久久久久久国产精品无码下载,精品亚洲一区二区三区在线观看,国模少妇一区二区三区

土地使用權攤銷計算有殘值嗎

來源：法律編輯整理時間： 2023-02-18 10:51:42 246 人看過

土地使用權攤銷是指對除固定資產(chǎn)之外，其他可以長期使用的經(jīng)營性資產(chǎn)按照其使用年限每年分攤購置成本的會計處理辦法，與固定資產(chǎn)折舊類似。外購的土地使用權作為無形資產(chǎn)單獨核算，按要求計提攤銷。

無形資產(chǎn)一般無殘值，按年限平均攤銷。

土地使用權與地上建筑物應當別開進行攤銷和折舊。（土地使用權和建筑物各自算各的，當成兩個不同的資產(chǎn)處理）

例外情況：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，相關土地使用權計入所建造的房屋成本。

企業(yè)外購建筑物，土地使用權與建筑物確實無法分離的，將土地使用權按固定資產(chǎn)處理。

一、土地使用權攤銷年限

土地使用權攤銷年限：根據(jù)企業(yè)會計準則和企業(yè)會計制度的規(guī)定：企業(yè)取得的土地使用權，應當按實際支付的價款作為實際成本，計入無形資產(chǎn)科目。入帳后，自當月起，根據(jù)取得的土地使用權規(guī)定的年限（一般為70年，你可以根據(jù)土地使用權證上規(guī)定的使用起止日期確定），分期攤銷計入企業(yè)管理費用。企業(yè)因利用土地建造自用某項目時，應當將尚未攤銷完的土地使用權的賬面價值全部轉入在建工程成本。所以，雖然土地使用權的攤銷期限可以很長，但實際攤銷中，由于轉入建造項目成本的原因，攤銷期十分有限。

二、土地使用權攤銷的年限

土地使用權攤銷年限一般是根據(jù)企業(yè)會計制度和企業(yè)會計準則的規(guī)定。規(guī)定內(nèi)容如下：

（一）如果是企業(yè)取得的土地使用權，應當按企業(yè)實際支付的錢款作為實際成本，自當月起，根據(jù)取得的土地使用權規(guī)定的年限進行計算土地會用權攤銷，土地使用權攤銷年限一般為70年，我們可以根據(jù)土地使用權證上的使用日期來確定分期攤銷計入企業(yè)管理費用中；

（二）企業(yè)如果因利用土地建造某項目時，應該將未攤銷完的土地使用權的價值全部轉入在土地建造工程上的建工程成本。

聲明：該文章是網(wǎng)站編輯根據(jù)互聯(lián)網(wǎng)公開的相關知識進行歸納整理。如若侵權或錯誤，請通過反饋渠道提交信息，我們將及時處理。【點擊反饋】

擴展閱讀

律師服務

熱門律師推薦

律師普法

換一批

更多土地使用權相關文章

土地使用權
已出租的土地使用權屬于什么，土地使用權需要攤銷嗎

一、已出租的土地使用權屬于什么已出租的土地使用權屬于無形資產(chǎn)，用于出租的土地使用權，應將其轉為投資性房地產(chǎn)核算。企業(yè)取得的土地使用權一般確認為無形資產(chǎn)。土地使用權用于自行開發(fā)建造廠房等地上建筑物時，土地使用權的賬面價值不與地上建筑物合并計算其成本，而仍作為無形資產(chǎn)進行核算，并計提攤銷。二、土地使用權需要攤銷嗎土地使用權需要攤銷，土地使用權是獨立取得的，應該納入無形資產(chǎn)科目，按使用年限攤銷，按50年攤銷。但是建筑物，例如寫字樓，是按20年提折舊攤銷?！镀髽I(yè)會計準則第6號-無形資產(chǎn)》第四條規(guī)定，無形資產(chǎn)同時滿足下列條件的，才能予以確認：（一）與該無形資產(chǎn)有關的經(jīng)濟利益很可能流入企業(yè)；（二）該無形資產(chǎn)的成本能夠可靠地計量。三、土地使用權可以出資嗎土地使用權可以出資，土地的出資是使用權的出資，而不是所有權的出資。在中國，土地是一種十分特殊的財產(chǎn)，土地的國家所有和集體所有是公有制的基礎，只有國家和集

2023-06-19

105人看過
法律綜合知識
公民的土地使用權可否攤銷？

一、公民的土地使用權可否攤銷？公民的土地使用權可以攤銷，土地使用權是獨立取得的，應該納入無形資產(chǎn)科目，按使用年限攤銷，按50年攤銷。但是建筑物，例如寫字樓，是按20年提折舊攤銷?！镀髽I(yè)會計準則第6號－無形資產(chǎn)》應用指南規(guī)定：企業(yè)取得的土地使用權通常應確認為無形資產(chǎn)，自行開發(fā)建造廠房等建筑物，相關的土地使用權與建筑物應當分別進行處理。外購土地及建筑物支付的價款應當在建筑物與土地使用權之間進行分配。《企業(yè)會計準則》附錄也規(guī)定：無形資產(chǎn)科目用來核算企業(yè)持有的無形資產(chǎn)成本，包括專利權、非專利技術、商標權、著作權、土地使用權等。二、土地使用權轉讓流程是什么？（一）申請土地使用權轉讓申請土地使用權轉讓應提交下列文件資料：1、土地轉讓申請書；2、土地使用權證（正本）；3、原土地出讓合同書或原土地轉讓合同書（復印件）；4、土地使用權轉讓合同書或者贈與書（經(jīng)公證），或交換協(xié)議書，或人民法院依法作出的已經(jīng)生效

2024-01-20

75人看過
法律綜合知識
土地攤銷折舊怎么計算

關于土地使用權攤銷法的核算方法如下：1）企業(yè)所獲得的土地使用權，應按照其實際支出的資金數(shù)額計算其實際成本；2）該成本從獲取土地使用權的那個月份起，依據(jù)土地使用權規(guī)定的年限來進行計提土地使用權攤銷；3）通常情況下，土地使用權攤銷期限為70年；4）對于土地使用權證上標明的使用期限，可據(jù)此確定基于數(shù)期的攤銷劃分，并將之計入企業(yè)的管理費用之中?！镀髽I(yè)所得稅法實施條例》第六十七條無形資產(chǎn)按照直線法計算的攤銷費用，準予扣除。無形資產(chǎn)的攤銷年限不得低于10年。作為投資或者受讓的無形資產(chǎn)，有關法律規(guī)定或者合同約定了使用年限的，可以按照規(guī)定或者約定的使用年限分期攤銷。外購商譽的支出，在企業(yè)整體轉讓或者清算時，準予扣除。

2024-05-14

388人看過
土地使用權
企業(yè)購入土地使用權如何攤銷

1、外購的土地使用權作為無形資產(chǎn)單獨核算，按要求計提攤銷。2、企業(yè)在外購的土地上構建廠房、辦公樓等自用固定資產(chǎn)時，在資本化期間內(nèi)，相應的土地使用權的累計攤銷計入構建固定資產(chǎn)的入賬價值，即計入“在建工程”，待完工后停止資本化，土地使用權仍作為無形資產(chǎn)核算，計提的累計攤銷一般計入管理費用里。3、企業(yè)將自用的廠房、辦公樓等出租，作為投資性房地產(chǎn)核算時，其占用的相應的土地使用權也應轉入投資性房地產(chǎn)，因為出租的土地使用權也是作為投資性房地產(chǎn)核算的。4、企業(yè)持有的準備增值后出售的土地使用權，在企業(yè)董事會等做出相關決議時，要將無形資產(chǎn)中的土地使用權轉入投資性房地產(chǎn)。5、外購土地及建筑物支付的價款應當在建筑物與土地使用權之間進行分配，建筑物作為固定資產(chǎn)核算，土地使用權作為無形資產(chǎn)核算;難以合理分配的，應當全部作為固定資產(chǎn)。6、企業(yè)(房地產(chǎn)開發(fā))取得土地用于建造對外出售的房屋建筑物，相關的土地使用權賬面價值

2023-06-18

302人看過

土地使用權
如何處理土地使用權攤銷財稅

土地使用權攤銷財稅處理案例A公司2002年1月取得一宗土地，土地價值1000萬元，土地使用年限50年，2007年1月在該土地上自建廠房，建造成本500萬元。2009年1月完工達到預定可使用狀態(tài)，土地由在建工程結轉固定資產(chǎn)。已知廠房使用年限20年，殘值率為5%。對于在房屋建造前、建造期間、建造后以及房屋使用年限到期后的四個階段應當如何進行土地使用權攤銷的會計和稅務處理?【分析】目前，在會計核算實務中，企業(yè)可以選擇執(zhí)行《企業(yè)會計制度》，也可以選擇執(zhí)行《企業(yè)會計準則》，兩者對于土地使用權的會計處理存在差別，相應的對于稅務處理會有所不同。根據(jù)《企業(yè)會計準則第6號——無形資產(chǎn)》應用指南規(guī)定：“企業(yè)取得的土地使用權通常應確認為無形資產(chǎn)，自行開發(fā)建造廠房等建筑物，相關的土地使用權與建筑物應當分別進行處理。外購土地及建筑物支付的價款應當在建筑物與土地使用權之間進行分配?！薄镀髽I(yè)會計準則第6號——無形資產(chǎn)》

2023-05-04

242人看過
土地使用權
在什么情況下土地使用權不用攤銷？

1、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)取得的土地使用權用于建造對外出售的房屋建筑物，相關的土地使用權應當計入所建造的房屋建筑物成本。2、企業(yè)改變土地使用權的用途，將其作為用于出租或增值目的時，應將其賬面價值轉為投資性房地產(chǎn)。一、攤銷與不攤銷有什么影響1、如果是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，用于建造商品樓房，因為商品房是屬于存貨，所以土地使用權也將會計入存貨。還有就是說將來賣房的時候，一定是地隨房走，從沒有聽說過誰買房土地使用權還沒得到的。2、如果是一般的企業(yè)，它們的土地使用權要看剛開始取得時的用途。要是為了建造廠房、辦公室和辦公樓，就要被計入無形資產(chǎn)。同時，在固定資產(chǎn)建造期間(包括在建工程)無形資產(chǎn)的攤銷計入在建工程中，最終是結轉為固定資產(chǎn)。在結轉后，無形資產(chǎn)的攤銷還是要分用途的。比如說是用于車間用還是用于管理用，得分別計入制造費用或者生產(chǎn)成本、管理費用等。3、如果廠房在使用一段時間后轉為投資性房地產(chǎn)。根據(jù)地隨房走的這個原

2023-06-29

382人看過
土地使用權
土地使用權的攤銷年限法律規(guī)定

根據(jù)《中華人民共和國企業(yè)所得稅法實施條例》第六十七條的規(guī)定，無形資產(chǎn)的攤銷年限不得低于10年，但作為投資或者受讓的無形資產(chǎn)，有關法律規(guī)定或者合同約定了使用年限的，可以按照規(guī)定或者約定的使用年限分期攤銷。攤銷指對除固定資產(chǎn)之外，其他可以長期使用的經(jīng)營性資產(chǎn)按照其使用年限每年分攤購置成本的會計處理辦法，與固定資產(chǎn)折舊類似。攤銷費用計入管理費用中減少當期利潤，但對經(jīng)營性現(xiàn)金流沒有影響。常見的攤銷資產(chǎn)如大型軟件、開辦費等無形資產(chǎn)，它們可以在較長時間內(nèi)為公司業(yè)務和收入做出貢獻，所以其購置成本也要分攤到各年才合理。攤銷期限一般不超過10年，與折舊一樣，可以選擇直線法和加速法來攤銷無形資產(chǎn)。從金額上看，一般情況下，攤銷的費用相對于折舊費用要小很多，也就是說，大多數(shù)公司固定資產(chǎn)要遠遠大于無形資產(chǎn)，因此攤銷和折舊一般會放在一起披露而不加區(qū)分。土地使用權在各種情況下的攤銷1、外購的土地使用權作為無形資產(chǎn)單獨核

2023-05-05

349人看過
業(yè)主
土地攤銷土地攤銷年限怎么算新規(guī)定

土地攤銷年限一般是70年。土地使用權攤銷是指對除固定資產(chǎn)之外，其他可以長期使用的經(jīng)營性資產(chǎn)按照其使用年限每年分攤購置成本的會計處理辦法，與固定資產(chǎn)折舊類似。一、房屋的產(chǎn)權時間是如何算的呢產(chǎn)權年限一般指的是土地使用年限。房屋產(chǎn)權是由房屋所有權和土地使用權兩個方面組成，房屋所有權的期限法律規(guī)定為永久，而土地使用權根據(jù)有關法規(guī)為40、50年或70年不等，到期后可通過再次繳納土地出讓金獲得土地使用權。二、買的二手房使用期限從什么時候算根據(jù)相關法律規(guī)定，轉讓房地產(chǎn)后，其土地使用權的使用年限為原土地使用權出讓合同約定的使用年限減去原土地使用者已經(jīng)使用年限后的剩余年限。住宅的土地使用年限為70年的，自開發(fā)商取得該地的土地使用權之時算起，購買二手房的話，使用年限是70年減去已使用年數(shù)。三、地下車位購買產(chǎn)權和使用年限是一樣的嗎地下車位土地使用年限和產(chǎn)權是否一樣分情況，車位產(chǎn)權辦出了房地產(chǎn)權證的，車位使用年限

2023-06-27

332人看過

增值稅
轉讓土地使用權增值稅計算規(guī)定是什么

土地增值稅應納稅額=[轉讓收入-評估價格-與轉讓房地產(chǎn)有關的稅金]×適用稅率。相關規(guī)定：①評估價格是由政府批準設立的房地產(chǎn)評估機構評定的重置成本價乘以成新度折扣率后的價格；②與轉讓房地產(chǎn)有關的稅金指營業(yè)稅、城建稅、教育費附加等；③評估費可扣除。在計算土地增值稅的時候，由政府批準設立的房地產(chǎn)評估機構評估發(fā)生的評估費可以扣除；但個人隱瞞、虛報房地產(chǎn)成交價格進行評估的，評估費用扣除不被允許；④若是已經(jīng)繳納完契稅，那么在計算土地增值稅時不允許扣除。一、土地增值稅征收范是什么？1、一般情況下，土地增值稅會對“轉讓”國有土地使用權的行為進行征稅，而“出讓”國有土地使用權的情況不需要征收土地增值稅；2、土地增值稅既對轉讓國有土地使用權的行為征稅，也對轉讓地上建筑物及其它附著物產(chǎn)權的行為征稅。3、土地增值稅只對“有償轉讓”的房地產(chǎn)征稅，對以“繼承、贈與”等方式無償轉讓的房地產(chǎn)，不予征稅。不予征收土地增值稅

2023-03-02

474人看過
土地使用權
土地使用權價值如何計房產(chǎn)稅

一、房產(chǎn)稅征收范圍：房產(chǎn)稅的征收范圍稱房產(chǎn)稅“課稅范圍”，具體指開征房產(chǎn)稅的地區(qū)。房產(chǎn)稅暫行條例規(guī)定，房產(chǎn)稅在城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)征收。城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)的具體征稅范圍，由各省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。二、房產(chǎn)稅征收標準：房產(chǎn)稅征收標準從價或從租兩種情況：(1)從價計征的，其計稅依據(jù)為房產(chǎn)原值一次減去10%-30%后的余值;(2)從租計征的(即房產(chǎn)出租的)，以房產(chǎn)租金收入為計稅依據(jù)。從價計征10%-30%的具體減除幅度由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。如浙江省規(guī)定具體減除幅度為30%。房產(chǎn)稅稅率采用比例稅率。按照房產(chǎn)余值計征的，年稅率為1.2%;按房產(chǎn)租金收入計征的，年稅率為12%。房產(chǎn)稅應納稅額的計算分為以下兩種情況，其計算公式為：(1)以房產(chǎn)原值為計稅依據(jù)的應納稅額=房產(chǎn)原值×(1-10%或30%)×稅率(1.2%)(2)以房產(chǎn)租金收入為計稅依據(jù)的應納稅額=房產(chǎn)租金收

2023-05-08

227人看過
土地使用權
土地使用權攤銷的基本原則是什么

（一）如果土地使用權是用于開發(fā)建造廠房等自用地建筑物時，土地使用權的價值不與地上建筑物價值合并計算其建筑的成本，該土地使用權而作為無形資產(chǎn)來核算；（二）如果房地產(chǎn)開發(fā)商所取得的土地使用權是用于建造對外出售的房屋建筑物時，該樓盤建筑的土地使用權價值應當計入該樓盤建造的房屋建筑物成本中；（三）企業(yè)外所購買的房屋建筑物所支付的錢款中應該包括土地使用權的價值以及所購買的房屋建筑的價值的，一般應該對實際支付的價款按照合理的方法去支付。在地上建筑物和土地使用權之間進行分配；（四）如果確實無法在該地上建筑物和土地使用權之間進行合理分配，才全部作為固定資產(chǎn)核算分攤；（五）如果是無形資產(chǎn)進行攤銷一般是計入當期買賣的損益，自用的無形資產(chǎn)應該計入管理費用中，一般用管理費用無形資產(chǎn)攤銷和累計攤銷者兩種方法進行分攤；（六）如果是該土地使用權是用于出租的就該計入其他業(yè)務成本，一般用其他業(yè)務成本和累計攤銷者兩種方法進行

2023-08-04

315人看過
土地使用權
土地使用權在什么情況下需要攤銷

土地使用權在各種情況下的攤銷1、外購的土地使用權作為無形資產(chǎn)單獨核算，按要求計提攤銷。2、企業(yè)在外購的土地上構建廠房、辦公樓等自用固定資產(chǎn)時，在資本化期間內(nèi)，相應的土地使用權的累計攤銷計入構建固定資產(chǎn)的入賬價值，即計入“在建工程”，待完工后停止資本化，土地使用權仍作為無形資產(chǎn)核算，計提的累計攤銷一般計入管理費用里。3、企業(yè)將自用的廠房、辦公樓等出租，作為投資性房地產(chǎn)核算時，其占用的相應的土地使用權也應轉入投資性房地產(chǎn)，因為出租的土地使用權也是作為投資性房地產(chǎn)核算的。4、企業(yè)持有的準備增值后出售的土地使用權，在企業(yè)董事會等做出相關決議時，要將無形資產(chǎn)中的土地使用權轉入投資性房地產(chǎn)。5、外購土地及建筑物支付的價款應當在建筑物與土地使用權之間進行分配，建筑物作為固定資產(chǎn)核算，土地使用權作為無形資產(chǎn)核算；難以合理分配的，應當全部作為固定資產(chǎn)。6、企業(yè)（房地產(chǎn)開發(fā)）取得土地用于建造對外出售的房屋建筑

2023-05-01

134人看過

土地使用權
公攤土地使用權有爭議怎么辦

根據(jù)《土地管理法》第十四條的規(guī)定，土地使用權有爭議時，由當事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，由人民政府處理。單位之間的爭議，由縣級以上人民政府處理；個人之間、個人與單位之間的爭議，由鄉(xiāng)級人民政府或者縣級以上人民政府處理。當事人對有關人民政府的處理的決定不服的，可以自接到處理決定通知之日起三十日內(nèi)，向人民法院起訴?！锻恋毓芾矸ā返谑l規(guī)定，土地的所有權和使用權的登記，依照有關不動產(chǎn)登記的法律、行政法規(guī)執(zhí)行。依法登記的土地的所有權和使用權受法律保護，任何單位和個人不得侵犯。公攤土地使用權的面積怎么計算？許多買了房子的公民拿到的使用證上會有一欄寫著公攤，雖然知道公攤土地是大家在買類似于小區(qū)的房子時所需要將小區(qū)公共部分分攤到各個戶主上的部分，但是大多數(shù)人對于公攤土地的面積卻不知道相關的計算方式。下面一起學習公攤土地使用權的面積怎么計算？公攤土地使用權的面積計算方法一、平均分攤法這是目前被廣泛采用的方法，

2023-07-27

484人看過
土地使用權
土地出讓算土地使用權嗎

依據(jù)相關法律的規(guī)定，出讓國有土地后，需要受讓人交納全部土地出讓金后，依照規(guī)定辦理登記，領取土地使用證，才算取得土地使用權?！吨腥A人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十四條土地使用者應當在簽訂土地使用權出讓合同后六十日內(nèi)，支付全部土地使用權出讓金。逾期未全部支付的，出讓方有權解除合同，并可請求違約賠償。第十六條土地使用者在支付全部土地使用權出讓金后，應當依照規(guī)定辦理登記，領取土地使用證，取得土地使用權。土地使用權的類型有哪些1、劃撥土地使用權劃撥土地使用權是指經(jīng)縣級以上人民政府依法批準，在土地使用者繳納補償、安置等費用后，取得的國有土地使用權，或者經(jīng)縣級以上人民政府依法批準后無償取得的國有土地使用權。由此可見，劃撥土地使用權有兩種基本形式。(1)經(jīng)縣級以上人民政府依法批準，土地使用者繳納補償、安置等費用后取得的國有土地使用權。這種劃撥土地使用權有兩個顯著特征：一是土地使用者取得

2023-04-30

491人看過