遇到70年產(chǎn)權(quán)到期：如何解決？
來源：法律編輯整理
時間： 2023-07-11 09:14:46
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房屋產(chǎn)權(quán)70年到期具體情況分析如下：
1、不足70年的，到期后必須續(xù)期至70年；
2、70年到期后自動續(xù)期，相當于住宅建設(shè)用地使用權(quán)，是無期限物權(quán)，即一次取得永久使用，國家不需要每次續(xù)期都收費；
3、到期后自動續(xù)期成為永久性建設(shè)用地使用權(quán)后，應(yīng)當確定使用權(quán)人與國家所有權(quán)人的關(guān)系，可以考慮收取必要但不過高的稅款，但應(yīng)當由立法機關(guān)決定。
房屋產(chǎn)權(quán)年限40年和70年區(qū)別
1、使用年限分別：商用性質(zhì)的房子，土地使用年限為40年（部分50年）；住宅性質(zhì)的房子，土地使用年限為70年。
2、稅費、土地出讓金：商用房子交納的稅費和土地出讓金都比住宅要高。
3、按揭方式購買：商用性質(zhì)的房子，不能使用公積金貸款。使用商業(yè)貸款的，購買首付須為總價五成，商業(yè)貸款年限為10年，貸款利率上浮10％。
住宅性質(zhì)的房子，可以選擇公積金貸款或商業(yè)按揭。選擇商業(yè)按揭的，首套房首付至少三成，貸款年限最長為30年，貸款利率為基準利率或更低；二套房首付至少為四成。
4、使用水電：商用性質(zhì)的房子按照商用水、電標準收取，價格較高；住宅性質(zhì)的房子，價格標準相對比較低。
5、落戶上學(xué)：商用性質(zhì)的房子，不能落戶，也不劃分學(xué)區(qū)；住宅性質(zhì)的房子，可以落戶，并可劃分學(xué)區(qū)。
《中華人民共和國民法典》第三百五十九條住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿的，自動續(xù)期。續(xù)期費用的繳納或者減免，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。
非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋以及其他不動產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。
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房屋70年產(chǎn)權(quán)到期遇到拆遷有補償嗎廣西在線咨詢 2022-05-11房屋70年產(chǎn)權(quán)到期在辦理了續(xù)期的情形下，遇到拆遷可以獲得補償。需注意此處的70年指的是土地使用權(quán)期限，并不是指房屋產(chǎn)權(quán)。根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第二條的規(guī)定，為了公共利益的需要，征收國有土地上單位、個人的房屋，應(yīng)當對被征收房屋所有權(quán)人（以下稱被征收人）給予公平補償。根據(jù)《民法典》第三百五十九條第一款的規(guī)定，住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿的，自動續(xù)期。續(xù)期費用的繳納或者減免，依照法律、行政法 -
遇到房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)糾紛，如何應(yīng)對和解決？江西在線咨詢 2024-11-15根據(jù)開發(fā)商售出的預(yù)售房情況,面積與竣工后測繪的面積可能會產(chǎn)生誤差。在售房前,開發(fā)商通常會通過圖約計算出大概面積進行出售。但是,合同中規(guī)定的面積不得超過國家規(guī)定的3倍。 通常情況下,我們所說的房屋產(chǎn)權(quán)面積是指房屋登記部門為房產(chǎn)確權(quán)的面積,也稱產(chǎn)權(quán)登記面積。它包括套內(nèi)建筑面積和應(yīng)分攤公用建筑面積。其中,套內(nèi)建筑面積指套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體面積及套內(nèi)陽臺面積之和,應(yīng)分攤的公用建筑面積是指房屋中多個產(chǎn)權(quán) -
70年產(chǎn)權(quán)商品房，到期時如何變更產(chǎn)權(quán)天津在線咨詢 2021-12-12商品房70年到期，可以根據(jù)當時的土地價格水平自動更新土地出讓金，再次申請土地使用權(quán)。住宅用地所屬土地的土地使用產(chǎn)權(quán)為70年，房屋所有權(quán)為永久性，無到期問題。 -
遇到老賴如何解決？江蘇在線咨詢 2023-06-26在向欠債人進行討債時，一定要及時解決，不能一拖再拖。很多債權(quán)人因為和債務(wù)人熟悉，不好意思去討債，抱著說不定對方過幾天就會歸還的心理，一再拖拉，由此錯過了許多討債時機。而且，時間拖得越久，對債權(quán)人越為不利，討債的難度也會增加。 向債務(wù)人進行討債時，首先要做也是必須要做的是一定要把雙方的債權(quán)、債務(wù)核對清楚，并能找到清晰的、正式的確認書。只有掌握了確切的信息，才能在討債時做到有理有據(jù)，面對債務(wù)人的刻意刁 -
70年產(chǎn)權(quán)是什么意思？產(chǎn)權(quán)到期如何處理？遼寧在線咨詢 2022-10-2470年產(chǎn)權(quán)是指土地的使用年限，土地的使用年限根據(jù)土地的性質(zhì)來看的，如果土地年限到期了會有部門來評估土地上的建筑物是否能繼續(xù)使用，如果能繼續(xù)使用的話就只需要繳納些土地出讓金就可以繼續(xù)使用了，如果不能用的話會給產(chǎn)權(quán)人些補償，然后收回土地。土地使用權(quán)年限根據(jù)我國《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第12條規(guī)定，土地使用權(quán)出讓最高年限按下列用途確定：居住用地70年;工業(yè)用地50年;教育、科技、文化、衛(wèi)
