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一、業(yè)主專有部分有哪些權(quán)利

業(yè)主專有部分享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。由于業(yè)主對專有部分以外的共有部分既享有權(quán)利，又負(fù)有義務(wù)，有的業(yè)主就可能以放棄權(quán)利為由，不履行義務(wù)。對此，民法典規(guī)定，業(yè)主不得以放棄權(quán)利為由不履行義務(wù)。例如，業(yè)主不得以不使用電梯為由，不繳納電梯維修費(fèi)用，在集中供暖的情況下，不得以冬季不在此住宅居住為由，不繳納暖氣費(fèi)用。

《中華人民共和國民法典》第二百七十二條【業(yè)主對專有部分的權(quán)利和義務(wù)】業(yè)主對其建筑物專有部分享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。業(yè)主行使權(quán)利不得危及建筑物的安全，不得損害其他業(yè)主的合法權(quán)益。

二、哪些屬于業(yè)主共有部分

1.建筑區(qū)劃內(nèi)的道路，但是屬于城鎮(zhèn)公共道路的除外；

2.建筑區(qū)劃內(nèi)的綠地，但是屬于城鎮(zhèn)公共綠地或者明示屬于個(gè)人的除外；

3.建筑區(qū)劃內(nèi)的其他公共場所、公用設(shè)施；

4.物業(yè)服務(wù)用房；

5.占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位；

6.建筑物的基礎(chǔ)、承重結(jié)構(gòu)、外墻、屋頂?shù)然窘Y(jié)構(gòu)部分，通道、樓梯、大堂等公共通行部分，消防、公共照明等附屬設(shè)施、設(shè)備，避難層、設(shè)備層或者設(shè)備間等結(jié)構(gòu)部分；

7.其他不屬于業(yè)主專有部分，也不屬于市政公用部分或者其他權(quán)利人所有的場所及設(shè)施等。

三、業(yè)主專有權(quán)糾紛當(dāng)事人必須到庭的情形嗎

不一定，必須出庭的情形：

1.離婚案件有訴訟代理人（無論是法定代理人還是委托代理人）的，本人除不能表達(dá)意志的以外，仍應(yīng)出庭；確因特殊情況無法出庭的，必須向人民法院提交書面意見。

2.必須到庭的被告，是指負(fù)有贍養(yǎng)、撫育、撫養(yǎng)義務(wù)和不到庭就無法查清案情的被告。

3.給國家、集體或他人造成損害的未成年人的法定代理人。