現(xiàn)在單位房改房可以出售嗎
來源：法律編輯整理
時間： 2023-08-15 14:50:52
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現(xiàn)在單位房改房可以出售。房改房的產(chǎn)權(quán)分為二類，分別是成本價產(chǎn)權(quán)和標準價產(chǎn)權(quán)。成本價產(chǎn)權(quán)房屋上市交易時需要補繳土地使用金，標準價產(chǎn)權(quán)房屋上市交易時需要征得原產(chǎn)權(quán)單位的同意，交易后其收益需按照比例進行分成。
單位房改房過戶的注意事項
1、弄清房改房產(chǎn)權(quán)。房改房不同于商品房，消費者往往要面對情況多樣且資訊不太明朗的個體，在實施交易之前，弄清房改房產(chǎn)權(quán)是房屋買賣的必修課。
2、看看房子有無前科和二手商品房買賣一樣，消費者同樣要弄清房改房的即時信息，并對房屋所有人的情況有大致的了解。
《城市房地產(chǎn)管理法》第六十一條
以出讓或者劃撥方式取得土地使用權(quán)，應(yīng)當向縣級以上地方人民政府土地管理部門申請登記，經(jīng)縣級以上地方人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府頒發(fā)土地使用權(quán)證書。在依法取得的房地產(chǎn)開發(fā)用地上建成房屋的，應(yīng)當憑土地使用權(quán)證書向縣級以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門申請登記，由縣級以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門核實并頒發(fā)房屋所有權(quán)證書。房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或者變更時，應(yīng)當向縣級以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門申請房產(chǎn)變更登記，并憑變更后的房屋所有權(quán)證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權(quán)變更登記，經(jīng)同級人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府更換或者更改土地使用權(quán)證書。法律另有規(guī)定的，依照有關(guān)法律的規(guī)定辦理。
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房改房在二手房買賣過程中，必須遵守下列規(guī)定：1、進行二手房交易前必須確認房主真實身份買賣雙方在簽訂合同前首先需檢查簽約主體的真實性，主要是核實房主的身份。因此對于業(yè)主證件的真實性和其與業(yè)主身份的一致性是簽訂買賣合同的前提條件，尤其在買賣雙方自己進行交易而沒有第三方作為居間擔保的情況下，該項問題更需引起購房者的注意。2、簽訂二手房買賣合同時必須明確雙方違約責任二手房買賣合同中違約金的比例都有明確條款注明，但對于賠付時間卻沒有具體款項，這會導(dǎo)致違約方據(jù)此拖延支付時間，使條款的實際約束力和執(zhí)行力下降，因此合同中應(yīng)加入“買方在實際支付應(yīng)付款之日起（賣方在實際交房之日起）__日內(nèi)向賣方（買方）支付違約金”的條款，以確保合同條款的最終落實。3、必須標明付款、過戶時間很多二手房買賣的交易都不是一次性付款的，是分期支付，因此，賣方需要明確買方的付款時間，而同時尾款的支付時間有賴于房產(chǎn)過戶的日期，因此買方有權(quán)利知2023-03-30409人看過 -
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一、單位房改房可以買賣嗎？1、房改房可以買，最主要是要看產(chǎn)權(quán)人與原單位簽署的原購房協(xié)議(或稱買賣合同)中有沒有特殊約定，如：房產(chǎn)要轉(zhuǎn)讓時單位有優(yōu)先購買權(quán)，或只能出讓給本單位職工等。如沒有約定的話，就可以放心購買。2、二手房市場上的房改房無外乎兩種：完全產(chǎn)權(quán)和部分產(chǎn)權(quán)。形成這兩種房改房的原因，要追溯至當年的房改政策，當年職工參加房改購買房屋時，有市場價、成本價和標準價購房三種選擇。3、當年按市場價購房的，產(chǎn)權(quán)歸個人所有，可以隨時上市買賣；按成本價購房的，產(chǎn)權(quán)歸個人，但一般5年后才能進入市場買賣，買賣前要交納土地出讓金；按標準價購房的，職工擁有部分產(chǎn)權(quán)，具體按照當年標準價占成本價的比重來確定。4、并非所有房改房都可以上市買賣，比如軍隊、保密單位、教育部直屬高校的房改房，目前還不可以隨便出售。5、在在房改房買賣過戶時，一定要注意產(chǎn)權(quán)過戶必須報經(jīng)房屋土地管理部門辦理完畢才算完成。6、房改房上市買賣2023-06-26385人看過 -
共有一、房屋共有單方出售可以嗎1、單方不可以賣共有的房產(chǎn)。如果房產(chǎn)是共有的，其中一個共有人想出賣房產(chǎn)的，應(yīng)當經(jīng)占份額三分之二以上的按份共有人或者全體共同共有人同意，否則共有人有權(quán)申請買賣行為無效或者要求擅自出賣房產(chǎn)的共有人賠償損失。2、處分共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)以及對共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)作重大修繕、變更性質(zhì)或者用途的，應(yīng)當經(jīng)占份額三分之二以上的按份共有人或者全體共同共有人同意，但是共有人之間另有約定的除外。二、房產(chǎn)分割共有人不同意怎么辦1、共有人約定不得分割共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)，以維持共有關(guān)系的，應(yīng)當按照約定;2、但是共有人有重大理由需要分割的，可以請求分割;3、沒有約定或者約定不明確的，按份共有人可以隨時請求分割，共同共有人在共有的基礎(chǔ)喪失或者有重大理由需要分割時可以請求分割。因分割造成共有人損害的，應(yīng)當給予賠償。共有人可以協(xié)商確定分割方式。達不成協(xié)議，共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)可以分割并且不會因分2023-04-20274人看過 -
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房改房房改房，是房屋產(chǎn)權(quán)單位根據(jù)當?shù)卣≌贫雀母锓桨负陀嘘P(guān)政策，以最優(yōu)惠價格出售給職工居住或出租給住戶的住宅。房改房最明顯的特征是單位所有的存量住宅在性質(zhì)上的變更，即把過去已經(jīng)建好和消費的公有性福利住宅變更為私有性福利住宅。房改房的房價、租金均低于成本，具有福利補貼性質(zhì)。房改房補貼包含三個方面：一是房改房的價格構(gòu)成主要考慮房屋本體建造成本、工程管理費和建設(shè)期利息;二是房改房雖然考慮了征地拆遷費或土地使用權(quán)劃撥或轉(zhuǎn)讓取得費用、小區(qū)開發(fā)配套費，但政府給予了一定比例的優(yōu)惠;三是購買房改房必須具備當?shù)卣褪鄯繂挝灰?guī)定的資格，事實上是單位職工對自己社會積累的依法再分配，所以各地政府均規(guī)定職、工家庭每戶只能買一套房改房，而且優(yōu)惠面積不得超出規(guī)定標準，款付清后可以取得房屋產(chǎn)權(quán)證。目前，國家放寬了房改房的入市限制，房改房除了產(chǎn)權(quán)人自己居住以外，可以出售或出租。但是，房改房出售或出租時，必須按規(guī)定補繳土地出2023-05-04195人看過
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法律綜合知識房改房可以交易嗎？房改房在出售、交換及贈與前需先如實填報《廣州市職工已購公有住房上市核準表》，由原產(chǎn)權(quán)單位核對有否違反購房約定。如屬出售的，由原產(chǎn)權(quán)單位加具是否購買的意見，并提交下列材料向市房改申請辦理上市核準手續(xù)。房改房的銷售對象是有限制的，不是任何人都可以享受房改的優(yōu)惠政策，購買房改出售的住房的人只能是承住獨用成套公有住房的居民和符合分配住房條件的職工。購買房改出售的公有住房有一定的優(yōu)惠政策，公有住房的價格在標準價或成本價的基礎(chǔ)上還有工齡、職務(wù)或職稱方面的優(yōu)惠折扣。房改房出售需要哪些手續(xù)？1、房改房出售、交換程序：持《房地產(chǎn)證》的附圖未有共有建筑面積分攤的，到市房地產(chǎn)測繪所辦理委托測量的手續(xù)，計算應(yīng)分攤的共有建筑面積；持市房改辦核準的證明，到市房地產(chǎn)交易所辦理交易過戶手續(xù)；交納有關(guān)稅費及國有土地使用權(quán)出讓金，辦理交易過戶手續(xù)、辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記，領(lǐng)取《房地產(chǎn)證》。2、贈與房改房程序：2023-12-07286人看過 -
一、單位房改房算第一套房嗎單位房改房并不算作第一套房第一套房得同時滿足三個條件：1．買房人年滿18周歲；買的房子是90平方米及以下的普通住房；2．購房人現(xiàn)在名下沒有單獨或與他人共同購買的住房。不過與父母一起購買的、按照房改政策購買的、通過繼承遺產(chǎn)或拆遷安置獲得的住房除外。契稅：對個人首次購買90平方米及以下普通住房的，契稅稅率暫統(tǒng)一下調(diào)到1％，首付；3．對個人首次購買第一套房將最低首付款比例下調(diào)為20％，利率：下調(diào)個人住房公積金貸款利率，各檔次利率分別下調(diào)0．27個百分點等。二、單位房改房的買賣流程單位房改房的買賣需要經(jīng)過以下流程：1．買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。2．如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金（交納購房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋2023-02-12456人看過
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房改房是指職工在按照國家成本價補足房價后，按照擁有的房屋的產(chǎn)權(quán)比例，取得完全產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)的住房。 房改房是公有住房的一種，是城鎮(zhèn)住房制度改革的重要組成部分。 購買房改房需要按照政府規(guī)定的程序和標準進行申請和審核，符合條件的職工可以按照國家... 更多>
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房改房有現(xiàn)出售嗎?香港在線咨詢 2022-11-01齊全住房手續(xù)是由商品房房產(chǎn)證，契稅證明，出讓性質(zhì)土地證。住房無抵押，貸款還清，單純房改房不難過戶。以上手續(xù)齊全，隨時可以買賣過戶。 -
現(xiàn)在可以將安置房出售了嗎甘肅在線咨詢 2022-06-05安置房如果取得了房屋權(quán)屬證書，且當?shù)卣咴试S買賣，那么一般可以買賣。根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條的規(guī)定，下列房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓: （一）以出讓方式取得土地使用權(quán)的，不符合本法第三十九條規(guī)定的條件的； （二）司法機關(guān)和行政機關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的； （三）依法收回土地使用權(quán)的； （四）共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的； （五）權(quán)屬有爭議的； （六）未依法登記領(lǐng)取權(quán) -
出售房改房能改成現(xiàn)有房產(chǎn)證嗎?云南在線咨詢 2023-09-24房改房出售后因補交了土地出讓金，變更為商品房了。《財政部國家稅務(wù)總局關(guān)于國有土地使用權(quán)出讓等有關(guān)契稅問題的通知》財稅〔2004〕134號文件規(guī)定：先以劃撥方式取得土地使用權(quán)，后經(jīng)批準改為出讓方式取得該土地使用權(quán)的，應(yīng)依法繳納契稅，其計稅依據(jù)為應(yīng)補繳的土地出讓金和其他出讓費用。因此，房開企業(yè)將原劃撥取得的國有土地使用權(quán)再轉(zhuǎn)讓的，需補交土地出讓金或土地收益。需要注意的是，該項國有土地使用權(quán)的承受者也應(yīng) -
房改房出售后原房主可以要求重新出售嗎寧夏在線咨詢 2022-01-07如果樓下的房屋經(jīng)過房改已經(jīng)賣給了住戶，房屋所有權(quán)就是住戶的，原房屋所有單位不能再要求收回房屋的所有權(quán)另行出售。 房改時的優(yōu)先購買權(quán)，是指現(xiàn)居住者享有優(yōu)先購買權(quán)，而且沒人僅限自己所居住的房屋，因此，既使該房由原房屋所有單位收回后重新出售，你也不能享有優(yōu)先購買權(quán)。 現(xiàn)在的問題可以采取以下處理方式： 1、向城建部門反映情況，采取行政手段強行其恢復(fù)原狀。 2、向人民法院提起訴訟，要求其恢復(fù)原狀、停止侵害并
