2003年4月，最高人民法院出臺了《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》（以下簡稱《解釋》），該《解釋》對出賣人的惡意違約和欺詐行為，規(guī)定了可以適用懲罰性賠償原則（即通常說的雙倍賠償），引起了廣泛的關(guān)注。但是有些遭遇購房糾紛的買受人，未對《解釋》相關(guān)條文仔細(xì)研讀，就在退房訴訟中提出了雙倍賠償?shù)恼埱?，結(jié)果不僅沒有得到法律支持，而且因索賠數(shù)額過大付出了高昂的訴訟費(fèi)用。根據(jù)《解釋》適用懲罰性賠償原則的相關(guān)規(guī)定，購房人退房并要求雙倍賠償必須符合以下三個條件。
第一，所購房屋必須屬于該《解釋》調(diào)整范圍內(nèi)的商品房?！督忉尅返谝粭l明確規(guī)定：本解釋所稱的商品房買賣合同，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將尚未建成或者已竣工的房屋向社會銷售并轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)于買受人，買受人支付價款的合同。根據(jù)這一規(guī)定，并不是所有的房產(chǎn)糾紛都受該《解釋》調(diào)整，該《解釋》調(diào)整的僅僅是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)的商品房買賣合同糾紛。其他如政府組織建設(shè)的經(jīng)濟(jì)適用房、公房改制出售的房改房、單位集資房、個人所有的私有房、再次出售的二手房等發(fā)生的買賣合同糾紛，都不屬于該《解釋》的調(diào)整范圍，如果購房人購買的不是商品房，依據(jù)該《解釋》的規(guī)定要求雙倍賠償，也就很難得到法律支持。因此，購房者在提出訴訟請求前首先要弄清所購房產(chǎn)的性質(zhì)，根據(jù)不同房產(chǎn)的性質(zhì)來確定索賠依據(jù)和索賠數(shù)額，避免因高額索賠而增加訴訟成本。
第二，出賣人欺詐和惡意違約必須屬于《解釋》規(guī)定的適用懲罰性賠償責(zé)任的五種情形?！督忉尅返?條、第9條明確規(guī)定了商品房買賣過程中因出賣人惡意違約和欺詐，可以適用懲罰性賠償責(zé)任的五種情形：一是商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人；二是商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人；三是訂立合同時，出賣人故意隱瞞沒有取得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明；四是在訂立合同時，出賣人故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí)；五是訂立合同時，出賣人故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補(bǔ)償安置房屋的事實(shí)。這就是說，只有出現(xiàn)上述五種情形，購房人才可以依據(jù)《解釋》提出雙倍賠償?shù)恼埱?，上述五種情形之外的出賣人的違約行為，如虛假廣告、定金圈套、質(zhì)量瑕疵、逾期辦證等，雖然有的也存在違約和欺詐事實(shí)，但不能適用懲罰性賠償責(zé)任，只能依據(jù)合同約定和有關(guān)法律規(guī)定要求出賣人承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。
第三，必須導(dǎo)致商品房買賣合同被確認(rèn)無效或者被撤銷、解除，買受人無法取得房屋。上述五種惡意違約和欺詐行為，是出賣人承擔(dān)懲罰性賠償責(zé)任的基本范圍，但并不是出現(xiàn)上述任意一種情形就可以要求退房并得到雙倍賠償。該《解釋》規(guī)定，上述五種情形必須導(dǎo)致該商品房買賣合同被確認(rèn)無效或被撤銷、解除，無法取得房屋時，買受人才可以在請求出賣人返還已付購房款及利息、賠償損失之外，請求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任。這就意味著即使出賣人存在上述五種行為，但沒有導(dǎo)致商品房買賣合同無效或被撤銷、解除，買受人最終取得了房屋，也就不能追究出賣人雙倍賠償?shù)呢?zé)任。實(shí)踐中有以下兩種情況值得注意：
（1）雖然出賣人故意隱瞞沒有取得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明，但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的，根據(jù)《解釋》第二條規(guī)定，可以認(rèn)定合同有效。既然合同有效就得繼續(xù)履行，買受人也就無法要求其雙倍賠償。
（2）雖然出賣人故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí)或者在商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人，但事后出賣人能采取相應(yīng)的補(bǔ)救措施，如另行為抵押權(quán)人的債權(quán)提供擔(dān)保，涂銷所售房屋上所設(shè)定的抵押權(quán)，而使買受人能夠取得完全所有權(quán)的房屋的，這就使買受人行使合同撤銷權(quán)的阻卻事由發(fā)生，買賣合同應(yīng)繼續(xù)履行，買受人請求撤銷合同、雙倍賠償就不會得到支持。因此，買受人在要求雙倍賠償時，必須對買賣合同的效力狀況以及能否實(shí)現(xiàn)合同目的進(jìn)行認(rèn)真全面的分析，弄清合同是否能夠被確認(rèn)為無效、撤銷或解除，以此來決定是否提出雙倍賠償?shù)脑V訟請求。
另外，買受人在索賠時還應(yīng)該考慮到法律規(guī)定的彈性，期望值不要太高。盡管《解釋》對適用懲罰性賠償責(zé)任作出了明確規(guī)定，但也為法官裁量案件留有較大空間。如《解釋》只是說可以請求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任，這里面彈性就比較大，可以不是應(yīng)當(dāng)，更不是必須，不超過一倍并不等同于一倍，請求也不是都會同意。在具體案件中，需要法官根據(jù)出賣人的違約程度、買受人的受損狀況來自由裁量。有時可能會裁決雙倍賠償，有時也可能裁決賠償一倍多一點(diǎn)，或者裁決只退回購房款、利息及賠償損失，不再有其他懲罰性賠償。這種根據(jù)案件具體情況由法官自由裁量形成的個案差異，是法律允許的。
當(dāng)然，我們提出上述問題的目的，是提醒購房人認(rèn)真分析案情，仔細(xì)研究法律規(guī)定，確定合理的索賠請求，避免不必要的損失，并不是讓購房人放棄索賠。只要購房人遭遇《解釋》中規(guī)定的惡意違約和欺詐行為，致使合同目的無法實(shí)現(xiàn)，就要理直氣壯地拿起法律武器，要求出賣人承擔(dān)雙倍賠償?shù)呢?zé)任，以維護(hù)自己的合法權(quán)益。
本文關(guān)鍵詞：購房人,什么情況下,退房,可以要求,雙倍賠償
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買房人可要求開發(fā)商雙倍賠償?shù)那樾?/a>
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退房1.購房合同無效。如果開發(fā)商的銷售行為違反了法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，如沒有取得預(yù)售許可證就銷售房屋，則購房合同無效，購房人有權(quán)退房。2.購房合同被依法撤銷。對于購房人因重大誤解，或者顯失公平而訂立的合同，或者開發(fā)商存在欺詐、脅迫、乘人之危等手段使購房人在違背真實(shí)意思的情況下訂立的合同，購房人有權(quán)請求法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以變更或者撤銷，但購房人需要舉證證明。3.套型與設(shè)計(jì)圖紙不一致。購房人所購房屋的套型如與設(shè)計(jì)圖紙不一致或者相關(guān)尺寸超出約定的誤差范圍的，購房人有權(quán)退房。4.面積誤差。凡實(shí)際測量的與合同約定的建筑面積或套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值超出3%，購房人有權(quán)退房。5.規(guī)劃設(shè)計(jì)變更。開發(fā)商擅自變更規(guī)劃設(shè)計(jì)，或者經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計(jì)單位同意的設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致商品房的結(jié)構(gòu)型式、戶型、空間尺寸、朝向變化，以及出現(xiàn)合同當(dāng)事人約定的其他影響商品房質(zhì)量或者使用功能情形的，開發(fā)商未能在變更確立之日2023-04-22423人看過 -
法律綜合知識一、哪些情況下可以要求雙倍返還定金定金是指當(dāng)事人雙方為了保證債務(wù)的履行，約定由當(dāng)事人方先行支付給對方一定數(shù)額的貨幣作為擔(dān)保。收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，定金不予退還?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸邨l債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，無權(quán)請求返還定金；收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。二、哪些情形可以主張退還購房定金下列情形能主張退還購房定金：(1)如果賣房者將購房者已認(rèn)購房屋轉(zhuǎn)售第三人而導(dǎo)致未能正式簽約的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還購房者定金。(2)如果雙方僅僅因正式合同、有關(guān)補(bǔ)充協(xié)議之內(nèi)容無法達(dá)成一致，而與房屋買賣合同內(nèi)容無關(guān)，致使簽約不成的2023-08-10172人看過 -
在實(shí)踐中，商品房交易出現(xiàn)購房者退房的情形還是會出現(xiàn)。那么，購房者可以要求退房的九種情況有哪些？購房者要求退房時，在滿足哪些條件就可以和開發(fā)商退房？延遲交付房屋。這種情況是目前買房人最可能遇到的一種情況。到了開發(fā)商與購房人在合同中約定的交房日后，卻遲遲得不到開發(fā)商的入住通知。一般超過三個月開發(fā)商還不能交房，購房人就可以要求開發(fā)商退房，并要求雙倍返還訂金或支付房款利息。開發(fā)商缺“證”，導(dǎo)致合同無效。目前開發(fā)商必須證件齊全才能蓋樓、賣房。如果開發(fā)商證件不全，就屬于違法操作，與買房人簽署的合同屬于無效合同。由于是無效合同，購房人應(yīng)當(dāng)騰空房屋，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)返還購房人交納的房款。開發(fā)商沒經(jīng)購房人同意變更設(shè)計(jì)。在購房人與開發(fā)商簽訂的合同中，一般都約定開發(fā)商在變更設(shè)計(jì)之前，必須經(jīng)過購房人同意。否則，開發(fā)商構(gòu)成違約，購房人有權(quán)退房。發(fā)生開發(fā)商未經(jīng)購房人同意而擅自變更房屋戶型、朝向、面積等有關(guān)設(shè)計(jì)的情況，購房人2023-06-02382人看過 -
法律綜合知識一、什么情況下用人單位要支付雙倍賠償金可以要求雙倍賠償金的情形是用人單位單方違法解除勞動合同的?！吨腥A人民共和國勞動合同法》第三十九條勞動者有下列情形之一的，用人單位可以解除勞動合同：（一）在試用期間被證明不符合錄用條件的；（二）嚴(yán)重違反用人單位的規(guī)章制度的；（三）嚴(yán)重失職，營私舞弊，給用人單位造成重大損害的；（四）勞動者同時與其他用人單位建立勞動關(guān)系，對完成本單位的工作任務(wù)造成嚴(yán)重影響，或者經(jīng)用人單位提出，拒不改正的；（五）因本法第二十六條第一款第一項(xiàng)規(guī)定的情形致使勞動合同無效的；（六）被依法追究刑事責(zé)任的?！吨腥A人民共和國勞動合同法》第八十二條用人單位自用工之日起超過一個月不滿一年未與勞動者訂立書面勞動合同的，應(yīng)當(dāng)向勞動者每月支付二倍的工資。用人單位違反本法規(guī)定不與勞動者訂立無固定期限勞動合同的，自應(yīng)當(dāng)訂立無固定期限勞動合同之日起向勞動者每月支付二倍的工資?！吨腥A人民共和國勞動合同法》2023-12-08167人看過
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法律綜合知識一、試用期辭退什么情況下要雙倍當(dāng)員工和雇主建立了正式的勞動關(guān)系之后，凡未能在一個月內(nèi)簽署勞動合同以及違法解除勞動合同的情況，均應(yīng)支付給員工兩倍于經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金的懲罰性賠償。作為員工，如果您的勞動權(quán)利已經(jīng)受到損害，您有權(quán)向當(dāng)?shù)氐膭趧颖O(jiān)督機(jī)構(gòu)提出投訴或申訴，以保護(hù)自身的勞動權(quán)益不受侵犯?！吨腥A人民共和國勞動合同法》第八十二條用人單位自用工之日起超過一個月不滿一年未與勞動者訂立書面勞動合同的，應(yīng)當(dāng)向勞動者每月支付二倍的工資。用人單位違反本法規(guī)定不與勞動者訂立無固定期限勞動合同的，自應(yīng)當(dāng)訂立無固定期限勞動合同之日起向勞動者每月支付二倍的工資。二、試用期辭退補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是按照底薪嗎關(guān)于試用期內(nèi)即遭解雇的員工，通常情況下并無須承擔(dān)支付補(bǔ)償金之責(zé)任。然而若貴司在與員工簽訂的勞動合同時已對相關(guān)內(nèi)容作出明確約定，則應(yīng)遵循契約規(guī)定實(shí)施解雇補(bǔ)償。如若在勞動合中并未明訂試用期解雇補(bǔ)償金的具體標(biāo)準(zhǔn)，一般來說將依照員工實(shí)際獲2024-07-17178人看過 -
裁員單位在以下情況下，辭退員工需要給雙倍賠償。1、員工符合用人單位的錄用條件的。2、員工沒有違反單位規(guī)章制度的。3、員工不存在嚴(yán)重失職，營私舞弊，給用人單位造成重大損失的。4、員工沒有被依法追究刑事責(zé)任的。一、試用期能否無理由辭退在試用期內(nèi)，用人單位是不可以隨意進(jìn)行無理由辭退的，否則是屬于違法的。試用期應(yīng)當(dāng)被納入事實(shí)上的勞動關(guān)系，即便未簽訂合同，若要辭退也必須按照合法程序進(jìn)行。一、試用期內(nèi)辭退員工是否需要賠償需要分情況進(jìn)行討論：1、試用期內(nèi)，如果員工證實(shí)不符合錄用條件的，用人單位辭退員工，不需要支付經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金的；2、試用期內(nèi)，如果不能證實(shí)員工不符合錄用條件的，用人單位辭退員工，就需要支付經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金；二、企業(yè)辭退員工需要支付經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金的情形有：1、經(jīng)勞動合同當(dāng)事人協(xié)商一致，由用人單位解除勞動合同的，用人單位應(yīng)根據(jù)勞動者在本單位工作年限，每滿一年發(fā)給相當(dāng)于一個月工資的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金，最多不超過十二個月2023-06-28462人看過 -
》第82條規(guī)定，如果雇主自雇傭之日起超過一個月但不足一年未與工人簽訂書面勞動合同，則應(yīng)每月向工人支付兩倍的工資。用人單位違反本法規(guī)定，不與勞動者訂立無固定期限勞動合同的，應(yīng)當(dāng)自應(yīng)當(dāng)訂立無固定期限勞動合同之日起，向勞動者支付雙倍的月薪。用人單位已履行誠實(shí)信用義務(wù)根據(jù)高級人民法院《關(guān)于適用《勞動合同法》若干問題的意見》，勞動合同的訂立和履行應(yīng)當(dāng)遵循誠實(shí)信用原則。如果雇員實(shí)際為雇主工作，且雇主超過一個月未與雇員簽訂書面合同，則應(yīng)考慮是否有必要向雇員支付雙倍工資，以確定雇主是否履行誠實(shí)協(xié)商義務(wù)，以及雇員是否拒絕簽署。當(dāng)然，如果雇主已履行其誠實(shí)義務(wù)，且由于雇主以外的原因，如不可抗力、事故或工人拒絕簽署勞動合同，則此類協(xié)商應(yīng)用于簽訂書面勞動合同，不屬于有關(guān)法律法規(guī)所稱用人單位“未與勞動者簽訂書面勞動合同”的情形；因用人單位原因未簽訂書面勞動合同的，用人單位應(yīng)當(dāng)依法向勞動者支付雙倍工資但勞動者拒絕簽訂勞2023-05-07138人看過 -
法律綜合知識一、什么情況下用人單位賠償雙倍工資若用人單位在用工之日起滿一個月后仍未能與雇員簽署書面形式的勞動合同，或者存在違反相關(guān)法規(guī)政策規(guī)定，拒絕與員工簽訂無固定期限勞動合同時，均需要承擔(dān)向該員工支付雙倍工資薪酬的義務(wù)?！吨腥A人民共和國勞動合同法》第十條建立勞動關(guān)系，應(yīng)當(dāng)訂立書面勞動合同。已建立勞動關(guān)系，未同時訂立書面勞動合同的，應(yīng)當(dāng)自用工之日起一個月內(nèi)訂立書面勞動合同。用人單位與勞動者在用工前訂立勞動合同的，勞動關(guān)系自用工之日起建立。第十四條用人單位自用工之日起滿一年不與勞動者訂立書面勞動合同的，視為用人單位與勞動者已訂立無固定期限勞動合同。第八十二條用人單位自用工之日起超過一個月不滿一年未與勞動者訂立書面勞動合同的，應(yīng)當(dāng)向勞動者每月支付二倍的工資。用人單位違反本法規(guī)定不與勞動者訂立無固定期限勞動合同的，自應(yīng)當(dāng)訂立無固定期限勞動合同之日起向勞動者每月支付二倍的工資。二、什么情況下立遺囑要有見證人根2024-04-06452人看過
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商品房買賣購房者可獲雙倍賠償?shù)那闆r是：(1)和購房者簽訂買賣合同之后，在第一位購房者不知情的情況下，開發(fā)商方又將房屋出賣給另一位購房者。(2)開發(fā)商方故意向購房者隱瞞項(xiàng)目并未取得《商品房預(yù)售許可證》的信息，或者向購房者提供虛假的《商品房預(yù)售許可證》，進(jìn)而誘導(dǎo)購房者簽訂購房合同。(3)開發(fā)商方故意隱瞞所售房屋為拆遷補(bǔ)償安置房的事實(shí)，導(dǎo)致購房者簽訂購房合同并付款。(4)所出售的房屋已經(jīng)被抵押，但出賣時隱瞞這一事實(shí)。(5)交房時，房屋的實(shí)際面積小于合同約定面積，并且面積誤差比值超過3%，那么3%以內(nèi)(包括3%)部分的房款額由出賣人返還給買方，并支付利息。超過3%部分的房款額，出賣人雙倍返還買方。一、買賣合同可以做抵押嗎一般情況下，房屋買賣合同不可以抵押。合同簽訂后，如果開發(fā)商沒通知購房者就把房屋抵押給第三人，或故意隱瞞出售房屋已經(jīng)抵押事實(shí)，導(dǎo)致無法購買該商品房的。那么購房者可以請求解除合同、返還已付購房款2023-06-20268人看過 -
現(xiàn)房合同第四條規(guī)定了抵押情況條款，要求開發(fā)商明示房屋的抵押狀況，提示購房人在購買抵押房產(chǎn)時作必要的補(bǔ)充約定。但新版合同有些缺陷是沒有提供附件三關(guān)于抵押的相關(guān)約定的范本。這使得非法律專業(yè)的購房人可能不知道應(yīng)當(dāng)如何約定附件三的內(nèi)容。實(shí)踐中，不少開發(fā)商提供的附件三的內(nèi)容不符合法律的規(guī)定，不能有效保護(hù)購房人的合法權(quán)益。按照法律規(guī)定，出售抵押房產(chǎn)，必須取得抵押權(quán)人的書面同意，并在售出后辦理解押手續(xù)。因此，附件三中應(yīng)當(dāng)包括抵押權(quán)人(一般為銀行)同意開發(fā)商出售抵押房產(chǎn)的書面證明。同時，附件三還應(yīng)包括開發(fā)商限期解除抵押的承諾(包括承諾辦理解押、解押的期限和逾期未辦理解押的違約責(zé)任)。有實(shí)力的開發(fā)商會承諾在很短的時間內(nèi)解押，而資金短缺的開發(fā)商要等較長的時間。一般來講，辦理銀行貸款的業(yè)主風(fēng)險不大，因?yàn)椴唤庋恨k不了貸款，一次性付款的業(yè)主要多加注意。此外，無論何種情況，都需要約定解押的時間和違約責(zé)任。按照法律規(guī)定2023-06-10134人看過 -
退房對于房屋買賣過程中的一些不規(guī)范操作以及開發(fā)商在資金、工程進(jìn)度等方面的問題，導(dǎo)致退房事件時有發(fā)生。依據(jù)相關(guān)法律，目前，九種情況下買房人可以退掉已購房屋。延遲交付房屋。這種情況是目前買房人最可能遇到的一種情況。到了開發(fā)商與購房人在合同中約定的交房日后，卻遲遲得不到開發(fā)商的入住通知。一般超過三個月開發(fā)商還不能交房，購房人就可以要求開發(fā)商退房，并要求雙倍返還訂金或支付房款利息。開發(fā)商缺“證”，導(dǎo)致合同無效。目前開發(fā)商必須證件齊全才能蓋樓、賣房。如果開發(fā)商證件不全，就屬于違法操作，與買房人簽署的合同屬于無效合同。由于是無效合同，購房人應(yīng)當(dāng)騰空房屋，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)返還購房人交納的房款。開發(fā)商沒經(jīng)購房人同意變更設(shè)計(jì)。在購房人與開發(fā)商簽訂的合同中，一般都約定開發(fā)商在變更設(shè)計(jì)之前，必須經(jīng)過購房人同意。否則，開發(fā)商構(gòu)成違約，購房人有權(quán)退房。發(fā)生開發(fā)商未經(jīng)購房人同意而擅自變更房屋戶型、朝向、面積等有關(guān)設(shè)計(jì)的情況，購2023-04-2252人看過 -
1、購房合同被依法確認(rèn)無效后，買受人有權(quán)退房。2、購房合同被依法撤銷后，買受人有權(quán)退房。3、按揭不能，買受人有權(quán)退房。4、開發(fā)商遲延交付房屋或遲延辦理產(chǎn)權(quán)證超過一定期限，買受人有權(quán)退房。5、房屋面積誤差比絕對值超出3％，買受人有權(quán)退房。6、房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量存在問題，買受人有權(quán)退房。7、房地產(chǎn)商擅自變更規(guī)劃、設(shè)計(jì)的，買受人有權(quán)退房。8、套型與圖紙?jiān)O(shè)計(jì)不一致時，買受人有權(quán)退房。哪些情況下才可以申請退房一、實(shí)測面積與合同約定面積誤差絕對值超過3％；如果你買了套內(nèi)面積80平米的房，80＊3％＝2．4，意味著實(shí)測面積只有77平就可退房啦。二、開發(fā)商逾期交房構(gòu)成根本違約，即逾期交房達(dá)到合同約定的退房日期；簽合同說的什么時候交房，就得什么時候交，不然要合同干嘛，開發(fā)商再扯什么不可抗力，直接告他們。三、開發(fā)商變更規(guī)劃、設(shè)計(jì)影響房屋結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向的；還是同樣的理，既然合同都簽好了，開發(fā)商只要2023-07-18383人看過
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法律綜合知識一、什么情況下可以解除勞動合同雙倍賠償1、根據(jù)我國勞動合同法的相關(guān)規(guī)定，用人單位違反本法規(guī)定解除勞動合同的，應(yīng)當(dāng)依照本法第四十七條規(guī)定的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的二倍向勞動者支付賠償金；2、經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償?shù)挠?jì)算方法為；（1）經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償按勞動者在本單位工作的年限，每滿一年支付一個月工資的標(biāo)準(zhǔn)向勞動者支付。六個月以上不滿一年的，按一年計(jì)算;不滿六個月的，向勞動者支付半個月工資的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償；（2）如果勞動者月工資高于用人單位所在、設(shè)區(qū)的市級人民政府公布的本地區(qū)上年度職工月平均工資三倍的，向其支付經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)按職工月平均工資三倍的數(shù)額支付，向其支付經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償?shù)哪晗拮罡卟怀^十二年；（3）月工資是指勞動者在勞動合同解除或者終止前十二個月的平均工資。同時，根據(jù)勞動合同法實(shí)施條例的規(guī)定，賠償金的計(jì)算年限與經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償?shù)钠鹚惴椒ㄟ€不一樣，即自用工之日起計(jì)算；（4）如果這個用工之日在勞動合同法生效之前，即2008年1月1日之前，此時2023-02-13123人看過 -
經(jīng)濟(jì)賠償根據(jù)《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛適用法律若干問題的解釋》第八條，有下列情形之一，導(dǎo)致商品房買賣合同目的無法實(shí)現(xiàn)的，無法取得房屋的買受人可以請求解除合同，返還已付房款及利息，賠償損失，并可以請求出賣人承擔(dān)不超過已付房款一倍的賠償責(zé)任：一、商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人將該房屋抵押給第三人；商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出售給第三人?；閮?nèi)出軌離婚后能要求對方賠償嗎婚內(nèi)出軌離婚后不一定能要求對方賠償。只有對方重婚或有配偶者與他人同居的情形下，無過錯方在離婚時才能要求損害賠償。如果出軌行為不屬于過錯情形，則另一方不能請求賠償。而如果雙方都有過錯情形，并向法院請求賠償?shù)?，法院一般是不會支持的。雙方還可以先協(xié)商處理，協(xié)商不成的由法院判決?！蛾P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第八條2023-08-08230人看過
退房的條件有賣方違約導(dǎo)致合同目的不能實(shí)現(xiàn)，或者因?yàn)椴荒軞w責(zé)于當(dāng)事人的原因?qū)е潞贤康牟荒軐?shí)現(xiàn)，買房人就可以申請解除合同，要求退房。如果買房人因自身原因想要退房需要承擔(dān)違約責(zé)任。... 更多>
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什么情況下可以請求賠償雙倍房款？天津在線咨詢 2023-06-12購房時，如果賣方有以下情形，買房者可以要求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任： 1、商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人； 2、商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人。 3、故意隱瞞沒有取得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明； 4、故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí)； 5、故意隱瞞所售房 -
什么情況下購房人有權(quán)請求退房，什么情況下購房人可以要求退還房款四川在線咨詢 2022-01-071、購房合同無效而導(dǎo)致退房。如果開發(fā)商的銷售行為違反了法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，比如開發(fā)商已將土地設(shè)定抵押卻沒有告知購房人，開發(fā)商未取得預(yù)售許可證等等，根據(jù)法律規(guī)定，該購房合同無效，購房人有權(quán)退房。 2、購房合同被依法撤銷而導(dǎo)致退房。對于購房人因重大誤解而訂立的合同，或者在訂立合同時顯失公平的，或者開發(fā)商以欺詐、脅迫、乘人之危的手段使購房人在違背真實(shí)意思的情況下訂立的合同，購房人有權(quán)請求人民法院 -
購房者遇到什么情況可以要求退房？購房者在什么情況下可以要求退房甘肅在線咨詢 2022-03-05購房者遇到什么情況可以要求退房？ 房屋買賣合同屬于合同的一種，我國法律在調(diào)整合同時一般有約定的會優(yōu)先適用約定。因此，當(dāng)出現(xiàn)開發(fā)商與購房者約定的解除合同的情況出現(xiàn)時，購房者可以依照約定解除合同。如果沒有約定，出現(xiàn)以下三大類情況，購房者也可以要求退房。 (一)購房者與開發(fā)商簽訂的房屋銷售合同無效，購房者有權(quán)退房。通常，導(dǎo)致房屋銷售合同無效的表現(xiàn)形式主要有兩種： 1.開發(fā)商的項(xiàng)目開發(fā)違法，沒有履行法律規(guī) -
什么情況下可以要求雙倍返還購房合同中的房款吉林省在線咨詢 2022-04-04其中有以下條款與違約金相關(guān)：第八條具有下列情形之一的，導(dǎo)致商品房買賣合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，無法取得房屋的買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任：（一）商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人；（二）商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人。第九條出賣人訂立商品房買賣合同時，具有下列情形之一，導(dǎo)致合同無 -
退房后購房人能否要求雙倍賠償四川在線咨詢 2022-06-07賣方人違約導(dǎo)致購房人退房能要求雙倍賠償。商品房買賣過程中因出賣人惡意違約和欺詐，如將房屋抵押給第三人、出賣給第三人的、故意隱瞞沒有取得預(yù)售證的事實(shí)或提供虛假預(yù)售證的，購房人可以適用懲罰性賠償責(zé)任，提出雙倍賠償?shù)恼埱蟆?/div>
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