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陌生人入住新房，房主怎樣維權(quán)

來源：法律編輯整理時間： 2023-12-10 23:31:01 354 人看過

新房里住著兩名陌生人

陳女士住在沙區(qū)三峽廣場，去年，她在大學(xué)城某新建小區(qū)購買了一套商品房。接到房子后沒有裝修，一直是空起的。

最近，陳女士和家人商量后準(zhǔn)備開始裝房子。19號下午，陳女士和家人一起來到大學(xué)城，準(zhǔn)備看一下新房子，然后考慮請人裝修的事情。下午5點剛過，陳女士和家人來到小區(qū)，打開自己的新房房門后，眼前的景象讓她十分吃驚：新房里面居然住著一男一女兩名陌生人。屋里有地鋪，還有鍋碗瓢盆等生活用具，墻上釘著釘子，晾著衣服，儼然像一個家庭。屋里的一男一女看到陳女士一家人，也很吃驚，他們是建筑工人，因為這棟樓有很多戶型需要整改，所以他們住在這里。陳女士問他們哪里來的鑰匙，他們說，物管交給他們的。

物管稱是整改房屋的工人

氣憤的陳女士于是找到了物管要求給個說法，并撥打了110報警。沙區(qū)110快處隊巡邏民警楊＊利、曾＊超趕到了現(xiàn)場。

陳女士在現(xiàn)場告訴民警：“去年12月接到電話，說房子要整改，我們也同意整改，不過我們住在沙坪壩，很少來看?！?/p>

110民警又問陳女士：“物管如何解釋？”陳女士回答說，他們說是施工人員住在里面，“物管為什么要把鑰匙交給施工方？我已經(jīng)接了房，房子就是我的私人財產(chǎn)？為什么要讓陌生人住進來？”

這時，一旁的物管人員解釋說：“這棟樓有多個戶型需要整改，我們便把鑰匙交給了施工方，施工方住沒住，住的哪一家，我們也不清楚?！?/p>

我也不為難你們，但要你們認(rèn)識到錯誤，吸取教訓(xùn)！”業(yè)主陳女士當(dāng)著民警的面，向物管提出3點要求：第一，因為陌生人入住，產(chǎn)生了100多元的水費，這個由物管解決；第二，物管管理存在疏漏，在小區(qū)樓下貼一份公開信，向業(yè)主道歉；第三，在報紙上登道歉信，連登3天。

民警對物管進行了詢問，物管人員猶豫了一下表示，業(yè)主說的是事實。

隨后，民警進行了調(diào)解，經(jīng)過調(diào)解，雙方答應(yīng)先安排陌生人搬離陳女士的房產(chǎn)，物管為陳女士更換新鎖，至于陳女士提出的其他要求，周一上班后，物管人員再給公司匯報后答復(fù)。

《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》第十四條

《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》第二十六條

《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》第十六條

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2023-06-10

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2023-12-06

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2024-05-19

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一、房子可以轉(zhuǎn)贈陌生人嗎在探討房子是否可以轉(zhuǎn)贈給陌生人這一問題時，我們首先需要明確的是，房產(chǎn)作為個人財產(chǎn)的一種，其轉(zhuǎn)贈行為是受到法律保護的。1．根據(jù)《中華人民共和國民法典》的相關(guān)規(guī)定，贈與人確實可以將自己的財產(chǎn)，包括房產(chǎn)，無償給予受贈人，而受贈人則表示接受這種贈與。2．這種基于雙方意愿的行為，是符合法律精神的。因此，房子是可以轉(zhuǎn)贈給陌生人的。3．贈與人在贈與財產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前，享有一定的任意撤銷權(quán)。但這一權(quán)利并非無限制的，特別是當(dāng)贈與合同經(jīng)過公證，或者具有公益、道德義務(wù)性質(zhì)時，贈與人便不能隨意撤銷贈與。二、房子轉(zhuǎn)贈的條件房子轉(zhuǎn)贈并非簡單的意愿表達，而是需要滿足一定的法律條件。1．贈與人必須是房屋產(chǎn)權(quán)的擁有人，并且具有完全民事行為能力。這意味著，只有房屋的合法所有者，且具備完全自主決策能力的個體，才能進行房產(chǎn)的轉(zhuǎn)贈。2．贈與的房屋必須具有合法的權(quán)屬證件，不存在產(chǎn)權(quán)糾紛。這是為了確保贈與行為的

2024-07-24

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2024-08-07

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2023-04-22

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可以。接收房屋與追究開發(fā)商逾期交房責(zé)任之間并無法定的先后順序，也沒有任何法律規(guī)定接收房屋后就不能再追究開發(fā)商違約責(zé)任；在開發(fā)商已經(jīng)逾期交房且不存在免責(zé)事由的情況下，是否追究以及何時追究開發(fā)商違約責(zé)任完全是購房者自身的權(quán)利。發(fā)包人沒錢付工程款怎么處理？可以起訴開發(fā)商嗎？“爛尾樓”是建筑工程發(fā)包人無力支付工程款最常見的后果之一，但發(fā)包人沒有錢支付工程款影響不限于此，如施工單位、包工頭、農(nóng)民工等都會受到嚴(yán)重的影響。在這種情況出現(xiàn)時，那么作為實際施工的承包人該怎樣處理，才能盡可能追討工程款，是協(xié)商還是委托建筑工程律師起訴，成了關(guān)鍵。發(fā)包人無力付款時如何處理1、協(xié)商追償?，F(xiàn)實生活中，當(dāng)發(fā)包人拖欠工程款時，或許很多人會下意識地說：“你去跟他要，和他協(xié)商??！”。這確實一種可以選擇處理的方式，但當(dāng)發(fā)包人一拖再拖甚至無力付款的時候，協(xié)商追款的作用其實不大。2、盡快委托專業(yè)建筑工程律師介入處理，盡早通過法院訴

2023-07-18

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業(yè)主未入住新房的物業(yè)管理費是怎樣算的呢

這一問題涉及到了入住交接和物業(yè)管理兩個問題。房屋買賣中的交付，從嚴(yán)格意義上講，應(yīng)當(dāng)是以產(chǎn)權(quán)證的登記和取得作為最終的交付標(biāo)準(zhǔn)。但是在實際操作中，買賣雙方往往以入住交接作為驗收房屋是否符合法定和約定交付條件的一個主要程序。在商品房買賣合同，對房屋交接的程序做了約定和規(guī)范，如要求開發(fā)商要在房屋交付時，向購房人提供房屋驗收合格的證明;所購商品房為住宅的，開發(fā)商還需提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。開發(fā)商不出示證明文件或出示證明文件不齊全，購房人有權(quán)拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由開發(fā)商承擔(dān)。既然房屋已經(jīng)交付，無論業(yè)主是否實際居住，有關(guān)的物業(yè)管理費也理應(yīng)交納，因為無論業(yè)主是否實際居住，物業(yè)公司有許多物業(yè)服務(wù)均已提供(如保安、保潔等)。專家建議消費者在辦理入住手續(xù)時，應(yīng)注意幾點：要認(rèn)真和善于行使自己的權(quán)利。所謂認(rèn)真行使，就是在開發(fā)商不能提供相關(guān)文件又通知您辦理入住手續(xù)時，應(yīng)依據(jù)合同約定堅決

2023-05-04

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農(nóng)民房糾紛主張居住權(quán)如何維權(quán)

侵犯他人住房使用權(quán)的行徑屬于違法犯罪的范疇，侵權(quán)行為人必須承擔(dān)起相應(yīng)的法律責(zé)任。對于此類侵權(quán)事件，被侵權(quán)方享有與侵權(quán)方展開友好協(xié)商的權(quán)利。如果雙方無法就如何解決問題達成共識，那么被侵權(quán)方可以考慮向所在地的法院提交訴訟請求。在涉及住房使用權(quán)被侵害的案件中，受害者有權(quán)依據(jù)自己所遭受的實際經(jīng)濟損失向侵權(quán)方提出合理的賠償要求，同時應(yīng)當(dāng)盡可能地提供諸如同類房屋租賃的租金費用、器具嚴(yán)重?fù)p壞的圖像資料以及視頻片段等相關(guān)證據(jù)來支撐其索賠主張。參與訴訟的各方都需要對自己的主張負(fù)責(zé)，并有義務(wù)提供充分的證據(jù)予以證明。也就是說，如果當(dāng)事人及其代理律師由于人力不可抗拒的原因無法自行收集到所需證據(jù)或者法院認(rèn)為這些證據(jù)對于查明案件事實至關(guān)重要，那么這些證據(jù)將由法院專門調(diào)取。人民法院會按照嚴(yán)格的法律程序?qū)λ凶C據(jù)進行全面、客觀并且深入的審查和核實工作?！睹穹ǖ洹返谝磺б话侔耸邨l【賠償費用支付方式】損害發(fā)生后，當(dāng)事人可以

2024-05-10

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2023-05-08

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2023-06-10

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2023-09-06

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