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農(nóng)村土地可以私人之間相互交換嗎
來(lái)源:法律編輯整理 時(shí)間: 2023-07-21 22:53:36 59 人看過

農(nóng)村土地可以互換,但是要簽訂互換協(xié)議。農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)互換后,互換雙方都要按互換協(xié)議執(zhí)行。任何一方都不得隨意解除合同,不能要回所互換的土地。如果需要換回,可以通過村委會(huì)再次簽訂互換協(xié)議來(lái)處理,協(xié)商不成,到當(dāng)?shù)胤ㄔ浩鹪V。

農(nóng)村土地可以轉(zhuǎn)包嗎

農(nóng)村土地不能轉(zhuǎn)讓,但土地轉(zhuǎn)包法律是允許的?!?a target="_blank" href="http://www.cookingeasy.cn/cjh/16627916692372705832.html">農(nóng)村土地承包法》第十條規(guī)定,國(guó)家保護(hù)承包方依法、自愿、有償進(jìn)行土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)?!掇r(nóng)村土地承包法》第三十二條規(guī)定,通過家庭承包取得的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)可以依法采取轉(zhuǎn)包、出租、互換、轉(zhuǎn)讓或者其他方式流轉(zhuǎn)?!掇r(nóng)村土地承包法》第三十七條規(guī)定,土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)采取轉(zhuǎn)包、出租、互換、轉(zhuǎn)讓、或者其他方式流轉(zhuǎn),當(dāng)事人雙方應(yīng)當(dāng)簽訂書面合同。采取轉(zhuǎn)讓方式流轉(zhuǎn)的,應(yīng)當(dāng)經(jīng)發(fā)包方同意??梢?,土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)可以作為特殊民事權(quán)利進(jìn)行處分,但承包人的流轉(zhuǎn)土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的行為需符合一定的條件。對(duì)于轉(zhuǎn)包行為,需要雙方簽訂書面合同,并經(jīng)發(fā)包方備案;對(duì)于轉(zhuǎn)讓行為,需經(jīng)雙方簽定書面合同,并經(jīng)發(fā)包方同意。

法律依據(jù):

《中華人民共和國(guó)農(nóng)村土地承包法》第三十六條承包方可以自主決定依法采取出租(轉(zhuǎn)包)、入股或者其他方式向他人流轉(zhuǎn)土地經(jīng)營(yíng)權(quán),并向發(fā)包方備案。

第三十七條土地經(jīng)營(yíng)權(quán)人有權(quán)在合同約定的期限內(nèi)占有農(nóng)村土地,自主開展農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)并取得收益。

《中華人民共和國(guó)土地管理法》第二條中華人民共和國(guó)實(shí)行土地的社會(huì)主義公有制,即全民所有制和勞動(dòng)群眾集體所有制。全民所有,即國(guó)家所有土地的所有權(quán)由國(guó)務(wù)院代表國(guó)家行使。任何單位和個(gè)人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地。土地使用權(quán)可以依法轉(zhuǎn)讓。國(guó)家為了公共利益的需要,可以依法對(duì)土地實(shí)行征收或者征用并給予補(bǔ)償。國(guó)家依法實(shí)行國(guó)有土地有償使用制度。但是,國(guó)家在法律規(guī)定的范圍內(nèi)劃撥國(guó)有土地使用權(quán)的除外。

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    共同訴訟中,必要共同訴訟當(dāng)事人之間可以相互委托。普通共同訴訟當(dāng)事人之間則不可以相互委托。因?yàn)楸匾餐V訟,是指當(dāng)事人一方或者雙方為兩人以上,訴訟標(biāo)的是同一的,法院必須合一審理并合一判決的共同訴訟。普通共同訴訟,是指當(dāng)事人一方或者雙方為2人以上,共同訴訟標(biāo)的是同一種類法院認(rèn)為可以合并審理,當(dāng)事人也同意合并審理的訴訟。一、必要共同訴訟與普通共同訴訟的區(qū)別必要共同訴訟與普通共同訴訟的區(qū)別:普通共同訴訟的訴訟標(biāo)的屬于同一種類,人民法院認(rèn)為可以合并審理的,當(dāng)事人也同意共同審理可以合并審理,是一種可分之訴;必要共同訴訟的訴訟標(biāo)的是共同的,人民法院必須作為一個(gè)案件合并審理的共同訴訟。二、共同訴訟的必備要件共同訴訟需具備的要件為:1、當(dāng)事人雙方至少有一方是兩個(gè)以上,且各為獨(dú)立的訴訟主體。2、客觀方面,訴訟標(biāo)的須為共同。3、屬同一人民法院管轄,若分別由不同轄區(qū)法院管轄,同樣失去共同訴訟的基礎(chǔ)。4、在程序上,
    2023-04-12
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  • 農(nóng)村土地互換是否違反土地管理法規(guī)
    一、農(nóng)村土地互換是否違反土地管理法規(guī)農(nóng)村土地互換不違法?;Q是指承包方之間為方便耕作或者各自需要,對(duì)屬于同一集體經(jīng)濟(jì)組織的承包地塊進(jìn)行交換,同時(shí)交換相應(yīng)的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán),農(nóng)村土地互換雙方應(yīng)當(dāng)簽訂民事合同。承包方依法取得的農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)可以采取轉(zhuǎn)包、出租、互換、轉(zhuǎn)讓或者其他符合有關(guān)法律和國(guó)家政策規(guī)定的方式流轉(zhuǎn)。承包方之間為方便耕種或者各自需要,可以對(duì)屬于同一集體經(jīng)濟(jì)組織的土地的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)進(jìn)行互換,并向發(fā)包方備案。二、村民互換土地有糾紛怎么處理村民互換土地有糾紛的雙方當(dāng)事人可以通過協(xié)商解決;當(dāng)事人可以通過調(diào)解解決糾紛;當(dāng)事人不愿協(xié)商、調(diào)解或者協(xié)商、調(diào)解不成的可以向農(nóng)村土地承包仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁;根據(jù)糾紛內(nèi)容直接向人民法院提起訴訟?!掇r(nóng)村土地承包法》第五十五條因土地承包經(jīng)營(yíng)發(fā)生糾紛的,雙方當(dāng)事人可以通過協(xié)商解決,也可以請(qǐng)求村民委員會(huì)、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府等調(diào)解解決。當(dāng)事人不愿協(xié)商、調(diào)解或者協(xié)商、調(diào)
    2023-10-02
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  • 個(gè)人之間是否可以互相雇用?
    個(gè)人與個(gè)人不能形成勞動(dòng)關(guān)系。形成勞動(dòng)關(guān)系的主體:企業(yè)、個(gè)體經(jīng)濟(jì)組織、民辦非企業(yè)單位等組織與勞動(dòng)者;國(guó)家機(jī)關(guān)、事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體和與其建立勞動(dòng)關(guān)系的勞動(dòng)者。用人單位自用工之日起即與勞動(dòng)者建立勞動(dòng)關(guān)系。用人單位應(yīng)當(dāng)建立職工名冊(cè)備查。如何判斷是否形成事實(shí)勞動(dòng)關(guān)系如果勞動(dòng)者發(fā)現(xiàn)用人單位沒有與自己簽訂勞動(dòng)合同的,就要注意收集以下證據(jù)了,以備不時(shí)之需。(一)工資支付憑證或記錄(職工工資發(fā)放花名冊(cè))、繳納各項(xiàng)社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)的記錄。(二)用人單位向勞動(dòng)者發(fā)放的工作證、服務(wù)證等能夠證明身份的證件。(三)勞動(dòng)者填寫的用人單位招工招聘登記表、報(bào)名表等招用記錄。(四)考勤記錄。(五)其他勞動(dòng)者的證言等?!吨腥A人民共和國(guó)勞動(dòng)合同法》第二條中華人民共和國(guó)境內(nèi)的企業(yè)、個(gè)體經(jīng)濟(jì)組織、民辦非企業(yè)單位等組織(以下稱用人單位)與勞動(dòng)者建立勞動(dòng)關(guān)系,訂立、履行、變更、解除或者終止勞動(dòng)合同,適用本法。國(guó)家機(jī)關(guān)、事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體和與其
    2023-07-06
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#合同訂立
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    書面合同是以文字表述形式按一定格式記載當(dāng)事人之間的協(xié)議的合同。書面合同一般適用于計(jì)劃的、規(guī)范性的、標(biāo)的數(shù)量比較大、內(nèi)容比較復(fù)雜的、法人之間訂立的難于即時(shí)結(jié)清的合同。書面形式的合同有: 1、合同書、信件、電報(bào)、電傳、傳真等可以有形地表現(xiàn)所載內(nèi)... 更多>

    #書面合同
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      天津在線咨詢 2022-06-13
      由于法律沒有明確規(guī)定禁止本集體村民之間互換宅基地的行為,在雙方自愿的前提下,村民之間經(jīng)過批準(zhǔn)可以互換宅基地。理由如下: 一、我國(guó)的相關(guān)法律和政策雖然禁止宅基地對(duì)外流轉(zhuǎn),但是沒有禁止宅基地及住房在本集體內(nèi)部轉(zhuǎn)讓和互換。根據(jù)《土地管理法》第62條第四款“農(nóng)村村民出賣、出租住房后,再申請(qǐng)宅基地的,不予批準(zhǔn)”等相關(guān)法律法規(guī)和政策的規(guī)定,我國(guó)禁止宅基地向本集體經(jīng)濟(jì)組織以外的人員轉(zhuǎn)讓,特別禁止向城鎮(zhèn)居民轉(zhuǎn)讓。
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      1、宅基地上的房屋屬于你父母的個(gè)人合法財(cái)產(chǎn),子女有繼承權(quán)。t2、配偶,子女為農(nóng)村戶口,可以繼續(xù)享有宅基地的使用權(quán)。3、宅基地不屬于遺產(chǎn),不能被繼承,子女戶口均已遷出農(nóng)村,因此不再享有宅基地的使用權(quán)。4、如果使用者去世,村委會(huì)有權(quán)將宅基地使用權(quán)收回,宅基地上的附著物可以拆除清理,或者按規(guī)定將該處住宅賣給本村有宅基地使用權(quán)的村民。
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      貴州在線咨詢 2023-12-09
      律師解答 農(nóng)村土地可以互換?;Q是土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)的法定形式之一,但是,根據(jù)我國(guó)《農(nóng)村土地承包法》的規(guī)定,采取互換方式流轉(zhuǎn)土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的,應(yīng)當(dāng)報(bào)發(fā)包方備案?;Q土地應(yīng)呈報(bào)發(fā)包方備案不是互換土地合同效力的必要要件。我國(guó)農(nóng)村土地承包法規(guī)定,采取轉(zhuǎn)包、出租、互換或者其他方式流轉(zhuǎn)的,應(yīng)當(dāng)呈報(bào)發(fā)包方備案。
    • 可以取回20年前互換的農(nóng)村土地嗎?
      山東在線咨詢 2022-10-23
      這主要看你的審批手續(xù)是否是通過正式方法,合法,光是土地互換這個(gè)情況,只要村,組確認(rèn)應(yīng)是可以的。根據(jù)《中華人民共和國(guó)農(nóng)村土地承包法》(以下簡(jiǎn)稱《農(nóng)村土地承包法》)第三十七條規(guī)定,對(duì)于土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的流轉(zhuǎn),當(dāng)事人雙方應(yīng)當(dāng)簽訂書面合同。但是此規(guī)定只是一種取締性規(guī)范而非效力性規(guī)范,只是為了更好的保護(hù)當(dāng)事人的權(quán)利。對(duì)于未簽訂書面土地互換合同,并不必然導(dǎo)致該互換合同無(wú)效或不成立。該法第二十二也規(guī)定,承包合同自
    • 2022年農(nóng)村宅基地村民和村民之間能互換嗎?
      云南在線咨詢 2022-11-22
      1.農(nóng)村宅基地可以互換。農(nóng)村土地互換雙方應(yīng)當(dāng)具備村民資格,簽訂民事合同,由申請(qǐng)人提出申請(qǐng)對(duì)屬于同一集體經(jīng)濟(jì)組織的承包地塊進(jìn)行交換。 2.法律依據(jù):《土地管理法》第六十二條,農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地,其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。農(nóng)村村民建住宅,應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃,并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。 農(nóng)村村民住宅用地,經(jīng)鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府審核,由縣級(jí)人民政府