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一、民法典房屋買賣合同必須一式兩份嗎

房屋買賣合同沒(méi)有規(guī)定必須一式兩份，房屋買賣合同可以一式多份，而具體要多少份，要看買賣雙方有多少人而定。

《商品房銷售管理辦法》

第十六條

商品房銷售時(shí)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和買受人應(yīng)當(dāng)訂立書面商品房買賣合同。

商品房買賣合同應(yīng)當(dāng)明確以下主要內(nèi)容：

(一)當(dāng)事人名稱或者姓名和住所;

(二)商品房基本狀況;

(三)商品房的銷售方式;

(四)商品房?jī)r(jià)款的確定方式及總價(jià)款、付款方式、付款時(shí)間;

(五)交付使用條件及日期;

(六)裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾;

(七)供水、供電、供熱、燃?xì)?、通訊、道路、綠化等配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施的交付承諾和有關(guān)權(quán)益、責(zé)任;

(八)公共配套建筑的產(chǎn)權(quán)歸屬;

(九)面積差異的處理方式;

(十)辦理產(chǎn)權(quán)登記有關(guān)事宜;

(十一)解決爭(zhēng)議的方法;

(十二)違約責(zé)任;

(十三)雙方約定的其他事項(xiàng)。

二、夫妻一方擅自賣房簽訂的房屋買賣合同有效嗎

首先，簽訂的房屋買賣合同是否有效，首先具備以下條件：

1、買賣雙方具有相應(yīng)的訂立合同的能力

具體而言，就是當(dāng)事人都具備簽合同的資格，具有相應(yīng)的民事權(quán)利能力和民事行為能力。

其中，具備民事行為能力人，就是指十八周歲以上的行為人，以及已滿十六周歲以上不滿十八周歲的公民，以自己的勞動(dòng)收入為主要生活來(lái)源的行為人。

另外，具備民事權(quán)利能力，在房屋買賣合同中，要求出賣人是房屋的所有權(quán)人，可以獨(dú)立跟買受人做買賣交易。

2、買賣雙方對(duì)房屋買賣的意思表示真實(shí)

如果一方以欺詐等簽約，則違背了真實(shí)意思表示，合同當(dāng)事人受有損失的，還可以去法院請(qǐng)求撤銷。

3、不違反法律和社會(huì)公共利益。

其次，夫妻一方擅自賣房，房屋買賣合同是否有效得具備以下要件：

1、買受人是善意第三人，沒(méi)有跟對(duì)方惡意串通損害其配偶的利益;

2、買受人為買房付了合理的價(jià)錢，即房?jī)r(jià)為市場(chǎng)價(jià);

3、買受人已經(jīng)辦理了產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。

所以，雖然未取得另一方配偶的同意，但同時(shí)具備以上要件的，那么該房屋買賣合同即有效。反之，將直接影響買賣合同的效力，并且，合同被認(rèn)定為無(wú)效的話，房屋將要?dú)w于原來(lái)的狀態(tài)。