小區(qū)旁建高樓業(yè)主討要采光權(quán)居民：有的家墻體裂縫
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時(shí)間： 2023-06-05 17:33:40
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■記者侯顯敏實(shí)習(xí)記者李夢(mèng)君文/圖
春節(jié)一天天臨近，以往這個(gè)時(shí)候，家住方新(北)小區(qū)的陳女士都是忙著打掃衛(wèi)生、購(gòu)置年貨。而今年，她卻怎么也開(kāi)心不起來(lái)，甚至可以說(shuō)是焦慮。不光是陳女士，陳女士所在的1號(hào)樓的另外71戶(hù)住戶(hù)都和她是一樣的心情，而讓他們擔(dān)憂(yōu)的原因就在于這棟樓旁邊每晚響起的挖掘聲。
小區(qū)居民：有的家墻體裂縫
位于未央?yún)^(qū)緯28街的方新(北)小區(qū)是一個(gè)老小區(qū)，里面住的大部分都是中老年人，吃完飯大家一起聊聊天、下下棋，生活過(guò)得挺安逸、平靜。然而，就在2011年1月2日0點(diǎn)左右，一聲轟隆的挖掘聲打破了這里原本的平靜。1月20日上午，記者來(lái)到陳女士家，她告訴記者：“那個(gè)挖掘聲就來(lái)自我們小區(qū)前面的那片地。那以前是一塊空地，后來(lái)旁邊蓋樓，就在這蓋了些民工居住的簡(jiǎn)易房供他們居住?？缮蟼€(gè)月月底，施工方用磚把四周整個(gè)圈了起來(lái)，沒(méi)多久我們就聽(tīng)到了機(jī)器的轟鳴聲。后來(lái)才知道他們把中間的簡(jiǎn)易房拆了要在那里蓋高層，跟我們所住的1號(hào)樓相隔不到5米?！?/p>
在陳女士家里，還坐著一些前來(lái)反應(yīng)情況的業(yè)主。住戶(hù)董女士說(shuō)道：“我們了解得知，開(kāi)發(fā)商為西安郅輝房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，他們說(shuō)要在這建33層的高層建筑。而這與我們所住的樓幾乎就是一墻之隔，相距不到5米。而且，他們也拿不出任何行政機(jī)關(guān)的審批手續(xù)。因?yàn)榫嚯x太近，施工已經(jīng)導(dǎo)致有的住戶(hù)家里瓷片掉落，有的家墻體裂縫?！绷硪幻麡I(yè)主也說(shuō)道：“新蓋的樓離我們太近了，而且是在正前方，將我們的樓完全擋住了，嚴(yán)重影響了我們的采光權(quán)。我們1號(hào)樓72戶(hù)住戶(hù)也寫(xiě)了聯(lián)名信向許多部門(mén)反映過(guò)情況，但一直沒(méi)有答復(fù)?！?/p>
施工現(xiàn)場(chǎng)留下七八米深坑
隨后記者跟隨陳女士、董女士等來(lái)到了施工現(xiàn)場(chǎng)，工地已經(jīng)人去樓空，只有一名看工地的師傅，施工現(xiàn)場(chǎng)也沒(méi)有張貼任何施工資料，只有一個(gè)深約七八米、面積約1400平方米的大坑映入眼前。記者在現(xiàn)場(chǎng)看到，停工的地基深坑與陳女士家的一號(hào)樓相隔只有5米左右的距離。董女士說(shuō)道：“他們?cè)谕诹耸嗵旌缶蜎](méi)人了，不知道是不是回家過(guò)年去了?！笨粗@個(gè)大坑，她很擔(dān)心：“施工現(xiàn)在是停了，但如果建33層建筑，感覺(jué)這個(gè)坑應(yīng)該還會(huì)繼續(xù)往深挖。”這幾天，記者一直試圖聯(lián)系開(kāi)發(fā)商，但其電話(huà)始終處于停機(jī)狀態(tài)。
未央?yún)^(qū)城改辦：不是違建
當(dāng)天下午，記者來(lái)到了未央?yún)^(qū)城改辦。執(zhí)法監(jiān)察科一名劉姓負(fù)責(zé)人告訴記者，正在建設(shè)的這棟樓不是違法建筑，有手續(xù)，在市城改辦，但確實(shí)在一些細(xì)節(jié)問(wèn)題上沒(méi)有處理好。隨后，他向記者出示了兩份材料：一份為《西安市城中村(棚戶(hù)區(qū))改造辦公室建設(shè)項(xiàng)目停工整改通知》;一份為《西安市城中村(棚戶(hù)區(qū))改造辦公室安全隱患治理整改通知書(shū)》。記者在建設(shè)項(xiàng)目停工整改通知看到：“西安郅輝房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司：經(jīng)查，你單位未經(jīng)批準(zhǔn)，擅自在未央路以西、緯二十八街兩側(cè)建設(shè)盛龍廣場(chǎng)項(xiàng)目，其中2#基坑存在安全隱患;4#基坑距北鄰間距不足，且存在安全隱患，現(xiàn)責(zé)令立即停工，按整改通知書(shū)要求排查治理安全生產(chǎn)隱患，整改情況報(bào)告報(bào)送我辦，經(jīng)整改驗(yàn)收合格后可復(fù)工。西安市城中村改造辦公室，二O一一年一月十七日?！?/p>
“業(yè)主稱(chēng)他們被告知‘安置樓為了讓拆遷戶(hù)盡快回遷節(jié)省時(shí)間，可以邊施工邊申請(qǐng)手續(xù)?’是不是有這么個(gè)政策?”記者問(wèn)道。對(duì)此，城改辦也給出了肯定的答復(fù)，他們說(shuō)道：“30個(gè)月的過(guò)渡期，時(shí)間緊迫，超了時(shí)間責(zé)任誰(shuí)也不敢擔(dān)當(dāng)。業(yè)主反映的影響采光和住房安全問(wèn)題，城改辦另一工作人員答道：“樓與樓挨得近受容積率因素影響，那里剛好是人口密集區(qū)，基數(shù)大，地方小，所以樓與樓之間距離也會(huì)相應(yīng)縮小。至于采光權(quán)問(wèn)題，安置樓施工建設(shè)所挖的坑已經(jīng)基本定型，按設(shè)計(jì)新建樓與1號(hào)樓中間有30米距離”。
來(lái)源：陽(yáng)光報(bào)2011-01-26
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房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)裂縫問(wèn)題一直是業(yè)主和開(kāi)發(fā)商產(chǎn)生糾紛的因素之一，一般情況下裂縫從產(chǎn)生部位看分為墻體裂縫和樓板裂縫。從裂縫產(chǎn)生的原因又分為沉降、溫度應(yīng)力、建筑材料、混凝土配合比、設(shè)計(jì)不完善、未認(rèn)真執(zhí)行相關(guān)施工工藝標(biāo)準(zhǔn)等幾種。那么作為業(yè)主怎么看待裂縫問(wèn)題，房屋出現(xiàn)裂縫是不是就可以作為拒收房屋的理由呢？目前大多數(shù)業(yè)主在簽署商品房買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)都會(huì)把開(kāi)發(fā)商提供建筑工程竣工備案表作為房屋交付使用的條件。筆者認(rèn)為如果開(kāi)發(fā)商已取得《北京市建筑工程竣工驗(yàn)收備案表》，說(shuō)明該小區(qū)的房屋和相應(yīng)的配套設(shè)施已達(dá)到交付使用的條件。如果購(gòu)房人對(duì)該表的內(nèi)容有異議的話(huà)，可以申請(qǐng)有關(guān)部門(mén)對(duì)該表的內(nèi)容作出解釋?zhuān)匾獣r(shí)可以提出行政訴訟。但以此為理由不接收房屋，一般情況下即使打官司業(yè)主也會(huì)敗訴的。那么是不是出現(xiàn)了這種情況業(yè)主就只能認(rèn)倒霉了，根據(jù)最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋第十三條的規(guī)定：“因房屋質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常居2023-06-10432人看過(guò) -
業(yè)主樓面裂縫小區(qū)業(yè)主維權(quán)怎么做(一)行政途徑投訴。對(duì)于有關(guān)小區(qū)規(guī)劃、房產(chǎn)證的辦理、房屋質(zhì)量等出現(xiàn)的問(wèn)題，業(yè)主可以向當(dāng)?shù)卣慕ㄔO(shè)行政部門(mén)、消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)協(xié)會(huì)、質(zhì)量監(jiān)督部門(mén)反映。對(duì)于小區(qū)物業(yè)管理問(wèn)題，根據(jù)國(guó)務(wù)院頒布的《物業(yè)管理?xiàng)l例》，業(yè)主可以向物業(yè)所在地的區(qū)、縣級(jí)以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門(mén)投訴。(二)法律途徑1、對(duì)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)行政主管部門(mén)提起行政復(fù)議、行政訴訟。2、對(duì)開(kāi)發(fā)商、物業(yè)管理公司提起民事上的違約或侵權(quán)之訴。違約中的“約”指購(gòu)房的買(mǎi)賣(mài)合同、業(yè)主與物業(yè)管理公司簽訂的物業(yè)服務(wù)合同。侵權(quán)中的“權(quán)”包括公民的私有財(cái)產(chǎn)不受侵犯的權(quán)利、業(yè)主享受優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理服務(wù)以及居住環(huán)境的權(quán)利、公民的消費(fèi)權(quán)益等人身權(quán)利和財(cái)產(chǎn)權(quán)利。出現(xiàn)這類(lèi)糾紛時(shí)業(yè)主可以將糾紛訴至法院或直接向當(dāng)?shù)厝藗兎ㄔ浩鹪V，請(qǐng)求法院依法行使審判權(quán)以解決糾紛。3、提交仲裁機(jī)關(guān)仲裁。這是指業(yè)主與物業(yè)管理公司雙方發(fā)生糾紛后，根據(jù)我國(guó)《仲裁法》第4條2023-06-15200人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、高樓新建影響居民曬太陽(yáng)，采光權(quán)保護(hù)有界限嗎1、采光權(quán)保護(hù)有界限。（1）基于相鄰關(guān)系制度的固有功能，相鄰建筑物的權(quán)利人對(duì)影響其通風(fēng)、采光和日照的行為負(fù)有一定的容忍義務(wù)。（2）只有在日照、采光和通風(fēng)妨礙超出社會(huì)一般人的必要容忍限度時(shí)，權(quán)利人才可以主張民事賠償。（3）判斷日照和采光妨礙是否超出社會(huì)一般人的容忍限度，應(yīng)以國(guó)家有關(guān)工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn)。（4）符合國(guó)家建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)的建筑，即使對(duì)鄰近建筑的采光和日照造成一定程度的妨礙，也應(yīng)當(dāng)視為未超出容忍限度。2、法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》第二百九十三條【相鄰?fù)L(fēng)、采光和日照】二、相鄰關(guān)系的處理原則是什么1、兼顧各方的利益，互諒互讓、互助團(tuán)結(jié)（1）相鄰各方對(duì)土地、山林、草原等自然資源的使用權(quán)和所有權(quán)發(fā)生爭(zhēng)議，或因環(huán)境污染發(fā)生爭(zhēng)議以后，必須本著互諒互讓、有利團(tuán)結(jié)的精神協(xié)商解決；協(xié)商不成的，由有關(guān)國(guó)家機(jī)關(guān)和人民法院解決。（2）在爭(zhēng)議解決以前，爭(zhēng)議各方不得2023-12-07380人看過(guò) -
舉證責(zé)任業(yè)主首先與開(kāi)發(fā)公司及物業(yè)公司協(xié)商解決，如需承擔(dān)大量維修費(fèi)用時(shí)可考慮動(dòng)用公共維修基金，但如果不是整棟樓大部分房屋出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，啟動(dòng)公共維修基金比較困難。如果業(yè)主與開(kāi)發(fā)公司不能達(dá)成一致共識(shí)，可選擇法律程序解決。房屋質(zhì)量方面的官司，需要在法院主持下進(jìn)行司法鑒定，確定修復(fù)方案，進(jìn)行相應(yīng)的修復(fù)或等價(jià)賠償，當(dāng)然若存在質(zhì)量及價(jià)值的貶損，在鑒定支持下，也可以主張賠償。按以下方式進(jìn)行：第一步，先查看房屋里裂縫現(xiàn)狀，拍照片，充分取證；第二步，依法提起訴訟，向開(kāi)發(fā)企業(yè)提出合理的賠償數(shù)額；第三步，法院受理后，經(jīng)初步開(kāi)庭，向法院提出申請(qǐng)對(duì)業(yè)主的房屋質(zhì)量問(wèn)題進(jìn)行鑒定，鑒定單位為有資質(zhì)的權(quán)威機(jī)構(gòu)，如果訴訟雙方有一方不認(rèn)可鑒定的結(jié)果，可向法院申請(qǐng)?jiān)俅舞b定；第四步，開(kāi)發(fā)企業(yè)往往會(huì)強(qiáng)調(diào)按照合同約定進(jìn)行賠償，業(yè)主還可提出賠償誤工費(fèi)、交通費(fèi)等；第五步，向法院提出申請(qǐng)，委托專(zhuān)業(yè)的、有資質(zhì)的房產(chǎn)評(píng)估公司對(duì)開(kāi)裂的房子價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，從而2023-02-18490人看過(guò)
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現(xiàn)象：裂縫深達(dá)10厘米昨日上午，記者來(lái)到開(kāi)爾尚城小區(qū)。已完工的一期有9棟樓房，5棟為多層住宅，4棟為小高層。記者走訪(fǎng)了5、6、8、9號(hào)樓的十余家住戶(hù)，發(fā)現(xiàn)每家的承重墻和內(nèi)墻上都有不同程度的裂縫，經(jīng)探測(cè)，裂縫深的地方竟有10厘米。據(jù)業(yè)主們介紹，去年8月大家開(kāi)始陸續(xù)入住，9月就陸續(xù)有居民反映墻體有裂縫。6號(hào)樓一層住戶(hù)趙先生家客廳的東墻上，有一條垂直的裂縫從上而下直伸到墻底，無(wú)奈只好掛了幅畫(huà)遮丑。這條裂縫一直通往地下室。記者根據(jù)趙先生的指引來(lái)到地下室，發(fā)現(xiàn)同一位置果然也有裂縫，并一直延伸至地面。在墻體裂縫問(wèn)題最嚴(yán)重的8號(hào)樓，記者在4層岳女士家看到，三個(gè)臥室都有不同程度的裂縫，甚至廚房墻面上的瓷磚也被撐裂。9號(hào)樓1單元601室的代先生家剛把廚房鋪上地磚，還沒(méi)全面裝修就停工了。他說(shuō)3月份小區(qū)物業(yè)的工作人員通知他說(shuō)屋頂漏水，他走進(jìn)房子一看，好幾面墻壁上多了一條條白色的補(bǔ)丁。他認(rèn)為物業(yè)沒(méi)通知他就修補(bǔ)墻壁2023-06-10425人看過(guò) -
9月底花費(fèi)上百萬(wàn)元買(mǎi)下的房子，入住不到半個(gè)月，卻發(fā)現(xiàn)房屋外墻出現(xiàn)多處裂縫，且地基出現(xiàn)下沉，這讓加州水郡東區(qū)62號(hào)樓3單元102室的業(yè)主何先生擔(dān)心不已。前天下午，小區(qū)物業(yè)表示，外墻裂縫不影響墻體建筑，他們會(huì)派人修補(bǔ)。開(kāi)發(fā)商北京日興房地產(chǎn)發(fā)展有限公司工作人員則表示，會(huì)向領(lǐng)導(dǎo)反映這一問(wèn)題。業(yè)主何先生表示，他今年9月從他人手中購(gòu)得位于房山良鄉(xiāng)的加州水郡房屋一套，面積110多平米，當(dāng)時(shí)花費(fèi)了150萬(wàn)，對(duì)方已經(jīng)買(mǎi)下好幾年，但是一直空置沒(méi)住人。今年十一期間，何先生舉家遷入。但半個(gè)多月來(lái)，他發(fā)現(xiàn)自家房屋外墻出現(xiàn)多處細(xì)微的裂縫，而地面也有輕微的下沉。他隨后查看發(fā)現(xiàn)，樓道內(nèi)的水泥地面也出現(xiàn)了多處小的裂縫，盡管有維修工前來(lái)修補(bǔ)過(guò)一次，但此后再度裂開(kāi)。何先生認(rèn)為，該房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，希望開(kāi)發(fā)商及物業(yè)能出面處理。前天下午，記者在現(xiàn)場(chǎng)看到，何先生所居住的這棟樓共有9層，何先生所居住的房屋的外墻的確有多處微小的裂縫，但2023-06-10252人看過(guò) -
近日，北京市通州區(qū)人民法院調(diào)解一起因名譽(yù)權(quán)而引起的糾紛，承辦法官李迎新注重調(diào)解，最終使劍拔弩張的雙方握手言和，取得了良好的社會(huì)效果。原告李強(qiáng)與被告王生系上下樓的鄰居關(guān)系，李強(qiáng)住樓下王生住樓。一日，王生家不慎漏水，殃及李強(qiáng)家部分房屋及家具被水浸泡，李強(qiáng)要求王生給予賠償，但雙方就賠償價(jià)格未能達(dá)成一致意見(jiàn)。后，王生未經(jīng)李強(qiáng)許可將其所拍攝的李強(qiáng)家房屋照片放置該小區(qū)論壇內(nèi)，并發(fā)表評(píng)論，引起論壇內(nèi)眾人的討論。李強(qiáng)發(fā)現(xiàn)此事后，倍感氣憤，認(rèn)為王生所為侵犯了自己的隱私權(quán)，因王生將自己所住的樓號(hào)、層號(hào)、電話(huà)號(hào)、車(chē)號(hào)等情況在論壇內(nèi)發(fā)布，并時(shí)常搭載小區(qū)其他業(yè)主，均可證明王生在現(xiàn)實(shí)生活中與其他業(yè)主有交往，現(xiàn)實(shí)生活和網(wǎng)絡(luò)中的人物可以對(duì)應(yīng)。由此可以認(rèn)定其在小區(qū)業(yè)主論壇的言論和發(fā)布的內(nèi)容嚴(yán)重?fù)p害了原告的名譽(yù)，其精神也受到極大的損害，故訴至法院，要求被告王生停止侵權(quán)行為，在業(yè)主論壇上刪除有關(guān)此事的內(nèi)容，并在論壇上公開(kāi)道歉，2023-06-10268人看過(guò) -
昨天一早，杭州天廬苑的業(yè)主小陳看著自己貼出的一則二手房賣(mài)房信息一直發(fā)呆：84平方米的房子賣(mài)184萬(wàn)元，點(diǎn)擊率連續(xù)幾天排行第一，可是，真正下單的買(mǎi)主一個(gè)也沒(méi)有。每個(gè)來(lái)看房的人，無(wú)一例外都被嚇跑了。為什么？小陳的房子在機(jī)場(chǎng)路與新風(fēng)路口，天廬苑1幢。小區(qū)一路之隔，是一個(gè)正在打地基的新樓盤(pán)“明桂苑”。這半年來(lái)，因?yàn)樾聵潜P(pán)打樁、挖地基，小陳家的墻體出現(xiàn)了裂縫，并且裂縫越來(lái)越大，衛(wèi)生間的瓷磚一直往下掉，窗戶(hù)拱起變形，打不開(kāi)了。現(xiàn)場(chǎng)直擊：地面裂縫可以塞進(jìn)一只手昨天下午，站在小區(qū)樓前的草坪上，記者看到，一段老圍墻塌成了幾截，緊貼在新圍墻背后?！皣鷫θツ甑拙烷_(kāi)裂了，到2月份的時(shí)候吧突然倒了。我們意識(shí)到問(wèn)題嚴(yán)重了，趕緊去找施工方。他們派人來(lái)修補(bǔ)了，建了那段新圍墻?！痹谛^(qū)活動(dòng)室搓著麻將的張大爺說(shuō)。不僅圍墻，小區(qū)地面也慢慢裂出了一條條大口子，最寬的地方可以伸進(jìn)一只手。緊挨著大樓的保安室變傾斜了，雨水能直接灌進(jìn)室2023-04-22485人看過(guò)
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墻體有裂縫可以通過(guò)以下方式進(jìn)行解決：1、可以找開(kāi)發(fā)商解決。新房保質(zhì)期一般都是兩年，因此對(duì)于不超過(guò)兩年的房子基礎(chǔ)墻體開(kāi)裂，只要不是人為因素造成的，應(yīng)該找開(kāi)發(fā)商解決問(wèn)題，如果還沒(méi)有入住可以要求他們給換房，對(duì)于嚴(yán)重開(kāi)裂成危房不能住的情況則可以要求退房或者賠償；2、自己解決。新房交付不可避免會(huì)出現(xiàn)小的裂紋，在不影響房屋質(zhì)量的前提下，業(yè)主可以自行修補(bǔ)。墻面裂縫出現(xiàn)的原因有以下幾點(diǎn)：1、水泥粉刷層裂縫；2、溫度裂縫；3、乳膠漆裂縫；4、結(jié)構(gòu)裂縫；5、膩?zhàn)訉娱_(kāi)裂。租賃期間房屋裂縫誰(shuí)負(fù)責(zé)2001年7月20日，穆某與某＊＊公司簽訂租賃合同，約定某＊＊公司將位于廣州市天河區(qū)的一幢倉(cāng)庫(kù)租賃給穆某使用。合同簽訂后，穆某將自有的價(jià)值30萬(wàn)元的家具存放在該倉(cāng)庫(kù)內(nèi)。不久即2001年的8月28日至8月31日，天降大雨，因倉(cāng)庫(kù)周?chē)皞}(cāng)庫(kù)沒(méi)有合格的排水、防水設(shè)施，倉(cāng)庫(kù)房頂又漏洞連連，致使雨水上泄下灌，將穆某庫(kù)存的家具大部分浸2023-07-25403人看過(guò) -
鑒定結(jié)論如果商品房墻體開(kāi)裂了，可以找開(kāi)發(fā)商負(fù)責(zé)，因?yàn)閴w出現(xiàn)裂縫一般都是開(kāi)發(fā)商施工不當(dāng)造成的。所以可以要求開(kāi)發(fā)費(fèi)維修，并賠償相應(yīng)的損失，如果房屋開(kāi)裂嚴(yán)重的話(huà)，可以要求開(kāi)發(fā)商退房，賠償違約金。要是開(kāi)發(fā)商不承擔(dān)責(zé)任，可以向法院起訴，要求開(kāi)發(fā)商給予賠償。法律依據(jù)：《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十三條因房屋質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常居住使用，買(mǎi)受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。交付使用的房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，在保修期內(nèi)，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任；出賣(mài)人拒絕修復(fù)或者在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的，買(mǎi)受人可以自行或者委托他人修復(fù)。修復(fù)費(fèi)用及修復(fù)期間造成的其他損失由出賣(mài)人承擔(dān)。一、房屋質(zhì)量問(wèn)題可以退房嗎？房屋出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，應(yīng)當(dāng)由當(dāng)事雙方(購(gòu)房者與房屋出賣(mài)人)進(jìn)行房屋質(zhì)量鑒定，然后，根據(jù)鑒定結(jié)論確定是否存在退房情形：1、經(jīng)鑒定確認(rèn)房屋主體不合格或質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響居住的，可以要求退房并賠償2023-02-20223人看過(guò) -
[來(lái)源]：解放日?qǐng)?bào)陳女士入住小區(qū)五年后，房屋旁邊突然造起一幢五層高的配套商業(yè)樓。家住二樓的陳女士認(rèn)為新建的商業(yè)樓影響了她家通風(fēng)、采光權(quán)，為此和其他56戶(hù)業(yè)主一起將區(qū)房地、規(guī)劃部門(mén)告進(jìn)了法院。記者昨天來(lái)到位于古美西路的該小區(qū)。在小區(qū)6、7、14、23號(hào)四幢樓東側(cè)，一幢五層高的商業(yè)樓正在建造中。商業(yè)樓與小區(qū)房屋相距約20米。據(jù)陳女士介紹，他們于2002年初入住該小區(qū)。盡管這一商業(yè)樓在當(dāng)初的售樓書(shū)及規(guī)劃圖中都有列明，但具體樓層和面積等都未詳列，商業(yè)樓也一直沒(méi)開(kāi)工。去年9月，開(kāi)發(fā)商開(kāi)始動(dòng)工造樓。業(yè)主們認(rèn)為，“拔地而起”的商業(yè)樓不僅堵住了小區(qū)兩條長(zhǎng)達(dá)48米寬的通道，還使100多戶(hù)業(yè)主房屋的通風(fēng)、采光受到影響。一些業(yè)主發(fā)現(xiàn)，施工打樁還造成自家墻體開(kāi)裂。為此，業(yè)主們紛紛以書(shū)面形式多次向區(qū)房地、規(guī)劃等部門(mén)反映問(wèn)題。去年10月，57戶(hù)業(yè)主一紙?jiān)V狀將區(qū)房地、規(guī)劃部門(mén)告進(jìn)法院，分別要求撤銷(xiāo)房地產(chǎn)權(quán)證和建設(shè)工程規(guī)2023-06-10146人看過(guò) -
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)其實(shí)墻體裂縫屬于建筑工程合同糾紛，而建筑工程合同糾紛屬于民事糾紛，若要上訴就需要符合相關(guān)的法律規(guī)定。墻體裂縫主要是基礎(chǔ)的地基土質(zhì)沒(méi)處理好，局部地耐力較低，基礎(chǔ)沉降不均，偏差太大，而產(chǎn)生的墻體裂縫，屬危房范疇，如果不是5、6、710年代的老房，那就是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的責(zé)任，應(yīng)當(dāng)由小區(qū)業(yè)主委員會(huì)牽頭配合小區(qū)物業(yè)公司，去找房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商來(lái)調(diào)和解決，解決不成，到法院起訴！建筑工程質(zhì)檢站是由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商拜托的，如果有質(zhì)檢站質(zhì)檢的問(wèn)題，那應(yīng)當(dāng)是開(kāi)發(fā)商和質(zhì)檢站之間的問(wèn)題。《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百一十八條當(dāng)事人進(jìn)行民事訴訟，應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定交納案件受理費(fèi)。財(cái)產(chǎn)案件除交納案件受理費(fèi)外，并按照規(guī)定交納其他訴訟費(fèi)用。當(dāng)事人交納訴訟費(fèi)用確有困難的，可以按照規(guī)定向人民法院申請(qǐng)緩交、減交或者免交。收取訴訟費(fèi)用的辦法另行制定。2023-04-15245人看過(guò)
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寫(xiě)字樓一、樓面有裂縫怎辦混凝土現(xiàn)澆樓板出現(xiàn)了貫穿裂縫處理方式有用環(huán)氧樹(shù)脂灌注法、用高壓灌漿法等?？梢栽跇前彘_(kāi)裂處鑿開(kāi)一個(gè)V形槽，然后用環(huán)氧樹(shù)脂在面上灌下，也可以采用打孔來(lái)把環(huán)氧樹(shù)脂加壓進(jìn)到逢里面的。最好是從上面補(bǔ)，如必須從下面補(bǔ)時(shí)，灰脫落只能重做了。二、商品房和住宅房的區(qū)別（一）使用年限的不同商住房的最高使用年限為50年，住宅房的最高使用年限為70年，到期后繳納相關(guān)費(fèi)用后可續(xù)期使用。（二）辦理入戶(hù)手續(xù)的不同普通住房可以解決戶(hù)口問(wèn)題，而商住房不可以解決戶(hù)口問(wèn)題。（三）水電費(fèi)用的繳納問(wèn)題不同商住房的水電費(fèi)用一般高于住宅房，例如普通住房用水3．9元一噸，商住房則會(huì)達(dá)到7元一噸。（四）居住環(huán)境不同商住房一般居住密度較大，大多為公寓式住宅，例如，商用寫(xiě)字樓也可用來(lái)居住，但每層樓人數(shù)較多，人群較。而住宅房為純住宅，每層大多只有3戶(hù)左右，且有園區(qū)規(guī)劃，從日常生活的角度來(lái)說(shuō)更適合居住。三、商品房有哪些特點(diǎn)（一）2023-06-0584人看過(guò) -
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)作者：湯計(jì)發(fā)布時(shí)間：2007-10-2408:41:51呼和浩特市一房地產(chǎn)公司在開(kāi)發(fā)建設(shè)一棟住宅新樓時(shí)，影響了相鄰居民樓的正常采光，日前被呼和浩特市中級(jí)人民法院判令停建。呼和浩特市和成住宅小區(qū)3號(hào)樓與對(duì)面和成信息大廈之間有一片距離約85米的空地，2006年10月，呼和浩特市某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司要在這片空地距和成住宅小區(qū)3號(hào)樓僅5米的距離打地基擬建4號(hào)樓，并將建筑材料堆放在3號(hào)樓前。擬建的4號(hào)樓一旦建起會(huì)嚴(yán)重影響在3號(hào)樓居住的27戶(hù)居民的采光。為了維護(hù)自己的合法權(quán)益，3號(hào)樓的27戶(hù)居民將開(kāi)發(fā)商訴上了法庭。呼和浩特市中級(jí)人民法院在審理中認(rèn)為，和成住宅小區(qū)3號(hào)樓27戶(hù)居民以“相鄰權(quán)”糾紛訴某房地產(chǎn)權(quán)公司定性不準(zhǔn)，應(yīng)定性為“侵權(quán)”糾紛。呼和浩特市某房地產(chǎn)公司在4號(hào)樓建設(shè)中違反了建設(shè)部規(guī)定的樓群間距，侵害了3號(hào)樓居民的采光權(quán)。另外，呼和浩特市中級(jí)人民法院在二審中還查明，內(nèi)蒙古建設(shè)廳2006年10月30日2023-06-05229人看過(guò)
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業(yè)主是指房屋所有權(quán)人，按其擁有的物業(yè)所有權(quán)狀況，又可分為獨(dú)立所有權(quán)人和區(qū)分所有權(quán)人。區(qū)分所有權(quán)人是指數(shù)人區(qū)分一幅土地上同一建筑物而各有其專(zhuān)有部分，并就其共用部分按其應(yīng)有部分有所有權(quán)者;獨(dú)立所有權(quán)人是指某土地上的建筑物僅屬于某一業(yè)主。... 更多>
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鄰居建樓房影響我家采光河北在線(xiàn)咨詢(xún) 2022-10-21協(xié)商不成起訴處理，準(zhǔn)備以下材料： 1、起訴狀，弄清楚對(duì)方的基本登記信息，可以自己寫(xiě)也可以找律師代寫(xiě)；并按對(duì)方當(dāng)事人人數(shù)復(fù)印副本； 2、準(zhǔn)備證據(jù)，你的身份證原件及復(fù)印件一份、和對(duì)方發(fā)生糾紛的所有對(duì)你有利證據(jù)及復(fù)印件、及其他可能對(duì)你有幫助的證據(jù)及證人名單等3，帶上訴訟費(fèi)；到法院立案庭立案。第一百零九條起訴應(yīng)當(dāng)向人民法院遞交起訴狀，并按照被告人數(shù)提出副本。書(shū)寫(xiě)起訴狀確有困難的，可以口頭起訴，由人民法院記 -
有沒(méi)有業(yè)主投訴墻體裂縫怎么解決山西在線(xiàn)咨詢(xún) 2022-06-28業(yè)主投訴墻體裂縫，其解決方式有： 1、找開(kāi)發(fā)商協(xié)商。 2、向相關(guān)部門(mén)投訴。因商品房質(zhì)量保修責(zé)任發(fā)生糾紛的，如開(kāi)發(fā)商不予解決，或?qū)﹂_(kāi)發(fā)商的解決不滿(mǎn)意，當(dāng)事人可以向建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)申請(qǐng)組織認(rèn)定或向建設(shè)行政主管部門(mén)投訴。 3、到法院起訴。 -
棚戶(hù)區(qū)樓房墻體裂縫屋里長(zhǎng)毛怎么辦？湖南在線(xiàn)咨詢(xún) 2022-11-02保修期內(nèi)由開(kāi)發(fā)商負(fù)責(zé)，其他的有物業(yè)負(fù)責(zé)。
