租房期間租賃物造成他人損害由誰賠償以及租賃期間屆滿租賃物歸屬及處理辦法有哪些
來源：法律編輯整理
時間： 2023-06-23 11:54:30
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一、租房期間租賃物造成他人損害由誰賠償
租房期間租賃物造成他人損害由誰承擔賠償責任，需要看具體的情形而定。本身房東與承租人在簽訂房屋租賃合同的時候就約定了租賃期間的維修責任由房東承擔，如果是因為房東沒有及時維修而造成他人的損害時，此時房東需要承擔賠償責任。但如果是房東已盡維修義務的，承租人在使用租賃物時由于自己管理不善而造成他人損害的話，那么承租人就需要承擔相應的賠償責任，此時房東不需要承擔責任。在實際生活中，具體的問題需要根據(jù)在損害事故中當事人是否存在過錯以及過錯的承擔比例來判斷相應的賠償責任承擔方。
二、租賃期間屆滿租賃物歸屬及處理辦法有哪些
當事人約定租賃期限屆滿租賃物歸承租人所有，承租人已經支付大部分租金，但是無力支付剩余租金，出租人因此解除合同收回租賃物，收回的租賃物的價值超過承租人欠付的租金以及其他費用的，承租人可以請求相應返還。
當事人約定租賃期限屆滿租賃物歸出租人所有，因租賃物毀損、滅失或者符合、混合于他物致使承租人不能返還的，出租人有權請求承租人給予合理補償。
三、租房期間電器壞了誰來修
租房期間電器壞了由出租人承擔維修義務，出租人應該在合理期限內維修好電器。承租人可以自行維修，但是維修費由出租人支付。如果電器是承租人過程導致?lián)p壞的，此時承租人承擔維修義務。
根據(jù)2021年即將實施的《民法典》第七百一十三條規(guī)定，承租人在租賃物需要維修時可以請求出租人在合理期限內維修。出租人未履行維修義務的，承租人可以自行維修，維修費用由出租人負擔。因維修租賃物影響承租人使用的，應當相應減少租金或者延長租期。
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