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放棄購房了交了5萬定金能全退嗎

來源：法律編輯整理時間： 2024-07-05 16:23:09 384 人看過

一、放棄購房了交了5萬定金能全退嗎

關(guān)于購買房產(chǎn)所交付之定金是否能夠予以退還的問題，根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定不難得出答案——確實可以進行退還。

然而，想要成功取回已經(jīng)交付的定金卻需要滿足特定的條件。

具體來說，若因為購房者自身的原因而無法與房地產(chǎn)開發(fā)商達成預(yù)售協(xié)議的情況下，購房者便無權(quán)索要返還定金。

對于房地產(chǎn)開發(fā)商來講，如果其為了謀求更豐厚的經(jīng)濟利益而與其他第三方簽署了預(yù)售協(xié)議，在尚未獲得預(yù)售許可證明之際便與購房者簽訂了預(yù)售協(xié)議，或者在向購房者收取定金之前并未如實告知商品房已經(jīng)被查封、抵押等實際狀況，那么此時開發(fā)商便應(yīng)當(dāng)按照雙倍的標(biāo)準(zhǔn)返還購房者所交付的定金。

除此之外，還有一些由于非可歸咎于開發(fā)商及購房者的原因而導(dǎo)致預(yù)售協(xié)議未能順利簽訂的情況，例如雙方在預(yù)售協(xié)議的關(guān)鍵條款上無法達成共識，或者遭遇了諸如自然災(zāi)害等不可抗力事件，這些都可能導(dǎo)致預(yù)售協(xié)議無法順利簽訂，在此種情形之下，開發(fā)商也應(yīng)當(dāng)將定金悉數(shù)返還給購房者。

《中華人民共和國民法典》第五百八十七條

債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r款或者收回。

給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，無權(quán)請求返還定金；收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。

《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第四條

出賣人通過認(rèn)購、訂購、預(yù)訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔(dān)保的，如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理；因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應(yīng)當(dāng)將定金返還買受人。

二、買房交了5萬定金能退嗎？

定金一般不能退，除非滿足以下條件的可以退：

1、雙方按約履行的，定金應(yīng)抵作價款或退回；

2、因特殊情況導(dǎo)致不能簽定合同的，或者對協(xié)議及補充協(xié)議內(nèi)容未能達成合意而無法簽約不歸責(zé)于任何一方的，定金可以退回；

3、售房者單方違約導(dǎo)致不能繼續(xù)履行的，定金可以退回雙倍。

《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第四條

《中華人民共和國民法典》第五百八十六條

當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。

定金合同自實際交付定金時成立。

定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定；但是，不得超過主合同標(biāo)的額的百分之二十，超過部分不產(chǎn)生定金的效力。

實際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額的，視為變更約定的定金數(shù)額。

《中華人民共和國民法典》第五百八十七條

債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r款或者收回。

法律是一種強大的工具，它可以保護弱者，制約強者，維護社會的公正和公平。但是，法律的力量并不僅僅在于它的規(guī)定和懲罰，更在于我們每個人的理解和遵守。正如本文的標(biāo)題所提出的問題，“放棄購房了交了5萬定金能全退嗎”，我們每個人都有責(zé)任和義務(wù)去學(xué)習(xí)和理解法律，去遵守法律，去維護法律的尊嚴(yán)和權(quán)威。只有這樣，我們才能真正實現(xiàn)法治社會的理想，才能真正實現(xiàn)公正和公平。

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交了購房定金到底能不能退

在房地產(chǎn)交易中，購房者支付的定金是可以被退還的。若購房者屆時已經(jīng)履行完其所負(fù)債務(wù)，那么開發(fā)商或賣方便需要將定金如數(shù)歸還給購房者，或者將此款項作為房屋價格的抵扣部分。反之，若開發(fā)商或賣方未能按照約定履行其義務(wù)，導(dǎo)致購房者無法實現(xiàn)購買房屋的初衷和目的，則需向購房者雙倍返還定金?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸鶙l當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。定金合同自實際交付定金時成立。定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定；但是，不得超過主合同標(biāo)的額的百分之二十，超過部分不產(chǎn)生定金的效力。實際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額的，視為變更約定的定金數(shù)額。第五百八十七條債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，無權(quán)請求返還定金；收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。

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法律綜合知識
交了定金未簽合同前放棄買房子可以退定金嗎

一、交了定金未簽合同前放棄買房子可以退定金嗎在法律上講，定金是指根據(jù)法律規(guī)定或合同約定，為保障合同履行，一方當(dāng)事人在合同履行前，先行支付給對方一定數(shù)額的貨幣，作為定金擔(dān)保，合同履行后，這部分金額抵作應(yīng)給付的部分價款，起到預(yù)付款的作用。此定金非訂金，是不能夠退的，訂金在法律上屬于預(yù)付款的性質(zhì)，如果交付訂金以后，實際沒有簽訂合同的，交付訂金一方有權(quán)要求退還訂金。定金有3種情況是可以退的。1、在開發(fā)商沒有取得《房地產(chǎn)預(yù)售許可證》，即不具備商品房預(yù)售法定條件的情況下，其與購房者約定的購房定金是無效的。根據(jù)《民法典》無效合同的處理原則，不論雙方是簽訂《認(rèn)購協(xié)議》，也不論雙方是否約定定金退還事項，開發(fā)商都應(yīng)無條件退還定金給購房者。2、如果開發(fā)商沒有取得《房地產(chǎn)預(yù)售許可證》，卻故意隱瞞重要事實或提供虛假情況謊稱已取得《房地產(chǎn)預(yù)售許可證》，開發(fā)商須對此承擔(dān)締約過失責(zé)任，除退還購房者定金外，還應(yīng)該賠償購房者

2024-01-08

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