有人不遵守規(guī)定用車堵住小區(qū)門違法嗎
來源：法律編輯整理
時間： 2023-06-26 16:43:32
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違法，小區(qū)的道路和綠地只要不是屬于個人的，就是屬于小區(qū)所有業(yè)主共有的。在業(yè)主無法停在車庫或者不選擇停在車庫的情形下，有權在不影響他們通行、使用小區(qū)公共道路及綠地的前提下停車，物業(yè)公司無權讓業(yè)主把車停在外面。物業(yè)對業(yè)主是服務，不是管理。小區(qū)的路和地是所有業(yè)主的，不是物業(yè)的。
一、物業(yè)代房地產收取停車費要納稅嗎
物業(yè)代房地產收取停車費是需要納稅。物業(yè)是否有權收取小區(qū)停車費這需要考察停車費的性質。小區(qū)停車費的性質有兩種，一種是土地使用費，一種是管理費。兩種費用的收費依據與收費主體是不同的。根據我國相關法律的規(guī)定，小區(qū)內的道路、綠地、公用設施和物業(yè)服務用房，屬于業(yè)主共有。第二百七十五條規(guī)定，占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有。
二、沒買停車位可以在小區(qū)停放嗎
（一）事實上，在住宅小區(qū)內，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫要先滿足業(yè)主的需要，同時占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，都屬于業(yè)主共有。
（二）所以，業(yè)主沒買停車位，沒有全體業(yè)主大會或業(yè)主委員會授權，物業(yè)應該允許業(yè)主開車進小區(qū)停放。
（三）并且，小區(qū)物業(yè)沒有業(yè)主的授權，對小區(qū)停車位只有管理責任，如果發(fā)現(xiàn)有未購買停車位的業(yè)主開車進小區(qū)，物業(yè)不能阻止。
（四）如果業(yè)主開車遭到物業(yè)阻擋，可以按以下處理：
1、確定其是否得到業(yè)主大會或業(yè)主委員會的授權；
2、對方無授權的，可以跟物業(yè)協(xié)商；
3、雙方協(xié)商不下的，業(yè)主可以找業(yè)委會出面調解。
另外，如果因為物業(yè)阻止，導致業(yè)主無處停車，或者被迫停在人行道上受有損失的，比如車子停在外面被盜的，業(yè)主損失較大，可以在必要時去法院起訴處理。
三、物業(yè)對外來車輛如何管控
小區(qū)物業(yè)作為公共區(qū)域的管理方，為了維護小區(qū)的秩序是有權限制外來車輛進出小區(qū)的；但是如果車輛為小區(qū)業(yè)主所有，物業(yè)不得阻攔其進入小區(qū)內。建筑區(qū)劃內，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫應當首先滿足業(yè)主的需要。建筑區(qū)劃內，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當事人通過出售、附贈或者出租等方式約定。占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有。
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