租賃期間房屋裂縫誰(shuí)負(fù)責(zé)
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時(shí)間： 2023-06-15 10:31:45
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2001年7月20日，穆某與某**公司簽訂租賃合同，約定某**公司將位于廣州市天河區(qū)的一幢倉(cāng)庫(kù)租賃給穆某使用。合同簽訂后，穆某將自有的價(jià)值30萬(wàn)元的家具存放在該倉(cāng)庫(kù)內(nèi)。不久即2001年的8月28日至8月31日，天降大雨，因倉(cāng)庫(kù)周?chē)皞}(cāng)庫(kù)沒(méi)有合格的排水、防水設(shè)施，倉(cāng)庫(kù)房頂又漏洞連連，致使雨水上泄下灌，將穆某庫(kù)存的家具大部分浸淹在雨水之中。但某**公司認(rèn)為是不可抗力、天災(zāi)人禍，拒絕賠償。
一審法院認(rèn)為：
原告穆某沒(méi)有委托有關(guān)部門(mén)對(duì)8月28日至31日的大雨，房屋質(zhì)量，家具損失的因果關(guān)系進(jìn)行鑒定。因此，原告穆某認(rèn)為其家具受損是因房屋存在質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致雨水滲漏所致的證據(jù)不足。駁回原告訴訟請(qǐng)求。
原告不服，提出上訴。
二審法院認(rèn)為：
“經(jīng)本院實(shí)地勘查，發(fā)現(xiàn)該房屋墻壁和屋頂均有肉眼能見(jiàn)的縫隙，勘查當(dāng)天有小雨，訟爭(zhēng)房頂就出現(xiàn)漏雨現(xiàn)象，由此說(shuō)明訟爭(zhēng)房屋本身存在明顯質(zhì)量瑕疵，防水功能較差。而上訴人(原告)向法庭提交的廣東省氣象檔案館出具的雨量表顯示，2001年8月28日至31日廣州市均有降雨，其中8月31日降雨量最大時(shí)達(dá)到每小時(shí)43.2毫米，依此可以斷定，在2001年8月28日至31日間訟爭(zhēng)房屋確存在漏雨的現(xiàn)象，上訴人在訟爭(zhēng)房屋內(nèi)存放的物品必然會(huì)被雨水弄濕?！薄艾F(xiàn)被上訴人(被告)未能舉證證明其司存在免責(zé)事由，上訴人向被上訴人主張財(cái)產(chǎn)損害賠償合理合法，本院予以支持?！倍彿ㄔ鹤罱K判決：撤消原判。改判被告賠償原告損失。
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法律綜合知識(shí)房子有裂縫應(yīng)該怎么辦這是一個(gè)很?chē)?yán)肅的問(wèn)題，房屋裂縫可能牽涉結(jié)構(gòu)安全，首先應(yīng)該強(qiáng)烈建議請(qǐng)專(zhuān)業(yè)人士到現(xiàn)場(chǎng)查看，出現(xiàn)裂縫有必要需進(jìn)行專(zhuān)業(yè)檢測(cè)。開(kāi)發(fā)商對(duì)房外墻開(kāi)裂在交付后規(guī)定期限內(nèi)保修內(nèi)墻不管。如果超過(guò)5年只有讓物業(yè)公司申請(qǐng)維修基金來(lái)修了。若是城里按規(guī)范設(shè)計(jì)施工驗(yàn)收合格交付使用或鄉(xiāng)村已經(jīng)使用多年的房屋，在確定無(wú)地基變化(如滑坡，空陷，地震等原因造成)，可初步判斷為工藝性、損傷性等成因裂縫，可對(duì)照附表查找原因及對(duì)應(yīng)處理。出現(xiàn)裂縫的情況有兩種：一是細(xì)小的裂縫，如同人臉上的皺紋。另一種是較大的裂縫，這要由專(zhuān)業(yè)人員或機(jī)構(gòu)來(lái)作鑒定，是否是質(zhì)量問(wèn)題會(huì)不會(huì)危及房子的整體結(jié)構(gòu)，裂縫只要不是地基下沉造成的都有好辦，如果是地基下沉，設(shè)計(jì)施工和開(kāi)發(fā)商都免不了責(zé)任，屋面開(kāi)裂是由于太陽(yáng)曬開(kāi)的，要加隔熱層來(lái)處理，也要找物業(yè)公司用維修基金來(lái)修。房屋出現(xiàn)裂縫找哪個(gè)部門(mén)解決如果是驗(yàn)房時(shí)發(fā)現(xiàn)裂縫找物業(yè)進(jìn)行修補(bǔ)再重新驗(yàn)收，若是居住后發(fā)2023-05-08181人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)依據(jù)我國(guó)《民法典》的規(guī)定，出租人有維護(hù)出租物的義務(wù)，而出租房水管爆裂的，應(yīng)該由出租人進(jìn)行維護(hù)。相關(guān)法律規(guī)定《中華人民共和國(guó)民法典》第七百零九條【承租人按約定使用租賃物的義務(wù)】承租人應(yīng)當(dāng)按照約定的方法使用租賃物。對(duì)租賃物的使用方法沒(méi)有約定或者約定不明確，依據(jù)本法第五百一十條的規(guī)定仍不能確定的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)租賃物的性質(zhì)使用。第七百一十二條【出租人維修義務(wù)】出租人應(yīng)當(dāng)履行租賃物的維修義務(wù)，但是當(dāng)事人另有約定的除外。第七百一十三條【出租人不履行維修義務(wù)的法律后果】承租人在租賃物需要維修時(shí)可以請(qǐng)求出租人在合理期限內(nèi)維修。出租人未履行維修義務(wù)的，承租人可以自行維修，維修費(fèi)用由出租人負(fù)擔(dān)。因維修租賃物影響承租人使用的，應(yīng)當(dāng)相應(yīng)減少租金或者延長(zhǎng)租期。因承租人的過(guò)錯(cuò)致使租賃物需要維修的，出租人不承擔(dān)前款規(guī)定的維修義務(wù)。2023-03-28380人看過(guò) -
租房期間屋內(nèi)設(shè)施損壞的修繕責(zé)任應(yīng)在租賃合同中明確約定。若在按約定方法正常使用租賃物的過(guò)程中，租賃物損耗的，承租人不需承擔(dān)損壞賠償責(zé)任承租人未按約定方法使用租賃物導(dǎo)致租賃物損壞的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。如果租賃合同沒(méi)有特別約定，而租賃物的損壞主要責(zé)任不在承租人時(shí)，則修繕責(zé)任應(yīng)由出租人承擔(dān)租人有著主要過(guò)失的，由承租人承擔(dān)損害賠償責(zé)任。一、承租人有什么義務(wù)1、支付租金。2、按照約定的方法使用租賃物。承租人應(yīng)按照約定的方法使用租賃物；無(wú)約定的或約定不明確的，可以由當(dāng)事人事后達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議來(lái)確定；不能達(dá)成協(xié)議的，按合同的有關(guān)條款或交易習(xí)慣確定；仍不能確定的，應(yīng)根據(jù)租賃物的性質(zhì)使用。承租人按照約定的方法或者按租賃物的性質(zhì)使用致使租賃物受到損耗的，因?qū)儆谡p耗，不承擔(dān)損害賠償責(zé)任。承租人不按照約定的方法或者按租賃物的性質(zhì)使用致使租賃物受到損耗的，實(shí)為承租人違約，出租人可以解除合同并要求賠償損失。3、妥善保2023-06-26391人看過(guò)
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房屋租賃糾紛一、房屋租賃糾紛由誰(shuí)負(fù)責(zé)管轄《最高人民法院關(guān)于房屋租賃糾紛如何確定管轄問(wèn)題的批復(fù)》(1986年1月7日)規(guī)定，凡在租賃關(guān)系存續(xù)期間發(fā)生的房屋修繕、租金、騰退等糾紛，一般應(yīng)由房屋所在地法院管轄，個(gè)別由被告所在地法院管轄更符合“兩便”原則的，也可由被告戶籍地或居所地法院管轄。上述規(guī)定仍是確定房屋租賃糾紛的管轄權(quán)的有效意見(jiàn)。(1)房屋租賃糾紛一般應(yīng)由房屋所在地法院管轄;(2)個(gè)別由被告所在地法院管轄更符合“兩便”原則的，也可由被告戶籍地或居所地法院管轄。二、房屋租賃糾紛管轄的相關(guān)法律依據(jù)第五十三條房屋租賃，是指房屋所有權(quán)人作為出租人將其房屋出租給承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行為。第五十四條房屋租賃，出租人和承租人應(yīng)當(dāng)簽訂書(shū)面租賃合同，約定租賃期限、租賃用途、租賃價(jià)格、修繕責(zé)任等條款，以及雙方的其他權(quán)利和義務(wù)，并向房產(chǎn)管理部門(mén)登記備案。第五十五條住宅用房的租賃，應(yīng)當(dāng)執(zhí)行國(guó)家和房屋所在城市2023-05-25340人看過(guò) -
及時(shí)檢查、維修出租房屋是出租人的法定義務(wù)，除非雙方在合同中約定由承租人來(lái)承擔(dān)維修義務(wù)，否則出租人有義務(wù)檢查、維修房屋，保證房屋符合合同規(guī)定的用途。對(duì)于承租人增添的附屬設(shè)備，雙方也可以約定由誰(shuí)來(lái)負(fù)責(zé)維修。如果是因?yàn)槌鲎馊瞬患皶r(shí)修復(fù)房屋，沒(méi)有盡到檢查和維修的義務(wù)，從而導(dǎo)致房屋發(fā)生倒塌或者其他破壞性事故，并且給承租人的人身財(cái)產(chǎn)帶來(lái)?yè)p失的，出租人就應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。租房的易損件壞了誰(shuí)負(fù)責(zé)維修租房的易損件壞了如果是租客損壞有租客承擔(dān)。在房屋租賃合同針對(duì)維修沒(méi)有約定，那么出租人應(yīng)當(dāng)履行租賃物的維修義務(wù)。承租人在租賃物需要維修時(shí)可以要求出租人在合理期限內(nèi)維修。出租人未履行維修義務(wù)的，承租人可以自行維修，維修費(fèi)用由出租人負(fù)擔(dān)。因維修租賃物影響承租人使用的，應(yīng)當(dāng)相應(yīng)減少租金或者延長(zhǎng)租期。如果出租人不履行上述義務(wù)，可依法向法院起訴?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第七百一十三條承租人在租賃物需要維修時(shí)可以請(qǐng)求出租人在2023-07-0687人看過(guò) -
合同條款房子出現(xiàn)裂縫，權(quán)利人可以找房屋所在區(qū)縣的建筑工程質(zhì)量監(jiān)督局進(jìn)行鑒定。從建設(shè)部發(fā)布的房子質(zhì)量檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)來(lái)看，一般墻面如果不超過(guò)1毫米，則為合格房屋，如果超過(guò)1毫米，那房屋質(zhì)量就不達(dá)標(biāo)。一、辦不動(dòng)產(chǎn)證需要什么手續(xù)及證件申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)證，首先要保證房屋質(zhì)量合格，而要保證房屋質(zhì)量，就要考開(kāi)發(fā)商的五證兩本。開(kāi)發(fā)商通知可以辦理房產(chǎn)證登記時(shí)，購(gòu)房人應(yīng)準(zhǔn)備好資料，到房屋所在地有關(guān)部門(mén)登記。一般時(shí)間在房屋交付后20-60天內(nèi)。房屋權(quán)屬登記申請(qǐng)表一般由開(kāi)發(fā)商領(lǐng)取。如果開(kāi)發(fā)商沒(méi)有，也可以由房地產(chǎn)管理部門(mén)接收并填寫(xiě)。拿著房子的地圖，確認(rèn)房產(chǎn)信息，拿到相關(guān)證件信息，繳納契稅、公共維修基金等費(fèi)用，提交所有信息，按規(guī)定時(shí)間拿到房產(chǎn)證。二、漏水致樓下淹沒(méi)樓下的責(zé)任有哪些需要視情況而定，一般情況下是樓上負(fù)責(zé)維修，如果房屋還在保修期內(nèi)，可以要求開(kāi)發(fā)商進(jìn)行維修。1、新買(mǎi)的房子漏水，一般先找物業(yè)部門(mén)。因?yàn)槲飿I(yè)部門(mén)一般都受開(kāi)發(fā)商委托聯(lián)系2023-06-23379人看過(guò) -
出租房廚房漏水責(zé)任承擔(dān)應(yīng)該分兩種情況：1、如果廚房漏水原因是因?yàn)樽饪偷脑驅(qū)е碌?，業(yè)主可以要求租客承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任；2、如果廚房漏水原因是因?yàn)闃I(yè)主裝修或其他業(yè)主的原因?qū)е碌?，?yīng)當(dāng)由業(yè)主來(lái)承擔(dān)責(zé)任。承租人未按照約定的方法或者未根據(jù)租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損失的，出租人可以解除合同并請(qǐng)求賠償損失。租房期間水管?chē)?yán)重漏水誰(shuí)來(lái)買(mǎi)單？租房時(shí)沒(méi)有仔細(xì)看，住進(jìn)后才發(fā)現(xiàn)房子的水管?chē)?yán)重漏水，但水已經(jīng)流了許多天，由此而產(chǎn)生的水費(fèi)到底該由誰(shuí)來(lái)買(mǎi)單？在金銀新村租房住的王女士十分不痛快，因?yàn)樗夥孔拥淖詠?lái)水管?chē)?yán)重漏水，租房時(shí)沒(méi)有仔細(xì)看，住進(jìn)后才發(fā)現(xiàn)房子的水管?chē)?yán)重漏水，但水已經(jīng)流了許多天，由此而產(chǎn)生的水費(fèi)到底該由誰(shuí)來(lái)買(mǎi)單？在金銀新村租房住的王女士十分不痛快，因?yàn)樗夥孔拥淖詠?lái)水管?chē)?yán)重漏水，這個(gè)月她不得不繳納86元的水費(fèi)。王女士說(shuō)，由于所住位置離單位太遠(yuǎn)，她于10月初在公司附近租了一套房子?？捶繒r(shí)，房東對(duì)我說(shuō)她2023-07-05465人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)一、違反房屋租賃合同誰(shuí)來(lái)負(fù)責(zé)維修租賃期間的維修責(zé)任一般由出租人承擔(dān)，如果房屋損壞是因?yàn)槌凶馊说倪^(guò)錯(cuò)造成、或者是因?yàn)椴豢煽沽Φ囊蛩卦斐伞⒒蛘唠p方約定由承租人負(fù)責(zé)檢查和維修房屋的，出租人可以免責(zé)，雖然出租人也負(fù)責(zé)維修，但應(yīng)當(dāng)由承租人承擔(dān)費(fèi)用?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第七百一十五條【承租人對(duì)租賃物進(jìn)行改善或增設(shè)他物】承租人經(jīng)出租人同意，可以對(duì)租賃物進(jìn)行改善或者增設(shè)他物。承租人未經(jīng)出租人同意，對(duì)租賃物進(jìn)行改善或者增設(shè)他物的，出租人可以請(qǐng)求承租人恢復(fù)原狀或者賠償損失。二、房屋租賃合同違約可以起訴嗎根據(jù)法律規(guī)定，租房合同違約是可以起訴的，違約糾紛的解決方式之一就是訴訟，只要滿足起訴條件就是可以起訴的。起訴符合的條件分別有：原告是與本案有直接利害關(guān)系的公民、法人和其他組織；有明確的被告；有具體的訴訟請(qǐng)求和事實(shí)、理由；屬于人民法院受理民事訴訟的范圍和受訴人民法院管轄。三、房屋租賃合同具有哪些違約行為房屋租2023-07-3172人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、租賃期間電器壞了誰(shuí)修租房期間電器壞了，合同有約定的，按照合同約定承擔(dān)維修責(zé)任；合同沒(méi)有約定的，由出租人承擔(dān)維修責(zé)任；電器是承租人過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致?lián)p壞的，由承租人維修。根據(jù)《民法典》第七百一十二條規(guī)定，出租人應(yīng)當(dāng)履行租賃物的維修義務(wù)，但是當(dāng)事人另有約定的除外。第七百一十三條規(guī)定，承租人在租賃物需要維修時(shí)可以請(qǐng)求出租人在合理期限內(nèi)維修。出租人未履行維修義務(wù)的，承租人可以自行維修，維修費(fèi)用由出租人負(fù)擔(dān)。因維修租賃物影響承租人使用的，應(yīng)當(dāng)相應(yīng)減少租金或者延長(zhǎng)租期。因承租人的過(guò)錯(cuò)致使租賃物需要維修的，出租人不承擔(dān)前款規(guī)定的維修義務(wù)。二、租賃期間維修費(fèi)誰(shuí)負(fù)擔(dān)維修費(fèi)用由出租人負(fù)擔(dān)。因承租人的過(guò)錯(cuò)致使租賃物需要維修的，出租人不承擔(dān)維修義務(wù)。《中華人民共和國(guó)民法典》第七百一十三條【出租人不履行維修義務(wù)的法律后果】承租人在租賃物需要維修時(shí)可以請(qǐng)求出租人在合理期限內(nèi)維修。出租人未履行維修義務(wù)的，承租人可以自行維修，2023-05-03375人看過(guò) -
合同無(wú)效1、出租人同意添附租賃合同無(wú)效的司法解釋第九條規(guī)定，承租人經(jīng)出租人同意裝飾裝修，但租賃合同無(wú)效，添附部分的處理分為兩種情形：第一，未形成附合的裝飾裝修物，如果出租人同意利用，可折價(jià)歸出租人所有；出租人不同意利用的，可由承租人拆除。因拆除造成房屋毀損的，承租人應(yīng)當(dāng)恢復(fù)原狀。第二，已形成附合的裝飾裝修物，如果出租人同意利用，可折價(jià)歸出租人所有；不同意利用的，由雙方各自按照導(dǎo)致合同無(wú)效的過(guò)錯(cuò)分擔(dān)現(xiàn)值損失。2、出租人同意添附租賃期間屆滿或者解除但未形成添附的司法解釋第十條規(guī)定的是出租人同意添附租賃期間屆滿或者解除但未形成添附的規(guī)則。承租人經(jīng)出租人同意進(jìn)行裝飾裝修，在租賃期間屆滿或者合同解除時(shí)，對(duì)未形成附合的裝飾裝修物，可由承租人拆除。因拆除造成房屋毀損的，承租人應(yīng)當(dāng)恢復(fù)原狀。如果當(dāng)事人另有約定，則應(yīng)當(dāng)按照約定處理。3、出租人同意添附在租賃期間合同解除但形成添附的租賃雙方當(dāng)事人經(jīng)合意進(jìn)行添附，承租人2023-03-25252人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、租賃期間的維修費(fèi)用誰(shuí)負(fù)責(zé)收取租賃期間的維修費(fèi)用由維修人員收取。租賃期間的維修費(fèi)一般情況應(yīng)當(dāng)由出租人承擔(dān)，在出租人沒(méi)有承擔(dān)維修義務(wù)時(shí)，出租人可以找人前來(lái)維修，其費(fèi)用由出租人負(fù)擔(dān)。但是如果租賃物是損毀是由于承租人導(dǎo)致的，由承租人負(fù)擔(dān)維修費(fèi)。《民法典》第七百一十三條規(guī)定，承租人在租賃物需要維修時(shí)可以請(qǐng)求出租人在合理期限內(nèi)維修。出租人未履行維修義務(wù)的，承租人可以自行維修，維修費(fèi)用由出租人負(fù)擔(dān)。因維修租賃物影響承租人使用的，應(yīng)當(dāng)相應(yīng)減少租金或者延長(zhǎng)租期。因承租人的過(guò)錯(cuò)致使租賃物需要維修的，出租人不承擔(dān)前款規(guī)定的維修義務(wù)。二、如何判斷房屋租賃合同的效力房屋租賃合同符合以下條件的，具有效力：1．合同當(dāng)事人具有締約能力；2．房屋租賃合同意思表示真實(shí)；3．合同內(nèi)容不違反法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定和公序良俗。根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》第一百四十三條規(guī)定，具備下列條件的民事法律行為有效：（一）行為人具有相應(yīng)的民2023-10-1499人看過(guò)
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鑒定結(jié)論如果商品房墻體開(kāi)裂了，可以找開(kāi)發(fā)商負(fù)責(zé)，因?yàn)閴w出現(xiàn)裂縫一般都是開(kāi)發(fā)商施工不當(dāng)造成的。所以可以要求開(kāi)發(fā)費(fèi)維修，并賠償相應(yīng)的損失，如果房屋開(kāi)裂嚴(yán)重的話，可以要求開(kāi)發(fā)商退房，賠償違約金。要是開(kāi)發(fā)商不承擔(dān)責(zé)任，可以向法院起訴，要求開(kāi)發(fā)商給予賠償。法律依據(jù)：《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十三條因房屋質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常居住使用，買(mǎi)受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。交付使用的房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，在保修期內(nèi)，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任；出賣(mài)人拒絕修復(fù)或者在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的，買(mǎi)受人可以自行或者委托他人修復(fù)。修復(fù)費(fèi)用及修復(fù)期間造成的其他損失由出賣(mài)人承擔(dān)。一、房屋質(zhì)量問(wèn)題可以退房嗎房屋出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，應(yīng)當(dāng)由當(dāng)事雙方(購(gòu)房者與房屋出賣(mài)人)進(jìn)行房屋質(zhì)量鑒定，然后，根據(jù)鑒定結(jié)論確定是否存在退房情形：1、經(jīng)鑒定確認(rèn)房屋主體不合格或質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響居住的，可以要求退房并賠償損2023-03-26243人看過(guò) -
寫(xiě)字樓租來(lái)的房子電路出現(xiàn)問(wèn)題導(dǎo)致停電，維修費(fèi)用承擔(dān)應(yīng)該視情況而定。具體如下：1、租賃合同有約定的，按照約定處理；2、是房屋自身的質(zhì)量問(wèn)題，由出租人承擔(dān)維修費(fèi)用，出租人未履行維修義務(wù)的，承租人可以自行維修，維修費(fèi)用由出租人負(fù)擔(dān)，因承租人的過(guò)錯(cuò)致使租賃物需要維修的，出租人不承擔(dān)維修義務(wù)。租房子線路問(wèn)題，屬于房東維修，或者打電話給小區(qū)的物業(yè)，讓人來(lái)進(jìn)行維修，但如果合同里面有明確規(guī)定的時(shí)候，需要按照合同來(lái)執(zhí)行候。若是刻意破壞線路，那么由承租人承擔(dān)這部分責(zé)任。寫(xiě)字樓停水停電物業(yè)公司維修受阻礙要求排除妨礙某物業(yè)公司管理的寫(xiě)字樓停水停電突然停水停電，需進(jìn)入寫(xiě)字樓的設(shè)備間進(jìn)行檢修，但是被告公司不允許物業(yè)的維修人員進(jìn)入該樓地下設(shè)備間維修。近日，物業(yè)公司以該公司不配合并阻止其進(jìn)入設(shè)備間檢修為由起訴至法院。原告訴稱：2008年12月20日上午10時(shí)30分，原告管理的98套房間（36家公司）突然停水停電，原告公司人員需2023-08-05180人看過(guò)
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所謂不可抗力，是指合同訂立后發(fā)生的，當(dāng)事人訂立合同時(shí)不能預(yù)見(jiàn)的，且不能避免和不能克服的導(dǎo)致合同不能履行或不能按期履行的客觀現(xiàn)象。 不可抗力的范圍包括以下三種情況： （1）自然災(zāi)害。如地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、旱災(zāi)、海嘯等。 （2）政府行為。... 更多>
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房屋租賃期間電器壞了由誰(shuí)負(fù)責(zé)安徽在線咨詢 2024-05-07房屋租賃期間電器壞了，一般由出租人來(lái)修，雙方另有約定的除外。要根據(jù)具體情況分析：1、如果是出租屋和屋內(nèi)設(shè)施是自然損壞的，出租人就需要承擔(dān)維修責(zé)任；2、如果是承租人自己的原因?qū)е鲁鲎夥课莺臀輧?nèi)物品的損壞，就由承租人承擔(dān)維修責(zé)任。 -
已交房屋出現(xiàn)樓板裂縫該找誰(shuí)負(fù)責(zé)?安徽在線咨詢 2022-10-31仍找開(kāi)發(fā)商，主體結(jié)構(gòu)出了質(zhì)量問(wèn)題的。
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裝修房子墻壁裂縫誰(shuí)負(fù)責(zé)天津在線咨詢 2022-03-30墻壁裂縫有很多原因,主管的一般是所屬區(qū)縣的建筑工程質(zhì)量監(jiān)督局,你可以申請(qǐng)進(jìn)行驗(yàn)收,但費(fèi)用一般需要自行承擔(dān),假如是開(kāi)發(fā)商的問(wèn)題,多以不同情況按:維修、賠償、調(diào)整房屋等方式處理,質(zhì)量監(jiān)督局的工作只是出意見(jiàn),不管協(xié)調(diào),所以很多事情還是需要自己與開(kāi)發(fā)商爭(zhēng)取。另外,一般的質(zhì)量問(wèn)題只是施工問(wèn)題,上升不到工程質(zhì)量問(wèn)題,所以如果所得結(jié)果并不是傾向你的時(shí)候,得自己承擔(dān)損失,如果問(wèn)題嚴(yán)重,你則有很充分的證據(jù)來(lái)打官司。 -
商品房天花板裂縫誰(shuí)負(fù)責(zé)湖北在線咨詢 2022-03-29我家在2016年7月收樓，同年12月裝修好，并且在12月25日入伙。但是在12月24日早上發(fā)現(xiàn)，全屋天花滲水，通知物業(yè)中心，查看是樓上單位全屋都浸水。這個(gè)事情，樓上業(yè)主和物業(yè)中心以及地產(chǎn)商都推卸水不是他們放的而不肯賠償損失。樓上單位的業(yè)主還未開(kāi)始裝修，他家的鑰匙只有業(yè)主和物業(yè)中心有。關(guān)于這事，開(kāi)發(fā)商暫時(shí)說(shuō)通知修復(fù)漏水的裂縫，但是沒(méi)有任何一方肯賠償?？梢晕形覀儙湍ㄟ^(guò)訴訟途徑解決 -
期間損壞誰(shuí)的責(zé)任？房屋租賃期間發(fā)生火災(zāi)誰(shuí)負(fù)責(zé)維修？四川在線咨詢 2022-10-06租賃合同有約定的從約定，沒(méi)有約定修繕義務(wù)歸屬的，原則上由出租方負(fù)責(zé)修繕，但是由于承租方的過(guò)錯(cuò)造成損壞的由承租方負(fù)責(zé)。另外，即使出租方在簽訂合同簽時(shí)告知承租方房屋有設(shè)計(jì)瑕疵、超過(guò)使用年限等問(wèn)題（包括但不限于），承租人表示可以接受的；但由于上述問(wèn)題導(dǎo)致房屋損壞的，出租方不能免責(zé)。由承租人的原因?qū)е禄馂?zāi)的，由承租人負(fù)責(zé)修繕；因?yàn)榈谌说脑驅(qū)е禄馂?zāi)的，由出租人先墊付修繕費(fèi)用（以保護(hù)承租人的權(quán)益和合同的繼
