久久精品免费一区二区喷潮,精品人妻乱码一,二,三区,精品一区二区三区在线成人,久久国产劲暴∨内射,精品久久久久成人码免费动漫

根據《物業(yè)管理條例》的相關規(guī)定下列事項由業(yè)主共同決定：

（一）制定和修改業(yè)主大會議事規(guī)則。

業(yè)主大會議事規(guī)則是業(yè)主大會組織、運作的規(guī)程，需要由業(yè)主共同決定。

（二）制定和修改建筑物及其附屬設施的管理規(guī)約。

建筑物及其附屬設施的管理規(guī)約是業(yè)主自我管理、自我約束、自我規(guī)范的規(guī)則約定，應當由全體業(yè)主共同制定和修改。

（三）選舉業(yè)主委員會或者更換業(yè)主委員會成員。

業(yè)主通過業(yè)主大會選舉能夠代表和維護自己利益的業(yè)主委員會委員，成立業(yè)主委員會。

對不遵守管理規(guī)約，責任心不強，不依法履行職責的委員予以更換。

（四）選聘和解聘物業(yè)服務企業(yè)或者其他管理人。

物業(yè)服務機構或者其他管理人的管理水平如何，與業(yè)主利益有直接關系，需要通過業(yè)主大會集體決策選聘和解聘。

（五）籌集和使用建筑物及其附屬設施的維修資金。

維修資金的籌集、使用關系到業(yè)主的切身利益，應當由業(yè)主共同決定。

（六）改建、重建建筑物及其附屬設施。

建筑物及其附屬設施的改建、重建，涉及費用的負擔，事情重大，需要業(yè)主共同決定。

（七）有關共有和共同管理權利的其他重大事項。

除上述所列事項外，對建筑區(qū)劃內有關共有和共同管理權利的其他重大事項，也需要由業(yè)主共同決定。

《中華人民共和國民法典》第二百七十八條

【業(yè)主共同決定事項及表決】下列事項由業(yè)主共同決定：

（一）制定和修改業(yè)主大會議事規(guī)則；

（二）制定和修改管理規(guī)約；

（三）選舉業(yè)主委員會或者更換業(yè)主委員會成員；

（四）選聘和解聘物業(yè)服務企業(yè)或者其他管理人；

（五）使用建筑物及其附屬設施的維修資金；

（六）籌集建筑物及其附屬設施的維修資金；

（七）改建、重建建筑物及其附屬設施；

（八）改變共有部分的用途或者利用共有部分從事經營活動；

（九）有關共有和共同管理權利的其他重大事項。

業(yè)主共同決定事項，應當由專有部分面積占比三分之二以上的業(yè)主且人數占比三分之二以上的業(yè)主參與表決。

決定前款第六項至第八項規(guī)定的事項，應當經參與表決專有部分面積四分之三以上的業(yè)主且參與表決人數四分之三以上的業(yè)主同意。

決定前款其他事項，應當經參與表決專有部分面積過半數的業(yè)主且參與表決人數過半數的業(yè)主同意。