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賓館拆遷，租賃合同未到期，房東應該賠償損失嗎

來源：法律編輯整理時間： 2023-12-08 02:13:12 191 人看過

一、賓館拆遷，租賃合同未到期，房東應該賠償損失嗎

房屋拆遷經(jīng)濟補償是由房屋拆遷人給予的，并不是房東給的，所以在租賃期內(nèi)拆遷，房東不應該賠償損失。

《國有土地上房屋征收與補償條例》

第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

（一）被征收房屋價值的補償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

第二十二條因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應當向被征收人支付搬遷費；選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付前，房屋征收部門應當向被征收人支付臨時安置費或者提供周轉(zhuǎn)用房。

第二十三條對因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補償，根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

二、征收房屋價值的評估流程

《國有土地上房屋征收評估辦法》確定了房屋征收補償的評估辦法。房屋評估的一般流程為：

1、被征收人在規(guī)定時間內(nèi)協(xié)商選定房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)；

2、—般由房屋征收部門作為委托人，向房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)出具房屋征收評估委托書，并與其簽訂房屋征收評估委托合同；

3、房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)安排注冊房地產(chǎn)估價師對被征收房屋進行實地查勘，調(diào)查被征收房屋狀況。注冊房地產(chǎn)估價師對多種評估方法進行適用性分析后，選用其中一種或者多種方法對被征收房屋價值進行評估；

4、房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)依約向房屋征收部門提供分戶的初步評估結(jié)果，房屋征收部門對初步評估結(jié)果予以公示，在公示期間，房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)負責進行現(xiàn)場說明解釋；

5、分戶初步評估結(jié)果公示期滿后，房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)向房屋征收部門提供委托評估范圍內(nèi)被征收房屋的整體評估報告和分戶評估報告。房屋征收部門應當向被征收人轉(zhuǎn)交分戶評估報告。

《國有土地上房屋征收與補償條例》：第三章補償第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：\n（一）被征收房屋價值的補償；\n（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；\n（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。\n市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

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依據(jù)我國相關(guān)法律的規(guī)定，對賓館進行拆遷的，被拆遷人可以獲得的補償項目包括房屋價值的補償、搬遷、臨時安置的補償、產(chǎn)停業(yè)損失的補償?shù)取！秶型恋厣戏课菡魇张c補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：(一)被征收房屋價值的補償;(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。進行產(chǎn)權(quán)調(diào)換應該滿足的法律條件實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換，必須滿足以下幾方面的法律要求：1、拆遷人是安置房的所有權(quán)人。在產(chǎn)權(quán)調(diào)換法律關(guān)系中，被拆遷人因產(chǎn)權(quán)調(diào)換而取得新調(diào)換房屋的所有權(quán)，并作為對價將被拆遷房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給拆遷人。所以，作為拆遷人來講，如果采用產(chǎn)權(quán)調(diào)換的方式安置被拆遷人，其首先要對供調(diào)換的房屋享有所有權(quán)，否則無法實現(xiàn)真正意義上的“產(chǎn)權(quán)調(diào)換”。2、安置房必須符合國家質(zhì)量安全標準。在產(chǎn)權(quán)調(diào)換

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一、因政府拆遷房東違約應怎樣賠償租客損失面對政府拆遷導致的房東違約情況，租客應首先審視租房合同中是否有關(guān)于此類情況的特別約定。1．若有明確約定，則按照合同約定進行損失賠償。2．若合同未涉及或約定不明確，租客可依據(jù)實際遭受的損失提出賠償要求，但這一賠償數(shù)額通常不應超過租賃期內(nèi)總房租的30％。3．租客需收集并保留因拆遷導致的直接和間接損失的證據(jù)，如搬家費用、租金差價、臨時安置費用等，以便在協(xié)商或訴訟中作為依據(jù)。二、房東違約賠償?shù)姆梢罁?jù)房東違約賠償?shù)姆梢罁?jù)主要體現(xiàn)在《民法典》的相關(guān)規(guī)定中。1．根據(jù)《民法典》第五百八十四條，違約方應賠償因其違約行為給對方造成的損失，包括合同履行后可能獲得的利益，但賠償額不得超過違約方在訂立合同時預見到或應當預見到的損失范圍。2．第五百八十五條進一步明確了違約金的約定與調(diào)整原則，即當事人可以約定違約金，但違約金的數(shù)額應合理，既要能夠補償守約方的損失，又不能過分高

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一、賓館租房合同范本甲方（出租方）：乙方（承租方）：經(jīng)甲、乙雙方平等友好協(xié)商，為明確雙方的權(quán)利和義務，就房屋租賃事宜達成如下協(xié)議：一、甲方現(xiàn)將東港市華苑房地產(chǎn)開發(fā)有限公司旗下的文化街11號百度西點后院豐賀賓館五層樓房出租給乙方為經(jīng)營使用，樓房面積1000平方米。二、租賃期限：1、自月月日止，租期年零（經(jīng)雙方協(xié)商第一年延長2個月，從月日至ｘｘ年月日，共計14個月，凈租金月，合計延長6個月。）2、續(xù)期：合同期滿后，同等條件乙方有優(yōu)先續(xù)租。3、乙方如要求續(xù)租，則須在租賃期滿五個月前書面通知甲方。三、租金及付款方式1、房屋年租金；不含取暖費，水電費等一切費用；2、付款方式：年交，一次付清，每年12月31日前交付下一年度房租；3、因甲方房屋設施齊全（清單見附表），乙方須交押金四、租賃期間甲、乙雙方的權(quán)利和義務1、乙方自承租之日起擁有該房的經(jīng)營、管理使用及支配權(quán)，任何單位和個人不得干涉和侵犯。2、乙方

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一、賓館拆遷如何賠償才是合理的?1、賓館拆遷需要支付的賠償項目包括停產(chǎn)停業(yè)損失的補償、被征收房屋價值的補償?shù)取！秶型恋厣戏课菡魇张c補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：(一)被征收房屋價值的補償;(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。2、拆遷補償根據(jù)房屋用途可以分為住宅房屋拆遷補償和非住宅房屋拆遷補償兩種。房屋用途取決于兩個方面：一是土地的用途，它決定了房屋用途的走向;二是規(guī)劃設計的用途，它決定了房屋用途的內(nèi)容。“住宅”是專供居住的房屋，“商業(yè)服務用房”是從事商業(yè)和為居民生活服務所用的房屋，二者是兩種完全不同用途的房屋。正是房屋的用途區(qū)別，其在設計規(guī)劃上和建筑結(jié)構(gòu)上還有價值產(chǎn)生都有所不同，因此拆遷補償也有所不同，遂分開處理。二、拆遷房子

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