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業(yè)主共同決定事項(xiàng)包括制定和修改業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則、選舉或者更換業(yè)主委員會(huì)成員以及其他的共有和共同管理權(quán)利。業(yè)主共同決定的事項(xiàng)由專有部分面積占比以及人數(shù)占比三分之二以上的人表決即可。

一、業(yè)主共同決定事項(xiàng)有哪些

《民法典》第二百七十八條規(guī)定，下列事項(xiàng)由業(yè)主共同決定：

（一）制定和修改業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則；

（二）制定和修改管理規(guī)約；

（三）選舉業(yè)主委員會(huì)或者更換業(yè)主委員會(huì)成員；

（四）選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人；

（五）使用建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金；

（六）籌集建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金；

（七）改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施；

（八）改變共有部分的用途或者利用共有部分從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)；

（九）有關(guān)共有和共同管理權(quán)利的其他重大事項(xiàng)。

二、業(yè)主共同決定的事項(xiàng)如何表決

業(yè)主共同決定事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)由專有部分面積占比三分之二以上的業(yè)主且人數(shù)占比三分之二以上的業(yè)主參與表決。決定前款第六項(xiàng)至第八項(xiàng)規(guī)定的事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)經(jīng)參與表決專有部分面積四分之三以上的業(yè)主且參與表決人數(shù)四分之三以上的業(yè)主同意。決定前款其他事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)經(jīng)參與表決專有部分面積過(guò)半數(shù)的業(yè)主且參與表決人數(shù)過(guò)半數(shù)的業(yè)主同意。

三、業(yè)主權(quán)利存在形式有哪些

業(yè)主權(quán)利以下列兩種形式存在：一種是國(guó)家法律、行政法規(guī)規(guī)定業(yè)主應(yīng)當(dāng)享有的權(quán)利，即法定權(quán)利；另一種主要指在委托型物業(yè)管理中，以選擇的物業(yè)管理企業(yè)為相對(duì)人，由物業(yè)服務(wù)合同明確約定和業(yè)主之間訂立業(yè)主公約中約定的業(yè)主應(yīng)當(dāng)享有的一系列權(quán)利，即約定權(quán)利。只要不違反法律強(qiáng)制性規(guī)定以及公序良俗，法律也認(rèn)可和保護(hù)此種約定利益。

業(yè)主對(duì)建筑物專有部分以外的共有部分享有權(quán)利承擔(dān)義務(wù)，不得以放棄權(quán)利為由不履行義務(wù)。共有部分分為全小區(qū)、全樓共有以及兩戶共有，比如樓板承重墻之外的隔墻。改變共有部分的用途，需要雙2/3參與表決，雙3/4投贊成票。