作為公租房的承租人，政府拿地拆遷時(shí)，能不能直接拿到補(bǔ)償款
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2023-05-07 22:22:39
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作為公租房的承租人，政府拿地拆遷時(shí)，能不能直接拿到補(bǔ)償？
我們知道，房屋征收應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定補(bǔ)償給房產(chǎn)所有人。這是否意味著公租房的承租人不是房產(chǎn)所有人？不是這樣的！由于國務(wù)院對公租房的征收拆遷還沒有做出統(tǒng)一規(guī)定，需要參考各地各區(qū)的具體政策。接下來，我們就以北京市為例，來看看公租房征地拆遷補(bǔ)償如何操作。
雖然對公租房的征收拆遷沒有統(tǒng)一規(guī)定，但有一個(gè)原則是不變的，即征收補(bǔ)償必須補(bǔ)償給產(chǎn)權(quán)人。因此，公租房的承租人要想得到補(bǔ)償，必須先成為房屋的主人。承租人只有購買公租房，才能依法享有房屋所有權(quán)并獲得補(bǔ)償。北京市公共租賃住房權(quán)屬分為兩類：公共租賃住房權(quán)屬和公共租賃住房權(quán)屬。前者由市、縣人民政府所有，由有關(guān)單位指定管理；后者由機(jī)關(guān)、駐京部隊(duì)、企事業(yè)單位和社會團(tuán)體管理。
根據(jù)《北京市職工購買、拆除的家庭公房平房、簡易房、筒形房管理辦法》第二條規(guī)定，公房平房：，市、區(qū)（縣）人民政府所有的，由市、區(qū)（縣）人民政府指定的有關(guān)單位管理的簡易房屋和筒形房屋，按照本辦法出售給職工，房屋承租人應(yīng)當(dāng)是在北京購買機(jī)關(guān)、部隊(duì)自行管理的公房平房、簡易房、筒形房等房屋后的被拆遷人（房屋所有人），企事業(yè)單位（含社會團(tuán)體）可以依照本辦法向職工出售，也可以依照《北京市城市房屋拆遷管理辦法》第二十九條的規(guī)定辦理。由于《北京市城市房屋拆遷管理辦法》已經(jīng)廢止，在京購買公共租賃住房的工作人員應(yīng)按照《北京市工作人員購買和拆除國內(nèi)公共住房平房、簡易樓、管式樓管理辦法》執(zhí)行。
員工按上述方式購買后，可作為搬遷人員依法領(lǐng)取補(bǔ)償金。可見，作為公租房的承租人，在政府征收拆遷時(shí)，并不能直接得到補(bǔ)償。必須購買，才能依法獲得賠償。
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律師觀點(diǎn)：房屋拆遷有貨幣補(bǔ)償、價(jià)值本位房屋交換和面積本位房屋交換三種形式。如果郭先生選擇貨幣補(bǔ)償公房，拆遷補(bǔ)償金應(yīng)由承租人（即郭先生）和共住人共同承擔(dān)。根據(jù)上海市住房和土地局出臺的《關(guān)于實(shí)施〈上海市城市房屋拆遷管理細(xì)則〉的若干意見》的解釋，“共有居民，是指在被拆遷房屋處有本市常住戶口，實(shí)際在該房屋內(nèi)居住1年以上的人自發(fā)放拆遷許可證之日起一年以上（特殊情況除外），且在本市無其他住房或有其他住房但生活困難的。結(jié)婚和生育不受上述一年異地居住和住房條件限制?！彪m然二兒子2005年6月將戶口遷到這里，但從拆遷公告發(fā)布之日算起，還不到一年，他也不住在這個(gè)地區(qū)，所以不屬于同一居民。小李有本市戶籍。婚后，只要他住在這所房子里，一般都認(rèn)為他是共同居住者。但根據(jù)《上海市高級人民法院關(guān)于房屋拆遷補(bǔ)償分割民事案件若干問題的答復(fù)》，“在本市其他地區(qū)的公房拆遷中取得貨幣補(bǔ)償?shù)?，不能視為共同居住，不得給予補(bǔ)償無權(quán)領(lǐng)取貨2023-05-31389人看過 -
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拆遷許可證1、在編不在編，與是否能享受補(bǔ)償款沒有關(guān)系，有關(guān)系的是：你母親的戶口是否還在本村、是否與本村村民一樣分擔(dān)村民義務(wù)。2、按你所說：你母親仍然是農(nóng)業(yè)戶口、戶口沒有遷出仍然在本村，而且和其他村民一樣承擔(dān)了所有義務(wù)，就仍然是本村村民，應(yīng)當(dāng)享受本村村民的待遇，不分給你母親補(bǔ)償款不合理。3、可以再和村委會協(xié)商，協(xié)商不成時(shí)，可以起訴解決。一、拆遷補(bǔ)償有哪幾種方式1、土地補(bǔ)償費(fèi)。用地單位依法對被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織因其土地被征用造成經(jīng)濟(jì)損失而支付的一種經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。2、青苗補(bǔ)償費(fèi)。用地單位對被征用土地上的青苗因征地受到毀損，向種植該青苗的單位和個(gè)人支付的一種補(bǔ)償費(fèi)用。3、附著物補(bǔ)償費(fèi)。用地單位對被征用土地上的附著物，如房屋、其它設(shè)施，因征地被毀損而向該所在人支付的一種補(bǔ)償費(fèi)用。4、安置補(bǔ)助費(fèi)、用地單位對被征地單位安置因征地所造成的富余勞動(dòng)力而支付的補(bǔ)償費(fèi)用。二、拆遷房子的程序1、調(diào)查核實(shí)。拆遷人收到征地批文2023-02-18252人看過
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拆遷補(bǔ)償是指房屋征收部門自身或者委托房屋征收實(shí)施單位依照我國集體土地和國有土地房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定，在征收國家集體土地上單位、個(gè)人的房屋時(shí)，對被征收房屋進(jìn)行立項(xiàng)評審，給予所有權(quán)人安置和遷移損失補(bǔ)償。房屋征收過程中，主要的補(bǔ)償項(xiàng)目有：房屋價(jià)值、搬遷費(fèi)、過渡費(fèi)、停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償（主要是商用房）、裝飾裝修費(fèi)、其他政策性獎(jiǎng)勵(lì)和補(bǔ)助費(fèi)。房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實(shí)際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定，拆建單位必須嚴(yán)格執(zhí)行，不得任意更改。拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)并不是每年都會有新的政策，一般情況下，如果沒有特殊情況，今年的和去年的是不會有太大的區(qū)別。因此，拆遷戶在拆遷過程中要重視評估環(huán)節(jié)，對于補(bǔ)償協(xié)議要慎重簽字，已經(jīng)簽訂了補(bǔ)償協(xié)議再想要進(jìn)行維權(quán)的話，對于拆遷戶來說是會比較吃虧的，維權(quán)的成功率也不大。律師補(bǔ)充：如果選擇的以貨幣安置形式賠償?shù)?，在簽完貨幣安置協(xié)議后，房屋動(dòng)遷以前就會發(fā)放補(bǔ)償款；果選2023-05-07207人看過 -
房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換對于租賃商鋪被拆遷租戶是否可以獲得補(bǔ)償要區(qū)分情況，對于在城市國有土地上的商鋪拆遷造成的停產(chǎn)停業(yè)，租戶可以根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。具體補(bǔ)償辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。另外，根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十三條規(guī)定租戶還可以獲得搬遷補(bǔ)助費(fèi)。在過渡期限內(nèi)，租戶自行安排住處的，還可以獲得臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。搬遷補(bǔ)助費(fèi)和臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。一、土地法農(nóng)村宅基地怎么補(bǔ)償企業(yè)土地使用權(quán)拆遷補(bǔ)償對因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償，根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付搬遷費(fèi)；選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付前，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付臨時(shí)安置費(fèi)或者提供周轉(zhuǎn)用房。二、商鋪補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是怎樣商鋪拆遷時(shí)，不同地區(qū)、不同項(xiàng)目補(bǔ)償2023-03-12312人看過
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公租房就是公共租賃住房，是一種政策支持、面向特定群體出租的住房。 公租房不是歸個(gè)人所有，而是由政府或公共機(jī)構(gòu)所有，用低于市場價(jià)或者承租者承受起的價(jià)格，向新就業(yè)職工出租，包括一些新的大學(xué)畢業(yè)生，包括一些退休老人及殘疾人，還有一些從外地遷移到城... 更多>
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用租房經(jīng)營權(quán)的承租人能拿到拆遷補(bǔ)償金嗎？山西在線咨詢 2023-05-07依據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的規(guī)定，商用房屋進(jìn)行拆遷的，如果已經(jīng)出租的，承租人是可以獲得一定經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償?shù)摹?《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第十七條【征收補(bǔ)償范圍】作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括： (一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償; (二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償; (三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。 市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對被征 -
租房如果被拆遷，公租房承租人要拿到多少補(bǔ)償款河南在線咨詢 2021-11-07公共租賃住房拆遷時(shí)，承租人能夠獲得的補(bǔ)償包括替代土地的租金價(jià)差損失、房屋裝修費(fèi)、安置費(fèi)和搬遷費(fèi)、困難補(bǔ)貼和獎(jiǎng)勵(lì)、房屋內(nèi)各種家用電器的移動(dòng)補(bǔ)償、非住宅房屋運(yùn)營損失補(bǔ)償?shù)取?/div>
公房拆遷承租人能拿到拆遷補(bǔ)償么，最新的規(guī)定是什么內(nèi)蒙古在線咨詢 2023-09-03公房拆遷承租人可以拿到拆遷補(bǔ)償，公房承租人可以獲得替代土地的租金價(jià)差損失、房屋裝修費(fèi)、安置費(fèi)和搬遷費(fèi)、困難補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)、房屋內(nèi)各項(xiàng)家電移機(jī)補(bǔ)償、非住宅房屋營運(yùn)損失補(bǔ)償?shù)取?/div>
公房拆遷承租人應(yīng)該拿到拆遷款嗎天津在線咨詢 2021-10-141、公房拆遷承租人能獲得補(bǔ)償，相關(guān)部門需要確認(rèn)承租人是否具有獲得公房拆遷補(bǔ)償?shù)馁Y格。 2、《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》第十三條第二款明確規(guī)定，拆遷人應(yīng)當(dāng)與被拆遷人、房屋承租人訂立拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議。也就是說，公房在拆遷時(shí)，拆遷人要與房屋所有權(quán)人簽訂拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議，同時(shí)要與該房屋的承租人簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議。 3、拆遷補(bǔ)償?shù)氖軆敺綖楸徊疬w人，即被拆遷房屋的所有權(quán)人。在存在公房租賃關(guān)系的情況下，被拆遷人只有與
承租的商鋪拆遷房主能拿到賠償嗎青海在線咨詢 2022-05-05有很多商鋪在租賃期間被拆遷，承租人因拆遷問題不得不停業(yè)，甚至還會帶來嚴(yán)重?fù)p失，那承租人到底有沒有拆遷補(bǔ)償呢？ 原《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》規(guī)定有拆遷人、被拆遷人和承租人三方主體，同時(shí)現(xiàn)有的拆遷規(guī)定拆遷安置協(xié)議只是拆遷人與被拆遷人之間合同，不涉及承租人。 根據(jù)拆遷規(guī)則制定的原則，現(xiàn)行的拆遷規(guī)定還是對承租人的利益予以考慮，根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，同時(shí)因?yàn)椴疬w非住宅房屋造成停產(chǎn)、停業(yè)的，拆遷人應(yīng)當(dāng)給予適當(dāng)補(bǔ)償。
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