可以拒收被征收房屋的價值評估報告嗎
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時間： 2023-03-21 16:10:23
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被拆遷人是可以抗收房屋的價值評估報告的，但如果不提出異議的，并不影響房屋評估報告的效力，只有提出異議才能進行重新鑒定。
根據(jù)《國有土地上房屋征收評估辦法》第二十條被征收人或者房屋征收部門對評估結(jié)果有異議的，應(yīng)當(dāng)自收到評估報告之日起10日內(nèi)，向房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)申請復(fù)核評估。申請復(fù)核評估的，應(yīng)當(dāng)向原房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)提出書面復(fù)核評估申請，并指出評估報告存在的問題。
第二十一條原房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)應(yīng)當(dāng)自收到書面復(fù)核評估申請之日起10日內(nèi)對評估結(jié)果進行復(fù)核。復(fù)核后，改變原評估結(jié)果的，應(yīng)當(dāng)重新出具評估報告；評估結(jié)果沒有改變的，應(yīng)當(dāng)書面告知復(fù)核評估申請人。
第二十二條被征收人或者房屋征收部門對原房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)的復(fù)核結(jié)果有異議的，應(yīng)當(dāng)自收到復(fù)核結(jié)果之日起10日內(nèi)，向被征收房屋所在地評估專家委員會申請鑒定。被征收人對補償仍有異議的，按照《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十六條規(guī)定處理。
一、被征收房屋價值的補償規(guī)定是什么？
第十七條
作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：
(一)被征收房屋價值的補償；
(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；
(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。
市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
第十八條
征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。
第十九條
對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。
對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)申請復(fù)核評估。對復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。
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房屋征收國有土地上房屋征收評估辦法，是指在估價時點對近期成交的同類房地產(chǎn)進行比較，并對其已知價格進行適當(dāng)修正，以估計估價對象客觀合理的價格或價值的方法。不能采用市場比較法的，可以采用其他的方法進行估價法，并在估價報告中充分說明原因。市場比較法是房地產(chǎn)估價中最重要、最常用的方法之一，這也是一種技術(shù)成熟、最合適、最實用的評估方法。房屋征收評估辦法是怎么規(guī)定的第一條為規(guī)范國有土地上房屋征收評估活動，保證房屋征收評估結(jié)果客觀公平，根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》，制定本辦法。第二條評估國有土地上被征收房屋和用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的價值，測算被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格，以及對相關(guān)評估結(jié)果進行復(fù)核評估和鑒定，適用本辦法。第三條房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)、房地產(chǎn)估價師、房地產(chǎn)價格評估專家委員會（以下稱評估專家委員會）成員應(yīng)當(dāng)獨立、客觀、公正地開展房屋征收評估、鑒定工作，并對出具的評估、鑒定意見負責(zé)。任何單位和個人不得2023-07-01200人看過 -
房地產(chǎn)估價一、評估機構(gòu)無資格對咱們被征收人來說，在收到評估報告時，要看委托人是否為房屋征收部門，評估機構(gòu)或者評估人員的資質(zhì)證書以及資質(zhì)等級許可范圍內(nèi)可以從事什么樣估價業(yè)務(wù)？如果不具有資格，那么評估報告是無效的。二、選定評估機構(gòu)沒有經(jīng)過法定程序房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)由被征收人在規(guī)定時間內(nèi)協(xié)商選定；如果協(xié)商不成，由房屋征收部門通過組織被征收人按照少數(shù)服從多數(shù)的原則投票決定，或者可以采取搖號、抽簽等隨機方式。也就是說，咱們可以自己選擇評估機構(gòu)，征收方直接指派評估機構(gòu)的行為是不合法的。三、評估機構(gòu)未實際入戶注冊房地產(chǎn)估價師對被征收房屋進行實地查勘，調(diào)查被征收房屋狀況，拍攝反映被征收房屋內(nèi)外部狀況的照片等影像資料。如果評估機構(gòu)僅對房屋外圍進行估測的，被征收人可以要求評估機構(gòu)重新查勘，出具評估報告。四、評估時點不明確被征收房屋價值評估時間為房屋征收決定公告之日，比如說1995年建造的房屋，到2019年決定征收并公告2023-02-11295人看過 -
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被征收房屋的價值如何評估？應(yīng)采用哪種方法來對被征收房屋進行評估北京在線咨詢 2022-03-27都應(yīng)當(dāng)按程序轉(zhuǎn)為國有土地，按《國有土地上房屋征收評估辦法》第十三條“注冊房地產(chǎn)估價師應(yīng)當(dāng)根據(jù)評估對象和當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場狀況，對市場法、收益法、成本法、假設(shè)開發(fā)法等評估方法進行適用性分析后，選用其中一種或者多種方法對被征收房屋價值進行評估。被征收房屋的類似房地產(chǎn)有交易的，應(yīng)當(dāng)選用市場法評估；被征收房屋或者其類似房地產(chǎn)有經(jīng)濟收益的，應(yīng)當(dāng)選用收益法評估；被征收房屋是在建工程的，應(yīng)當(dāng)選用假設(shè)開發(fā)法評估?？梢?/div>
房屋征收中的房屋價值怎么確定，評估機構(gòu)能評估房屋的價值怎么辦？江西在線咨詢 2022-03-14《條例》第十條規(guī)定實行舊城區(qū)改建要尊重房屋所有權(quán)人的意愿，征得房屋所有權(quán)總面積過三分之二且總戶數(shù)過三分之二的房屋所有權(quán)人同意后，方可啟動舊城區(qū)改建的房屋征收程序?！稐l例》規(guī)定：任何單位和個人不得采取暴力、威脅、欺騙或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等方法迫使被征收人搬遷。在房屋征收過程中，被征收房屋的價值確定十分關(guān)鍵?！稐l例》明確，房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)應(yīng)該為獨立機構(gòu)，其評估過程和結(jié)果應(yīng)
城市房屋征收評估報告有異議能否對房地產(chǎn)價格評估山西在線咨詢 2021-11-26在拆遷過程中，被征收人往往會收到被征收人送達的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)出具的評估報告，被征收人不一定要被動接受。被征收人對評估結(jié)果有異議的，可以自收到評估報告之日起10日內(nèi)向房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)申請評估。這里需要注意申請評估的，應(yīng)當(dāng)向原房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)提出書面評估申請，指出評估報告中存在的問題。如對復(fù)核結(jié)果仍有異議，也可在收到復(fù)核結(jié)果之日起10日內(nèi)向被征收房屋所在地的評估專家委員會申請鑒定。評估報告是否
房屋征收評估報告應(yīng)該由誰發(fā)放？廣西在線咨詢 2023-09-16房屋征收評估報告應(yīng)當(dāng)由具有專業(yè)鑒定資質(zhì)的評估機構(gòu)發(fā)放，政府在對當(dāng)事人的的房屋進行征收時，應(yīng)當(dāng)嚴格按照法律規(guī)定，并對相關(guān)情況進行認定后，由專業(yè)的評估機構(gòu)來進行合法的鑒定和評估。
征收荒山荒地價值評估北京在線咨詢 2023-11-28荒山荒地征收中是有價值評估程序的，因為荒山荒地的價值需要專業(yè)評估機構(gòu)進行評估之后才能確定，土地征收機構(gòu)才能依據(jù)評估機構(gòu)出具的評估報告進行征地賠償，荒山荒地進行評估的程序與房屋評估的程序相同，并且依舊是需要由專業(yè)評估人員才能出具。
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