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購房交了定金就退不了了嗎

來源：法律編輯整理時間： 2024-08-19 19:53:59 452 人看過

在交納購房訂金后，若買方向賣方依照購房合約所規(guī)定之責任與義務(wù)完全履行，該訂金將有可能被予以返還或以之抵扣房款金額。然而，倘若買方未能依照約定履行相關(guān)職責，從而導致購房合同之目的無法如期實現(xiàn)，此時，賣方有權(quán)拒絕歸還訂金。

《民法典》第五百八十六條當事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔保。定金合同自實際交付定金時成立。定金的數(shù)額由當事人約定；但是，不得超過主合同標的額的百分之二十，超過部分不產(chǎn)生定金的效力。實際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額的，視為變更約定的定金數(shù)額。第五百八十七條債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應當?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，無權(quán)請求返還定金；收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，應當雙倍返還定金。

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交了購房定金就是業(yè)主了怎么辦

在賣方出現(xiàn)違反承諾之情形時，如果其擅自接受了購房訂金，那么將被迫執(zhí)行定金罰則，務(wù)必全額歸還訂金并履行相關(guān)義務(wù)。關(guān)于這一點，訂金的金額通常是由買賣雙方經(jīng)過協(xié)商后確定的，然而需要保證其數(shù)額不得超過標的物總價值的百分之二十，否則超出部分將無法產(chǎn)生法律效力?；谝陨显瓌t，如果接收訂金的一方?jīng)]有合理的原因而違約，就必須向賣方支付兩倍于此的違約金；反之，若是支付訂金的一方違約，收款方有權(quán)拒絕返還訂金并且無需承擔任何責任?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸鶙l當事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔保。定金合同自實際交付定金時成立。定金的數(shù)額由當事人約定；但是，不得超過主合同標的額的百分之二十，超過部分不產(chǎn)生定金的效力。實際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額的，視為變更約定的定金數(shù)額。

2024-07-30

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購房定金可以退嗎，交了定金又不想買了怎么辦

一、購房定金可以退嗎，交了定金又不想買了怎么辦購房定金在一定條件下是可以退的，收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不可以實現(xiàn)合同目的的，應當雙倍返還定金。交了定金不想買了如果對方?jīng)]有違約，無權(quán)請求返還定金?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸邨l債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應當?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不可以實現(xiàn)合同目的的，無權(quán)請求返還定金；收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不可以實現(xiàn)合同目的的，應當雙倍返還定金。二、買房交了定金不想要了中介費可以退嗎1、購房交了定金不想買了，不可以退定金和中介費。2、因為買方的問題導致房屋交易不成功，需要由買方承擔中介費，中介費是不會退的。3、買房簽約前交的定金是保證訂立正式合同而交付的定金。一般來說，我們在簽訂認購書或意向書時約定交付定金作為簽訂正式合同的擔保，這種定金就是立約定金。如果因一方原因

2024-01-10

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江西交了定金購房能退嗎

在房產(chǎn)交易過程中，交付定金是常見的現(xiàn)象。然而，關(guān)于定金能否退還，在某些特定情況下，法律做出了明確規(guī)定。根據(jù)國家相關(guān)法律法規(guī)，若交定金一方未履行其所約定的債務(wù)責任時，有權(quán)單方面要求對方返還定金；反之，若是收定金一方未履行其承諾，那么必須以雙倍的方式償還對方交付的定金。具體來說，如果買賣雙方中的任何一方由于自身原因而無法簽訂房屋買賣合同，此時，對于未能履行約定義務(wù)的一方，其無權(quán)要求返還定金；而接受定金的一方，則需要以雙倍的金額返還對方。此外，如果由于不可歸咎于雙方當事人的原因，導致雙方最終未能成功簽訂合同，那么賣方有義務(wù)將定金全額返還買方。最后，如果買賣雙方就房屋買賣合同的各項條款達成共識并簽署了正式的房屋買賣合同，那么定金將會自動轉(zhuǎn)化為購房款項?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸邨l債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應當?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，無權(quán)請求

2024-04-26

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交房了怎么退定金購房

當購房者在簽署房產(chǎn)購買合同后萌生了退房念頭時，為了妥善處理此種情形，有數(shù)種可行措施供參考采納：首先，依據(jù)合同中所明文規(guī)定的相關(guān)條款嚴格履行義務(wù)；其次，若合同未對此類事項做出具體闡釋，則雙方可通過建設(shè)性的對話與磋商，共同探尋最適宜的處理方式；第三，若經(jīng)過努力仍然難以達成一致意見，購房者可以考慮委托中介機構(gòu)作為中間方，協(xié)助促進和解；最后，倘若上述路徑均未能奏效，或者買賣雙方在關(guān)鍵問題上存在嚴重分歧，此時購房者有權(quán)向當?shù)胤蓹C構(gòu)提交申訴申請，甚至直接向法庭提起訴訟。在條件許可的情況下，如果雙方均無明顯過錯，購房者亦可要求賣方按照原價的兩倍返還定金作為賠償。然而，若由于購房者自身原因?qū)е潞贤`約，那么他／她將必須承擔相應的法律責任?！吨腥A人民共和國民法典》第五百八十七條債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應當?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，無權(quán)請求返還定

2024-05-01

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二手房購房協(xié)議簽了定金交了能退嗎

一、二手房購房協(xié)議簽了定金交了能退嗎二手房購房協(xié)議簽了定金交了是否能退需根據(jù)具體情況判斷：一般情況下要回定金就比較困難，如果合同中有約定可以按照約定進行處理。因特殊情況天然要素導致不能簽定生意合同的、對協(xié)議及補充協(xié)議內(nèi)容未能達成合意而無法簽約不歸責于任何一方的能拿回定金；售房方反悔的能拿回雙倍定金?！吨腥A人民共和國民法典》第五百八十六條當事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔保。定金合同自實際交付定金時成立。定金的數(shù)額由當事人約定；但是，不得超過主合同標的額的百分之二十，超過部分不產(chǎn)生定金的效力。實際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額的，視為變更約定的定金數(shù)額。二、定金和違約金可不可以同時主張定金和違約金不可以同時主張?！吨腥A人民共和國民法典》第五百八十八條【違約金與定金競合時的責任】當事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時，對方可以選擇適用違約金或者定金條款。定金不足以彌補一方違

2023-06-04

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定金交了簽了認購書能不能退定金

定金交了簽了認購書不能退定金。定金，是指當事人約定的，為保證債權(quán)的實現(xiàn)，由一方在履行前預先向?qū)Ψ浇o付的一定數(shù)量的貨幣或者其他代替物。定金是擔保的一種。由于定金是預先交付的，定金的數(shù)額在事先也是明確的，因此通過定金罰則的運用可以督促雙方自覺履行，起到擔保作用。定金的特征如下：1、定金的權(quán)利義務(wù)關(guān)系產(chǎn)生于定金合同；2、定金是典型的債的擔保形式；3、定金擔保是一種雙方當事人擔保；4、定金的支付須在合同履行前進行。定金作為一種合同的擔保方式，因其設(shè)立的目的和發(fā)生效果的差異，可以分為立約定金、成約定金、解約定金、證約定金、違約定金等。一般來說，如果當事人在合同中沒有特別指明定金的類型，則應當認為當事人約定的定金為違約定金。定金作為一種擔保方式，在我國歷來的民事法律中均有規(guī)定。定金與押金也不同，一般而言，押金的數(shù)額不受定金數(shù)額的限制，而且沒有定金罰則的適用。押金類型非常多，無法統(tǒng)一確定，甚至有的押金需

2023-07-22

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簽了商品房認購書交了定金有退嗎

律師解答：看具體誰違約。1、要看具體是誰違約。2、定金在法律上有明確的規(guī)定，定金既是履約的保證，同時還是一種賠償。通過支付一定數(shù)額的金錢來表明合同雙方有意并要真誠履行簽訂的合同。如果買方違約，定金不退，如果賣方違約，就要向買方雙倍返還定金。法律規(guī)定定金的數(shù)額不能超過合同總價的20％。《中華人民共和國民法典》第五百八十六條當事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔保。定金合同自實際交付定金時成立。定金的數(shù)額由當事人約定；但是，不得超過主合同標的額的百分之二十，超過部分不產(chǎn)生定金的效力。實際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額的，視為變更約定的定金數(shù)額。《中華人民共和國民法典》第五百八十七條債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應當?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，無權(quán)請求返還定金；收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，

2024-08-18

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放棄購房了交了5萬定金能全退嗎

一、放棄購房了交了5萬定金能全退嗎關(guān)于購買房產(chǎn)所交付之定金是否能夠予以退還的問題，根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定不難得出答案——確實可以進行退還。然而，想要成功取回已經(jīng)交付的定金卻需要滿足特定的條件。具體來說，若因為購房者自身的原因而無法與房地產(chǎn)開發(fā)商達成預售協(xié)議的情況下，購房者便無權(quán)索要返還定金。對于房地產(chǎn)開發(fā)商來講，如果其為了謀求更豐厚的經(jīng)濟利益而與其他第三方簽署了預售協(xié)議，在尚未獲得預售許可證明之際便與購房者簽訂了預售協(xié)議，或者在向購房者收取定金之前并未如實告知商品房已經(jīng)被查封、抵押等實際狀況，那么此時開發(fā)商便應當按照雙倍的標準返還購房者所交付的定金。除此之外，還有一些由于非可歸咎于開發(fā)商及購房者的原因而導致預售協(xié)議未能順利簽訂的情況，例如雙方在預售協(xié)議的關(guān)鍵條款上無法達成共識，或者遭遇了諸如自然災害等不可抗力事件，這些都可能導致預售協(xié)議無法順利簽訂，在此種情形之下，開發(fā)商也應當將定金悉數(shù)返

2024-07-05

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小產(chǎn)權(quán)購房定金交了后悔了能退嗎

一、小產(chǎn)權(quán)購房定金交了后悔了能退嗎關(guān)于購買小產(chǎn)權(quán)房所支付的定金能否被收回的問題，該說法是成立的。當交付定金的一方嚴格按照雙方簽訂的協(xié)議條款履行了自身義務(wù)之后，他便有權(quán)向?qū)Ψ缴暾埻诉€定金或者選擇用該定金折抵相應款項；然而，若收取定金的一方產(chǎn)生違約行為，且這種違約使得購房協(xié)議雙方原本的期待無法實現(xiàn)的情況下，其也必須承擔退還雙倍定金的法律責任?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸鶙l當事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔保。定金合同自實際交付定金時成立。定金的數(shù)額由當事人約定；但是，不得超過主合同標的額的百分之二十，超過部分不產(chǎn)生定金的效力。實際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額的，視為變更約定的定金數(shù)額。第五百八十七條債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應當?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，無權(quán)請求返還定金；收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不

2024-07-29

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限購了房款定金退不退

律師解答：退。適用情勢變更原則是指合同依法有效成立后，全面履行前，因不可歸責于當事人的原因，使合同賴以成立的基礎(chǔ)或環(huán)境發(fā)生當事人預料不到的重大變化，若繼續(xù)維持合同的原有效力則顯失公平，受不利影響的一方當事人有權(quán)請求法院或仲裁機構(gòu)變更或解除合同的法律制度。不可抗力是指合同訂立時不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。包括自然災害、政府行為社會異常事件等。樓市調(diào)控行為是政府行為，屬于不可抗力。多數(shù)房屋購買合同中，也都會將政府政策作為不可抗力特別明確出來，由此原因造成合同無法進行下去時，可以由雙方協(xié)商解除合同，雙方互不承擔相關(guān)違約責任?！陡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第四條出賣人通過認購、訂購、預訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔保的，如果因當事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應當按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理；因不可歸責于當事人雙方的事由，導致商品

2024-04-25

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交定金后購房者不想買房了定金能退嗎

定金交后不想買房了一般不能退定金。因不能歸責于當事人雙方的事由，導致商品房買賣合同未能訂立的，出賣方也是應當返還定金的；或者賣方違約的也應當退還定金，其他情況一般不退定金?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸鶙l當事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔保。定金合同自實際交付定金時成立。定金的數(shù)額由當事人約定；但是，不得超過主合同標的額的百分之二十，超過部分不產(chǎn)生定金的效力。實際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額的，視為變更約定的定金數(shù)額。

2024-04-16

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交了購房定金能不能退首付

根據(jù)我國相關(guān)法律規(guī)定，購房者在交納定金后，倘若賣方如約履行了合同義務(wù)，那么該筆定金便可以予以退還或抵扣相應的購房款項。反之，倘若買方未按約定履行自身義務(wù)，導致訂購房屋無法順利交易，那么收取定金的賣方有義務(wù)將雙倍金額的定金返還給已支付定金的買方。《民法典》第五百八十六條當事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔保。定金合同自實際交付定金時成立。定金的數(shù)額由當事人約定；但是，不得超過主合同標的額的百分之二十，超過部分不產(chǎn)生定金的效力。實際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額的，視為變更約定的定金數(shù)額。第五百八十七條債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應當?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，無權(quán)請求返還定金；收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，應當雙倍返還定金。

2024-07-29

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交了定金沒簽購房合同不想買了可以退嗎？

一、交了定金沒簽購房合同不想買了可以退嗎？簽了認購書交了定金，因收受定金一方原因未可以訂立商品房買賣合同的，定金雙倍返還；因給付定金一方原因未可以訂立商品房買賣合同的，定金不予退還。因不可歸責于當事人雙方的事由，導致商品房買賣合同未可以訂立的，定金應當返還?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第四條出賣人通過認購、訂購、預訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔保的；如果因當事人一方原因未可以訂立商品房買賣合同，應當按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理；因不可歸責于當事人雙方的事由，導致商品房買賣合同未可以訂立的，出賣人應當將定金返還買受人。二、簽訂購房合同交的定金可以退嗎1、一般不退；2、少部分情況可以退，但需要購房者不存在違約情形。因特殊情況天然要素導致不可以簽定生意合同的、對協(xié)議及補充協(xié)議內(nèi)容未可以達成合意而無法簽約不歸責于任何一方的，定金可以退；售房者

2024-01-03

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購房交了一萬定金能不能退

在購房交易中，繳納了額定的訂金后，若收受定金的一方未能按約履行義務(wù)或履行行為存在瑕疵，導致無法實現(xiàn)買賣合同的原始宗旨和目的，則其必須向支付定金的一方雙倍返還所收取的定金。這一法律原則源自于我國的《中華人民共和國民法典》，其中明確了“收受定金的一方如未履行應盡之債務(wù)或履行債務(wù)過程中出現(xiàn)違約行為，導致合同目的無法達成，則需向支付定金的一方雙倍返還定金”的規(guī)定。《民法典》第五百八十七條債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應當?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，無權(quán)請求返還定金；收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，應當雙倍返還定金。

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