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簽訂認(rèn)購書后反悔了定金可以退嗎

來源：法律編輯整理時間： 2024-08-09 04:31:18 363 人看過

正常情況下，是不能夠退還的，但是若符合下述情況，則可以退還：

1、若開發(fā)商在認(rèn)購意向書規(guī)定期限內(nèi)將購房者已認(rèn)購房屋轉(zhuǎn)售其他第三人而導(dǎo)致未能正式簽約的，應(yīng)雙倍返還購房者定金。

2、如果開發(fā)商未取得有關(guān)商品房銷售之合法證件或者由于開發(fā)商自身原因造成雙方不能簽署正式合同或者因此造成合同無效的，開發(fā)商應(yīng)返還購房者之定金并承擔(dān)購房者的損失。

3、如果雙方僅僅因正式合同、有關(guān)補充協(xié)議之內(nèi)容無法達(dá)成一致，而與認(rèn)購意向書內(nèi)容無關(guān)，致使簽約不成的，則雙方不存在違約行為，開發(fā)商應(yīng)將定金全額返還購房者。

5、如果認(rèn)購意向書關(guān)于價格、面積和戶型等主要條款未做約定或者約定不清，而雙方如果對此內(nèi)容無法達(dá)成一致造成正式合同不能簽署的，開發(fā)商應(yīng)返還購房者定金。

但是若開發(fā)商具備商品房預(yù)售的法定條件，但購房者拒絕簽訂商品房買賣合同，則購房者無權(quán)要求退還定金。

《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第四條

出賣人通過認(rèn)購、訂購、預(yù)訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔(dān)保的，如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理；因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應(yīng)當(dāng)將定金返還買受人。

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1、簽訂購房認(rèn)購書后，定金能否退還。開發(fā)商違約，在約定時間內(nèi)無法簽訂正式銷售合同的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)雙倍返還定金的責(zé)任。認(rèn)購書通常包括哪些內(nèi)容？（1）雙方基本情況；（2）房屋基本情況（如房屋位置、面積等）；（3）房價計算；（4）定金；（5）簽訂正式買賣合同的期限和條件。實踐中，圍繞“認(rèn)購書”的各種糾紛時有發(fā)生。很多購房者在簽“認(rèn)購書”時被騙，買不定房子，卻被售樓人員騙去快速下單，如果到期不簽正式合同，可能面臨沒收定金的后果，而且銷售人員往往不會認(rèn)真提示。簽約后，會有人不想買，但如果提出不買，開發(fā)商會說定金不退。第二，法律依據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛適用法律若干問題的解釋》第四條規(guī)定，出賣人以認(rèn)購、定購、預(yù)約等方式接受買受人定金的，等作為訂立商品房買賣合同的擔(dān)保，出賣人同時因一方原因未能訂立商品房買賣合同的，應(yīng)當(dāng)按照定金法的規(guī)定處理；因其他原因不能訂立商品房買賣合同的不可歸責(zé)于雙方的

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一、房屋訂金反悔可以退嗎房屋訂金反悔一般可以退。訂金給付后，如發(fā)生一方違約，導(dǎo)致解除合同的情形時，收受訂金的一方必須如數(shù)退還訂金。收受訂金的一方未退還的，給付的一方可以向人民法院起訴處理。根據(jù)《中華人民共和國民法典》第五百八十七條，債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，無權(quán)請求返還定金；收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。二、房屋買賣定金和訂金的區(qū)別是什么房屋買賣定金和訂金的區(qū)別是如下：1.定金是房屋買賣合同訂立、履行或解除的擔(dān)保。收受定金一方不履行合同義務(wù)，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金；給付定金一方不履行合同義務(wù)，無權(quán)要求返還定金；2.訂金不具有擔(dān)保性質(zhì)。交付和收受訂金的一方不履行合同義務(wù)時，不發(fā)生喪失或者雙倍返還訂金的后果。法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第五百八十

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一、未簽認(rèn)購書退訂金嗎關(guān)于購房定金，在消費者還未與房地產(chǎn)公司達(dá)成購買協(xié)議的情況下，我國有關(guān)法律規(guī)定有如下規(guī)定：如果因當(dāng)事人一方原因，未能訂立商品房買賣合同，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理；因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應(yīng)當(dāng)將定金返還買受人。根據(jù)此規(guī)定可以知道，并不是所有訂立認(rèn)購協(xié)議后未能訂立購房合同的購房定金都是不退的。因為商品房合同條款不是由開發(fā)商單方說了算，必須經(jīng)購房者同意，就是說購房者也有權(quán)利提條件，交易的雙方是對等的。既然是因為雙方的原因不能達(dá)成一致，實質(zhì)上就是開發(fā)商的條件購房者不答應(yīng)，而購房者的條件開發(fā)商也不答應(yīng)，所以既不能歸責(zé)于購房者一方，也不能歸責(zé)于開發(fā)商一方，自然是不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由了。所以，在合同不能達(dá)成一致的情況下，未能簽訂購房合同，并不是購房者單方面的責(zé)任，房地產(chǎn)公司也有責(zé)任，購房者并未違約。對此，法律人士提醒購房者注意：如

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房屋認(rèn)購書糾紛，簽訂房屋認(rèn)購書后可以退嗎？

一、什么是房屋認(rèn)購書什么是購房定金商品房認(rèn)購書就是指購房者和開發(fā)商在簽訂商品房預(yù)售合同或商品房買賣合同之前簽訂的文書，主要是確認(rèn)購房者在將來某個時間與開發(fā)商進行進一步洽談、簽訂購房合同的預(yù)約。這種商品房認(rèn)購書在法律上沒有明確的規(guī)定，但在實踐中卻廣泛存在。其使用的名稱也很不一，如稱為認(rèn)購合同、預(yù)訂合同、預(yù)訂書、確認(rèn)書等。這些都造成了現(xiàn)實中出現(xiàn)了很多房屋認(rèn)購書糾紛。購房定金是指當(dāng)事人約定由一方向?qū)Ψ浇o付的，作為債權(quán)擔(dān)保的一定數(shù)額的貨幣，它屬于一種法律上的擔(dān)保方式，目的在于促使債務(wù)人履行債務(wù)，保障債權(quán)人的債權(quán)得以實現(xiàn)。簽合同時，對定金必需以書面形式進行約定，同時還應(yīng)約定定金的數(shù)額和交付期限。給付定金一方如果不履行債務(wù)，無權(quán)要求另一方返還定金；接受定金的一方如果不履行債務(wù)，需向另一方雙倍返還債務(wù)。債務(wù)人履行債務(wù)后，依照約定，定金應(yīng)抵作價款或者收回。二、簽訂認(rèn)購書后定金可以退嗎購房者在簽訂房屋認(rèn)購書

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