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買的房子產(chǎn)權(quán)70年到期后會(huì)自動(dòng)續(xù)期。法律規(guī)定，普通民用住房的建筑權(quán)使用年限為70年，而住宅建設(shè)用地使用期限屆滿，可以自動(dòng)續(xù)期。住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。續(xù)期費(fèi)用的繳納或者減免，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。一、產(chǎn)權(quán)50年到期怎么辦續(xù)期要交多少錢房子產(chǎn)權(quán)50年到期后，自動(dòng)續(xù)期。住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。續(xù)期費(fèi)用的繳納或者減免，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋以及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。房屋產(chǎn)權(quán)期限不同是因?yàn)橥恋赜猛静煌壕幼∮玫?0年，工業(yè)用地50年，教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年，商業(yè)、旅游、娛樂用地40年，綜合或者其他用地50年。二、商品住房使用年限是怎樣規(guī)定的商品房使用年限一般是七十年，產(chǎn)權(quán)到期后自動(dòng)續(xù)期。房屋所有

買二手房產(chǎn)權(quán)只剩10年在期滿后可以續(xù)期。所謂產(chǎn)權(quán)是指對(duì)房屋的所有權(quán)，而這個(gè)所有權(quán)是沒有年限的，70年產(chǎn)權(quán)其實(shí)是指房屋的土地使用年限，一般住宅的土地使用年限都是70年，如果購買的二手房產(chǎn)權(quán)還剩10年，根據(jù)法律規(guī)定，待70年使用期限滿后可以自動(dòng)續(xù)期。土地使用權(quán)年限都是以開發(fā)商取得國有土地許可證的時(shí)間來核定其土地使用年限的。購房者買到的一手房產(chǎn)權(quán)后，還要去掉建設(shè)期，到了二手房后，土地使用權(quán)年限仍是延續(xù)該土地的年限，年數(shù)也在遞減中，因單套房屋的土地使用權(quán)與整個(gè)地塊是捆綁在一起的。土地使用期限屆滿后，國家如果需要收回土地，產(chǎn)權(quán)人可以重新辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，簽訂土地出讓合同，向國家繳納土地出讓金。買二手房產(chǎn)權(quán)還剩10年怎么辦房屋產(chǎn)權(quán)包括土地使用權(quán)和房屋權(quán)兩部分，購房者的房屋權(quán)是固定性的，可是土地使用權(quán)卻被分成40年、50年和70年不等。那么當(dāng)土地使用年限到期，住房者該怎么辦？（一）延長土地使用權(quán)期

1、要想保障商品房70年產(chǎn)權(quán)，購房者在簽訂購房合同之前要查看開發(fā)商的五證《國有土地使用權(quán)證》、《建筑工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房預(yù)售許可證》和《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證》，看看開發(fā)商五證是否齊全。其中，《國有土地使用證》上會(huì)對(duì)房屋的土地使用年限有規(guī)定。審查重點(diǎn)：五證的用地單位、建設(shè)單位及銷售單位是否與實(shí)際的售樓單位一致。2、到發(fā)證機(jī)關(guān)網(wǎng)站查詢，看五證是否為真。建議購房者重點(diǎn)查看《商品房預(yù)售許可證》，因?yàn)槿邕^其他四個(gè)證明不全的話，開發(fā)商是拿不到《商品房預(yù)售許可證》的。一、首付款交了為什么要一個(gè)月后簽合同正常的順序是先簽合同，后付首付。但是如果開發(fā)商非要求您先付首付，而您又不愿意放棄購房的話，建議您先查清楚開發(fā)商的資質(zhì)以及該樓盤五證是否齊全，《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房預(yù)售許可證》，再考慮是否購買。如果您

小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建造的房屋,所有權(quán)屬于較小的面積,沒有繳納土地轉(zhuǎn)讓費(fèi)用,生育票由鄉(xiāng)政府和村政府發(fā)行,不是真正合法有效的票。購房者購買小產(chǎn)權(quán)房存在大法律風(fēng)險(xiǎn),不能取得合法的房地產(chǎn)證明書,銀行也不向其貸款。如果房屋不符合城市規(guī)劃,政府將免費(fèi)拆除,所有損失只能由購房者自己承擔(dān)。在農(nóng)村集體土地上建造的房屋,如果所有權(quán)屬于較小的面積,則通常被稱為鄉(xiāng)所有權(quán)房間,或稱為所有權(quán)小的房間。這些房屋通常沒有繳納土地轉(zhuǎn)讓費(fèi)用,因此其生育票不由國家住宅管理部門發(fā)行,而是由鄉(xiāng)政府和村政府發(fā)行。鄉(xiāng)政府和村政府發(fā)行的票，不是真正合法有效的票。小產(chǎn)權(quán)室不是法律概念，而是人們?cè)谏鐣?huì)實(shí)踐中形成的約定俗成的稱謂。畢竟，這樣的房子在建設(shè)時(shí)沒有向政府納稅（主要是土地使用費(fèi)），沒有國家發(fā)行的土地使用證和預(yù)售許可證，購房合同也不能向國土住房管理局申報(bào)。購房者購買所有權(quán)小的房間，不能取得合法的房地產(chǎn)證明書。同時(shí)，銀行也不向所

房屋在70年產(chǎn)權(quán)到期后，有兩種情況：1．延長土地使用權(quán)期限。這種情況的話可以由房屋業(yè)主聯(lián)名來向當(dāng)?shù)氐膰临Y源局提出申請(qǐng)，補(bǔ)交土地出讓金，當(dāng)然這個(gè)價(jià)格應(yīng)該低于同類的土地出讓金的價(jià)格，類似于成本價(jià)和市場(chǎng)價(jià)的差額。2．如果是根據(jù)規(guī)劃需要，國家需要收回土地和地上建筑物的。那么業(yè)主也可以得到相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償，用類似拆遷安置的辦法解決。70年后房屋產(chǎn)權(quán)如何續(xù)房產(chǎn)在使用期滿后不需要提出申請(qǐng)，即可自動(dòng)續(xù)期，不收取任何費(fèi)用，在相關(guān)法律沒有規(guī)定之前，不會(huì)收取任何使用費(fèi)用?？烧＾k理交易和登記手續(xù)，到期房產(chǎn)在發(fā)生交易時(shí)可正常辦理交易手續(xù)。根據(jù)國家規(guī)定大致可以劃分為兩種情況：1、住宅建設(shè)用地使用限的時(shí)間屆滿的，可以選擇去相關(guān)部分辦理延長土地使用期限。具體做法是由房屋業(yè)主聯(lián)名提出，補(bǔ)交土地出讓金，這個(gè)價(jià)格應(yīng)該低于同類的土地出讓金的價(jià)格，類似于成本價(jià)和市場(chǎng)價(jià)的差額。2、該土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約

購房人投訴：遭遇“缺斤短兩”今年1月，劉女士花28.2萬元，在帝景豪苑小區(qū)訂購了一套使用面積79.82平方米的商品房。劉女士說，預(yù)訂房子時(shí)，售房部的工作人員明確表示，該房的土地性質(zhì)是住宅?！鞍凑諊乙?guī)定，住房的使用年限應(yīng)該是70年?！彼?dāng)時(shí)只注意房價(jià)了，對(duì)土地使用年限并沒太在意。前不久，劉女士在翻看購房合同時(shí)，意外發(fā)現(xiàn)該房的土地使用年限是2056年8月31日到期，掐指一算，土地使用年限只有46年?！斑€沒入住，土地使用年限就縮水了24年，這和買菜缺斤短兩有什么兩樣？當(dāng)時(shí)的感覺就是被忽悠了。”劉女士算了一筆賬：房屋總價(jià)28.2萬，按照70年算，每年的居住成本是4000余元；按46年算，每年的成本就是6100余元。開發(fā)商解釋：此為綜合用地為何土地使用年限“縮水”了24年？樓盤銷售經(jīng)理黃家強(qiáng)解釋，公司并沒承諾土地使用70年。因?yàn)樵摌潜P有部分商業(yè)門面，拿地時(shí)是按綜合用地報(bào)批的，按照國家規(guī)定，綜合類用

安置房有70年的產(chǎn)權(quán)。我國法律規(guī)定，土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的最高年限由以下用途決定（1）居住用地70年（2）工業(yè)用地50年（3）教育、科學(xué)技術(shù)、文化、衛(wèi)生、體育用地50年（4）商業(yè)、旅游、娛樂用地40年（5）綜合或其他用地50年。70年產(chǎn)權(quán)房可以賣嗎可以進(jìn)行買賣。但是在購買前，建議仔細(xì)審查所要購買的房屋，必要準(zhǔn)備有：一、審查房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的開發(fā)資質(zhì)、經(jīng)營范圍，二、審查五證：1、國有土地證書，2、建設(shè)用地規(guī)劃許可證，3、建設(shè)工程規(guī)劃許可證書，4、開工許可證，5、商品房預(yù)售許可證書。三、審查所要購買的房屋是否已作抵押。另外，要慎簽認(rèn)購合同大多數(shù)開發(fā)商是以簽定認(rèn)購書作為一促銷手段。買房者在簽定認(rèn)購書時(shí)需分清出定金與訂金的區(qū)別。如果商品房買賣合同沒有簽定，按照法律規(guī)定訂金應(yīng)該退還．因此在約定定金或約定訂金不與返還的情況下，購房者有可能處于不利的狀態(tài)，如果發(fā)現(xiàn)所選的商品房不滿意或認(rèn)為商品房買賣合同條款不平等

所謂房屋產(chǎn)權(quán)年限，是指房屋建筑產(chǎn)權(quán)的歸屬年限，包括：民用住宅建筑，商用建筑，工業(yè)用建筑。按建筑用類型有所不同，一般民用住宅建筑權(quán)屬年限為70年，商用房屋建筑權(quán)屬年限為40年，綜合用地房屋建筑產(chǎn)權(quán)年限是50年。安置房產(chǎn)權(quán)是70年嗎一般民用住宅建筑權(quán)屬年限為70年，那么取得房產(chǎn)證后，安置房的產(chǎn)權(quán)為70年。根據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條規(guī)定：土地使用權(quán)出讓最高年限按下列用途確定：（一）居住用地70年；（二）工業(yè)用地50年；（三）教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年；（四）商業(yè)、旅游、娛樂用地40年；（五）綜合或者其他用地50年?！睹穹ǖ洹返谌傥迨艞l住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。續(xù)期費(fèi)用的繳納或者減免，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋以及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定；沒有

房子的產(chǎn)權(quán)年限獲得方法有買賣、贈(zèng)與、繼承。雙方應(yīng)當(dāng)簽訂買賣、贈(zèng)與或繼承合同，提交申請(qǐng)材料到房產(chǎn)局填寫表格和存量合同；房產(chǎn)局給予回執(zhí)單、繳納稅費(fèi)，在房地產(chǎn)交易管理部門辦理產(chǎn)權(quán)變更登記。一、房子過戶的流程是什么房子過戶的流程因過戶情況的不同而有所不同，如下：一、繼承過戶的流程如下：(1)繼承人要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍，辦理死亡證明;(2)繼承人要到區(qū)或市公證處辦理繼承權(quán)公證，并提交被繼承人死亡證明、房屋的產(chǎn)權(quán)證明、身份證件等資料;(3)繼承人前往相關(guān)部門辦理房屋過戶登記，并向登記機(jī)構(gòu)提交房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書、身份證明、房地產(chǎn)權(quán)證書、繼承權(quán)公證文書等資料。二、贈(zèng)與過戶的流程如下：(1)贈(zèng)與人與受贈(zèng)人訂立贈(zèng)與書;(2)受贈(zèng)人憑原房屋所有權(quán)證、贈(zèng)與書，交納契稅，領(lǐng)取契證;(3)前往公證處辦理公證;(4)前往相關(guān)部門辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，并提交相關(guān)資料;(5)贈(zèng)與人將房屋交付給受贈(zèng)人。

一、買房子過來70年產(chǎn)權(quán)就不是自己的了嗎買了房子產(chǎn)權(quán)70年，七十年過后房子仍然是自己的。這個(gè)70年指的是土地的使用年限，在我國70年的使用年限是住宅用地的年限，等這個(gè)年限到了后會(huì)有部門來評(píng)估土地上的建筑物是否能繼續(xù)使用，如果能使用的話建筑物的產(chǎn)權(quán)人只需要繳納些土地出讓金就可以繼續(xù)使用了，如果評(píng)估建筑物不能使用的話就會(huì)回收土地并賠償產(chǎn)權(quán)人?！痉梢罁?jù)】《民法典》第三百五十九條，住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。續(xù)期費(fèi)用的繳納或者減免，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋以及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理?！吨腥A人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條土地使用權(quán)出讓最高年限按下列用途確定：（一）居住用地七十年；（二）工業(yè)用地五十年；（三）教育、科技

在現(xiàn)實(shí)生活中，很多人常常因?yàn)閷?duì)法律知識(shí)了解的很少，而導(dǎo)致自己沒有辦法去維護(hù)自己的合法權(quán)益。所以我們需要多多了解一些于自己息息相關(guān)的法律知識(shí)，本篇文章為你整理了一些關(guān)于二手房房齡25年還能貸款買嗎的法律知識(shí)，請(qǐng)閱讀文章詳細(xì)內(nèi)容了解。二手房房齡25年還能貸款買嗎二手房房齡25年一般都不能貸款買了，因?yàn)榇蠖鄶?shù)銀行都規(guī)定，二手房貸款的所購房產(chǎn)房齡（房產(chǎn)已竣工年限）不得超過20年，而房齡25年的二手房很明顯超出了規(guī)定。當(dāng)然，不同地區(qū)、不同銀行，規(guī)定都會(huì)有所不同，建議具體可咨詢當(dāng)?shù)胤中小Ｈ羲x銀行規(guī)定的是二手房貸款的房產(chǎn)房齡不超過30年就行的話，那客戶要貸款購買房齡25年的二手房還是有機(jī)會(huì)的。二手房房齡是怎么算的二手房房齡是從房屋竣工驗(yàn)收合格之后交付使用之日起開始計(jì)算，意思就是從開發(fā)商交房那天起，就開始計(jì)算房齡了。很多人都認(rèn)為二手房過戶了，辦理完房產(chǎn)證，發(fā)證當(dāng)天的日期就是房齡的計(jì)算日期了，以這個(gè)是不能

房屋在70年產(chǎn)權(quán)到期后，有兩種情況：1、延長土地使用權(quán)期限。這種情況的話可以由房屋業(yè)主聯(lián)名來向當(dāng)?shù)氐膰临Y源局提出申請(qǐng)，補(bǔ)交土地出讓金，當(dāng)然這個(gè)價(jià)格應(yīng)該低于同類的土地出讓金的價(jià)格，類似于成本價(jià)和市場(chǎng)價(jià)的差額。2、如果是根據(jù)規(guī)劃需要，國家需要收回土地和地上建筑物的。那么業(yè)主也可以得到相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償，用類似拆遷安置的辦法解決。一、國有土地征收土地權(quán)如何補(bǔ)償國有土地補(bǔ)償主要包括以下五個(gè)方面的補(bǔ)償：1.征地補(bǔ)償費(fèi)；2.拆遷補(bǔ)償費(fèi)；3.征地規(guī)稅費(fèi)；4.退回剩余使用年限的土地出讓金；5.根據(jù)土地使用權(quán)市場(chǎng)價(jià)格賠償。1.征地補(bǔ)償費(fèi)。根據(jù)《土地管理法》第四十八條第二款，征地補(bǔ)償費(fèi)由土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗補(bǔ)償費(fèi)組成。征地補(bǔ)償費(fèi)的性質(zhì)，是土地所有權(quán)“轉(zhuǎn)權(quán)”時(shí)政府應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)的費(fèi)用，如有“轉(zhuǎn)嫁”土地使用者行為，在補(bǔ)償時(shí)應(yīng)計(jì)算在補(bǔ)償成本中。2.拆遷補(bǔ)償費(fèi)。根據(jù)相關(guān)法規(guī)，拆遷房屋，應(yīng)對(duì)被拆遷人進(jìn)

一、房子只有70年產(chǎn)權(quán)，那70年之后按照最為普遍接受的理解，一旦房屋的產(chǎn)權(quán)期限長達(dá)七十年后到期，盡管僅剩幾十年的使用權(quán)，但其合法購入的房產(chǎn)仍然被視為個(gè)人合法私有財(cái)產(chǎn)，只有當(dāng)房產(chǎn)本身不再存在時(shí)，這一權(quán)益才會(huì)消失。在現(xiàn)行的相關(guān)法律條款中，針對(duì)商品房土地使用權(quán)的問題做了明確規(guī)定。若在土地使用權(quán)的出讓合同約定期限屆滿之后，土地使用者仍然希望繼續(xù)使用該場(chǎng)地，則可提前至期滿前一年提出續(xù)期申請(qǐng)。除非受到社會(huì)公眾利益的強(qiáng)制性要求，否則其他任何續(xù)期申請(qǐng)都應(yīng)得到批準(zhǔn)。在獲得批準(zhǔn)之后，必須重新與政府簽訂土地使用權(quán)出讓合同，并依照相應(yīng)規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金?！睹穹ǖ洹返谌傥迨艞l住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。續(xù)期費(fèi)用的繳納或者減免，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。二、房子只有一個(gè)人名字離婚歸哪方在夫妻之間離婚時(shí)期涉及到的房產(chǎn)劃分問題上，如果房產(chǎn)證僅僅登記了一方的姓名，那么這類問題的解決途經(jīng)主要包括：首

樓市歷來有旺季淡季規(guī)律，布局2008年，自然要從現(xiàn)在開始。經(jīng)歷了2007年二手房由買方市場(chǎng)轉(zhuǎn)向賣方市場(chǎng)，業(yè)主從拋售到惜售，2008年又該如何看待二手房？關(guān)鍵詞：機(jī)構(gòu)進(jìn)入樓市先看機(jī)構(gòu)方向。每逢年底，總是有各種類型的論壇、研討會(huì)、講座等活動(dòng)，試圖以當(dāng)年的運(yùn)行狀態(tài)為基礎(chǔ)，就未來一年樓市走勢(shì)進(jìn)行預(yù)判。這似乎已經(jīng)形成一種慣例，2008年當(dāng)然也不能免。對(duì)于2008年二手房走勢(shì)，更多的機(jī)構(gòu)把“寶”押在第二季度，連續(xù)走低的二手房成交量會(huì)在這一時(shí)間節(jié)點(diǎn)借勢(shì)反彈。屆時(shí)，有迫切需求的購房者應(yīng)當(dāng)適時(shí)出手，有房業(yè)主也不用擔(dān)心無人接盤。但這種觀點(diǎn)基于經(jīng)濟(jì)大環(huán)境向好的前提。關(guān)鍵詞：政策二手房不僅跟風(fēng)一手房，還“跟風(fēng)”政策。2007年第四季度出臺(tái)的第二套房貸款政策，成為二手房市場(chǎng)的轉(zhuǎn)折點(diǎn)。面對(duì)首付提高、利息加重、部分業(yè)主不得不拋售房源，購房者“退居二線”觀望，在售房子難以成交。從緊的貨幣政策及適度從緊的房地產(chǎn)調(diào)控是200