二手房剛賣(mài)就漲價(jià)了怎么辦
來(lái)源：法律編輯整理
時(shí)間： 2023-12-21 10:08:11
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受契稅和營(yíng)業(yè)稅政策的調(diào)整等影響，一些城市二手房的交易量不斷上升。在一線城市和部分經(jīng)濟(jì)發(fā)展較好的二線城市，二手房的成交量趕超新房，價(jià)格比新房高出不少。很多買(mǎi)房人都遭遇過(guò)這樣的情況，本來(lái)價(jià)格都已經(jīng)談好了，沒(méi)想到就這么一到兩天的時(shí)間，賣(mài)方又漲價(jià)了，還有的說(shuō)自己不想賣(mài)房了……
最近在一線城市的二手房交易市場(chǎng)，這樣的事情可不少見(jiàn)。我們來(lái)看看下面的案例：
2015年初，吳先生通過(guò)中介購(gòu)買(mǎi)了蔣女士的一套二手房，《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》約定房屋總價(jià)380萬(wàn)元，首付160萬(wàn)元，貸款220萬(wàn)元。合同簽訂當(dāng)日買(mǎi)方吳先生支付定金10萬(wàn)元，30日內(nèi)再支付150萬(wàn)元首付款，批貸后15日內(nèi)辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。之后買(mǎi)賣(mài)雙方以及中介共同簽訂了《補(bǔ)充協(xié)議》，約定若貸款未批下來(lái)，賣(mài)方應(yīng)配合買(mǎi)方，直至貸款批下來(lái)。
之后，買(mǎi)方吳先生向某銀行申請(qǐng)貸款，未批下來(lái)，吳先生想如果第二次也批不下來(lái)，不能無(wú)休止地貸下去，不如先說(shuō)好如果再貸不下來(lái)就解除合同。吳先生就把自己的想法告訴了蔣女士，蔣女士也認(rèn)為解除更好，于是二人未通過(guò)中介公司，就雙方自己寫(xiě)了一份《解除協(xié)議》，約定解除雙方簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同及附加協(xié)議。
第二次，銀行批貸了，吳先生馬上打電話給蔣女士說(shuō)已經(jīng)批貸，約個(gè)時(shí)間一起去過(guò)戶(hù)。但蔣女士明確表示房子不賣(mài)了，要將定金和首付款退給吳先生。因?yàn)榫驮谂J這段時(shí)間，蔣女士這套房子已經(jīng)漲了幾十萬(wàn)元，且已有買(mǎi)家表示愿意多出50萬(wàn)元全款購(gòu)買(mǎi)。
怎么解決？
買(mǎi)方可以起訴到法院請(qǐng)求繼續(xù)履行合同，雙方合同尚未解除。雖然《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》是買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂的，但是《補(bǔ)充協(xié)議》是由買(mǎi)賣(mài)雙方和中介等三方簽訂的，合同具有相對(duì)性，只有三方共同簽字同意解除才有效，另外雙方約定解除，是附條件的，只有在二次貸款批不下來(lái)的情況下，雙方才解除合同，現(xiàn)在貸款批了，解除的前提也就不存在了。因此僅由買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂的解除協(xié)議不發(fā)生解除合同的效力，房屋買(mǎi)賣(mài)合同仍有效。
依據(jù)雙方《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》及《補(bǔ)充協(xié)議》的約定，批貸后15日內(nèi)，賣(mài)方應(yīng)配合買(mǎi)方辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。逾期不辦理的，賣(mài)方蔣女士構(gòu)成違約。吳先生可以向法院起訴請(qǐng)求繼續(xù)履行合同。
在繼續(xù)履行合同的訴訟中，普遍存在一個(gè)障礙。現(xiàn)在大多數(shù)人買(mǎi)房都是貸款，貸款涉及到銀行或是公積金部門(mén)的利益，因此法院不能強(qiáng)制他們批貸。在貸款批不下來(lái)的情況下，如果買(mǎi)方想繼續(xù)履行合同，可能要支付全款，法院才可能判決繼續(xù)履行合同，配合辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。如買(mǎi)方堅(jiān)持以貸款方式付款，法院會(huì)駁回要求賣(mài)方配合辦理過(guò)戶(hù)的訴訟請(qǐng)求。本案中，吳先生已經(jīng)取得了批貸函，比較容易得到支持。
在上面的例子中，“約定好若貸款未批下來(lái)，賣(mài)方應(yīng)配合買(mǎi)方，直至貸款批下來(lái)”、“批貸后15日內(nèi)辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)”，這是非常好的，避免賣(mài)方不配合批貸以及配合過(guò)戶(hù)等，因此要及時(shí)簽訂好購(gòu)房合同和相關(guān)協(xié)議。房貸批不下來(lái)有很多的原因，有銀行貸款政策、國(guó)家政策和貸款者個(gè)人的原因，在買(mǎi)房貸款前，提前去到銀行了解下相關(guān)的政策并查詢(xún)下自己的個(gè)人信用記錄，房貸能否批下來(lái)以及何時(shí)批下來(lái)，要做到心中有數(shù)。盡早簽訂好購(gòu)房合同和將貸款批下來(lái)才是王道。
《建設(shè)銀行債券調(diào)劑試行辦法》第十六條
《房屋買(mǎi)賣(mài)合同司法解釋全文》第二十三條
《房屋買(mǎi)賣(mài)合同司法解釋全文》第二十五條
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一、房屋買(mǎi)賣(mài)合同房?jī)r(jià)漲了毀約怎么辦?房?jī)r(jià)上漲高，雙倍返還定金不足以彌補(bǔ)房屋差價(jià)損失，相對(duì)買(mǎi)房人損失以房屋差價(jià)酌情認(rèn)定。房屋買(mǎi)賣(mài)合同違約責(zé)任的約定是：雙倍返還定金，或約定支付一定比例的違約金，或載明如不足以彌補(bǔ)損失的，違約方仍要承擔(dān)損害賠償責(zé)任。在定金、違約金和損害賠償金并存時(shí)三者的適用原則應(yīng)為：定金責(zé)任只存乎于不履行、部分不履行的違約情況以及其他根本違約的情況;遲延履行、瑕疵履行仍然是對(duì)合同的履行。對(duì)于遲延履行、瑕疵履行的違約行為，不存在適用定金罰則的可能性;同樣，也不適用不履行的違約金;在適用定金罰則的情況下，定金不能與違約金、損害賠償金同時(shí)適用，即：不能同時(shí)主張定金罰和全部的違約金或損害賠償金;定金不足以彌補(bǔ)全部損失的，超出定金數(shù)額部分的損失，可以損害賠償金補(bǔ)充。二、房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛的訴訟時(shí)效是多久?房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛訴訟時(shí)效為3年，適用于訴訟時(shí)效的一般規(guī)定。訴訟時(shí)效可以中斷、中止，但是2023-06-02295人看過(guò) -
本文分析了出賣(mài)人違約的三種情形：一是出賣(mài)人直接將房屋出售給第三人，出賣(mài)人將房屋出售給第三人但未辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)的，依照法律規(guī)定，原買(mǎi)受人有優(yōu)先轉(zhuǎn)讓房屋的權(quán)利，可以轉(zhuǎn)讓要求對(duì)方繼續(xù)履行合同。如果房屋已經(jīng)出售給第三人并交付，或者出賣(mài)人已經(jīng)將房屋出售給第三人并辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，則出賣(mài)人已構(gòu)成惡意違約，致使合同無(wú)法繼續(xù)履行，則買(mǎi)受人可以向法院提起訴訟，要求解除合同，并要求出賣(mài)人按違約責(zé)任或房屋差價(jià)責(zé)任賠償違約金。第二種：出賣(mài)人要求提高房?jī)r(jià)并辦理過(guò)戶(hù)，在簽訂合同后，出賣(mài)人認(rèn)為房屋售價(jià)過(guò)低，要求追加過(guò)戶(hù)款。本案中，買(mǎi)受人應(yīng)立即向法院提起訴訟，要求對(duì)所購(gòu)房屋進(jìn)行查封、財(cái)產(chǎn)保全，阻止出賣(mài)人將房屋出售給第三人，進(jìn)而使已簽訂的合同無(wú)法繼續(xù)履行，并要求法院判決出賣(mài)人繼續(xù)履行合同。第三種：出賣(mài)人出賣(mài)房屋后反悔，要求合同無(wú)效的，買(mǎi)受人在購(gòu)買(mǎi)房屋時(shí)明知有其他共有人，未經(jīng)共有人同意購(gòu)買(mǎi)房屋的，當(dāng)共有人要求合同無(wú)效時(shí)，可以獲得支2023-05-08313人看過(guò) -
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經(jīng)理只要你不賣(mài)房子，我多付些房租沒(méi)有問(wèn)題。聽(tīng)說(shuō)房東暫時(shí)不賣(mài)房了，租住在大關(guān)小區(qū)某房的王小姐終于松了一口氣。不過(guò)這是需要付出代價(jià)的。經(jīng)過(guò)一番交涉，王小姐接受了房東每月租金加100元的漲價(jià)方案。據(jù)了解，類(lèi)似王小姐這樣遇到以賣(mài)房作借口，實(shí)為漲租金的房東還真不少。我愛(ài)我家翠苑店店經(jīng)理趙某威向記者透露，最近已有好幾個(gè)房東準(zhǔn)備把房子轉(zhuǎn)租為售了，一些還打算繼續(xù)出租的房東，也表示要把房租向上調(diào)一些。他們的理由是:畢竟房?jī)r(jià)都提高一大截了，房子的租金當(dāng)然也要漲一點(diǎn)。很顯然，最近二手房?jī)r(jià)格的上升，已經(jīng)吊起了房東對(duì)于增加租金回報(bào)的期望，一些房客也只能在房東漲房租要求前妥協(xié)。與去年同期相比，杭城最近兩個(gè)月房屋月租金上漲幅度比較大。據(jù)我愛(ài)我家市場(chǎng)研究中心統(tǒng)計(jì)，今年8、9月份，主城區(qū)房屋平均租金比去年同期上漲近300元/月，上漲幅度達(dá)到了14.73%，大大超過(guò)了往年的上漲幅度。與去年8、9月份相比，城東的租金上漲幅度最大，2023-06-10130人看過(guò)
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房?jī)r(jià)上漲二手房賣(mài)家毀約的，買(mǎi)方可以按照合同約定或者法律規(guī)定行使房屋買(mǎi)賣(mài)合同解除權(quán)，并要求賣(mài)方支付違約金、賠償金；也可以不行使解除權(quán)，要求賣(mài)方繼續(xù)履行該合同。一、買(mǎi)房下了首付如何退回一般情況下，雙方簽訂了商品房買(mǎi)賣(mài)合同，且買(mǎi)方已經(jīng)支付了首付的，賣(mài)方就應(yīng)當(dāng)按照合同的約定交付房屋并辦理房屋權(quán)屬證明。如果賣(mài)方不履行其合同義務(wù)或者存在其他根本違約行為，那么買(mǎi)方可以行使法定解除權(quán)解除合同，并要求退還首付。如果不存在上述情況，只是買(mǎi)方單方面不想繼續(xù)履行，那么可以與賣(mài)方協(xié)商，處理退款事宜。二、如何解除二手房買(mǎi)賣(mài)合同？賣(mài)方解除二手房合同的方法有：合同雙方協(xié)商一致，可以解除合同。若協(xié)商不成的，可以待法定解除事由或約定解除事由達(dá)成時(shí)，由解除權(quán)人行使解除權(quán)。且前述的法定解除事由一般包括因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的、合同一方根本違約等。三、開(kāi)發(fā)商違約拒不履行合同會(huì)有什么后果開(kāi)發(fā)商違約拒不履行合同購(gòu)房者可以選擇解除2023-06-28116人看過(guò) -
仲裁機(jī)構(gòu)房屋買(mǎi)賣(mài)毀約房?jī)r(jià)上漲買(mǎi)主可以選擇解除合同，由賣(mài)主承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任、向買(mǎi)主支付房?jī)r(jià)上漲違約賠償金；買(mǎi)主拒絕行使房屋買(mǎi)賣(mài)合同解除權(quán)的，可以要求賣(mài)主繼續(xù)履行該合同。一、租房子合同不履行要怎么辦一方不履行租房合同的，守約方可以選擇解除合同，由違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任、向守約方支付違約賠償金；守約方拒絕行使合同解除權(quán)的，可以根租賃協(xié)議的內(nèi)容向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁或向人民法院提起訴訟，要求違約方繼續(xù)履行該合同；違約方拒不履行的，守約方可以請(qǐng)求人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。二、二手車(chē)不過(guò)戶(hù)有什么風(fēng)險(xiǎn)?二手車(chē)不過(guò)戶(hù)的，對(duì)于賣(mài)主而言，車(chē)輛轉(zhuǎn)讓后沒(méi)有進(jìn)行合法的轉(zhuǎn)籍過(guò)戶(hù)，原車(chē)主仍保留該車(chē)所有權(quán)。但是，享有權(quán)力的同時(shí)也要承擔(dān)責(zé)任，車(chē)輛沒(méi)有按照法定程序過(guò)戶(hù)，一旦發(fā)生債務(wù)糾紛或其他事故，原車(chē)主有可能承擔(dān)賠償責(zé)任。對(duì)于買(mǎi)主，產(chǎn)權(quán)未轉(zhuǎn)移到自己名下，日后容易發(fā)生糾紛。三、賣(mài)車(chē)流程和注意事項(xiàng)賣(mài)車(chē)的步驟與方法1、一般的交易流程主要包括：驗(yàn)車(chē)2023-03-21146人看過(guò) -
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房?jī)r(jià)上漲賣(mài)方違約的時(shí)候是需要承擔(dān)補(bǔ)救或者繼續(xù)履行的措施、賠償?shù)冗`約責(zé)任。房?jī)r(jià)上漲賣(mài)方違約的情形有可以將房屋出賣(mài)給第三方、提高房?jī)r(jià)辦理過(guò)戶(hù)、反悔合同無(wú)效。一、房?jī)r(jià)上漲賣(mài)方違約怎么辦房?jī)r(jià)上漲賣(mài)方違約需要承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施、賠償損失等違約責(zé)任。如果雙方有約定違約金，或定金的，賣(mài)方違約的，買(mǎi)方可以要求其雙倍返還定金，或者按照合同約定支付違約金。注意：違約金和定金不可并用，只能選其一。根據(jù)《民法典》第五百七十七條規(guī)定，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。第五百八十八條規(guī)定，當(dāng)事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時(shí)，對(duì)方可以選擇適用違約金或者定金條款。二、房?jī)r(jià)上漲賣(mài)方違約的情形有哪些房?jī)r(jià)上漲賣(mài)方違約的情形有：第一種：出賣(mài)人將房屋直接賣(mài)給第三人如果出賣(mài)人將房屋另外賣(mài)給了第三人，但未辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，根據(jù)法律規(guī)定，原買(mǎi)房人有優(yōu)2022-08-15236人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)國(guó)家發(fā)改委、國(guó)家統(tǒng)計(jì)局日前公布的調(diào)查數(shù)二手房?jī)r(jià)漲幅逆轉(zhuǎn)二手房明顯高于新房國(guó)家發(fā)改委、國(guó)家統(tǒng)計(jì)局日前公布的調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，2007年7月，全國(guó)70個(gè)大中城市房屋銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲7．5％。其中，鄭州市新建商品住宅價(jià)格同比上漲5．3％，環(huán)比上漲0．7％；二手住房銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲9．3％，環(huán)比上漲1．9％。鄭州市二手房?jī)r(jià)格漲幅明顯高于新房。業(yè)內(nèi)人士分析鄭州市二手房交易價(jià)格上漲過(guò)快原因時(shí)認(rèn)為：目前鄭州市二手房有效供給不足導(dǎo)致交易量縮小。據(jù)統(tǒng)計(jì)，今年7月份全市二手房成交面積為14．84萬(wàn)平方米，同比下降23．26％。7月份全市商品住宅銷(xiāo)售7768套（間），同比上漲75．15％；銷(xiāo)售面積84．49萬(wàn)平方米，同比上漲82．18％。7月份二手房成交面積與去年同期相比不增反降，且二手房交易量遠(yuǎn)遠(yuǎn)小于新房。由于新房?jī)r(jià)格上漲拉動(dòng)的作用，二手房?jī)r(jià)格也快速攀升，由于原本價(jià)格基數(shù)較低，漲幅更明顯，這就造成二手房?jī)r(jià)格漲幅超2023-06-10300人看過(guò) -
漲7萬(wàn)漲10萬(wàn)漲20萬(wàn)漲40萬(wàn)這是房地產(chǎn)新政出臺(tái)后，深圳二手房市場(chǎng)31日的表現(xiàn)。30日，央行聯(lián)合住建部、銀監(jiān)會(huì)發(fā)文下調(diào)二套房個(gè)人貸款首付比例，同日財(cái)政部也聯(lián)合國(guó)稅總局發(fā)文放寬轉(zhuǎn)賣(mài)二套房營(yíng)業(yè)稅免征期限。新政一出，深圳二套房首付比例從此前的七成降至四成;滿2年但未滿5年的二手房將免征5.6%的營(yíng)業(yè)稅。相對(duì)于旺盛的需求量，深圳樓市的供應(yīng)量一直相對(duì)緊缺。而新政無(wú)疑將進(jìn)一步帶動(dòng)市場(chǎng)需求，受新政策影響，部分二手房業(yè)主坐地起價(jià)。30日晚，記者的微信朋友圈就陸續(xù)傳來(lái)了二手房業(yè)主漲價(jià)的消息。一位本已和二手房業(yè)主談妥價(jià)格的姑娘感概：剛接到電話，說(shuō)好的98萬(wàn)，現(xiàn)在要105萬(wàn)了，新政一出就漲了7萬(wàn)。作為剛需，張小姐無(wú)奈地放棄了這套位于深圳前海片區(qū)的32平方米房子，首付剛剛準(zhǔn)備好，頂多額外準(zhǔn)備一兩萬(wàn)用來(lái)付中介費(fèi)，現(xiàn)在突然漲了7萬(wàn)，根本承受不了。她說(shuō)。二套房首付下調(diào)，瞄準(zhǔn)的是改善型需求。但在深圳這樣房源供不應(yīng)求的城市2023-06-1057人看過(guò) -
土地使用權(quán)雙方有簽訂房屋租賃合同按照房屋租賃合同履行，房東要變更房租只能協(xié)商不能單方變更。沒(méi)有簽訂房屋租賃合同的情況下，即當(dāng)事人對(duì)租賃期限沒(méi)有約定或者約定不明確，依照規(guī)定仍不能確定的，視為不定期租賃。當(dāng)事人可以隨時(shí)解除合同，但出租人解除合同應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知承租人。二手房居間合同以外的收費(fèi)合法嗎看情況。我國(guó)法律對(duì)居間合同費(fèi)用并未沒(méi)有明確規(guī)定，但收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)如果明顯超過(guò)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，且操作不符合行業(yè)規(guī)范，當(dāng)事人是可以拒絕。居間合同是居間人向委托人報(bào)告訂立合同的機(jī)會(huì)或者提供訂立合同的媒介服務(wù)，委托人支付報(bào)酬的合同?！吨腥A人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第三十六條房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、抵押，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)依照本法第五章的規(guī)定辦理權(quán)屬登記。第六十二條房地產(chǎn)抵押時(shí)，應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)以上地方人民政府規(guī)定的部門(mén)辦理抵押登記。因處分抵押房地產(chǎn)而取得土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)的，應(yīng)當(dāng)依照本章規(guī)定辦理過(guò)戶(hù)登記。2023-07-04297人看過(guò)
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有數(shù)據(jù)表明，今年二手房的漲幅與去年同比增長(zhǎng)了9.1%，而且還有逐月增長(zhǎng)的趨勢(shì)。信一天房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司的成交數(shù)據(jù)顯示：11月份二手房成交量同比去年增長(zhǎng)了25%，比10月份上漲了35%。鏈家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司的成交顯示，11月份的二手房市場(chǎng)成交量相比10月上漲13%。期房與二手房?jī)r(jià)格差縮小有關(guān)專(zhuān)家指出，期房與二手房?jī)r(jià)格差縮小，這說(shuō)明國(guó)家出臺(tái)宏觀調(diào)控政策的目的，即采取一二手房聯(lián)動(dòng)發(fā)展來(lái)平抑房地產(chǎn)價(jià)格上漲，這一效果已顯現(xiàn)。據(jù)中原顧問(wèn)二手房部門(mén)負(fù)責(zé)人宮萍介紹，二手房與期房的價(jià)格差縮小原因在于，首先，是受今年5月份以來(lái)國(guó)家宏觀調(diào)控政策影響。調(diào)控政策中“禁止期房轉(zhuǎn)讓”和“兩年內(nèi)全額征收營(yíng)業(yè)稅”打擊了一部分購(gòu)買(mǎi)期房的投資客，降低了投資者的利潤(rùn)空間，抑制了部分消費(fèi)者的投資意向，期房成交量也有所下降，與之相對(duì)應(yīng)的成交價(jià)格增幅也有所減小。其次，由于受2005年5月份宏觀調(diào)控政策的影響，5月份成交量達(dá)到波峰，從6月份開(kāi)2023-04-22227人看過(guò) -
房產(chǎn)中介下半年房?jī)r(jià)猛漲，不少購(gòu)房者恐慌性搶購(gòu)。記者見(jiàn)到樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)現(xiàn)場(chǎng)，許多購(gòu)房者寧肯忍受通宵排隊(duì)的痛苦、忍受幾番搖號(hào)輪空的失落，也還是要追著飛漲的房?jī)r(jià)癡心不改買(mǎi)新房。對(duì)此，《揚(yáng)子樓市》善意提醒這類(lèi)購(gòu)房者，應(yīng)該根據(jù)自身的實(shí)際情況，轉(zhuǎn)換置業(yè)觀念，關(guān)注性?xún)r(jià)比高的二手房。市場(chǎng)調(diào)查發(fā)現(xiàn)，不少二手房的成交價(jià)格比同一板塊的新房要低。周邊配套成熟，不少房源已裝修，即買(mǎi)即住，對(duì)于自住者來(lái)說(shuō)，省錢(qián)省力還省心。有部分購(gòu)房者因?yàn)槎址康氖赘抖?，交易稅費(fèi)高而放棄。其實(shí)犧牲一些面積或增加一些預(yù)算，大部分新房購(gòu)買(mǎi)者都是完全可以承擔(dān)的。新房?jī)r(jià)高漲得太猛二手房?jī)?yōu)勢(shì)更明顯從年中開(kāi)始，蘇州的新房?jī)r(jià)格開(kāi)始持續(xù)上漲，一些熱門(mén)板塊如園區(qū)現(xiàn)代大道沿線等樓盤(pán)漲幅半年內(nèi)均在20%—40%之間。越來(lái)越高的房?jī)r(jià)成為不少置業(yè)者無(wú)法跨越的檻。而撇開(kāi)房?jī)r(jià)，看一看近期流行于市的日光盤(pán)，購(gòu)房者想在數(shù)十人搶購(gòu)一套房子的局面中買(mǎi)到房子，除有錢(qián)還得有運(yùn)氣。就算運(yùn)氣不錯(cuò)2023-04-22374人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)是指涵蓋法律領(lǐng)域各個(gè)方面的基礎(chǔ)知識(shí)和應(yīng)用技能。它包括法律理論、法律制度、法律實(shí)務(wù)等方面的內(nèi)容，涉及憲法、刑法、民法、商法、經(jīng)濟(jì)法、行政法等多個(gè)法律領(lǐng)域。... 更多>
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廈門(mén)剛需買(mǎi)房房?jī)r(jià)漲價(jià)怎么辦？廣東在線咨詢(xún) 2022-01-27據(jù)中國(guó)指數(shù)研究院統(tǒng)計(jì)的全國(guó)百城房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)顯示，房?jī)r(jià)在持續(xù)上升。作為每期必上漲價(jià)榜的廈門(mén)，房?jī)r(jià)更是漲的穩(wěn)健。“半年前看的那幾個(gè)剛需盤(pán)，現(xiàn)在又漲價(jià)了！”林先生很是無(wú)奈地說(shuō)。當(dāng)時(shí)去看時(shí)都覺(jué)得太貴了，所以沒(méi)有立即下手，沒(méi)想到過(guò)了半年都紛紛漲價(jià)了。廈門(mén)剛需買(mǎi)房房?jī)r(jià)不斷上漲，樓盤(pán)越賣(mài)越貴，曾經(jīng)在購(gòu)房者眼中的那些剛需盤(pán)，似乎也已脫離了“剛性”，越來(lái)越多購(gòu)房者質(zhì)疑：打著剛需旗號(hào)賣(mài)改善價(jià)位，還能叫剛需樓盤(pán)嗎？新盤(pán)不斷 -
二手房賣(mài)主因?yàn)榉績(jī)r(jià)漲太快不想賣(mài)了貴州在線咨詢(xún) 2022-09-24二手房違約金：遲延交房的違約金的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn):《中華人民共和國(guó)合同法》第113條規(guī)定:當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定,給對(duì)方造成損失的,損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》(以下稱(chēng)《解釋》)第16條也明確了商品房買(mǎi)賣(mài)中違約金的補(bǔ)償性質(zhì):當(dāng)事人以約定的違約金過(guò)高為由請(qǐng)求減少的,應(yīng)當(dāng)以違約金超過(guò)造成的損失30% -
買(mǎi)二手房沒(méi)過(guò)戶(hù)怎么辦，房?jī)r(jià)上漲二手房賣(mài)家毀約怎么辦新疆在線咨詢(xún) 2022-10-29買(mǎi)賣(mài)雙方簽署的都有合同。賣(mài)家違約不配合過(guò)戶(hù)，主動(dòng)權(quán)在買(mǎi)家手里。買(mǎi)家可以起訴對(duì)方，可以主張要求賣(mài)家履行合同，支付訴訟費(fèi)，以及賠償相關(guān)損失。也可以主張解除合同，要求得到2倍定金的賠償。 -
房子簽完合同后就漲價(jià)了賣(mài)家怎么辦？遼寧在線咨詢(xún) 2022-08-19！你說(shuō)的情況在這種市場(chǎng)是個(gè)普遍的現(xiàn)象，房子不能強(qiáng)行買(mǎi)賣(mài)，交易都是自愿才能達(dá)成一致，在簽訂前漲價(jià)除了你能接受外沒(méi)有他法，只能找其他的房子了。。。 -
賣(mài)方反悔房?jī)r(jià)漲了怎么辦？浙江在線咨詢(xún) 2022-11-21現(xiàn)根據(jù)賣(mài)方違約的三種情形進(jìn)行分析： 第一種：出賣(mài)人將房屋直接賣(mài)給第三人 如果出賣(mài)人將房屋另外賣(mài)給了第三人，但未辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，根據(jù)法律規(guī)定，原買(mǎi)房人有優(yōu)先過(guò)戶(hù)的權(quán)利，可以向法院請(qǐng)求要求對(duì)方繼續(xù)履行合同。如果已經(jīng)將房屋出賣(mài)給第三人且已經(jīng)交付或者如果出賣(mài)人將房屋另外賣(mài)給了第三人，并已辦理了過(guò)戶(hù)，那么出賣(mài)人就已經(jīng)構(gòu)成了惡意違約，造成合同不能繼續(xù)履行，這時(shí)買(mǎi)房人可以向法院提起訴訟，要求解除合同，同時(shí)要求出賣(mài)
