久久精品免费一区二区喷潮,精品人妻乱码一,二,三区,精品一区二区三区在线成人,久久国产劲暴∨内射,精品久久久久成人码免费动漫

7月9日，本報(bào)9版《業(yè)主要求“雷人”物業(yè)收費(fèi)喊難》一文，報(bào)道了南寧市興寧區(qū)一小區(qū)的物業(yè)公司，有兩名長期不交物業(yè)費(fèi)的業(yè)主。這兩名業(yè)主不交費(fèi)的理由還挺“雷人”的，讓物業(yè)公司頗為無奈。在這篇文章里，本報(bào)“社區(qū)記者姐妹團(tuán)”開通了討論熱線和微博，邀請(qǐng)各位讀者熱議“物業(yè)費(fèi)那點(diǎn)事兒”。兩天來，有不少讀者通過電話、短信等，向記者講述了自己與物業(yè)費(fèi)的糾結(jié)事，并希望記者請(qǐng)教律師：拒交物業(yè)費(fèi)，上了法庭后，業(yè)主會(huì)不會(huì)輸？

A業(yè)主心聲：拒交物業(yè)費(fèi)理由太多了

家住南寧市白沙大道一小區(qū)的張先生說，去年6月份，有竊賊從廁所通氣窗進(jìn)入他家，盜走他大量的現(xiàn)金及貴重首飾。案發(fā)后，他認(rèn)為是物業(yè)公司未盡物業(yè)管理義務(wù)，遂與物業(yè)公司協(xié)商賠償事宜，但遭物業(yè)公司拒絕。于是，從當(dāng)年9月份物業(yè)費(fèi)到期之日起，他就拒交物業(yè)服務(wù)費(fèi)了。張先生向記者打聽：物業(yè)說要到法院起訴，真的起訴的話，我會(huì)輸嗎？

家住秀廂大道一小區(qū)的葉女士告訴記者，他們一家于2006年入住該小區(qū)，原本她都是按時(shí)交物業(yè)費(fèi)的，后來因?yàn)楹臀飿I(yè)公司發(fā)生一些不愉快后，她開始拒交了。

事情的起因是這樣的：2008年秋天，葉女士發(fā)現(xiàn)有人在他們家的房屋樓頂違章建房居住，她將情況反映給物業(yè)公司，但沒見物業(yè)公司有什么動(dòng)靜。2009年1月，他發(fā)現(xiàn)家里的房屋開裂了，隨后她多次向物業(yè)反映，但一直沒有人處理；再后來，她家的電單車在物業(yè)保安的眼皮底下被偷了。物業(yè)管理人員對(duì)此卻不愿承擔(dān)責(zé)任……正因?yàn)檫@些日積月累的矛盾，他們一家人決定，用“不交費(fèi)”來進(jìn)行抗議。

B物業(yè)公司：拖欠管理費(fèi)我們很為難

不交費(fèi)，業(yè)主有業(yè)主的說法，而身為“管家”的物業(yè)公司也有一肚子話要說。一物業(yè)公司的曾經(jīng)理告訴記者，去年，他的公司被迫從明秀路一小區(qū)退出，主要原因就是業(yè)主不交物業(yè)費(fèi)。

曾先生說，因?yàn)橐恍┨厥獾臍v史原因，他們物業(yè)公司入主該小區(qū)時(shí)，沒能和業(yè)主簽訂《物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》。入駐后，雖然他們物業(yè)公司盡心盡職，但極個(gè)別業(yè)主還是拒交物業(yè)費(fèi)。起初出于建設(shè)和諧小區(qū)考慮，他們沒有及時(shí)采取“張榜公布”等警示手段，沒想到一些業(yè)主看到有人不交物業(yè)費(fèi)也相安無事后，紛紛模仿起來……慢慢的，欠費(fèi)的業(yè)主越來越多，物業(yè)正常的經(jīng)費(fèi)支出，慢慢的也捉襟見肘了。經(jīng)費(fèi)吃緊后，物業(yè)公司只得減少安保、清潔人員，可這些人員一減少，小區(qū)的服務(wù)就跟不上了。服務(wù)一跟不上，不交費(fèi)的業(yè)主就更多了……在一步步惡性循環(huán)之后，物業(yè)公司最后只好虧本退出。

曾先生說，所謂眾口難調(diào)，任何一家物業(yè)公司提供服務(wù)時(shí)，都不能保證讓小區(qū)的每一個(gè)業(yè)主都滿意。正因?yàn)檫@樣，一些業(yè)主在遇到諸如“房屋質(zhì)量問題、甚至房屋面積和合同不符”等情況時(shí)，都把矛頭指向物業(yè)公司，并采取“不交費(fèi)”來抗議。曾先生說，物業(yè)公司其實(shí)也是一個(gè)弱者，他們有他們的職責(zé)范圍，超出職責(zé)范圍的事情，他們只能起到傳達(dá)、協(xié)調(diào)的作用，業(yè)主不該把所有的矛盾都嫁接到物業(yè)公司身上。

曾先生想提醒同行們，在入駐小區(qū)時(shí)，最好能通過合法途徑，和業(yè)主簽訂物業(yè)服務(wù)協(xié)議，并認(rèn)真履行自己的義務(wù)，當(dāng)履行完義務(wù)，業(yè)主卻無正當(dāng)理由拒絕交費(fèi)，最好盡快根據(jù)協(xié)議約定，走法律途徑，而不要一味地容忍、退讓，從而讓業(yè)主走入“不交費(fèi)”的惡性循環(huán)中。

C律師說法：業(yè)主不交費(fèi)此舉不可行

據(jù)了解，“不交費(fèi)”是許多業(yè)主常用的對(duì)抗方式，然而由于物業(yè)服務(wù)合同的存在，這樣的糾紛鬧到法庭上往往還是業(yè)主吃虧。

廣西一律師事務(wù)所的林律師說，業(yè)主由于不滿物業(yè)服務(wù)而拒交物業(yè)服務(wù)費(fèi)的糾紛比較常見，在起訴到法院的案例中，業(yè)主敗訴的居多。這是因?yàn)?，根?jù)雙方的物業(yè)服務(wù)合同，交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用是房屋業(yè)主的基本合同義務(wù)。不按期支付物業(yè)費(fèi)不僅會(huì)侵害物業(yè)服務(wù)企業(yè)的合法權(quán)益，還會(huì)影響整個(gè)小區(qū)的物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量，損害全體業(yè)主的共同利益。因此，只要在物業(yè)公司提供了基本物業(yè)服務(wù)的前提下，業(yè)主都應(yīng)該交納費(fèi)用。如果對(duì)物業(yè)服務(wù)不滿，應(yīng)該與物業(yè)公司友好協(xié)商，或向有關(guān)主管部門反映，以提高物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量。如果物業(yè)公司的行為損害了業(yè)主的利益，造成業(yè)主損失的，業(yè)主也可在收集相應(yīng)的證據(jù)后向法院提起訴訟，維護(hù)自身的合法權(quán)益，但采取拒付物業(yè)管理費(fèi)的方式進(jìn)行對(duì)抗是不恰當(dāng)?shù)摹?/p>