已經(jīng)簽訂購房合同能退定金么
來源：法律編輯整理
時間： 2024-08-10 08:44:01
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通常而言，購房的定金在合理范圍內(nèi)是可退還的。然而，若購房者已經(jīng)與開發(fā)商簽署了有關協(xié)議或合同，那么此定金便無法予以退還。開發(fā)商依法享有權利要求購房者賠償損失。以下就是定金在特定情況下無法返還的幾種情形：首先，若購房者未能按照認購書約定的時間和地點前往簽署合同；其次，若購房者在正式簽署合同時擅自修改了認購書中已經(jīng)明確的重要條款（例如價格、面積、戶型等），從而導致無法順利簽約，以上兩種行為均會被視為違約行為，此時所繳納的定金將無法得到返還。
《中華人民共和國民法典》第五百八十六條當事人可以約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。定金合同自實際交付定金時成立。定金的數(shù)額由當事人約定；但是，不得超過主合同標的額的百分之二十，超過部分不產(chǎn)生定金的效力。實際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額的，視為變更約定的定金數(shù)額。
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法律綜合知識關于已簽訂認購協(xié)議且交付訂金的情況，其能否撤銷退還，需依據(jù)具體情形作出詳細解析。首先，如為支付訂金之一方因自身緣故而未能與對方成功締結商品房屋買賣契約，則該方將無法獲得相關定金的退還；其次，若因收取訂金之一方的行為或決策問題導致商品房屋買賣契約未能成功達成，則訂金必須以兩倍金額進行返還；再次，若牽涉到雙方均無過錯或責任，但最終仍造成商品房屋買賣契約無法簽署，在這種情況下，訂金應當予以全額退還?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第四條出賣人通過認購、訂購、預訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔保的，如果因當事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應當按照法律關于定金的規(guī)定處理；因不可歸責于當事人雙方的事由，導致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應當將定金返還買受人。2024-08-20152人看過 -
法律綜合知識簽訂購房合同能退的情況：（1）延遲交付房屋一般超過三個月開發(fā)商還不能交房，購房人就可以要求開發(fā)商退房，并要求雙倍返還訂金或支付房款利息。（2）開發(fā)商缺“證”，導致合同無效目前開發(fā)商必須證件齊全才能蓋樓、賣房。如果開發(fā)商證件不全，就屬于違法操作，與買房人簽署的合同屬于無效合同。（3）開發(fā)商沒經(jīng)購房人同意變更設計發(fā)生開發(fā)商未經(jīng)購房人同意而擅自變更房屋戶型、朝向、面積等有關設計的情況，購房人可以依據(jù)合同約定要求開發(fā)商退房（4）無法得到貸款如果開發(fā)商提供的資料顯示出不具備公積金貸款條件，購房人因此而不能取得公積金貸款，購房人就可以要求退房。（5）拿不到產(chǎn)權證由于開發(fā)商的原因，買房人在合同約定的期限內(nèi)無法得到產(chǎn)權證，如約定此條件可退房，買房人就可以要求退房。（6）房屋面積誤差超過3％如果交房時房屋的實測面積與簽約時的暫測面積的誤差比絕對值超出3％，購房人要求退房并要求退賠利息的，法院會判決購房人勝訴2024-08-07425人看過 -
法律綜合知識一、已經(jīng)簽訂的購房合同違約金可以不給嗎？不可以，不給別人也可以進行起訴要回。除非有法律規(guī)定的特殊情形，如因不可抗力導致的違約。1、買售人應當仔細閱讀本合同內(nèi)容，對合同條款及專業(yè)用詞理解不一致的，可向當?shù)胤康禺a(chǎn)開發(fā)主管部門咨詢，如無異議視為雙方同意內(nèi)容。2、在簽訂合同前，出賣人應當向買受人出示應當由出賣人提供的有關證書、證明文件。3、合同條款應該嚴格遵守有關法律、法規(guī)之規(guī)定，并由中華人民共和國建設部和國家工商行政管理局負責解釋。購房合同的主要內(nèi)容包括以下幾方面：1、甲方土地使用依據(jù)及商品房狀況，包括位置、面積、現(xiàn)房、期房等；2、房價，包括稅費、面積差異的處理、價格與費用調(diào)整的特殊約定等；3、付款約定，包括優(yōu)惠條件、付款時間、付款額、違約責任等；4、交付約定，包括期限、逾期違約責任、設計變更的約定、房屋交接與違約方責任等；5、質(zhì)量標準，包括裝飾、設備的標準、承諾及違約責任和基礎設施、公共配套建2024-01-1884人看過 -
購房合同剛簽了購房合同能退，但是要看具體情況。首先可以經(jīng)過當事人雙方進行協(xié)商而解除合同。其次若是出現(xiàn)了合同約定的解除事由，不可抗力導致合同目的不能實現(xiàn)，一方遲延履行債務，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行可以解除合同。以持續(xù)履行的債務為內(nèi)容的不定期合同，當事人可以隨時解除合同，但是應該在合理的期限之前通知對方。購房合同簽了沒付款生效嗎有效的。合同已經(jīng)簽署，合同即在合同協(xié)定的日期生效，對方不履行合同，則為違約。簽合同后，合同有效期為協(xié)定的日期。對方如果沒有按照合同履約，就可以向對方索要，必要時可向法院起訴。只要雙方未在合同中約定附加的生效條件，則合同成立時，就已經(jīng)生效了，付款只是一種合同履行而已。《中華人民共和國民法典》第五百六十二條當事人協(xié)商一致，可以解除合同。當事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發(fā)生時，解除權人可以解除合同。第五百六十三條有下列情形之一的，當事人可以解除合同：（一）因不可抗2023-07-0194人看過
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如果因一方當事人原因未能訂立合同的，應當按照法律關于定金的規(guī)定處理，即買受人因自己的原因放棄購買房屋的，定金不能退。出賣人違約的，應當雙倍返還定金。如果因不可歸責于當事人雙方的事由，導致雙方未能訂立合同的，出賣人應當將定金返還給買受人。也就是說，如果買賣雙方對合同內(nèi)容難以達成一致，而未能簽訂合同，不能歸責于任何一方的，收取定金的一方，應當返還定金。租車定金交了可以退嗎一、租車定金交了可以退嗎1、租車定金交了不可以退，除非合同到期定金才能退。根據(jù)法律規(guī)定，定金是一種擔保形式，是為了確保債務的履行。如果在租車前交付了定金，后來又不租，其實是違約行為，其定金是不予退還的。2、法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第五百八十七條債務人履行債務的，定金應當?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，無權請求返還定金；收受定金的一方不履行債務或者履行債務不符合2023-07-05313人看過 -
購房合同房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，需要自聯(lián)機簽約之日起30日內(nèi)，向市或者區(qū)、縣房屋行政管理部門申請預售登記，并攜帶以下材料：1、在網(wǎng)上打印的商品房預售合同一式四份（而且雙方當事人已簽字或蓋章）；2、網(wǎng)上打印的商品房預售合同簽約證明和預售登記申請書；3、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的營業(yè)執(zhí)照復印件、法定代表人（也可以是負責人）身份證明書復印件、授權委托書原件各一份；4、國有土地使用權證原件及復印件各一份；5、買受人身份證明復印件。沒簽購房合同可以退款嗎一般可以。沒簽購房合同前可以退款。只要還沒有簽訂購房合同，合同書就沒有法律效力。假如購房者的要求合理，開發(fā)商都是能夠退還訂金的。尤其是如果是在開發(fā)商預售證獲得以前交納的定金，那就是屬于開發(fā)商違反規(guī)定收付款，一定會退還給購房者的?！冻鞘猩唐贩款A售管理辦法》第十條商品房預售，開發(fā)企業(yè)應當與承購人簽訂商品房預售合同。開發(fā)企業(yè)應當自簽約之日起30日內(nèi)，向房地產(chǎn)管理部門和市、縣人民政府2023-07-07450人看過 -
法律綜合知識一、二手房簽訂購房合同，押金能退還嗎關于押金的退還問題，需要由雙方經(jīng)過友好協(xié)商達成共識后才能夠實施，否則將無法進行退還操作。押金作為雙方簽訂合同的重要憑證，無論是否有書面形式的合同存在，都已經(jīng)構成了事實上的合同關系。隨意地退還押金實際上是一種單方面的違約行為。在這種情況下，必須得到另一方的明確同意之后，才能夠進行押金的退還工作。根據(jù)相關法律法規(guī)和協(xié)議規(guī)定，您有權向對方提出賠償損失利息以及歸還押金等合法要求?！睹穹ǖ洹返谌侔耸邨l債權人在借貸、買賣等民事活動中，為保障實現(xiàn)其債權，需要擔保的，可以依照本法和其他法律的規(guī)定設立擔保物權。第三人為債務人向債權人提供擔保的，可以要求債務人提供反擔保。反擔保適用本法和其他法律的規(guī)定。二、單方面解除購房合同違約金是多少關于違約金的額度，應由簽訂合同的各方依據(jù)各自違約行為所導致的損害程度進行協(xié)商后確定，而并無明確的規(guī)定必須達到何種數(shù)額。若在約定的違約金低2024-07-0471人看過 -
法律綜合知識在簽署購銷協(xié)議之后，倘若收取定金之一方未能如約履行其債務或未按照預定方式進行履行，那么購買者有權請求對方退還所支付之定金。然而，若因給付定金之一方自身因素導致自身無法追求定金的返還權利，則該情況下將無法獲得支持。關于定金的金額，由雙方在簽訂購銷協(xié)議時進行協(xié)商確定；但需注意，定金額度不得超出主合同標價總額的百分之二十，超過部分不具備定金的法律效力。實際交付的定金數(shù)額若高于或低于協(xié)議中規(guī)定的數(shù)額，應被視為對原定金數(shù)額的變更?！吨腥A人民共和國民法典》第五百八十七條債務人履行債務的，定金應當?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，無權請求返還定金；收受定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，應當雙倍返還定金?！吨腥A人民共和國民法典》第五百八十六條當事人可以約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。定金合同自實際交付定金時成立2024-05-07449人看過
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如果購房是購房發(fā)票丟失的話,需要登報聲明作廢,注明發(fā)票的號碼和金額,然后在報紙上登報聲明票據(jù)遺失。憑借報紙,到開發(fā)商那邊重新出具發(fā)票。重新開發(fā)票開發(fā)商要多繳稅,也怕以后因為多余的發(fā)票引起經(jīng)濟糾紛,所以需要登報。一、購房合同丟了怎么辦? 丟了可以補辦嗎？購房合同丟了可以補辦。1、一般情況下房屋買賣交易過程中需要簽訂四份購房合同：開發(fā)商兩份，房管部門備案一份，購房者一份，但如果購房者要辦理銀行按揭的話，購房者所有的購房合同原件需要交由貸款銀行備案。購房者與開發(fā)商簽訂完購房合同后，該合同就是證明購房者購買房屋的憑證。2、購房合同未做預售登記，在購房的合同沒有預售登記前，如果購房者合同丟失，只需將丟失的合同作廢，然后重新簽訂一份合同，購房者需要支付的費用是一份合同的工本費，約五十元左右。3、預售登記后，辦理銀行按揭前。如果購房者丟失合同，所采取的措施是在報紙上刊登聲明合同作廢，三個月期滿后，拿著報2023-02-20460人看過 -
債務人定金交付后合同簽訂前，買賣雙方就一次性還是按揭付款方式的約定發(fā)生分歧，導致合同不能簽訂，又沒有證據(jù)證明雙方真實約定的情況下，定金應如何處理。在現(xiàn)實中，經(jīng)常會有類似糾紛的發(fā)生，買賣雙方簽訂協(xié)議后，由于種種原因，不能就房屋買賣合同達成一致。因為定金協(xié)議里約定，收受定金一方違約的，應當雙倍退還定金，支付定金一方違約的，另一方有權扣留定金。訂金與定金的區(qū)別1、交付定金的協(xié)議是從合同，依約定應交付定金而未交付的，不構成對主合同的違反；而交付訂金的協(xié)議是主合同的一部分，依約定應交付訂金而未交付的，即構成對主合同的違反。2、交付和收受訂金的當事人一方不履行合同債務時，不發(fā)生喪失或者雙倍返還預付款的后果，訂金僅可作損害賠償金。3、定金的數(shù)額在法律規(guī)定上有一定限制。4、定金具有擔保性質(zhì)，而訂金只是單方行為，不具有擔保性質(zhì)。按照民法典的規(guī)定，購房定金是不能超過購房款的百分之二十，超過的部分就是無效的；如果實際2023-07-01477人看過 -
租房沒簽合同交了押金是否可以退，需根據(jù)以下情況決定：1、如果租客沒有違約，可以要求中介無理由返還押金。押金應在租賃關系解除當天返還，如果租房期間財產(chǎn)有損失，應在扣除財務損失后返還。當中介違反押金返還義務的，可以通過以下方式維權：（1）承租人可以向當?shù)鼐游瘯蛘吲沙鏊埱髱椭黄疬M行調(diào)解協(xié)商；（2）協(xié)商不成，承租人則可以憑借支付押金時的轉賬流水等證據(jù)記錄起訴到法院請求返還其押金或者要求支付違約金來維護自己的合法權益；2、租房押金一般用于承租人的違約行為的制約，當承租人違反合同約定退租、沒有交納水電費，則可能會不返還押金。租房交了押金不想租可以退嗎（一）這需要根據(jù)合同解決，如果用于出租的房屋屬于利用農(nóng)村集體土地進行非農(nóng)業(yè)建設而出租建筑物的，必須先行取得建設用地規(guī)劃許可證和建設工程規(guī)劃許可證。農(nóng)村集體土地應當嚴格使用，如果未能辦理規(guī)劃許可證，則不能用于非農(nóng)業(yè)經(jīng)營和收益，否則將導致合同因違反國家強2023-07-01136人看過 -
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未能簽訂主合同已交付的定金一般是不能退還的，但是如果是收定金方的過錯，是可以要求退還定金的。一、買房交了定金沒簽合同不想要了定金可以退嗎買房交了定金一般不可以退，但是如果因為不可歸責與買賣雙方的原因導致合同無法履行，或者因為賣方原因無法履行合同的，則定金可以退。比如在以下情況下，購房者是可以向開發(fā)商要回定金的：1、在開發(fā)商沒有取得《房地產(chǎn)預售許可證》，即不具備商品房預售法定條件的情況下，其與購房者約定的購房定金是無效的。2、如果開發(fā)商沒有取得《房地產(chǎn)預售許可證》，卻故意隱瞞重要事實或提供虛假情況謊稱已取得《房地產(chǎn)預售許可證》；開發(fā)商須對此承擔締約過失責任，除退還購房者定金外，還應該賠償購房者利息等資金損失及其他有關財產(chǎn)損失。3、如果雙方只約定了購房者拒絕訂立《商品房買賣合同(預售)》便無權要求退還所交付定金，。4、如果是開發(fā)商原因導致合同不能簽訂則您可以要求開發(fā)商退還相應的定金。二、買房子2023-06-26450人看過
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