付的購(gòu)房款項(xiàng)、利息以及定金等相關(guān)費(fèi)用。然而，如果誤差在3％以內(nèi)，買受人和出賣人均可選擇繼續(xù)履行該購(gòu)房合同，此時(shí)應(yīng)依據(jù)面積誤差的具體比例以及雙方事先約定的價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)來確定究竟是由買受人對(duì)不足部分進(jìn)行補(bǔ)充，還是由出賣人獨(dú)自承擔(dān)這部分差額，亦或是由出賣人將多收的款項(xiàng)予以退還并給予買受人雙倍賠償?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸邨l債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，無(wú)權(quán)請(qǐng)求返還定金；收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。2024-04-20241人看過
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法律綜合知識(shí)依據(jù)雙方的協(xié)議規(guī)定，您可依法向房地產(chǎn)開發(fā)商請(qǐng)求其履行相應(yīng)的違約責(zé)任。若違約行為與法定退房條件相符，您則有權(quán)利提請(qǐng)退房。其次，根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，當(dāng)房屋建筑面積誤差超過總面積的3％時(shí)，買受方擁有退房權(quán)。如果買方?jīng)Q定退房，房地產(chǎn)開發(fā)商應(yīng)自買方提出書面退房申請(qǐng)之日起的30個(gè)工作日內(nèi)，將已經(jīng)支付的購(gòu)房款項(xiàng)全額退還至買方賬戶，并需支付相應(yīng)的利息。反之，若買方選擇繼續(xù)保留該房屋，當(dāng)產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí)，誤差在3％以內(nèi)（含3％）部分的房?jī)r(jià)款應(yīng)由買方進(jìn)行補(bǔ)充支付；而對(duì)于超過3％部分的房?jī)r(jià)款，則由房地產(chǎn)開發(fā)商負(fù)責(zé)承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸屬買方所有。最后，若產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積，且誤差在3％以內(nèi)（含3％）部分的房?jī)r(jià)款應(yīng)由房地產(chǎn)開發(fā)商如數(shù)返還買方；而對(duì)于超過3％部分的房?jī)r(jià)款，房地產(chǎn)開發(fā)商需要以雙倍金額返還買方。《商品房銷售管理辦法》第二十條面積誤差比絕對(duì)值超出3％時(shí)，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，房地產(chǎn)開發(fā)2024-04-27136人看過 -
買房面積和實(shí)際面積不一樣的，首先看購(gòu)房合同的約定，合同沒有約定的，誤差面積在3％以內(nèi)按照合同約定的價(jià)格據(jù)實(shí)結(jié)算，超過3％部分的房?jī)r(jià)款由出賣人承擔(dān)，所有權(quán)歸買受人，如果房屋面積少了3％以上，可以解除合同，也可以對(duì)其超過的部分房?jī)r(jià)款由出賣人雙倍返還買受人。實(shí)際面積小于合同面積怎么辦？房屋的約定面積和實(shí)測(cè)面積不符的，分為以下幾種情況進(jìn)行解決（1）在一個(gè)較小的誤差范圍內(nèi)（如正負(fù)1％以內(nèi)），視為實(shí)測(cè)面積與暫測(cè)面積相符，買賣雙方不再對(duì)有關(guān)差價(jià)進(jìn)行結(jié)算；（2）在一個(gè)合理的，買方能接受的范圍內(nèi)（如正負(fù)3％以內(nèi)），買賣雙方按合同約定的房屋單價(jià)就差價(jià)重新結(jié)算，多退少補(bǔ)；（3）超過以上合理范圍的誤差（如正負(fù)誤差超過3％），視為賣方違約，買方有權(quán)解除合同，并按合同約定要求賣方退還房?jī)r(jià)款及其利息并支付柜應(yīng)的違約金?！渡唐贩夸N售管理辦法》第二十條規(guī)定，按套內(nèi)建筑面積或者建筑面積計(jì)價(jià)的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中載明合同約定面2023-07-1171人看過 -
法律綜合知識(shí)一般使用面積比建筑面積小20％到25％之間，具體的情況和公攤的面積負(fù)相關(guān)。一般來說多層的使用面積與建筑面積的比值要比高層的高。建筑面積都含公攤面積的，多層得房率一般在80％左右，建筑面積和使用面積大概相差20％。高層得房率大概在75％左右，建筑面積和使用面積大概相差25％。因?yàn)楦邔舆€要公攤電梯以及一樓的大廳面積，公攤面積更大，所以得房率比較低。用建筑面積去乘以得房率，就能算出你的使用面積，你的房子面積是110平米，如果是多層使用面積90平米左右，如果是高層使用面積就會(huì)變?yōu)?2平米左右。什么是房屋建筑面積？什么是使用面積？什么是套內(nèi)墻體面積？房屋建筑面積系指房屋外墻柱邊腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽(yáng)臺(tái)、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結(jié)構(gòu)牢固，層高2．20米以上含2．20米的永久性建筑。使用面積是每套住宅戶內(nèi)除墻體厚度外全部?jī)裘娣e的總和。其中包括臥室、起居室、過廳、過道、廚房、2023-08-17187人看過 -
繼續(xù)履行一、怎么認(rèn)定面積誤差我們通常稱面積誤差為“房屋縮水”，實(shí)際上表現(xiàn)形式各有不同，房屋面積不但有“縮水”，還有“漲水”。有些是交房時(shí)房屋建筑面積與商品房預(yù)售、銷售合同中約定的建筑面積不符，比如前邊案例所提到的這位買受人的遭遇；有些是套內(nèi)使用面積與約定的不符，也就是我們所說的使用率問題。在房屋預(yù)售活動(dòng)中，開發(fā)商聲稱自己房屋的使用率為75%，結(jié)果最后只有70%，這就產(chǎn)生了誤差，就會(huì)在買賣雙方之間產(chǎn)生糾紛；有些則是因?yàn)楣珨偯娣e的問題，可能購(gòu)房者最后得到的建筑面積與預(yù)售合同約定面積相符，但是由于公攤面積增加，相應(yīng)地其套內(nèi)建筑面積必然減少。還有一種可能，就是公攤面積絕對(duì)數(shù)不變，但某些不應(yīng)該被公攤的建筑也被作為公攤面積，消費(fèi)者也會(huì)受到損害。實(shí)際上，在建設(shè)部《商品房銷售面積計(jì)算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)劃（試行）》中明確規(guī)定：商品房若按“套”或“單元”出售，則其銷售面積為購(gòu)房者所購(gòu)的套內(nèi)或單元內(nèi)建筑面積與應(yīng)分?jǐn)偟?/div>2023-02-21164人看過-
法律綜合知識(shí)關(guān)于房屋移設(shè)拆遷安頓面積差異具體是如何明確地規(guī)范的問題，現(xiàn)行法律并未作出具體規(guī)定。針對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)交付給業(yè)主的房屋其套內(nèi)建筑面積和建筑總面積與預(yù)訂的商品房買賣合同所確立的面積存在差異的情況，如果合同中有明確約定，則應(yīng)當(dāng)依照約定進(jìn)行處理；若合同中對(duì)此無(wú)明文規(guī)定或規(guī)定模糊不清，則可依據(jù)以下原則進(jìn)行處理：當(dāng)面積誤差比的絕對(duì)值超過了3％時(shí)，倘若業(yè)主提出解約、退還已支付的購(gòu)房款項(xiàng)及相應(yīng)利息的要求，此種訴求應(yīng)當(dāng)?shù)玫街С?。若業(yè)主選擇堅(jiān)持履行合同義務(wù)，且房屋實(shí)測(cè)面積大于合同約定面積，則在那個(gè)3％（含3％）范圍內(nèi)的面積誤差比部分的房?jī)r(jià)款，業(yè)主需按照原定價(jià)格予以補(bǔ)足；而對(duì)于超過3％部分的房?jī)r(jià)款，則由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)，所有權(quán)歸屬業(yè)主；反之，若房屋實(shí)測(cè)面積小于合同約定面積，那么在那個(gè)3％（含3％）范圍內(nèi)的面積誤差比部分的房?jī)r(jià)款及其利息，將由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)退還給業(yè)主；而對(duì)于超過3％部分的房?jī)r(jià)款，則由房地產(chǎn)開發(fā)企2024-08-10128人看過 -
法律綜合知識(shí)關(guān)于房屋交割之時(shí)所產(chǎn)生之面積差額的解決方案：首先，當(dāng)面積誤差之比值處于絕對(duì)值3％之內(nèi)（包括該值）時(shí)，我們應(yīng)該按照實(shí)際測(cè)量結(jié)果來結(jié)算購(gòu)房者所需支付的房?jī)r(jià)金額。其次，當(dāng)面積誤差之比值超過了絕對(duì)值3％這一限度，那么購(gòu)房者便享有權(quán)利選擇退房。如果購(gòu)房者選擇退房，而房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)也必須在購(gòu)房者提出退房要求之日起的30個(gè)自然日內(nèi)，將購(gòu)房者已經(jīng)支付的房?jī)r(jià)款項(xiàng)全數(shù)退還給他們?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第五百六十三條有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（五）法律規(guī)定的其他情形。以持續(xù)履行的債務(wù)為內(nèi)容的不定期合同，當(dāng)事人可以隨時(shí)解除合同，但是應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知對(duì)2024-08-1475人看過 -
一、遇到房屋面積誤差怎么辦通常在標(biāo)準(zhǔn)的商品房買賣合同里，面積差異的處理方式有兩種，一種是雙方自行約定，只要雙方約定使用面積不能大于1%，或者0.5%，都可以，只要是雙方約定都可以，多了怎么辦、少了怎么辦都可以約定。通常，現(xiàn)在房地產(chǎn)開發(fā)商提供的房屋購(gòu)銷合同都不是這樣，都有一個(gè)比的絕對(duì)值，通常是3%。面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)的通常約定據(jù)實(shí)結(jié)算房款，面積誤差比絕對(duì)值超過3%，購(gòu)房者或者退房或者是約定開發(fā)商應(yīng)該承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。當(dāng)然，如果約定得這么明確，建議還是可以接受面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)，沒有超過據(jù)實(shí)結(jié)算房款，如果超過的話，開發(fā)商必須承擔(dān)違約責(zé)任，同時(shí)允許購(gòu)房者退房。還有一個(gè)問題，在商品房購(gòu)銷合同中，通常里面約定有一個(gè)不可抗力條款。在商品房買賣合同里，開發(fā)商對(duì)于延期交房的免責(zé)理由一般說是不可抗力。按照我們國(guó)家的規(guī)定，不可抗力應(yīng)該是指不能預(yù)見、不能避免、不能克服的客觀情況，比如說地震、發(fā)2023-03-17154人看過 -
法律綜合知識(shí)關(guān)于商品房買賣中房屋建筑面積與實(shí)際面積之間存在差異時(shí)的法律規(guī)定如下：若誤差絕對(duì)值低于或等于3％，則以雙方當(dāng)事人最初簽訂合同中所約定的價(jià)格進(jìn)行實(shí)際支付結(jié)算處理；如誤差比例超過3％，根據(jù)法律規(guī)定，買方有權(quán)選擇解除該房屋購(gòu)買合同，但無(wú)需退還已支付的全部款項(xiàng)。若實(shí)際測(cè)量面積大于合同約定面積，且誤差在3％以內(nèi)，則由買方負(fù)責(zé)補(bǔ)足差額部分；若誤差超過3％，則由賣方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。反之，若實(shí)際測(cè)量面積小于合同約定面積，且誤差在負(fù)3％以內(nèi)，則賣方應(yīng)將多收的房?jī)r(jià)款連同利息一并返還給買方；若誤差超過負(fù)3％，則賣方需向買方雙倍返還多收的房?jī)r(jià)款及利息?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十四條由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書的，除當(dāng)事人有特殊約定外，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任：商品房買賣合同約定的辦理不動(dòng)產(chǎn)登記的期限；商品房買賣合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的，自2024-04-2984人看過
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法律綜合知識(shí)購(gòu)買商品房面積的計(jì)算是根據(jù)實(shí)際情況判斷具體使用的公式，通常涉及到套內(nèi)建筑面積、分?jǐn)偟墓灿媒ㄖ娣e等方面。購(gòu)買商品房面積誤差的范圍在法律上沒有作出專門的規(guī)定要求，一般是按照合同約定處理。一、購(gòu)買商品房面積怎么算購(gòu)買商品房面積的計(jì)算公式具體有以下三種：公式一：商品房銷售面積＝套內(nèi)建筑面積＋分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e。公式二：套內(nèi)建筑面積＝套內(nèi)使用面積＋套內(nèi)墻體面積＋陽(yáng)臺(tái)建筑面積公式三：分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e＝公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)×套內(nèi)建筑面積單元分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e由兩部分組成：1．電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備室、公共門廳和過道等其功能上為整樓建筑服務(wù)的公共用房和管理用房之建筑面積；2．各單元與樓宇公共建筑空間之間的分隔墻以及外墻（包括山墻）墻體水平投影面積的50％。二、購(gòu)買商品房面積誤差范圍購(gòu)買商品房面積誤差范圍規(guī)定，如果雙方?jīng)]有進(jìn)行約定，則按《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律問2022-09-14230人看過 -
一、商品房面積誤差有哪些通常稱面積誤差為“房屋縮水”，實(shí)際上表現(xiàn)形式各有不同，房屋面積不但有“縮水”，還有“漲水”。有些是交房時(shí)房屋建筑面積與商品房預(yù)售、銷售合同中約定的建筑面積不符，比如前邊案例所提到的這位買受人的遭遇；有些是套內(nèi)使用面積與約定的不符，也就是我們所說的使用率問題。在房屋預(yù)售活動(dòng)中，開發(fā)商聲稱自己房屋的使用率為75%，結(jié)果最后只有70%，這就產(chǎn)生了誤差，就會(huì)在買賣雙方之間產(chǎn)生糾紛；有些則是因?yàn)楣珨偯娣e的問題，可能購(gòu)房者最后得到的建筑面積與預(yù)售合同約定面積相符，但是由于公攤面積增加，相應(yīng)地其套內(nèi)建筑面積必然減少。還有一種可能，就是公攤面積絕對(duì)數(shù)不變，但某些不應(yīng)該被公攤的建筑也被作為公攤面積，消費(fèi)者也會(huì)受到損害。二、商品房買賣面積有誤差怎么辦根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十四條，發(fā)生面積誤差時(shí)的處理原則如下：1、約定優(yōu)先：即合同對(duì)面積2023-02-20274人看過
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房屋差面積怎么賠？河北在線咨詢 2022-11-01首先需要根據(jù)合同約定的內(nèi)容而定，若是合同中約定了違約責(zé)任的，這按合同約定的進(jìn)行賠償；若是未約定，雙方可以先協(xié)商，協(xié)商不成，未違約的一方可以訴至法院，由法院根據(jù)情況判決賠償數(shù)額。
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