驗房面積差了多少該補錢
來源：法律編輯整理
時間： 2024-05-01 09:52:20
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在進行房屋驗收過程中，若實際面積與合同所載面積存在超過百分之三的誤差，則買方可選擇行使法定的任意解除權(quán)，即解除雙方簽訂的買賣合同，同時要求賣方退還所有已支付的購房款項及其相應的利息給買方。反之，如果買方愿意繼續(xù)按原合同條款履行義務，則需根據(jù)面積誤差的具體情況以及雙方事先約定的價格標準，分別作出以下不同處理方式：
1）若面積誤差比例小于或等于百分之三，則以實際測量的面積為準，對房價款進行結(jié)算；
2）若面積誤差比例大于百分之三但小于或等于百分之五，則買方有權(quán)選擇是否由其自行承擔相應的補足責任，或者由賣方獨自承擔此部分差額，或者賣方將多收的價款悉數(shù)退還給買方，抑或是按照約定的雙倍金額進行退換；
3）若面積誤差比例大于百分之五，則買方有權(quán)選擇解除合同并要求賣方全額退還已支付的購房款項及其相應的利息。
《商品房銷售管理辦法》第二十條
按套內(nèi)建筑面積或者建筑面積計價的，當事人應當在合同中載明合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生誤差的處理方式。
合同未作約定的，按以下原則處理：
（一）面積誤差比絕對值在3％以內(nèi)的，據(jù)實結(jié)算房價款；
（二）面積誤差比絕對值超出3％時，買受人有權(quán)退房。
買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3％以內(nèi)部分的房價款由買受人補足；
超出3％部分的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔，產(chǎn)權(quán)歸買受人。
產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時，面積誤差比絕對值在3％以內(nèi)部分的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)返還買受人；
絕對值超出3％部分的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)雙倍返還買受人。
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民事行為能力對于商品房：第五條商品房按“套”或“單元”出售，商品房的銷售面積即為購房者聽購買的套內(nèi)或單元內(nèi)建筑面積（以下簡稱套內(nèi)建筑面積）與應分攤的公用建筑面積之和。商品房銷售面積＝套內(nèi)建筑面積＋分攤的公用建筑面積第六條套內(nèi)建筑面積由以下三部分組成：1、套（單元）內(nèi)的使用面積；2、套內(nèi)墻體面積；3、陽臺建筑面積。第七條套內(nèi)建筑面積各部分的計算原則如下：1、套（單元）內(nèi)的使用面積住宅按《住宅建筑設(shè)計規(guī)范》規(guī)定的方法計算。其他建筑。按照專用建筑設(shè)計規(guī)范規(guī)定的方法或參照《住宅建筑設(shè)計規(guī)范》計算。2、套內(nèi)墻體面積商品房各套（單元）內(nèi)使用空間周圍的維護或承重墻體，有共有墻及非共用墻兩種。商品房各套（單元）之間的分隔墻、套（單元）與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻（包括山墻）均為共用墻，共用墻墻體水平投曩面積的一半計入套內(nèi)墻體面積。非共用墻墻體水平投影響面積全部計入套內(nèi)墻體面積。3、陽臺建筑面積按國家現(xiàn)行《建筑面2023-08-0450人看過
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