出租房沒有信號(hào)房東要負(fù)責(zé)嗎？
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2023-03-22 22:10:13
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出租房沒信號(hào)房東一般需要負(fù)責(zé)。出租的房屋存在瑕疵租客可以要求房東進(jìn)行整改，或者可以請(qǐng)求減少租金。房屋存在的瑕疵嚴(yán)重影響正常居住使用的，租客可以申請(qǐng)退房，解除租房合同。
一、公司不給房東押金怎么辦？
托管公司跑路，沒有給房東付租金，房東有權(quán)解除房屋租賃合同，解除合同后可以要求租客搬出，其租客產(chǎn)生的損失由房屋中介承擔(dān)。
根據(jù)《中華人民共和國民法典》第七百一十五條承租人經(jīng)出租人同意，可以對(duì)租賃物進(jìn)行改善或者增設(shè)他物。承租人未經(jīng)出租人同意，對(duì)租賃物進(jìn)行改善或者增設(shè)他物的，出租人可以請(qǐng)求承租人恢復(fù)原狀或者賠償損失。第七百一十六條承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效；第三人造成租賃物損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。第七百二十二條承租人無正當(dāng)理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以請(qǐng)求承租人在合理期限內(nèi)支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
二、出租房漏水的責(zé)任劃分怎么分
出租房漏水責(zé)任認(rèn)定視情況而定：
1、如果出租房漏水，屬于房東交付房屋不合格，若你在正常合理規(guī)范的情況下用水，那么應(yīng)當(dāng)由房東承擔(dān)賠償責(zé)任；但是你應(yīng)及時(shí)通知房東，并采取相應(yīng)的措施，否則將會(huì)就未及時(shí)通知房東、未采取相應(yīng)的合理措施造成擴(kuò)大損失部分承擔(dān)賠償責(zé)任。
2、如果不屬于房東的責(zé)任，是租客在使用過程中用水不當(dāng)或使用房屋不當(dāng)造成的漏水，那么，則應(yīng)當(dāng)由租客承擔(dān)責(zé)任。
3、如果相鄰方也有過錯(cuò)，那么，就應(yīng)當(dāng)按照過錯(cuò)來分別承擔(dān)。
三、房東對(duì)租客有什么責(zé)任
房東對(duì)租客的責(zé)任主要是以下幾方面：
1、對(duì)出租房屋維修的責(zé)任，一般由房東承擔(dān)，因此產(chǎn)生的費(fèi)用也由房東承擔(dān)，但當(dāng)事人另有約定的除外。如果房東沒有及時(shí)進(jìn)行修繕或者拒絕修繕，致使房屋發(fā)生破壞性事故，造成租客財(cái)產(chǎn)損失、人身傷害的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。
2、對(duì)出租屋內(nèi)居住的人員負(fù)有安全保障義務(wù)，要免除出租房屋的安全隱患，盡到監(jiān)督、管理義務(wù)，否則發(fā)生事故時(shí)，房東需要在疏于管理的責(zé)任范圍內(nèi)承擔(dān)相應(yīng)的補(bǔ)充賠償責(zé)任。
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法律綜合知識(shí)在房屋租賃期間出現(xiàn)事故是否要房東承擔(dān)責(zé)任，應(yīng)看具體情況。如果出現(xiàn)的事故是由于房子問題造成的，那房東必須承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，例如因?yàn)榉孔又械淖赓U物不符合安全標(biāo)準(zhǔn)引發(fā)的事故，就需要房東來承擔(dān)責(zé)任。此外如果房東知道承租人在租房中從事犯罪活動(dòng)，也是需要承擔(dān)相關(guān)的法律責(zé)任。裝修房子出現(xiàn)事故死人了房主有責(zé)任嗎？其實(shí)是視情況而定的。裝修意外中的責(zé)任認(rèn)定一般以雙方簽訂的合同為依據(jù)。根據(jù)我國的法律規(guī)定，如果直接雇傭裝修工人進(jìn)行裝修，屬于雇傭合同關(guān)系，由房主承擔(dān)賠償責(zé)任；如果是承包給具有裝修資質(zhì)的裝修公司或工程隊(duì)，屬于承攬合同關(guān)系，此時(shí)由裝修公司或工程隊(duì)承擔(dān)責(zé)任；如果房主選擇不具備相關(guān)資質(zhì)的工程隊(duì)，房主知道施工隊(duì)沒有相應(yīng)資質(zhì)或者安全生產(chǎn)條件的，施工隊(duì)要承擔(dān)主要責(zé)任，房主承擔(dān)相應(yīng)的過失賠償責(zé)任。裝修工人在從事雇傭活動(dòng)中遭受人身損害，房主應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。雇傭關(guān)系以外的第三人造成裝修工人人身損害的，裝修工人可以請(qǐng)求第2023-07-01285人看過 -
法律綜合知識(shí)一、租戶受傷房東有沒有負(fù)賠償責(zé)任在房屋租賃期間租客意外受傷，房東需要承擔(dān)責(zé)任的有以下情況：1．房東配備的房屋設(shè)備未使用中或正常使用中發(fā)生損壞導(dǎo)致租客受傷的；2．因房子老化等原因，導(dǎo)致天花板墜落等其他情況造成租客受傷的；3．房屋設(shè)計(jì)等原因未與租客說明，在租客使用電器或其他設(shè)備時(shí)導(dǎo)致發(fā)生觸電、火災(zāi)、煤氣中毒等意外事故；4．超出合同約定的租賃物使用范圍造成的傷害。總的來說，因個(gè)人原因造成受傷的情況的，由租客或?qū)е略搨Ψ匠袚?dān)責(zé)任，因房屋本身的問題或者房東管理房屋問題導(dǎo)致租客的意外受傷，則房東方需要承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。《中華人民共和國民法典》第一千一百六十五條行為人因過錯(cuò)侵害他人民事權(quán)益造成損害的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。依照法律規(guī)定推定行為人有過錯(cuò)，其不能證明自己沒有過錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。二、房屋漏水是起訴房東還是租戶房屋漏水是起訴房東還是租戶，要看情況。如果是因租戶使用不當(dāng)?shù)冗^錯(cuò)造成的，可起訴租戶；2023-06-14288人看過 -
法律綜合知識(shí)一、租房東西丟失房東是不是要負(fù)責(zé)租房東西丟失房東不存在失職情形的沒有責(zé)任。房東依據(jù)雙方簽訂的房屋租賃合同約定提供租賃服務(wù)，除非房屋租賃合同中有明確的房屋保管、財(cái)產(chǎn)保管約定，否則無法進(jìn)行追責(zé)。根據(jù)《民法典》第七百零三條租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第七百零四條租賃合同的內(nèi)容一般包括租賃物的名稱、數(shù)量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款。第七百零八條出租人應(yīng)當(dāng)按照約定將租賃物交付承租人，并在租賃期限內(nèi)保持租賃物符合約定的用途。二、租房協(xié)議要明確的內(nèi)容有哪些1．租賃雙方的身份信息；2．房屋的位置面積；3．租賃房屋的性質(zhì)用途；4．租賃期限；5．租賃期間的租金數(shù)額與交租方式；6．房屋維修責(zé)任與違約責(zé)任；7．裝修轉(zhuǎn)租的約定；8．糾紛爭議的解決方式等?！吨腥A人民共和國民法典》第七百零三條【租賃合同定義】租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收2023-08-05203人看過 -
在以下情形出現(xiàn)時(shí)，房東需承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任：1、未盡到安全保障義務(wù)。對(duì)外出租的房屋存在安全隱患，如：提供不合格的煤氣爐、熱水器;私自將不具備居住條件的房屋改造成臥室;房屋內(nèi)無通風(fēng)、消防設(shè)備;房屋內(nèi)線路老化未及時(shí)更換、維修等。2、未盡到告知、提醒義務(wù)。出租人應(yīng)將出租房屋內(nèi)設(shè)施、設(shè)備的使用方法、注意事項(xiàng)提前告知承租人，以免發(fā)生意外。3、未盡監(jiān)督、管理義務(wù)。出租方應(yīng)定時(shí)到出租房屋內(nèi)查看房屋狀態(tài)，如發(fā)現(xiàn)有需要進(jìn)行維修、更換的設(shè)施、設(shè)備，應(yīng)及時(shí)進(jìn)行維修、更換;發(fā)現(xiàn)有不當(dāng)安裝、改造、使用的情形應(yīng)立即制止，并督促責(zé)任人改正。法律依據(jù)：《中華人民共和國治安管理處罰法》第五十七條房屋出租人明知承租人利用出租屋進(jìn)行犯罪活動(dòng)，不向公安機(jī)關(guān)報(bào)告的，處二百元以上五百元以下罰款;情節(jié)嚴(yán)重的，處五日以下拘留，可以并處五百元以下罰款。《中華人民共和國民法典》第七百零九條承租人應(yīng)當(dāng)按照約定的方法使用租賃物。對(duì)租賃物的使用方2023-03-08486人看過
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如果承租人在出租房屋內(nèi)死亡，應(yīng)詳細(xì)分析業(yè)主是否負(fù)有責(zé)任。但一般來說，房東在出租房屋時(shí)，也有保安和安全管理的義務(wù)。出租人有檢查房屋使用情況的基本義務(wù)，特別是對(duì)于商業(yè)租賃。業(yè)主應(yīng)審查其經(jīng)營資格和執(zhí)照。為此，法官建議，如果出租人發(fā)現(xiàn)承租人非法經(jīng)營甚至犯罪，除單方面解除租賃合同外，還可以向有關(guān)部門舉報(bào)甚至報(bào)警，以降低出租風(fēng)險(xiǎn)。2。在現(xiàn)實(shí)生活中，主要有以下幾種情況：（1）房屋本身存在隱患，房東不告知承租人，導(dǎo)致承租人死亡。在這種情況下，房東將承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，房屋出租前，房東需負(fù)責(zé)房屋及設(shè)施的維護(hù)、維修和管理，確保承租人的安全。（2）承租人在出租房屋內(nèi)非法使用設(shè)備，造成自己死亡的，由承租人自行承擔(dān)責(zé)任。如在房屋租賃合同中，房東明確規(guī)定出租房屋內(nèi)的部分設(shè)備不能使用，存在安全隱患，但承租人不聽勸阻私自使用設(shè)備，造成人身安全損失的，由承租人承擔(dān)責(zé)任。（3）還有另一種情況，房東和房客需要分擔(dān)責(zé)任2023-05-0857人看過
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法律綜合知識(shí)租房期間水電線路有問題，房東需要負(fù)責(zé)。承租人在租賃物需要維修時(shí)可以要求出租人在合理期限內(nèi)維修。出租人未履行維修義務(wù)的，承租人可以自行維修，維修費(fèi)用由出租人負(fù)擔(dān)。因維修租賃物影響承租人使用的，應(yīng)當(dāng)相應(yīng)減少租金或者延長租期。出租人應(yīng)當(dāng)履行租賃物的維修義務(wù)，但當(dāng)事人另有約定的除外。一、房屋租賃期間的維修費(fèi)用由誰承擔(dān)出租人應(yīng)當(dāng)履行租賃物的維修義務(wù)，但當(dāng)事人另有約定的除外。承租人在租賃物需要維修時(shí)可以要求出租人在合理期限內(nèi)維修。出租人未履行維修義務(wù)的，承租人可以自行維修，維修費(fèi)用由出租人負(fù)擔(dān)。因維修租賃物影響承租人使用的，應(yīng)當(dāng)相應(yīng)減少租金或者延長租期。據(jù)此，租賃期間發(fā)生的維修費(fèi)原則上由出租人支付，但當(dāng)事人另有約定按約定；如果沒有約定或約定由出租人負(fù)責(zé)，而出租人沒有履行維修義務(wù)，承租人可以先行維修，產(chǎn)生的費(fèi)用可以減租或者延長租期。二、租的房怎么有問題?租的房有問題，可以根據(jù)租房合同約定要求出租人維修。2023-06-25235人看過 -
業(yè)主出租屋床塌了是房東修。出租房屋內(nèi)固有的基礎(chǔ)設(shè)施設(shè)備，如墻壁開裂、上水管爆裂等非人為原因堵塞或設(shè)計(jì)不合理導(dǎo)致堵塞，屋內(nèi)吊頂損壞、屋門變形、門窗玻璃非人為原因損失等屬于房東進(jìn)行維修。一、廠房漏水房東要不要負(fù)責(zé)賠償房屋漏水導(dǎo)致財(cái)產(chǎn)損失的，應(yīng)該區(qū)分以下情況進(jìn)行判斷：1、屬于房屋結(jié)構(gòu)問題，房東沒有及時(shí)采取修復(fù)措施的，房東應(yīng)該承擔(dān)賠償責(zé)任；2、屬于用水問題，承租人存在過錯(cuò)的，由承租人自負(fù)損失。同時(shí)承租人還要賠償房東因過水而遭受的損失。根據(jù)民法典規(guī)定，房屋漏水房東需要承擔(dān)連帶責(zé)任，因?yàn)榉繓|對(duì)出租房屋負(fù)有維修義務(wù)，如果未在合理期限內(nèi)進(jìn)行維修的，承租人可以先行維修，但最終費(fèi)用仍由房東承擔(dān)。因承租人的過錯(cuò)致使租賃物需要維修的，出租人不承擔(dān)前款規(guī)定的維修義務(wù)。二、房子下水道反水我能要求賠償嗎房子下水道反水可以要求賠償。住宅樓的下水管道一般分為主管道和支管道，主管道是貫穿整個(gè)樓棟，是所有業(yè)主排放的廢水都要流經(jīng)的排2023-03-01153人看過 -
債權(quán)人如果這個(gè)老鼠是在房客住進(jìn)來之前就有的，那么房東是否有一定責(zé)任的可以賠償一部分，雙方協(xié)商解決。一、房子租給別人起火了怎么辦租房失火的賠償，就要依據(jù)消防部門最后認(rèn)定的起火原因：如果是房屋電線老化等固定設(shè)施的原因的，那么就是房東的責(zé)任；如果非房屋固定設(shè)施的原因的(比如房客使用天然氣不當(dāng)、用電量超負(fù)荷等等)，那么就是房客的責(zé)任。然后依據(jù)責(zé)任大小進(jìn)行賠償所有的直接損失。二、租房沒到期被房東租給別人合法嗎對(duì)于租房沒到期被房東提前租給別人這情況應(yīng)該根據(jù)具體雙方所簽訂的合同來進(jìn)行處理，如果雙方所簽訂的合同是正常的，并且屬于房東方面的問題那么房客對(duì)于房屋可以繼續(xù)使用，并且有優(yōu)先承租權(quán)。房東非要在賣出前，提前解除租約的應(yīng)按合同約定賠付違約金。三、店租合同沒到期不想租了怎么辦店租合同沒到期不想租了的解決方法具體如下：1、當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同，當(dāng)事人可以約定一方解除合同的條件，解除合同的條件成就時(shí)，解除權(quán)2023-03-2182人看過
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法律綜合知識(shí)一般而言，租戶被判定犯有強(qiáng)奸罪行時(shí)，房東并不需為此擔(dān)負(fù)責(zé)任。房東將住房租賃出去這一行為本身跟租戶犯罪行為并無顯著直接的關(guān)聯(lián)性。然而，若是房東在清楚知曉租戶有可能會(huì)從事違法犯罪行為的前提下仍將房子租賃給對(duì)方，亦或在租戶實(shí)施犯罪過程中提供了某種形式的協(xié)助和配合，那么這種情況便有可能讓其面臨相應(yīng)的法律責(zé)任?！吨腥A人民共和國刑法》第十四條【故意犯罪】明知自己的行為會(huì)發(fā)生危害社會(huì)的結(jié)果，并且希望或者放任這種結(jié)果發(fā)生，因而構(gòu)成犯罪的，是故意犯罪。故意犯罪，應(yīng)當(dāng)負(fù)刑事責(zé)任。2024-08-18113人看過 -
首先應(yīng)分清誰的責(zé)任造成的漏水，由責(zé)任人賠償因漏水造成的損失。一、樓上漏水可以報(bào)警嗎樓上漏水不可以報(bào)警。樓上漏水屬于小區(qū)糾紛，可以先找物業(yè)公司。如果物業(yè)公司解決不了問題，可以找社區(qū)居委會(huì)的調(diào)解委員。同時(shí)留下錄音錄像的證據(jù)，以及漏水造成損失的證據(jù)。如果維權(quán)沒有效果，最好向法院起訴，要求停止侵權(quán)并賠償損失。樓上漏水不屬于公安機(jī)關(guān)管轄的事情，不應(yīng)該浪費(fèi)司法資源。二、地暖漏水物業(yè)有責(zé)任嗎？地暖漏水物業(yè)有一定的責(zé)任。地暖漏水的責(zé)任，主要看是誰的原因造成的。如果是業(yè)主自己的原因造成地暖漏水的，由業(yè)主自己承擔(dān)維修責(zé)任；如果是當(dāng)初安裝時(shí)的遺留問題，且未過保修期的，則由地暖安裝者或者物業(yè)承擔(dān)責(zé)任。三、樓層漏水應(yīng)該怎么樣起訴樓層漏水，應(yīng)分析造成滲漏的原因。因上下樓住戶裝修、修建管道等等原因造成樓層滲漏的，可以依據(jù)相鄰關(guān)系向法院提出排除妨礙，并要求賠償損失責(zé)任。起訴應(yīng)先準(zhǔn)備好漏水視頻證明等，證據(jù)要真實(shí)且充足；起訴2023-03-2985人看過 -
根據(jù)民法典的規(guī)定，如果出租人和承租人之間沒有約定的話，出租人負(fù)有維修義務(wù)。承租人在租賃物需要維修時(shí)可以請(qǐng)求出租人在合理期限內(nèi)維修。出租人未履行維修義務(wù)的，承租人可以自行維修，維修費(fèi)用由出租人負(fù)擔(dān)。因維修租賃物影響承租人使用的，應(yīng)當(dāng)相應(yīng)減少租金或者延長租期。因承租人的過錯(cuò)致使租賃物需要維修的，出租人不承擔(dān)前款規(guī)定的維修義務(wù)。律師補(bǔ)充：房東負(fù)責(zé)修繕的范圍要根據(jù)法律規(guī)定和雙方當(dāng)事人在合同中的約定，主要有：出租房屋內(nèi)固有的基礎(chǔ)設(shè)施設(shè)備，如墻壁開裂、上水管爆裂、下水非人為原因堵塞或設(shè)計(jì)不合理導(dǎo)致堵塞，屋內(nèi)吊頂損壞、屋門變形、門窗玻璃非人為原因損失等屬于房東進(jìn)行維修。很多情況下，租賃雙方當(dāng)事人對(duì)租賃物的范圍以及維修義務(wù)缺乏明確有效的約定，這是產(chǎn)生爭議的最大問題之一。在外打拼不易，出租房就是第二個(gè)家。所以租客在租房時(shí)最好在簽訂的租房合同，約定好主要設(shè)施的維修責(zé)任，如需要裝修的也要把裝修方面的問題寫清楚，2023-05-06250人看過
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在租戶拒交物業(yè)費(fèi)的情況下，房東應(yīng)依法承擔(dān)連帶責(zé)任。房屋所有人是業(yè)主，業(yè)主將房屋出租即為房東，總之是就是那位與物業(yè)公司之間簽訂《物業(yè)服務(wù)合同》的“乙方”。無論房屋的使用人是誰，只要物業(yè)公司按照合同提供了相應(yīng)的服務(wù)，“乙方”就應(yīng)該按照合同約定的金額支付物業(yè)費(fèi)。一是遵守《物業(yè)服務(wù)合同》的約定，二是乙方盡自己應(yīng)該盡的法定義務(wù)，與第三人（租客）無關(guān)。即使房東將房屋出租給了租客，房東這種交納物業(yè)費(fèi)的義務(wù)也不會(huì)因此而滅失。當(dāng)租客拒交物業(yè)費(fèi)時(shí)，物管不會(huì)向租客催繳物業(yè)費(fèi)，而是回直接向業(yè)主催繳，因?yàn)樽饪筒⑽磁c物業(yè)公司簽訂任何《物業(yè)服務(wù)協(xié)議》。在房屋欠費(fèi)的情況下，物業(yè)公司（甲方）只能向房東（乙方）主張收繳物業(yè)費(fèi)的權(quán)利，這種催費(fèi)行為合理合法，也會(huì)得到法院的支持。在租客沒有按照雙方《房屋租賃合同》約定如期交納物業(yè)費(fèi)的情況下，房東應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)連帶交納責(zé)任。一、物業(yè)沒有合同可以不交物業(yè)費(fèi)嗎未簽物業(yè)合同，業(yè)主也要交物業(yè)費(fèi)2023-06-29354人看過 -
業(yè)主出租人應(yīng)當(dāng)履行租賃物的維修義務(wù)，但是當(dāng)事人另有約定的除外；因承租人的過錯(cuò)致使租賃物需要維修的，出租人不承擔(dān)前款規(guī)定的維修義務(wù)。一、房子有漏水的情況下開發(fā)商交房有責(zé)任嗎租賃合同簽訂后，出租人應(yīng)履行租賃物維修義務(wù)；。出租人未履行維修義務(wù)的，承租人可以自行維修，維修費(fèi)用由出租人負(fù)擔(dān)。因維修租賃物影響承租人使用的，應(yīng)當(dāng)相應(yīng)減少租金或者延長租期。房屋漏水原因主要有三種：一是房屋本身存在質(zhì)量問題；二是業(yè)主使用或裝修不當(dāng)；三是正常使用、老化造成漏水。依據(jù)漏水原因不同，相關(guān)的責(zé)任也有不同。二、租房室內(nèi)排水管漏水要給誰出維修費(fèi)要分情況而定。根據(jù)規(guī)定，出租人應(yīng)當(dāng)履行租賃物的維修義務(wù)，但當(dāng)事人另有約定的除外。承租人在租賃物需要維修時(shí)可以要求出租人在合理期限內(nèi)維修。出租人未履行維修義務(wù)的，承租人可以自行維修，維修費(fèi)用由出租人負(fù)擔(dān)。因維修租賃物影響承租人使用的，應(yīng)當(dāng)相應(yīng)減少租金或者延長租期。承租人未按照約定的方法或2023-06-27262人看過
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退房的條件有賣方違約導(dǎo)致合同目的不能實(shí)現(xiàn)，或者因?yàn)椴荒軞w責(zé)于當(dāng)事人的原因?qū)е潞贤康牟荒軐?shí)現(xiàn)，買房人就可以申請(qǐng)解除合同，要求退房。如果買房人因自身原因想要退房需要承擔(dān)違約責(zé)任。... 更多>
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