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房屋租賃合同無效，出租人是否還有權(quán)利收取租金

來源：法律編輯整理時間： 2023-06-26 20:21:44 499 人看過

房屋租賃合同無效，出租人沒有權(quán)利收取租金。租賃合同無效后，當(dāng)事人因合同而取得的財產(chǎn)應(yīng)當(dāng)原物返還給對方，無法原物返還的，應(yīng)當(dāng)折價補償。雙方互相負(fù)有返還義務(wù)的，重合的部分可以沖抵。

一、哪種情況下要進行折價補償

合同無效或者被撤銷后，因該合同取得的財產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還；在原物因事實或者法律上的原因不能返還的情況下，當(dāng)事人可以請求折價補償。

在標(biāo)的物滅失的情況下，如果標(biāo)的物滅失時當(dāng)事人取得的保險金、賠償金或者補償金的，應(yīng)當(dāng)將其返還轉(zhuǎn)讓人。

該補償如果低于轉(zhuǎn)讓款的，對于轉(zhuǎn)讓款或者補償之間的差額部分，應(yīng)當(dāng)在當(dāng)事人之間合理分擔(dān)；沒有補償?shù)?，?yīng)當(dāng)以全部轉(zhuǎn)讓款為限在雙方間分擔(dān)損失。

二、合同無效的處理方式有哪些

合同無效指已成立的合同，缺少有效要件，在法律上不會按照當(dāng)事人之間的合約賦予法律效力。當(dāng)遇到無效和同時，會涉及到以下合同的處理方式，

1、返還財產(chǎn)，是指合同當(dāng)事人在合同被確認(rèn)為無效或者被撤銷以后，對已經(jīng)交付給對方的財產(chǎn)，享有返還財產(chǎn)的請求權(quán)，對方當(dāng)事人對于已經(jīng)接受的財產(chǎn)負(fù)有返還財產(chǎn)的義務(wù)。

2、折價補償，是在因無效合同所取得的對方當(dāng)事人人的財產(chǎn)不能返還或者沒有必要返還時，按照所取得的財產(chǎn)的價值進行折算，以金錢的方式對對方當(dāng)事人進行補償?shù)呢?zé)任形式。

3、賠償損失，當(dāng)合同被確認(rèn)為無效后，如果由于一方或者雙方的過錯給對方造成損失時，還要承擔(dān)損害賠償責(zé)任。

因合同無效或者被撤銷，一方當(dāng)事人因此受到損失，另一方當(dāng)事人對此有過錯時，應(yīng)賠償受害人的損失，這種賠償責(zé)任是基于締約過失責(zé)任而發(fā)生的。

三、合同無效和撤銷有哪些法律后果

合同無效和撤銷的法律后果有：

1、合同無效或者被撤銷后，因該合同取得的財產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還；

2、不能返還或者沒有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價補償。

有過錯的一方應(yīng)當(dāng)賠償對方因此所受到的損失，雙方都有過錯的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。當(dāng)事人惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益的，因此取得的財產(chǎn)收歸國家所有或者返還集體、第三人。

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