物業(yè)管道返污水糾紛要怎么維權(quán)？
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時(shí)間： 2023-06-25 20:33:44
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可以要物業(yè)公司來(lái)進(jìn)行修理，若協(xié)商解決不成，就可以去報(bào)案。物業(yè)公司應(yīng)當(dāng)定期疏通下水管道，對(duì)管道進(jìn)行檢修、維護(hù)。同時(shí)，污水井和化糞池也應(yīng)當(dāng)進(jìn)行定期檢查和清掏。在業(yè)主家中發(fā)生返水事故后，也應(yīng)及時(shí)為業(yè)主進(jìn)行疏通及檢測(cè)，避免損失擴(kuò)大。
另外，如果堵塞物能明顯辨認(rèn)是裝修垃圾的，還應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)公司是否已經(jīng)履行對(duì)樓上裝修業(yè)主的裝修監(jiān)管義務(wù)，是否對(duì)業(yè)主
不當(dāng)裝修行為進(jìn)行了及時(shí)制止，并采取了相關(guān)有效措施。
綜合以上物業(yè)公司的服務(wù)，就能初步判斷物業(yè)公司是否已經(jīng)履行了相應(yīng)義務(wù)，是否要對(duì)返水損失承擔(dān)責(zé)任。
一、若物業(yè)公司已經(jīng)盡到了相應(yīng)義務(wù)，業(yè)主還能怎么做
其實(shí)下水管道返水的原因很多，除了物業(yè)公司沒(méi)有履行相應(yīng)義務(wù)外，還有可能是樓上業(yè)主過(guò)失或故意丟棄雜物堵塞主管道造成，或者私自改動(dòng)下水管道結(jié)構(gòu)造成，這樣業(yè)主可以直接向相關(guān)侵權(quán)的業(yè)主主張權(quán)利。
另外，開(kāi)發(fā)商下水管道設(shè)計(jì)缺陷也可能導(dǎo)致下水管道返水，業(yè)主也可以通過(guò)專業(yè)的鑒定機(jī)構(gòu)進(jìn)行鑒定，看是否屬于下水管道設(shè)計(jì)的問(wèn)題。
最后，作為物業(yè)管理公司，應(yīng)當(dāng)在日常的服務(wù)中做好相關(guān)設(shè)施的維修、養(yǎng)護(hù)工作，確保排水系統(tǒng)的正常運(yùn)轉(zhuǎn)，最大限度避免業(yè)主因返水造成損失；而作為小區(qū)業(yè)主，也應(yīng)文明、正確使用下水管道，不要隨意傾倒雜物，特別是在裝修期間，應(yīng)督促裝修公司避免裝修過(guò)程中裝修垃圾掉落下水管道。同時(shí)，在日常使用中，業(yè)主也應(yīng)實(shí)時(shí)關(guān)注相關(guān)設(shè)施是否使用正常，如有問(wèn)題及時(shí)向物業(yè)公司
報(bào)修處理，雙方共同防范和遏制各類事故的發(fā)生。
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這段內(nèi)容講述了物業(yè)在維護(hù)共用區(qū)域共用設(shè)施方面的責(zé)任。管道雖然是在每個(gè)樓層住戶中的，但也是同樓戶型的業(yè)主共用的，物業(yè)有責(zé)任維修。通常經(jīng)過(guò)的每戶有義務(wù)保護(hù)好主管的完好。只要不是人為破壞的，物業(yè)都有責(zé)任維修的。如果管道破損或破裂，可能是裝修不注意引起的，物業(yè)可能是不會(huì)修的，需要同樓宇有裝修活動(dòng)的業(yè)主分?jǐn)?。物業(yè)有責(zé)任維護(hù)共用區(qū)域共用設(shè)施的維修和養(yǎng)護(hù)工作。管道雖然是在每個(gè)樓層住戶中的，但也是同樓戶型的業(yè)主共用的，物業(yè)有責(zé)任維修。通常經(jīng)過(guò)的每戶有義務(wù)保護(hù)好主管的完好。只要不是人為破壞的，物業(yè)都有責(zé)任維修的。向管道破洞、破裂可能是裝修不注意引起的，物業(yè)可能是不會(huì)修的，需要同樓宇有裝修活動(dòng)的業(yè)主分?jǐn)偂?物業(yè)是否有責(zé)任維修室內(nèi)污水管道？根據(jù)我國(guó)《物業(yè)管理?xiàng)l例》的規(guī)定，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照合同約定，履行物業(yè)管理職責(zé)。其中，就包括維修室內(nèi)污水管道等屬于物業(yè)管理范疇的工作。因此，物業(yè)服務(wù)企業(yè)有責(zé)任維修室內(nèi)污水管道2023-08-28467人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)若您遇到長(zhǎng)時(shí)間停水問(wèn)題，可向物業(yè)管理部門進(jìn)行投訴，具體投訴流程如下：（1）如需對(duì)物業(yè)公司提出投訴，請(qǐng)前往當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)行政主管部門進(jìn)行反映；（2）若投訴未能得到妥善處理，您有權(quán)選擇通過(guò)法律途徑尋求解決方案，包括向法院提起訴訟等方式；（3）根據(jù)相關(guān)法規(guī)，物業(yè)公司并無(wú)權(quán)力擅自停止業(yè)主的水電供應(yīng)，僅在業(yè)主存在違法行為時(shí)，電力主管部門方可依法采取斷電措施?！段飿I(yè)管理?xiàng)l例》第十七條管理規(guī)約應(yīng)當(dāng)對(duì)有關(guān)物業(yè)的使用、維護(hù)、管理，業(yè)主的共同利益，業(yè)主應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù)，違反管理規(guī)約應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任等事項(xiàng)依法作出約定。管理規(guī)約應(yīng)當(dāng)尊重社會(huì)公德，不得違反法律、法規(guī)或者損害社會(huì)公共利益。管理規(guī)約對(duì)全體業(yè)主具有約束力。2024-07-28392人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、物業(yè)糾紛消下水道破裂怎么處理？（一）物業(yè)管理糾紛處理方式，概括越來(lái)有以下幾種，也常用到的1、當(dāng)事人各方自選協(xié)商和解；2、各方當(dāng)事人請(qǐng)求第三人調(diào)解，請(qǐng)求政府主管部門行政調(diào)解。3、當(dāng)事人之間約定仲裁；4、司法訴訟。以上幾種方式孰優(yōu)孰劣，難作評(píng)定，當(dāng)事人可以自己決定。自選協(xié)商和解是雙方對(duì)話解決糾紛的方式，而后面三種則是借助第三方解決糾紛的方式。（二）糾紛的調(diào)解，物業(yè)管理民事糾紛的調(diào)解，包括民事調(diào)解和行政調(diào)解兩種。民事調(diào)解由爭(zhēng)議雙方當(dāng)事人共同選定一個(gè)機(jī)構(gòu)、和個(gè)人，由第三方依據(jù)雙方的意見(jiàn)和授權(quán)提出解決意見(jiàn)，經(jīng)雙方同意并執(zhí)行，由此化解糾紛。但此種方式的調(diào)解不具有法律效力。調(diào)解結(jié)束后，當(dāng)事人一方如不執(zhí)行，則前功盡棄。物業(yè)管理糾紛的行政調(diào)解則是借助主管政府的勢(shì)力進(jìn)行調(diào)解處理，但這種處理如一方不遵守執(zhí)行，則要借助其他手段解決。民間的調(diào)解和行政調(diào)解與仲裁或訴訟程序中的調(diào)解是不同的。仲裁或訴訟中的調(diào)解是仲裁2024-01-22315人看過(guò) -
第一，業(yè)主與物業(yè)管理公司協(xié)商解決。即業(yè)主可以與物業(yè)管理公司依據(jù)有關(guān)的法律、法規(guī)以及業(yè)主公約和物業(yè)管理合同的規(guī)定，自愿平等地進(jìn)行磋商，進(jìn)而解決管理糾紛。第二，由第三人調(diào)解。這是指業(yè)主與物業(yè)管理公司可以將糾紛提交給第三人，由第三人來(lái)主持雙方進(jìn)行協(xié)商，促成雙方在自愿平等的基礎(chǔ)上達(dá)成調(diào)解協(xié)議?！阏{(diào)解可分為民間調(diào)解、行政調(diào)解和司法調(diào)解三種。第三，提交仲裁機(jī)關(guān)仲裁。這是指雙方發(fā)生糾紛后，依照物業(yè)管理公司中的仲裁條款或者糾紛發(fā)生后自愿訂立的仲裁協(xié)議，將糾紛提請(qǐng)有管理權(quán)的仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行裁決以解決糾紛的方式。第四，提起訴訟。業(yè)主可以將糾紛訴至法院，請(qǐng)求法院依法行使審判權(quán)以解決糾紛。律師提醒與注意事項(xiàng)當(dāng)您與物業(yè)管理公司發(fā)生糾紛時(shí)，不妨向小區(qū)所在地的居住小區(qū)管理辦公室、物價(jià)局、土地管理局、消費(fèi)者協(xié)會(huì)等部門投訴，這樣可避免通過(guò)仲裁、訴訟方式解決糾紛所要耗費(fèi)的人力和物力。2023-06-15389人看過(guò)
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一、房產(chǎn)物業(yè)糾紛維權(quán)怎么投訴根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》第四十八條規(guī)定，縣級(jí)以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當(dāng)及時(shí)處理業(yè)主、業(yè)主委員會(huì)、物業(yè)使用人和物業(yè)服務(wù)企業(yè)在物業(yè)管理活動(dòng)中的投訴。1、可以向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理局物業(yè)管理處進(jìn)行投訴，這個(gè)部門是物業(yè)行業(yè)主管部門;2、投訴前做好相應(yīng)工作。盡量不要采取口頭投訴的方式，盡量以書面方式提交;3、提交前看看您與物業(yè)公司簽署的物業(yè)管理協(xié)議中，物業(yè)公司未盡到職責(zé)的地方是哪些，證據(jù)要充分完整。二、物業(yè)亂收費(fèi)可以找哪個(gè)部門投訴業(yè)主大會(huì)成立前，普通住宅物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)評(píng)定的物業(yè)管理服務(wù)等級(jí)和政府指導(dǎo)價(jià)確定。業(yè)主大會(huì)成立后，物業(yè)服務(wù)收費(fèi)由業(yè)主大會(huì)決定，并報(bào)價(jià)格主管部門備案。逐步建立業(yè)主委員會(huì)和物業(yè)公司協(xié)商確定、質(zhì)價(jià)相符的市場(chǎng)化價(jià)格機(jī)制。關(guān)于物業(yè)管理方面亂收費(fèi)的問(wèn)題住戶可直接向市、區(qū)物價(jià)部門進(jìn)行反映。物業(yè)斷水?dāng)嚯娤祵龠`法行為。1、法律沒(méi)有授權(quán)。《物業(yè)管理?xiàng)l例》的規(guī)定，2023-04-18148人看過(guò) -
現(xiàn)在很多小區(qū)的管道井都是歸業(yè)主管理的,如果出現(xiàn)了問(wèn)題,可以直接由業(yè)主負(fù)責(zé)維修,這不屬于物業(yè)管理的范圍。樓道的管道井一般來(lái)說(shuō)會(huì)通主管道,但是主管道就歸物業(yè)管理。一、業(yè)主具體有什么權(quán)利義務(wù)業(yè)主的權(quán)利：1、依法享有所擁有物業(yè)的各項(xiàng)權(quán)利；2、依法合理使用房屋建筑共用設(shè)施、共同部位和本物業(yè)內(nèi)公用設(shè)施和公共場(chǎng)所（地）的權(quán)利；3、有權(quán)按有關(guān)規(guī)定進(jìn)行室內(nèi)裝飾裝修；4、有權(quán)自己或聘請(qǐng)他人對(duì)物業(yè)自用部位的各種管道、電線、水箱以及其他設(shè)施進(jìn)行合法修繕，但法規(guī)政策規(guī)定必須由專業(yè)部門或機(jī)構(gòu)施工的除外；5、有權(quán)根據(jù)房屋建筑共同部位、共用設(shè)施設(shè)備和屬物業(yè)管理范圍的市政公用設(shè)施的狀況，建議物業(yè)管理公司及時(shí)組織修繕；6、有權(quán)參加業(yè)主大會(huì)，并擁有對(duì)本物業(yè)。業(yè)主的義務(wù)：1、在使用、經(jīng)營(yíng)、轉(zhuǎn)讓所擁有物業(yè)時(shí)，應(yīng)遵守物業(yè)管理法規(guī)政策規(guī)定；2、執(zhí)行和服從業(yè)主管理委員會(huì)或業(yè)主大會(huì)的決議、決定；3、自覺(jué)維護(hù)公共場(chǎng)所的整潔、美觀、暢通及公用2023-03-2371人看過(guò) -
證據(jù)收集下水管堵塞導(dǎo)致房間被淹物業(yè)是否承擔(dān)責(zé)任視情況而定。1、因裝修造成漏水，就是裝修公司責(zé)任；2、如果不是裝修公司原因造成的漏水，就是物業(yè)責(zé)任，此時(shí)如果沒(méi)有過(guò)主管道的2年保修期，物業(yè)可以找施工單位追責(zé)；3、如果過(guò)了主管道的2年保修期，只能物業(yè)自行賠償；4、可以聘請(qǐng)房屋鑒定機(jī)構(gòu)，并邀請(qǐng)物業(yè)到場(chǎng)，對(duì)裝修的管道進(jìn)行認(rèn)定，確定具體的責(zé)任人，然后要求承擔(dān)賠償責(zé)任即可。下水管道投訴得找哪個(gè)部門當(dāng)發(fā)現(xiàn)自家下水管道堵塞時(shí)，可先找小區(qū)物業(yè)，讓他們給出意見(jiàn)，或讓他們?nèi)フ覙窍碌泥従樱M(jìn)行協(xié)商修補(bǔ)。也可以社區(qū)干部和警察協(xié)助解決。并應(yīng)做好拍照、錄像留言等證據(jù)收集工作以便告到法院后于已有利。如果堵塞原因確為物業(yè)造成，而物業(yè)不配合或不及時(shí)維修，受損業(yè)主可以先自行找人維修，并可以根據(jù)《民法典》的相關(guān)規(guī)定訴至法院，要求物業(yè)承擔(dān)維修費(fèi)用和賠償責(zé)任。《物業(yè)管理?xiàng)l例》第五十一條供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視等單位，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)2023-07-11136人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、水管漏水物業(yè)有義務(wù)維修么物業(yè)是否有義務(wù)維修水管漏水，這取決于漏水的具體情況和責(zé)任歸屬。1．如果水管漏水發(fā)生在公共區(qū)域，如室外的上水管、排水管、暖氣管等，物業(yè)應(yīng)該負(fù)責(zé)維修。這是因?yàn)槲飿I(yè)的主要責(zé)任包括對(duì)房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理。2．如果水管漏水發(fā)生在家庭區(qū)域，如室內(nèi)的自來(lái)水、暖氣、下水主管道等，物業(yè)通常不負(fù)責(zé)維修。這是因?yàn)榧彝ニ軐儆谒接胁课?，維修責(zé)任通常由業(yè)主承擔(dān)。但如果水管漏水是由于設(shè)施老化、損壞或使用不當(dāng)?shù)仍蛞鸬?，物業(yè)可能需要承擔(dān)維修責(zé)任。3．在特殊情況下，如果水管漏水是由于公共設(shè)施的問(wèn)題引起的，物業(yè)應(yīng)該負(fù)責(zé)修復(fù)。如果是由于住戶的原因引起的漏水，住戶應(yīng)該自行承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。如果水管漏水是由于物業(yè)的疏于管理或未及時(shí)處理問(wèn)題導(dǎo)致的，物業(yè)可能需要承擔(dān)責(zé)任。二、水管漏水物業(yè)有義務(wù)維修不修找誰(shuí)投訴房子漏水物業(yè)不管可以找：1．如果本身房屋漏水而物業(yè)不進(jìn)行維修的話，可以2024-02-15117人看過(guò)
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緊急避險(xiǎn)損害賠償發(fā)生了物業(yè)糾紛街道管，但是這只是起到一個(gè)調(diào)解和協(xié)調(diào)的作用。(一)物業(yè)管理糾紛處理方式，概括越來(lái)有以下幾種，也常用到的1、當(dāng)事人各方自選協(xié)商和解；2、各方當(dāng)事人請(qǐng)求第三人調(diào)解，請(qǐng)求政府主管部門行政調(diào)解。3、當(dāng)事人之間約定仲裁；4、司法訴訟。以上幾種方式孰優(yōu)孰劣，難作評(píng)定，當(dāng)事人可以自己決定。自選協(xié)商和解是雙方對(duì)話解決糾紛的方式，而后面三種則是借助第三方解決糾紛的方式。(二)糾紛的調(diào)解，物業(yè)管理民事糾紛的調(diào)解，包括民事調(diào)解和行政調(diào)解兩種。民事調(diào)解由爭(zhēng)議雙方當(dāng)事人共同選定一個(gè)機(jī)構(gòu)、和個(gè)人，由第三方依據(jù)雙方的意見(jiàn)和授權(quán)提出解決意見(jiàn)，經(jīng)雙方同意并執(zhí)行，由此化解糾紛。但此種方式的調(diào)解不具有法律效力。調(diào)解結(jié)束后，當(dāng)事人一方如不執(zhí)行，則前功盡棄。物業(yè)管理糾紛的行政調(diào)解則是借助主管政府的勢(shì)力進(jìn)行調(diào)解處理，但這種處理如一方不遵守執(zhí)行，則要借助其他手段解決。民間的調(diào)解和行政調(diào)解與仲裁或訴訟程序中的調(diào)解是不同的。2023-02-27204人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、物業(yè)斷水?dāng)嚯娫趺淳S權(quán)若遇物業(yè)停止供水供電，應(yīng)采取以下措施進(jìn)行處理：首先，可選擇前往縣級(jí)及以上級(jí)別的房地產(chǎn)行政主管部門就此現(xiàn)象向其提出相應(yīng)投訴；其次，還可選擇走法律途徑，向當(dāng)?shù)胤ㄔ哼f交相關(guān)投訴申請(qǐng)；最后，亦可委派代表與物業(yè)公司展開(kāi)積極協(xié)商。作為物業(yè)的服務(wù)對(duì)象——業(yè)主，當(dāng)自身權(quán)益受到侵害時(shí)也應(yīng)有權(quán)通過(guò)合法途徑予以維權(quán)：首先，投訴便是一種常用且有效的方式。若涉及到房屋建筑質(zhì)量等方面的問(wèn)題，業(yè)主們可向當(dāng)?shù)氐恼ㄔO(shè)行政部門、消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)協(xié)會(huì)以及質(zhì)量監(jiān)督部門進(jìn)行反映。當(dāng)然，對(duì)于物業(yè)管理過(guò)程中的問(wèn)題，也可直接尋求物業(yè)所在地的區(qū)、縣級(jí)以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門的幫助，進(jìn)行投訴舉報(bào)。其次，訴訟也是另一種解決爭(zhēng)端的途徑。如開(kāi)發(fā)商或物業(yè)管理公司存在違約或侵權(quán)行為時(shí)，業(yè)主便可據(jù)此提起民事訴訟。此外，仲裁亦是一個(gè)有效的途徑。根據(jù)法律法規(guī)規(guī)定，業(yè)主們可將爭(zhēng)議委托至具管轄權(quán)的仲裁機(jī)構(gòu)，即物業(yè)管理公司所在2024-03-21383人看過(guò) -
業(yè)主排水主管漏水，物業(yè)不給維修可以先行確定責(zé)任主體，排水主管屬于私有部位本身存在質(zhì)量問(wèn)題而造成的，由品牌商維修，超出保質(zhì)期的業(yè)主自行維修。排水主管屬于公有部位發(fā)生漏水的，業(yè)主可以要求物業(yè)協(xié)助處理，申請(qǐng)動(dòng)用維修基金。物業(yè)對(duì)排水主管房間漏水該怎么辦如經(jīng)鑒定，漏水因房屋質(zhì)量不符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)引起，在保修期內(nèi)，受損害業(yè)主可要求開(kāi)發(fā)商對(duì)房屋漏水進(jìn)行維修，并賠償業(yè)主因此造成的損失。建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家規(guī)定的保修期限和保修范圍，承擔(dān)物業(yè)的保修責(zé)任。正常使用條件下，有防水要求的衛(wèi)生間、廚房間和外墻面的防滲漏保修期限不低于8年?！段飿I(yè)管理?xiàng)l例》第三十五條物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，提供相應(yīng)的服務(wù)。物業(yè)服務(wù)企業(yè)未能履行物業(yè)服務(wù)合同的約定，導(dǎo)致業(yè)主人身、財(cái)產(chǎn)安全受到損害的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第五十四條專項(xiàng)維修資金屬業(yè)主所有，專項(xiàng)用于物業(yè)保修期滿后物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造，不得挪2023-08-03177人看過(guò) -
一、家中遭偷，物業(yè)有責(zé)？根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》第三十五條規(guī)定：物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，提供相應(yīng)的服務(wù)。物業(yè)服務(wù)企業(yè)未能履行物業(yè)服務(wù)合同的約定，導(dǎo)致業(yè)主人身、財(cái)產(chǎn)安全受到損害的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。二、網(wǎng)購(gòu)包裹，物業(yè)該不該代收？簽收快遞或包裹是收件人本人的責(zé)任，原則上小區(qū)保安或物管人員沒(méi)有代為簽收的義務(wù)，特別是一些重要或貴重物品。物管公司是服務(wù)公司，在物管合同服務(wù)條款中包含了幫業(yè)主處理一些事物的義務(wù)。如果物管幫忙代收了，而包裹出現(xiàn)丟失或損壞，那么物管還是存在一定的保管責(zé)任?？爝f過(guò)程中，包裹如果遺失、損壞，由快遞公司承擔(dān)主要責(zé)任。三、小區(qū)內(nèi)停車被劃傷，誰(shuí)負(fù)責(zé)？物管費(fèi)和停車管理費(fèi)是不同的，具體要看雙方是否簽訂有停車保管的協(xié)議，如果有協(xié)議按照協(xié)議履行，沒(méi)有協(xié)議可能無(wú)法追究物管責(zé)任。如果業(yè)主與物管簽訂了協(xié)議，明確約定了雙方的權(quán)利義務(wù)，車主按照規(guī)定的地方停放，物管應(yīng)當(dāng)對(duì)車輛的損害2023-03-29357人看過(guò)
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(一)民事糾紛1、侵權(quán)糾紛向被告住所地法院起訴簽訂物業(yè)管理合同的一方當(dāng)事人向?qū)Ψ教崞鹎謾?quán)之訴的，應(yīng)適用《民事訴訟法》第29條的規(guī)定，由侵權(quán)行為地或被告住所地的人民法院管轄。2、被告住所地業(yè)主作為被告的，業(yè)主的住所地既有在物業(yè)所在地，又有在物業(yè)所在地之外的，并非業(yè)主購(gòu)置了物業(yè)，物業(yè)所在地就是其住所地，因此，不能簡(jiǎn)單地認(rèn)為物業(yè)所在地就是被告住所地；物業(yè)管理公司的住所地是指其主要營(yíng)業(yè)地或主要辦事機(jī)構(gòu)所在地，而并非是實(shí)施物業(yè)管理的所在地，但由于物業(yè)管理合同是在物業(yè)所在地實(shí)施物業(yè)管理，因此，物業(yè)所在地應(yīng)認(rèn)為是合同履行地。(二)合同糾紛向被告住所地法院或合同履行地法院起訴1、因物業(yè)管理合同產(chǎn)生的合同糾紛，應(yīng)適用《民事訴訟法》第24條的規(guī)定，因合同糾紛提起的訴訟，由被告住所地或合同履行地的人民法院管轄。2、可以協(xié)議確定受訴法院《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二十五條規(guī)定合同的雙方當(dāng)事人可以在書面合同中協(xié)議2023-06-23108人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)物業(yè)主管道漏水責(zé)任劃分如下：1．主管道屬于小區(qū)公共排水管道發(fā)生漏水的，由物業(yè)負(fù)責(zé)，未超出質(zhì)保期因質(zhì)量問(wèn)題漏水的，由建設(shè)單位負(fù)責(zé)；2．主管道屬于業(yè)主私人排水管道發(fā)生漏水的，由業(yè)主負(fù)責(zé)，因樓上下造成的，由樓上下業(yè)主負(fù)責(zé)?！段飿I(yè)管理?xiàng)l例》第三十五條物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，提供相應(yīng)的服務(wù)。物業(yè)服務(wù)企業(yè)未能履行物業(yè)服務(wù)合同的約定，導(dǎo)致業(yè)主人身、財(cái)產(chǎn)安全受到損害的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。2024-05-05155人看過(guò)
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業(yè)主是指房屋所有權(quán)人，按其擁有的物業(yè)所有權(quán)狀況，又可分為獨(dú)立所有權(quán)人和區(qū)分所有權(quán)人。區(qū)分所有權(quán)人是指數(shù)人區(qū)分一幅土地上同一建筑物而各有其專有部分，并就其共用部分按其應(yīng)有部分有所有權(quán)者;獨(dú)立所有權(quán)人是指某土地上的建筑物僅屬于某一業(yè)主。... 更多>
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污水管維修能否要求物業(yè)維修基金北京在線咨詢 2022-02-24室內(nèi)污水管維修，如果要維修的室內(nèi)污水管，是屬于本物業(yè)區(qū)域內(nèi)公共部位和共用設(shè)施、設(shè)備的，可以用維修基金進(jìn)行維修的。如果要維修的室內(nèi)污水管，不是屬于本物業(yè)區(qū)域內(nèi)公共部位和共用設(shè)施、設(shè)備的，則應(yīng)該自費(fèi)進(jìn)行維修，不能用維修基金進(jìn)行維修的。維修基金，是指住宅物業(yè)的業(yè)主為了本物業(yè)區(qū)域內(nèi)公共部位和共用設(shè)施、設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)事項(xiàng)而繳納一定標(biāo)準(zhǔn)的錢款至專項(xiàng)帳戶，并授權(quán)業(yè)主委員會(huì)統(tǒng)一管理和使用的基金。 -
樓上排污主管道漏水 業(yè)主如何維權(quán)內(nèi)蒙古在線咨詢 2021-12-19樓上排污主管道漏水，業(yè)主應(yīng)首先請(qǐng)房屋質(zhì)量檢驗(yàn)部門對(duì)房屋漏水原因和如何補(bǔ)漏作出鑒定報(bào)告，鑒定出來(lái)后，如果是相鄰方的原因，可以憑報(bào)告要求相鄰方立即或及時(shí)給予修補(bǔ)，并可向相鄰方提出對(duì)修補(bǔ)期間造成的損害作出賠償?shù)囊?。如果相鄰方不配合，受損一方也可以將爭(zhēng)議提交到法院。 -
污水管維修業(yè)主需要給維修費(fèi)嗎安徽在線咨詢 2022-11-01屬于物業(yè)服務(wù)范圍的，由物業(yè)管理公司負(fù)擔(dān)。沒(méi)有聘用物業(yè)管理公司的，由全體業(yè)主按建筑物專有部分的面積分?jǐn)偂?/div>
下水管道漏水是否應(yīng)該由物業(yè)維修湖北在線咨詢 2024-03-18下水管道漏水應(yīng)該由物業(yè)維修：1、當(dāng)房屋出現(xiàn)漏水時(shí)，首先要查明房屋漏水的原因，再找來(lái)相應(yīng)的責(zé)任管理負(fù)責(zé)人進(jìn)行解決；2、如果是在房屋的保修期間出現(xiàn)的漏水問(wèn)題，并且不是人為的情況下，責(zé)任在于開(kāi)發(fā)商，需由開(kāi)發(fā)商進(jìn)行處理；2、如果房屋的漏水不是人為的，而是自行老化的話，則可根據(jù)實(shí)際情況由業(yè)主與開(kāi)發(fā)商共同承擔(dān)；3、有些小區(qū)內(nèi)的漏水問(wèn)題是找物業(yè)進(jìn)行解決的，再由物業(yè)通知開(kāi)發(fā)商或者直接找人進(jìn)行維修。
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