什么是土地使用權(quán)分攤
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時間： 2023-08-06 10:45:32
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1．土地證上所指的分攤面積，簡單的說，它表示的是該土地使用者持有的證書附頁宗地圖內(nèi)（黑色加粗封閉區(qū)間內(nèi)）有產(chǎn)權(quán)住戶共同分攤的土地面積。根據(jù)各戶產(chǎn)權(quán)證上的建筑面積分攤。
2．國有土地使用證上面的分攤面積，是分攤擁有的土地使用權(quán)的面積，即小區(qū)所占總用地面積，按照每套房子建筑面積占小區(qū)總建筑面積的比例，進行分攤。土地證上的分攤面積，是越大越好的。如果小區(qū)大，但是樓比較少，那么土地的分攤面積就多一些。也說明小區(qū)的密度小，不太擁擠。
土地使用權(quán)分攤登記規(guī)定是什么
土地使用權(quán)分攤登記規(guī)定是需要當事人自己提出申請，然后到國土資源管理部門來辦理登記的手續(xù)，國土資源管理部門審核，然后做出登記。土地證上所指的分攤面積，簡單的說，它表示的是該土地使用者持有的證書附頁宗地圖內(nèi)（黑色加粗封閉區(qū)間內(nèi)）有產(chǎn)權(quán)住戶共同分攤的土地面積。根據(jù)各戶產(chǎn)權(quán)證上的建筑面積分攤。
國有土地使用證上面的分攤面積，是分攤擁有的土地使用權(quán)的面積，即小區(qū)所占總用地面積，按照每套房子建筑面積占小區(qū)總建筑面積的比例，進行分攤。土地證上的分攤面積，是越大越好的。如果小區(qū)大，但是樓比較少，那么土地的分攤面積就多一些。也說明小區(qū)的密度小，不太擁擠。
《中華人民共和國城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例》第三條
土地使用稅以納稅人實際占用的土地面積為計稅依據(jù)，依照規(guī)定稅額計算征收。
《關于土地使用稅若干具體問題的解釋和暫行規(guī)定》第六條
納稅人實際占用的土地面積，是指由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定的單位組織測定的土地面積。尚未組織測量，但納稅人持有政府部門核發(fā)的土地使用證書的，以證書確認的土地面積為準；尚未核發(fā)土地使用證書，應由納稅人據(jù)實申報土地面積。
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房屋公攤面積是指每套（單元）商品房依法應當分攤的公用建筑面積,它的范圍包括管道井、設備間、地下室和樓梯間等。一、公攤范圍1、各產(chǎn)權(quán)戶的電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、配電室、設備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室，以及為整幢建筑服務的共有房屋和管理房屋。2、套（單元）與公共建筑空間之間的分隔墻，以及外墻（包括山墻）墻體水平投影面積的一半。二、分攤原則(1)商品房公用面積的分攤以幢為單位。分攤的公用建筑面積為本幢內(nèi)的公用建筑面積，與本幢不相連的公用建筑面積不得分攤到本幢房屋內(nèi)；(2)為整幢商品房服務的公用建筑面積，由該幢樓各套商品房分攤；為局部范圍服務的公用建筑面積，由受益的各套商品房分攤；(3)公用建筑面積分攤后，不劃分各套商品房攤得建筑面積的具體部位，但任何人不得侵占或改變原設計的使用功能。三、公攤計算1、多層商品住宅樓，須先求出整幢房屋和共有建筑面積分攤系數(shù)，再按幢內(nèi)的各套內(nèi)建筑面2023-02-17426人看過 -
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法律綜合知識一、土地使用權(quán)攤銷計入管理費用土地使用權(quán)計入當期損益（管理費用或者其他業(yè)務成本）。自己用的辦公樓，計入管理費用。管理費用屬于期間費用，在發(fā)生的當期就計入當期的損失或是利益。管理費用包括的具體項目有：企業(yè)董事會和行政管理部門在企業(yè)經(jīng)營管理中發(fā)生的，或者應當由企業(yè)統(tǒng)一負擔的公司經(jīng)費、工會經(jīng)費、待業(yè)保險費、勞動保險費、董事會費、聘請中介機構(gòu)費、咨詢費、訴訟費、業(yè)務招待費、辦公費、差旅費、郵電費、綠化費、管理人員工資及福利費等。二、土地使用權(quán)攤銷年限一般情況下，土地使用權(quán)攤銷年限不得低于10年?！镀髽I(yè)所得稅法實施條例》第六十七條無形資產(chǎn)的攤銷年限不得低于10年，但作為投資或者受讓的無形資產(chǎn)，有關法律規(guī)定或者合同約定了使用年限的，可以按照規(guī)定或者約定的使用年限分期攤銷。三、土地使用權(quán)能不能攤銷（一）購入或者非貨幣交換得到的土地使用權(quán)作為投資性房地產(chǎn)核算的，比如購入土地使用權(quán)的時候就決定建成之后的建筑2024-03-26468人看過
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按份共有的土地，應按各占土地的比例，進行土地使用權(quán)變更登記，將土地分攤給各土地使用者后，才能辦理土地使用權(quán)抵押登記。辦理土地使用權(quán)抵押設定登記時，抵押人必須與經(jīng)依法登記確認的土地使用者一致。抵押人必須是具有完全民事行為能力的人、合法組織或者自然人，企業(yè)法人等的分支機構(gòu)未經(jīng)法人書面授權(quán)的不能辦理抵押登記。1、借款合同(最高額借款抵押合同有借款內(nèi)容的，不必單獨提交借款合同)、土地使用權(quán)抵押合同(含最高額借款抵押合同，在此合同簽訂后十五日內(nèi)辦理土地使用權(quán)抵押登記)、數(shù)字化測量的現(xiàn)狀宗地圖、土地使用證、房屋所有權(quán)證或地上物權(quán)屬證明材料和《土地使用權(quán)抵押登記申請表》2、申請人、債務人屬單位的要提交營業(yè)執(zhí)照和法人證明、《土地登記法人代表身份證明書》、當選證書、法人代表及董事或股東身份證復印件；屬個人或個體工商戶的要提交其本人及配偶、家庭成員的身份證復印件或戶口簿；委托代理的，需提交代理人身份證復印件和2023-03-27141人看過 -
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土地使用權(quán)估計因為是共用宗地的緣故，所以獨用面積不好分割，故所有的土地面積沒有區(qū)分獨占和分攤，全部作為分攤面積計算了。也許不盡合理，但也沒有大錯。樓房中的土地面積分割本身有多種分割方法，具體說那種方法更科學合理一些，確實也不好說，各有各的理由，上述全部作為分攤面積計算其實也是方法之一，也有其合理之處。按照《土地登記辦法》和《規(guī)程》在使用權(quán)人欄填寫共有土地使用權(quán)的全部權(quán)利人：共有使用權(quán)面積為該宗地的總面積；有獨用面積的，在獨用面積欄填寫獨有面積，沒有獨用面積的應該填“0”；在分攤面積欄填寫應分攤的面積。分攤面積可能是按你的房屋所有權(quán)面積占該宗地上總的房屋面積的比例計算的。土地使用面積是什么？土地使用權(quán)面積是什么？土地使用面積是房地產(chǎn)業(yè)中的一個面積概念，主要包括以下幾個方面：占地面積、建筑面積、居住面積。1、占地面積，即建筑物及其周邊環(huán)境共占的面積。2、建筑面積，僅指建筑物的建筑面積。其計算主要從建筑物2023-06-21237人看過 -
土地使用權(quán)公攤土地使用權(quán)的面積計算方法一、平均分攤法這是目前被廣泛采用的方法，適用于平面使用土地分攤和劃撥用地分攤，其分攤面積一般按照共有使用者之間各自在該宗地內(nèi)擁有的地上附著物的占地面積或建筑面積來確定。可用以下公式計算：土地共有使用權(quán)分攤面積=使用者獨立擁有的占地面積或建筑面積－在共有土地上全部使用者的占地面積或建筑面積總和×土地共有使用權(quán)面積二、土地價值最大化分攤法。適用于底層為商業(yè)、二層以上為住宅的樓房，這種方法主要是將土地使用權(quán)確定給底層，住宅層分攤院內(nèi)土地面積，土地只作為附屬形式存在，體現(xiàn)了土地價值最大化。三、土地用途分攤法?；蚍Q地價分攤法，適用于對多層多用途建筑物進行土地分攤。在土地利用當中，由于土地用途不同，層數(shù)不同，土地產(chǎn)生的價值就不同，按照不同用途地價在土地所有用途地價中的比例對土地進行分攤，確定使用者擁有多少土地面積，應承擔多少稅費，可以說是比較公平合理的一種方法。四、樓價分攤2023-04-1965人看過
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土地使用權(quán)首先，《企業(yè)會計準則第6號——無形資產(chǎn)（2006）》第三條第一款規(guī)定，無形資產(chǎn)，指企業(yè)擁有或者控制的沒有實物形態(tài)的可辨認非貨幣性資產(chǎn)。第四條規(guī)定，無形資產(chǎn)同時滿足下列條件的，才能予以確認：（一）與該無形資產(chǎn)有關的經(jīng)濟利益很可能流入企業(yè)；（二）（二）該無形資產(chǎn)的成本能夠可靠地計量。企業(yè)購入土地符合資產(chǎn)的確認條件，應作為“無形資產(chǎn)——土地使用權(quán)”入賬。其次，《企業(yè)會計準則第6號——無形資產(chǎn)（2006）》第十七條規(guī)定，使用壽命有限的無形資產(chǎn)，其應攤銷金額應當在使用壽命內(nèi)系統(tǒng)合理攤銷。企業(yè)攤銷無形資產(chǎn)，應當自無形資產(chǎn)可供使用時起，至不再作為無形資產(chǎn)確認時止。最后，《中華人民共和國企業(yè)所得稅法實施條例》第六十七條的規(guī)定，無形資產(chǎn)的攤銷年限不得低于10年，但作為投資或者受讓的無形資產(chǎn)，有關法律規(guī)定或者合同約定了使用年限的，可以按照規(guī)定或者約定的使用年限分期攤銷。什么叫無形資產(chǎn)攤銷？無形資產(chǎn)攤銷是指將使2023-05-01444人看過 -
土地使用權(quán)土地使用權(quán)攤銷是指對除固定資產(chǎn)之外，其他可以長期使用的經(jīng)營性資產(chǎn)按照其使用年限每年分攤購置成本的會計處理辦法，與固定資產(chǎn)折舊類似。外購的土地使用權(quán)作為無形資產(chǎn)單獨核算，按要求計提攤銷。無形資產(chǎn)一般無殘值，按年限平均攤銷。土地使用權(quán)與地上建筑物應當別開進行攤銷和折舊。（土地使用權(quán)和建筑物各自算各的，當成兩個不同的資產(chǎn)處理）例外情況：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，相關土地使用權(quán)計入所建造的房屋成本。企業(yè)外購建筑物，土地使用權(quán)與建筑物確實無法分離的，將土地使用權(quán)按固定資產(chǎn)處理。一、土地使用權(quán)攤銷年限土地使用權(quán)攤銷年限：根據(jù)企業(yè)會計準則和企業(yè)會計制度的規(guī)定：企業(yè)取得的土地使用權(quán)，應當按實際支付的價款作為實際成本，計入無形資產(chǎn)科目。入帳后，自當月起，根據(jù)取得的土地使用權(quán)規(guī)定的年限（一般為70年，你可以根據(jù)土地使用權(quán)證上規(guī)定的使用起止日期確定），分期攤銷計入企業(yè)管理費用。企業(yè)因利用土地建造自用某項目時，應當將尚未攤2023-02-18246人看過
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土地使用權(quán)是國有土地使用權(quán)中的一種，是國家向土地使用者發(fā)放的，用于開發(fā)、經(jīng)營、使用土地的一種特有權(quán)利。 這種權(quán)利可以是由土地使用者自行使用土地，也可以是將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租給他人，甚至是進行抵押貸款。 在法律規(guī)定的期限內(nèi)，土地使用者可以對... 更多>
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土地使用權(quán)攤銷會計題怎么分配新疆在線咨詢 2022-03-16其實這是做題而已，如果是多選題，第一題和第二題都沒錯。我國會計準則一直秉承謹慎性（甚至是過度謹慎）原則，將工程建設期的土地使用權(quán)攤銷計入在建工程，不僅沒有準則直接依據(jù)，而且會導致資產(chǎn)虛增，企業(yè)可以隨意拉長工程建設期將土地使用權(quán)的攤銷計入工程成本。同時，將土地使用權(quán)計入工程成本，也會導致房產(chǎn)稅的增加。但是，在滿足資本化的條件后，也是可以資本化的，但是對于資本化的期間都有嚴格的規(guī)定。 -
國有土地使用證分攤面積是什么？分攤面積是怎樣算的？云南在線咨詢 2022-11-01土地證上的面積，是指每一戶平均分攤你們小區(qū)的土地的面積；咱們一般說的分攤面積是指每一戶分攤的樓內(nèi)的公共部分的面積，比如樓梯間、電梯間、過道、機房等，這叫做建筑面積，按照你說的，一般分攤系數(shù)在0.2左右。而土地面積就不同了，如果你們小區(qū)大，但是樓比較少，那么你們就分得多，也說明你們的密度小，不太擁擠。反而，如果分得少，說明你們小區(qū)的公共空間少，活動范圍不大。 -
土地使用權(quán)是否一定要攤銷湖北在線咨詢 2023-05-131、土地使用權(quán)是獨立取得的，應該納入無形資產(chǎn)科目，按使用年限攤銷，按50年攤銷。但是建筑物，例如寫字樓，是按20年提折舊攤銷。 2、《企業(yè)會計準則第6號-無形資產(chǎn)》應用指南規(guī)定：企業(yè)取得的土地使用權(quán)通常應確認為無形資產(chǎn)，自行開發(fā)建造廠房等建筑物，相關的土地使用權(quán)與建筑物應當分別進行處理。外購土地及建筑物支付的價款應當在建筑物與土地使用權(quán)之間進行分配。 3、新《企業(yè)會計準則》附錄也規(guī)定：無形資產(chǎn)科目
