三部委整頓房產(chǎn)中介嚴(yán)禁“吃差價(jià)”行為
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時(shí)間： 2023-06-10 20:26:01
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我國首部專門規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行為的部門規(guī)章出臺(tái)。吃差價(jià)、協(xié)助簽訂陰陽合同等被正式列入從業(yè)禁止行為，房產(chǎn)中介黑手時(shí)代面臨終結(jié)。
記者25日獲悉，住建部、發(fā)改委、人保部近日聯(lián)合出臺(tái)《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》，將于4月1日起實(shí)施。這是我國第一個(gè)專門規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行為的部門規(guī)章。
住建部有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，《辦法》的出臺(tái)，是全面落實(shí)國務(wù)院關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)調(diào)控的重要舉措，對于整頓房地產(chǎn)市場秩序，規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行為，促進(jìn)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)健康發(fā)展，將起到積極作用。
《辦法》強(qiáng)化了對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)違法違規(guī)行為的處罰和責(zé)任追究。對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的價(jià)格違法、賺取差價(jià)、不正當(dāng)競爭、分割出租、挪用交易資金等違法違規(guī)行為，根據(jù)情節(jié)輕重，可以處以沒收違法所得、罰款以至停業(yè)整頓等行政處罰。
在規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行為方面，《辦法》對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同的形式和基本內(nèi)容提出了具體要求，并實(shí)行交易資金監(jiān)管制度?！掇k法》要求由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)代收代付交易資金的，應(yīng)當(dāng)通過房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在銀行開設(shè)的客戶交易結(jié)算資金專用存款賬戶劃轉(zhuǎn)交易資金。
此外，《辦法》還明確了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和人員的從業(yè)禁止行為。明確房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和人員不得從事賺取差價(jià)、協(xié)助簽訂陰陽合同、為不符合交易條件和禁止交易的房屋提供經(jīng)紀(jì)服務(wù)等違法違規(guī)行為。
業(yè)內(nèi)數(shù)據(jù)顯示，目前全國從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的人數(shù)已達(dá)100多萬，其中有資質(zhì)證書的僅有幾萬人，房產(chǎn)中介市場的混亂局面令人擔(dān)憂。
《辦法》在有力規(guī)范經(jīng)紀(jì)行業(yè)的同時(shí)，也將強(qiáng)化樓市調(diào)控的力度。中原地產(chǎn)三級(jí)市場研究總監(jiān)張大偉表示，在2010年的房地產(chǎn)系列調(diào)控中，樓市交易、供應(yīng)等環(huán)節(jié)大部分都已涉及，此次規(guī)范整頓中介市場將避免出現(xiàn)部分政策的執(zhí)行力度減弱從而影響調(diào)控效果。
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房產(chǎn)中介今天起，《蘇州市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》、《蘇州市航道管理辦法》、《蘇州市陽澄湖大閘蟹地理標(biāo)志產(chǎn)品保護(hù)辦法》、《蘇州市餐廚垃圾管理辦法》四部地方性規(guī)章同時(shí)施行。根據(jù)這些規(guī)章，房產(chǎn)中介吃差價(jià)最高將被處以3萬元的罰款，塘蟹不能亂喊陽澄湖大閘蟹房產(chǎn)中介吃差價(jià)最高罰3萬《蘇州市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》規(guī)定，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)具備4個(gè)條件：(一)有自己的名稱、組織機(jī)構(gòu);(二)有不少于15平方米的合法固定經(jīng)營場所;(三)有與業(yè)務(wù)范圍相適應(yīng)的財(cái)產(chǎn)和經(jīng)費(fèi);(四)有3名以上具有房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)資格的專業(yè)人員?！掇k法》明確，從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)，應(yīng)當(dāng)依法設(shè)立房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，并經(jīng)市房產(chǎn)行政主管部門備案。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照后30日內(nèi)，應(yīng)當(dāng)持相關(guān)材料向房產(chǎn)行政主管部門申請備案。外省、市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在本市開展房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)的，應(yīng)當(dāng)持本市營業(yè)執(zhí)照等相關(guān)材料，向房產(chǎn)行政主管部門辦理備案手續(xù)。根據(jù)《辦法》規(guī)定，市房產(chǎn)行政主2023-06-10362人看過 -
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合同成立一、中介吃差價(jià)去哪投訴中介吃差價(jià)去房管局投訴。根據(jù)《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》的規(guī)定：建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門、價(jià)格主管部門應(yīng)當(dāng)通過現(xiàn)場巡查、合同抽查、投訴受理等方式，采取約談、記入信用檔案、媒體曝光等措施，對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員進(jìn)行監(jiān)督。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)違反人力資源和社會(huì)保障法律法規(guī)的行為，由人力資源和社會(huì)保障主管部門依法予以查處。被檢查的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員應(yīng)當(dāng)予以配合，并根據(jù)要求提供檢查所需的資料。二、如何避免中介吃差價(jià)1.最好是三方見面、透明交易。2.不見面也要看委托代理合同。3.查看相關(guān)證件辨明真假房源。對于賣方來說，如果中介公司提出現(xiàn)金收購，一定要辦理相應(yīng)的過戶手續(xù)，防止中介公司在沒有辦理手續(xù)之前，將房子賣出從中賺取差價(jià)。4.不讓中介公司代理兩方。在進(jìn)行二手房交易時(shí)，不要委托中介公司代理買、賣兩方，而是盡量讓中介公司僅代理一方，只有這樣才能真正保證委托方的利益。5.多2023-04-30206人看過 -
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合同成立中介吃差價(jià)是違法的，所以可以起訴要求中介返還或者賠償。吃差價(jià)的這種方式即中介盈利的方式，如果在已經(jīng)支付了中介費(fèi)的情況下，中介還這樣做的話，嚴(yán)重的情況下是可以進(jìn)行起訴的，但是如果沒有支付中介費(fèi)的話，那么這部分差價(jià)其實(shí)也就是中介的中介費(fèi)，中介看似在這場交易中沒有付出什么但事實(shí)上中介在這次交易中花費(fèi)了大量的時(shí)間和精力，支付中介費(fèi)是非常應(yīng)該的。一、租房不合適 中介費(fèi)可以退嗎租房不合適，中介費(fèi)當(dāng)事人可以要求退還。中介費(fèi)是一種費(fèi)用，指在進(jìn)行買房、租房、相親等行為時(shí)，中介等向客戶提供中間代理服務(wù)的機(jī)構(gòu)在提供服務(wù)的過程中收取的合理費(fèi)用。中介費(fèi)一般是第三方收取的，一般是一次性收取，注意索要發(fā)票，房屋中介費(fèi)的收取沒有成文規(guī)定。中介人提供訂立合同的媒介服務(wù)而促成合同成立的，由該合同的當(dāng)事人平均負(fù)擔(dān)中介人的報(bào)酬。中介人促成合同成立的，中介活動(dòng)的費(fèi)用，由中介人負(fù)擔(dān)。二、二手房過戶不成中介費(fèi)可以按揭嗎二手房交易過戶不2023-03-29364人看過
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2006年10月31日建設(shè)部、中國房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會(huì)聯(lián)合發(fā)布《中國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)規(guī)則》中明確提出：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)不得賺取差價(jià)及謀取合同約定以外的非法收益;不得利用虛假信息騙取中介費(fèi)、服務(wù)費(fèi)、看房費(fèi)等費(fèi)用。2年多過去了我們經(jīng)紀(jì)行業(yè)執(zhí)行的怎么樣呢？我想連陳同順先生都不會(huì)知道一線的格局。小李啊經(jīng)營一個(gè)經(jīng)紀(jì)公司太難了，尤其是我們小公司，房源少，客戶少，品牌小,成單真TM不容易啊。還要承擔(dān)店面、廣告、裝修、運(yùn)營等高額的投入，一月下來所賺的錢，除去什么店長，文秘，業(yè)務(wù)，廣告，房租，水電，辦公用品，協(xié)調(diào)關(guān)系等費(fèi)用，還有多少呢？就算有資金支持，我也不會(huì)在盲目擴(kuò)大規(guī)模了，而且現(xiàn)在的人才流動(dòng)問題不好解決啊，我看拿上幾套房，吃點(diǎn)差價(jià)得了。這是07年一位經(jīng)紀(jì)公司的老板對我說的。這就是一線，平凡的一線，無奈的一線，現(xiàn)實(shí)的一線。說起吃差價(jià)，很多人都會(huì)避而不談，原因有很多。但是吃差價(jià)的話題是一個(gè)不老話題，直2023-06-10306人看過 -
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二手房中介1、最好是三方見面、透明交易房屋買賣十分復(fù)雜，所以在交易前應(yīng)與對方有所溝通。在交易時(shí)，最好能買賣雙方和中介公司都見面，做到透明交易，就不會(huì)吃虧上當(dāng)了。2、不見面也要看委托代理合同如果在無法見面的情況下，也應(yīng)該要求中介公司出具賣方或買方的委托合同，一般委托合同中會(huì)寫明價(jià)格及中介代理權(quán)利范圍，這就有利于保證買賣雙方的利益。另外，應(yīng)要求中介公司出示一系列證明，并在合約上清晰注明交易雙方的詳細(xì)個(gè)人資料，若發(fā)現(xiàn)合約上某些項(xiàng)目不符時(shí)，買、賣方應(yīng)咨詢清楚所有問題才可簽下自己的姓名。3、查看相關(guān)證件辨明真假房源對于賣方來說，如果中介公司提出現(xiàn)金收購，一定要辦理相應(yīng)的過戶手續(xù)，防止中介公司在沒有辦理手續(xù)之前，將房子賣出從中賺取差價(jià)。而對于買方而言，要警惕假房源，有些僅是房托并非真正房主，如果在沒有查看相關(guān)證件及辯明真假房東之前就交了定金，而中介公司又謊稱房子被賣走，到時(shí)定金也難退回。4、不讓中介公司代理兩方2023-03-30459人看過
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房產(chǎn)中介委托房產(chǎn)中介公司賣房子，賣家到手的房款比買家實(shí)際支付數(shù)額少了幾萬元，差價(jià)被中介公司偷偷“吃”掉；房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)人員以個(gè)人名義接受委托，直接辦理房屋買賣，從中“私吞”中介費(fèi)用……將于3月1日起實(shí)施的《蘇州市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》對這些損害交易雙方利益的行為說“不”。根據(jù)這一辦法，房產(chǎn)中介“吃差價(jià)”最高可被罰款3萬元；以個(gè)人名義接受委托、收取費(fèi)用的，最高可被罰款2萬元。針對房屋交易中介費(fèi)用管理混亂、交易憑證不統(tǒng)一等現(xiàn)象，辦法明確，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)機(jī)構(gòu)應(yīng)公示收費(fèi)項(xiàng)目、服務(wù)內(nèi)容、計(jì)費(fèi)方法、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和投訴方法等，實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)。此外，辦法還規(guī)定，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)依法領(lǐng)取收費(fèi)等級(jí)證書，按照價(jià)格部門的規(guī)定收取費(fèi)用，使用稅務(wù)部門統(tǒng)一印制的發(fā)票。辦法同時(shí)對從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的機(jī)構(gòu)和個(gè)人資質(zhì)作出明確規(guī)定。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)有自己的名稱、組織機(jī)構(gòu)、不少于15平方米的合法固定經(jīng)營場所、與業(yè)務(wù)范圍相適應(yīng)的財(cái)產(chǎn)和經(jīng)費(fèi)以及3名2023-04-22358人看過 -
一、買房時(shí)如何挑選房產(chǎn)中介1、了解什么是二手房中介。二手房中介大多數(shù)以房地產(chǎn)顧問公司、置業(yè)顧問冠名，究其性質(zhì)為法律上的經(jīng)紀(jì)人。一般而言二手房交易只是它們經(jīng)營范圍的一部分，在現(xiàn)實(shí)生活中，這些中介公司一般還經(jīng)營房屋租賃，資產(chǎn)投資顧問的業(yè)務(wù)。2、了解中介公司的資質(zhì)。要作為一家合法的中介機(jī)構(gòu)，必須有《工商營業(yè)執(zhí)照》和《房地產(chǎn)中介資質(zhì)證書》，兩者缺一不能營業(yè)。同時(shí)，我們還要審查它們的經(jīng)營范圍，審查他們經(jīng)營范圍中是否包含你咨詢委托的業(yè)務(wù)，是否得到工商行政管理部門許可，是否隨意擴(kuò)大經(jīng)營范圍。3、了解中介公司的口碑。了解中介公司的，廣告投放量，在網(wǎng)絡(luò)時(shí)代，要了解它們的口碑，只要上網(wǎng)搜一下就OK了，看看你面對的這家公司有有沒有被人投訴過，有沒有被管理部門處罰過，是不是法院里的常客。4、了解中介公司的業(yè)務(wù)水平。了解中介公司是否具備較高素質(zhì)和豐富辦案經(jīng)驗(yàn)，例如成功案例的多少等等。一般而言，正規(guī)的房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)管2023-06-25187人看過
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房產(chǎn)中介是指在房地產(chǎn)交易過程中為買賣雙方提供中介服務(wù)的機(jī)構(gòu)。房產(chǎn)中介在房地產(chǎn)市場中扮演著重要的角色，他們?yōu)橘I賣雙方提供信息、撮合交易、協(xié)助簽訂合同、辦理相關(guān)手續(xù)等，是房地產(chǎn)市場不可或缺的一部分。... 更多>
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怎樣避免房屋中介吃差價(jià)福建在線咨詢 2022-08-22爭取與買/賣家面對面中介不想讓你和買家見面無非就是為了不讓你們談價(jià)，這恰恰也說明了房屋交易價(jià)是有問題的，所以你最好主動(dòng)要求與買家面對面，參與到賣房過程中去，這樣也就讓中介沒有了動(dòng)手腳的機(jī)會(huì)，自然也降低了你上當(dāng)受騙的概率。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，中介不能對交易當(dāng)事人隱瞞真實(shí)的房屋交易信息，低價(jià)收進(jìn)高價(jià)賣(租)出房屋賺取差價(jià)。 -
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房屋中介吃差價(jià)，怎么防止？湖北在線咨詢 2022-03-221、與房介公司簽訂委托書在尋找房源的時(shí)候，可以委托一間信任度高，可靠性好的中介公司，這可保障代理公司和顧客雙方的利益，也可節(jié)省在找房過程中浪費(fèi)的時(shí)間。 2、檔案查冊這是買賣雙方有了明確的購買意向及目標(biāo)價(jià)格之后，代理公司會(huì)先進(jìn)行查冊，這完全是對客戶負(fù)責(zé)，包括查證該出售的房子物業(yè)產(chǎn)權(quán)是否清晰，是否可以正常上市交易，有否被法院查封被抵押等背景資料。該環(huán)節(jié)是非常關(guān)鍵的，買家應(yīng)向代理公司問清楚該產(chǎn)權(quán)的查證具 -
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中介吃差價(jià)去哪投訴寧夏在線咨詢 2022-05-28現(xiàn)在中介吃差價(jià)貌似還是很普遍的，自己心里多少要有點(diǎn)數(shù)的。如果你有足夠證據(jù)，找的中介是那種連鎖品牌中介，可以上網(wǎng)找官方客服電話投訴，如果客服“護(hù)犢子”不給處理，可以考慮找相關(guān)部門投訴。但所有的前提是，你有足夠的證據(jù)。
