商品房不交房面積差給誰
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時(shí)間： 2024-08-17 09:13:06
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若遭遇開發(fā)商拒絕退還面積差異款項(xiàng)的情況，您可向所在地的房管局提出申訴，或者尋求建設(shè)部門的協(xié)助。倘若經(jīng)過上述途徑未能妥善處理，您便需依據(jù)購房合同，將該開發(fā)商訴諸至人民法院依法維權(quán)。房地產(chǎn)開發(fā)商，簡稱地產(chǎn)商，他們主要以從事房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營為核心業(yè)務(wù)，通過對(duì)項(xiàng)目的開發(fā)和運(yùn)營來實(shí)現(xiàn)盈利。
《民事訴訟法》第一百二十條起訴應(yīng)當(dāng)向人民法院遞交起訴狀，并按照被告人數(shù)提出副本。書寫起訴狀確有困難的，可以口頭起訴，由人民法院記入筆錄，并告知對(duì)方當(dāng)事人。
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法律綜合知識(shí)關(guān)于房屋面積補(bǔ)差價(jià)的相關(guān)規(guī)定表明，若房屋的實(shí)際面積與合同約定面積之間存在偏差，便需遵循特定的規(guī)范流程對(duì)房價(jià)款項(xiàng)進(jìn)行相應(yīng)的補(bǔ)充、承受、退還以及雙倍補(bǔ)償?shù)忍幚硎乱?。具體而言，倘若實(shí)際面積高于合同約定面積，那么誤差比例在3％之內(nèi)的部份，房價(jià)款項(xiàng)應(yīng)由買受人根據(jù)先前約定的價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)予以補(bǔ)充支付；至于面積誤差比例超越3％的部分，所涉及到的房價(jià)款項(xiàng)將由出售方全權(quán)負(fù)責(zé)，所有權(quán)屬于買受人所有。反之，若房屋的實(shí)際面積相較于合同約定面積有所縮水，那么面積誤差比例在3％以內(nèi)的房價(jià)款項(xiàng)及其利息應(yīng)由出售方無條件地返還給買受人；然而對(duì)于超過3％的面積誤差比例，所涉及到的房價(jià)款項(xiàng)則須由出售方雙倍返還給買受人?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十四條出賣人交付使用的套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理；合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處2024-05-13184人看過 -
法律綜合知識(shí)若實(shí)際測(cè)量結(jié)果與初步估算結(jié)果之間的差值較大，高出了百分之三的話，那么購房者有權(quán)選擇解除房屋購買協(xié)議并要求退款。在此，具體列出以下諸種情形，在這些情況下，購房者均有權(quán)利解約并要求退房：首先，若開發(fā)商未能如期履行其交付房屋的義務(wù)，即遲延交付時(shí)間已經(jīng)超過了先前約定的期限；其次，如果由于開發(fā)商的原因，所提供的相關(guān)證書和文件不齊備或者無效，從而導(dǎo)致整個(gè)合同失去法律效力；再次，如果開發(fā)商未經(jīng)購房者的同意擅自更改房屋設(shè)計(jì)方案；此外，如果購房者無法獲得房屋所有權(quán)證書；再者，如果購房者無法獲得銀行貸款支持；接下來，如果實(shí)際測(cè)量的房屋面積與最初估算的面積之間的差異超過了百分之三；然后，如果房屋質(zhì)量不符合國家標(biāo)準(zhǔn)；最后，如果開發(fā)商在出售房屋時(shí)沒有向購房者披露該房屋已被抵押給第三方的事實(shí)；另外，如果開發(fā)商在商品房預(yù)售許可證上存在欺詐行為；以及，如果開發(fā)商故意隱瞞所銷售的房屋實(shí)際上是用于拆遷補(bǔ)償安置的房屋這一重要信2024-05-11440人看過 -
法律綜合知識(shí)關(guān)于房產(chǎn)面積補(bǔ)差額的相關(guān)規(guī)定具體內(nèi)容如下所示：1．若房屋實(shí)際面積大于合同中約定的面積，則面積誤差率在百分之三（含百分之三）之內(nèi)的部分，其相應(yīng)的房價(jià)款項(xiàng)應(yīng)由買方按照原先約定的價(jià)格進(jìn)行補(bǔ)充支付；而對(duì)于面積誤差率超出百分之三的部分，其對(duì)應(yīng)的房價(jià)款項(xiàng)將由賣方承擔(dān)，且該部分的所有權(quán)歸屬買方所有。2．反之，如果房屋實(shí)際面積小于合同中約定的面積，那么面積誤差率在百分之三（含百分之三）之內(nèi)的部分，其相應(yīng)的房價(jià)款項(xiàng)以及利息都將由賣方退還給買方；至于面積誤差率超過百分之三的部分，其對(duì)應(yīng)的房價(jià)款項(xiàng)將由賣方雙倍返還給買方?！吨腥A人民共和國商品房銷售管理辦法》第二十條按套內(nèi)建筑面積或者建筑面積計(jì)價(jià)的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中載明合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生誤差的處理方式。合同未作約定的，按以下原則處理：（一）面積誤差比絕對(duì)值在3％以內(nèi)（含3％）的，據(jù)實(shí)結(jié)算房價(jià)款；（二）面積誤差比絕對(duì)值超出3％時(shí)，買受人有權(quán)退房。2024-07-30406人看過
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商品房建筑面積面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)是正常值。面積誤差比絕對(duì)值在3％以內(nèi)（含3％），按照合同約定的價(jià)格據(jù)實(shí)結(jié)算，即多退少補(bǔ)。購房者因此要求解除合同的，法院不予支持。面積誤差比絕對(duì)值超出3％，購房者要求解除合同，并且主張返還已付房款和賠償利息損失的，法院可予支持。面積誤差比絕對(duì)值超出3％，購房者不要求解除，愿意繼續(xù)履行合同的，房屋實(shí)際面積大于合同約定面積，在3％以內(nèi)（含3％）的房價(jià)款由買受人按約定的價(jià)格補(bǔ)足；超出3％部分的房價(jià)款由開發(fā)商承擔(dān)，即購房者不付款即可取得所有權(quán)；房屋實(shí)際面積小于合同約定面積，面積誤差比在負(fù)3％以內(nèi)（含3％）部分的房價(jià)款包括利息，由開發(fā)商返還購房者，面積誤差比超過負(fù)3％部分的房價(jià)款，由開發(fā)商雙倍返還。一、不計(jì)入商品房的建筑面積范圍的項(xiàng)目1.層高在2.2米以下的房屋，凈高在2.05米以下的地下室和半地下室。2.突出房屋墻面的構(gòu)件、配件、藝術(shù)裝飾、垛、挑沿、半圓柱、勒腳、臺(tái)階等。32023-02-1056人看過 -
法律綜合知識(shí)關(guān)于商品房實(shí)用面積與標(biāo)稱面積誤差的相關(guān)法律條文如下：無論誤差數(shù)值是正還是負(fù)，只要其絕對(duì)值小于或等于百分之三，均應(yīng)按照先前簽訂的房屋買賣合同中載明的價(jià)格進(jìn)行實(shí)際結(jié)算。然而，若誤差數(shù)值大于百分之三，則業(yè)主有權(quán)解除該份合同，并且無需退出所購買的物業(yè)。在實(shí)際情況中，倘若實(shí)際使用面積較大于約定面積，但恰在百分之三的誤差范圍內(nèi)，那么多出部分的價(jià)款將由買方另行支付；相反地，如果實(shí)際面積較之約定面積有所減少，且誤差率小于或等于負(fù)百分之三，那么賣方需向買方退還相應(yīng)的房價(jià)款以及利息；而當(dāng)誤差率超過負(fù)百分之三時(shí)，賣方需要向買方雙倍返還差額部分的房價(jià)款及利息?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十四條由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書的，除當(dāng)事人有特殊約定外，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任：（一）商品房買賣合同約定的辦理不動(dòng)產(chǎn)登記的期限；（二）商品房買賣合同的標(biāo)2024-05-09269人看過 -
法律綜合知識(shí)通常情況下，房地產(chǎn)測(cè)量部門會(huì)對(duì)房屋面積予以確認(rèn)。當(dāng)房屋面積的誤差超過了總房價(jià)的3％時(shí)，買方有權(quán)選擇解約合同并要求賣家全額退還已經(jīng)支付的房款以及利息部分；而若誤差在3％以內(nèi)，則可依據(jù)面積誤差比與協(xié)議中的價(jià)格規(guī)定，分別做出由買方補(bǔ)充額外的差價(jià)、賣方獨(dú)自承擔(dān)或自賣方處獲得退款以及雙倍退還等不同處理方式的決策?！渡唐贩夸N售管理辦法》第二十條按套內(nèi)建筑面積或者建筑面積計(jì)價(jià)的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中載明合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生誤差的處理方式。合同未作約定的，按以下原則處理：（一）面積誤差比絕對(duì)值在3％以內(nèi)的，據(jù)實(shí)結(jié)算房價(jià)款；（二）面積誤差比絕對(duì)值超出3％時(shí)，買受人有權(quán)退房。買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí)，面積誤差比在3％以內(nèi)部分的房價(jià)款由買受人補(bǔ)足；超出3％部分的房價(jià)款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時(shí)，面積誤差比絕對(duì)值在3％以內(nèi)部分的房價(jià)款由房地產(chǎn)開2024-08-0173人看過 -
不可抗力通常在標(biāo)準(zhǔn)的商品房買賣合同里，面積差異的處理方式有兩種，一種是雙方自行約定，只要雙方約定使用面積不能大于1%，或者0。5%，都可以，只要是雙方約定都可以，多了怎么辦、少了怎么辦都可以約定。通常，現(xiàn)在房地產(chǎn)開發(fā)商提供的房屋購銷合同都不是這樣，都有一個(gè)比的絕對(duì)值，通常是3%。面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)的通常約定據(jù)實(shí)結(jié)算房款，面積誤差比絕對(duì)值超過3%，購房者或者退房或者是約定開發(fā)商應(yīng)該承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。當(dāng)然，如果約定得這么明確，建議還是可以接受面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)，沒有超過據(jù)實(shí)結(jié)算房款，如果超過的話，開發(fā)商必須承擔(dān)違約責(zé)任，同時(shí)允許購房者退房。還有一個(gè)問題，在商品房購銷合同中，通常里面約定有一個(gè)不可抗力條款。在商品房買賣合同里，開發(fā)商對(duì)于延期交房的免責(zé)理由一般說是不可抗力。按照我們國家的規(guī)定，不可抗力應(yīng)該是指不能預(yù)見、不能避免、不能克服的客觀情況，比如說地震、發(fā)洪水等等，這種是不能預(yù)見、2023-06-20379人看過
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法律綜合知識(shí)商品房面積差異依據(jù)的是建筑面積與套內(nèi)面積進(jìn)行衡量，而商品房銷售面積則等同于套內(nèi)建筑面積加上應(yīng)由全體業(yè)主共享的公共建筑面積之和。如果面積偏差在3％以內(nèi)，我們將依照實(shí)際測(cè)量金額來支付房價(jià)款項(xiàng)；反之，若面積偏差超過3％，買受人有權(quán)選擇退房，此時(shí)賣方需立即返還已支付的全部購房款項(xiàng)以及相應(yīng)的利息；倘若買受人決定繼續(xù)持有房屋，那么他／她或賣方需要按照面積偏差的比例以及雙方事先約定的價(jià)格，以現(xiàn)金或?qū)嵨锏姆绞綄?duì)不足部分進(jìn)行補(bǔ)充或雙倍返還?！渡唐贩夸N售管理辦法》第二十條按套內(nèi)建筑面積或者建筑面積計(jì)價(jià)的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中載明合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生誤差的處理方式。合同未作約定的，按以下原則處理：（一）面積誤差比絕對(duì)值在3％以內(nèi)的，據(jù)實(shí)結(jié)算房價(jià)款；（二）面積誤差比絕對(duì)值超出3％時(shí)，買受人有權(quán)退房。買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí)，面積誤差比在3％以內(nèi)部分的房價(jià)款由買受人補(bǔ)足；超出3％部分的2024-08-18255人看過 -
法律綜合知識(shí)一般情況下，房產(chǎn)測(cè)繪部門將負(fù)責(zé)確認(rèn)房屋的面積。當(dāng)房屋面積出現(xiàn)誤差超過3％之時(shí)，買方有權(quán)依據(jù)相關(guān)規(guī)定解除購房合同，并要求賣方退還已支付的購房款項(xiàng)以及相應(yīng)的利息。反之，若誤差未達(dá)到或超過3％，則可根據(jù)面積誤差的比例以及雙方事先約定的房價(jià)做出決策，如要求買方進(jìn)行相應(yīng)的補(bǔ)足，或者賣方獨(dú)自承擔(dān)此項(xiàng)損失，又或是賣方需全額返還買方已支付的款項(xiàng)，亦或者按雙倍返還所涉金額?！渡唐贩夸N售管理辦法》第二十條按套內(nèi)建筑面積或者建筑面積計(jì)價(jià)的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中載明合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生誤差的處理方式。合同未作約定的，按以下原則處理：（一）面積誤差比絕對(duì)值在3％以內(nèi)的，據(jù)實(shí)結(jié)算房價(jià)款；（二）面積誤差比絕對(duì)值超出3％時(shí)，買受人有權(quán)退房。買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí)，面積誤差比在3％以內(nèi)部分的房價(jià)款由買受人補(bǔ)足；超出3％部分的房價(jià)款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面2024-04-30281人看過 -
法律綜合知識(shí)關(guān)于房屋面積誤差比例計(jì)算公式，具體表述為：面積誤差比例＝（實(shí)際測(cè)量面積－預(yù)期測(cè)量面積）×100％÷預(yù)期測(cè)量面積。而對(duì)于面積誤差比例絕對(duì)值的計(jì)算方式，則是：面積誤差比例絕對(duì)值＝（實(shí)際計(jì)價(jià)面積－合同約定計(jì)價(jià)面積）的絕對(duì)值×100％÷約定計(jì)價(jià)面積。當(dāng)房屋面積存在誤差時(shí)，應(yīng)依據(jù)雙方約定進(jìn)行處理；若無明確約定，則可參照以下原則進(jìn)行處理：1．面積誤差比例絕對(duì)值在3％以內(nèi)（含3％）的情況下，房價(jià)款應(yīng)根據(jù)實(shí)際測(cè)量面積予以結(jié)算；2．若面積誤差比例絕對(duì)值超過3％，則買受人享有退房權(quán)利?！渡唐贩夸N售管理辦法》第二十條按套內(nèi)建筑面積或者建筑面積計(jì)價(jià)的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中載明合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生誤差的處理方式。合同未作約定的，按以下原則處理：（一）面積誤差比絕對(duì)值在3％以內(nèi)（含3％）的，據(jù)實(shí)結(jié)算房價(jià)款；（二）面積誤差比絕對(duì)值超出3％時(shí)，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在買受人提出退房之日起2024-05-14350人看過 -
法律綜合知識(shí)在收樓驗(yàn)房過程中如對(duì)面積存在疑慮或不滿，應(yīng)及時(shí)尋求房產(chǎn)測(cè)繪機(jī)構(gòu)進(jìn)行準(zhǔn)確的測(cè)量評(píng)估。若實(shí)際測(cè)量出的房屋面積與合約約定不符且誤差超過了3％，買方有權(quán)撤銷合同并要求賣方全額退還已支付的購房款項(xiàng)及相應(yīng)利息；反之，當(dāng)誤差在3％以內(nèi)時(shí)，雙方可依據(jù)面積差異程度和當(dāng)初約定好的房價(jià)標(biāo)準(zhǔn)，共同協(xié)商決定買方是否需要進(jìn)行補(bǔ)充支付、賣方獨(dú)自承擔(dān)責(zé)任，或是賣方將多收取的款項(xiàng)予以退回并給予雙倍賠償?！吨腥A人民共和國商品房銷售管理辦法》第二十條按套內(nèi)建筑面積或者建筑面積計(jì)價(jià)的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中載明合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生誤差的處理方式。合同未作約定的，按以下原則處理：（一）面積誤差比絕對(duì)值在3％以內(nèi)的，據(jù)實(shí)結(jié)算房價(jià)款；（二）面積誤差比絕對(duì)值超出3％時(shí)，買受人有權(quán)退房。買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí)，面積誤差比在3％以內(nèi)部分的房價(jià)款由買受人補(bǔ)足；超出3％部分的房價(jià)款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人2024-08-12172人看過
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房產(chǎn)證實(shí)際中，在簽購房合同的時(shí)候會(huì)約定房屋建筑面積，但等到交付后，才發(fā)現(xiàn)商品房售后和房產(chǎn)證的面積有一定的誤差。在房屋建筑面積出現(xiàn)誤差后，如果說你不想放棄掉這個(gè)房子的話，可以通過補(bǔ)差價(jià)的方式處理。實(shí)際中，你要是遇到這種問題的，可以按照下面的處理方式去做：要是你們簽的購房合同對(duì)面積誤差有相關(guān)約定，那么也不用管怎么算了，只要按照合同約定處理即可。不過，如果購房合同中無約定或約定不明的，那你就要按以下原則來處理：1、如果面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)的，那么就會(huì)按照合同約定的價(jià)格據(jù)實(shí)計(jì)算，如果你要提出解除房屋買賣合同的話，開發(fā)商是不支持你的請(qǐng)求的。2、要是面積誤差比絕對(duì)值超出3%，你不想繼續(xù)達(dá)成房屋買賣交易的話，那就可以請(qǐng)求解除合同，并要求開發(fā)商返還已付購房款及利息。3、如果你不想解除雙方的購房合同，要繼續(xù)履行合同的話，那就只得按補(bǔ)差價(jià)去處理了。不過，在實(shí)踐中，是否需要補(bǔ)差價(jià)，還要看具體面積誤差大小等情2023-05-01496人看過 -
法律綜合知識(shí)關(guān)于商品房面積差異問題，我國現(xiàn)行法律法規(guī)明確規(guī)定如下：倘若差異在百分之三范圍內(nèi)，則應(yīng)以上述實(shí)地測(cè)繪所得數(shù)據(jù)為準(zhǔn)據(jù)，以確定最終的房價(jià)總額；然而，若是差異超出上述限定比例，買方便享有權(quán)利根據(jù)個(gè)人意志自由決定是否解除此項(xiàng)合同，在此情形之下，賣方必須無條件地全額退還其已收取的全部購房款及相應(yīng)利息予買方。在這個(gè)情況下，若買方?jīng)Q定繼續(xù)執(zhí)行該合同，則需針對(duì)這部分面積產(chǎn)生的差異以及預(yù)先約定的價(jià)格進(jìn)行綜合考慮，可能會(huì)有以下四個(gè)選項(xiàng)可供選擇：首先，買方可以自行承擔(dān)不足的面積；其次，賣方可以獨(dú)自承擔(dān)超出測(cè)量范圍的空間；再次，賣方可以向買方退回多收的款項(xiàng)；最后，雙方可以各自承擔(dān)超出既定標(biāo)準(zhǔn)之外的費(fèi)用，也就是接受雙重違約賠償?！渡唐贩夸N售管理辦法》第二十條按套內(nèi)建筑面積或者建筑面積計(jì)價(jià)的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中載明合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生誤差的處理方式。合同未作約定的，按以下原則處理：（一）面積誤差比絕對(duì)值在3％2024-08-10393人看過
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法律綜合知識(shí)是指涵蓋法律領(lǐng)域各個(gè)方面的基礎(chǔ)知識(shí)和應(yīng)用技能。它包括法律理論、法律制度、法律實(shí)務(wù)等方面的內(nèi)容，涉及憲法、刑法、民法、商法、經(jīng)濟(jì)法、行政法等多個(gè)法律領(lǐng)域。... 更多>
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商品房面積怎么算怎么處理商品房面積的誤差海南在線咨詢 2023-12-06商品房銷售面積的計(jì)算問題，有三種計(jì)算方式。一個(gè)是按套計(jì)價(jià)，一個(gè)是按建筑面積計(jì)價(jià)，還有一個(gè)是按套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)值。通常在標(biāo)準(zhǔn)的商品房買賣合同里，面積差異的處理方式有兩種，一種是雙方自行約定，只要雙方約定使用面積不能大于1%，或者0。5%，都可以，只要是雙方約定都可以，多了怎么辦、少了怎么辦都可以約定。 -
商品房面積誤差咋修復(fù)廣西在線咨詢 2023-10-03買房是人生中的一件大事。當(dāng)我們買好了房子，卻在交房后發(fā)現(xiàn)房屋的實(shí)際面積和合同上面約定的面積存在誤差時(shí)該怎么辦呢? 首先應(yīng)當(dāng)明確一個(gè)概念，即面積誤差比，面積誤差比等于產(chǎn)權(quán)登記面積減去合同約定面積后的值，與合同約定面積的百分比。依照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，新商品房發(fā)生面積誤差時(shí)，如當(dāng)事人之間無其他約定，應(yīng)當(dāng)按照下列方式解決： 1、面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)的據(jù)實(shí)結(jié)算，多退少補(bǔ); 2、面積誤差比絕對(duì)值超出3 -
商品房面積存在誤差，想退定金商品房面積存在誤差怎么辦海南在線咨詢 2021-12-29商品房面積有誤差，誤差較大的，可以要求退還定金。接受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定的，不能達(dá)到合同目的的，如提供的房屋面積誤差較大的，交付定金的一方可以要求退還定金。
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如果商品房面積和普通商品房面積有差異該如何處理內(nèi)蒙古在線咨詢 2021-10-22賣方使用的住宅套內(nèi)的建筑面積和建筑面積與商社買賣合同的約定面積不一致，合同有約定的，按約定處理的合同沒有約定或約定不明確的，按照以下原則處理（1）面積誤差比絕對(duì)值在3％以內(nèi)（包括3％），按合同約定的價(jià)格實(shí)際結(jié)算，買方要求解除合同的，不支持（2）面積誤差比絕對(duì)值超過3％，買方要求解除合同，返還已經(jīng)支付的住宅費(fèi)用和利息的，應(yīng)支持。買受人同意繼續(xù)履行合同，房屋實(shí)際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3％ -
