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購房者可以要求退房的九種情況是：房地產(chǎn)開發(fā)商與第三人惡意串通，將房屋賣給第三人并且將房屋實(shí)際交付給第三人后，又和購房人簽訂合同；房屋的產(chǎn)權(quán)面積比實(shí)際面積大等其他的退房情形。

一、房子延期交房是否能退房

有法定情形之一的，買受人可以行使法定解除權(quán)，要求退房：

1、購房合同依法確認(rèn)無效后，買受人有權(quán)退房；

2、購房合同依法撤銷后，買受人有權(quán)退房；

3、抵押不能，買受人有權(quán)退房；

4、開發(fā)商延遲交付房屋或延遲辦理產(chǎn)權(quán)證超過一定期限，買受人有權(quán)退房；

5、房屋面積誤差比絕對值超過3％，買受人有權(quán)退房；

6、房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量存在問題，買受人有權(quán)退房；

7、房地產(chǎn)開發(fā)商擅自變更規(guī)劃設(shè)計(jì)的，買受人有權(quán)退房；

8、當(dāng)套型與圖紙?jiān)O(shè)計(jì)不一致時(shí)，買方有權(quán)退房。

二、買賣合同間隔多久房屋買賣合同無效

根據(jù)法律規(guī)定，在司法實(shí)踐中，購房合同無效的情形有：

（一）商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人；

（二）商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人；

（三）開發(fā)商故意隱瞞沒有取得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)，或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明；

（四）開發(fā)商故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí)；

（五）開發(fā)商故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補(bǔ)償安置房屋的事實(shí)；

（六）出賣人與第三人惡意串通，另行訂立商品房買賣合同并將房屋交付使用，導(dǎo)致購房人無法取得房屋；

（七）房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格；

（八）因房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用；

（九）出賣人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定誤差比絕對值超出3%；

（十）出賣人遲延交付房屋，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行；

（十一）商品房買賣合同約定或者《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》第三十三條規(guī)定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限屆滿后超過一年，由于出賣人的原因，導(dǎo)致買受人無法辦理房屋所有權(quán)登記。

三、簽訂購房合同后能退嗎

簽訂購房合同如果存在下列情形之一的，可以退：1.開發(fā)商違反法律法規(guī)。2.開發(fā)商存在欺詐、脅迫購房者簽訂合同的。3.開發(fā)商未取得預(yù)售許可證預(yù)售商品房的。4.房屋面積誤差比絕對值超過百分之三的。5.出賣方原因?qū)е聼o法辦理房產(chǎn)證的。6.逾期交房，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行的。7.房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的。8.房屋已設(shè)定抵押未事先告知消費(fèi)者的，或已經(jīng)出賣給第三人的。