業(yè)主怎么決定共有和共同管理的重大事項(xiàng)
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時間： 2024-05-08 09:39:20
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1、表決程序首先要有專有部分面積占比三分之二以上的業(yè)主且人數(shù)占比三分之二以上的業(yè)主參與表決。
2、決定該條第1款第6項(xiàng)至第8項(xiàng)規(guī)定的事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)經(jīng)參與表決專有部分面積四分之三以上的業(yè)主且參與表決人數(shù)四分之三以上的業(yè)主同意。
3、籌集建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金，改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施，改變共有部分的用途或者利用共有部分從事經(jīng)營活動外的有關(guān)共有和共同管理權(quán)利的其他重大事項(xiàng)，屬于建筑區(qū)劃內(nèi)的一般性、常規(guī)性事務(wù)，其決定的作出，應(yīng)當(dāng)經(jīng)參與表決專有部分面積過半數(shù)的業(yè)主且參與表決人數(shù)過半數(shù)的業(yè)主同意。
《民法典》第二百七十八條
業(yè)主共同決定事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)由專有部分面積占比三分之二以上的業(yè)主且人數(shù)占比三分之二以上的業(yè)主參與表決。決定前款第六項(xiàng)至第八項(xiàng)規(guī)定的事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)經(jīng)參與表決專有部分面積四分之三以上的業(yè)主且參與表決人數(shù)四分之三以上的業(yè)主同意。決定前款其他事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)經(jīng)參與表決專有部分面積過半數(shù)的業(yè)主且參與表決人數(shù)過半數(shù)的業(yè)主同意。
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1、業(yè)主共同決定事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)由專有部分面積占比三分之二以上的業(yè)主且人數(shù)占比三分之二以上的業(yè)主參與表決。2、決定籌集建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金；改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施；改變共有部分的用途或者利用共有部分從事經(jīng)營活動應(yīng)當(dāng)經(jīng)參與表決專有部分面積四分之三以上的業(yè)主且參與表決人數(shù)四分之三以上的業(yè)主同意。3、決定制定和修改業(yè)主大會議事規(guī)則；制定和修改管理規(guī)約；選舉業(yè)主委員會或者更換業(yè)主委員會成員；選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人；使用建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金；使用建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金和有關(guān)共有和共同管理權(quán)利的其他重大事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)經(jīng)參與表決專有部分面積過半數(shù)的業(yè)主且參與表決人數(shù)過半數(shù)的業(yè)主同意。一、業(yè)委會解散物業(yè)公司有效？無效。業(yè)主委員會是沒有權(quán)利解散物業(yè)公司的，選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)，由全體業(yè)主共同決定。業(yè)主大會會議可以采用集體討論的形式，也可以采用書面征求意見的形式;但是，應(yīng)當(dāng)有2023-03-30402人看過 -
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業(yè)主業(yè)主共同決定的事項(xiàng)包含如下內(nèi)容：1、制定和修改業(yè)主大會議事規(guī)則；2、制定和修改管理規(guī)定；3、選舉業(yè)主委員會或者更換業(yè)主委員會成員；4、選擇和解雇物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人員；5、使用建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金；6、籌集建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金；7、改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施；8、改變共有部分的用途或者利用共有部分從事經(jīng)營活動；9、有關(guān)共有和共同管理權(quán)利的其他重大事項(xiàng)。業(yè)主簽裝修合同時要注意的事項(xiàng)有哪些業(yè)主簽裝修合同要注意的事項(xiàng)1、選擇正規(guī)的家裝公司，簽訂合同之前，業(yè)主應(yīng)先審查裝飾公司的手續(xù)是否齊全。2、參觀裝飾公司正在施工的裝修現(xiàn)場，檢查工地施工工藝以及工人的素質(zhì)，還應(yīng)該著重檢查施工工地的管理、衛(wèi)生和防火情況。3、對裝飾公司提供的設(shè)計(jì)方案要有詳細(xì)的設(shè)計(jì)樣圖。預(yù)算報(bào)價，客戶應(yīng)該嚴(yán)格審定，如有可能找相關(guān)專家咨詢。如果委托裝飾公司選擇建材的話，裝飾公司一般會提供預(yù)選的材料樣品，客戶應(yīng)該保2023-07-07453人看過 -
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業(yè)主《中華人民共和國民法典》第二百七十八條下列事項(xiàng)由業(yè)主共同決定：（一）制定和修改業(yè)主大會議事規(guī)則；（二）制定和修改管理規(guī)約；（三）選舉業(yè)主委員會或者更換業(yè)主委員會成員；（四）選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人；（五）使用建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金；（六）籌集建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金；（七）改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施；（八）改變共有部分的用途或者利用共有部分從事經(jīng)營活動；（九）有關(guān)共有和共同管理權(quán)利的其他重大事項(xiàng)。業(yè)主共同決定事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)由專有部分面積占比三分之二以上的業(yè)主且人數(shù)占比三分之二以上的業(yè)主參與表決。決定前款第六項(xiàng)至第八項(xiàng)規(guī)定的事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)經(jīng)參與表決專有部分面積四分之三以上的業(yè)主且參與表決人數(shù)四分之三以上的業(yè)主同意。決定前款其他事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)經(jīng)參與表決專有部分面積過半數(shù)的業(yè)主且參與表決人數(shù)過半數(shù)的業(yè)主同意。一、業(yè)主大會需要多少業(yè)主參加開業(yè)主大會需要多少業(yè)主參加按照我國法律的規(guī)定，召2023-03-3195人看過
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小區(qū)有人損害業(yè)主共同利益，其他業(yè)主可請業(yè)委會出面處理，也可以向相關(guān)部門投訴。我國法律規(guī)定，業(yè)主或者其他行為人拒不履行相關(guān)義務(wù)的，有關(guān)當(dāng)事人可以向有關(guān)行政主管部門報(bào)告或者投訴，有關(guān)行政主管部門應(yīng)當(dāng)依法處理。一、小區(qū)違章建筑物業(yè)應(yīng)該如何處理小區(qū)違章建筑物業(yè)應(yīng)該怎么處理，具體辦法如下：1、物業(yè)公司應(yīng)加強(qiáng)對本社區(qū)的管理，對違建行為做出明確規(guī)定或約定。同時，盡可能對裝修現(xiàn)場進(jìn)行巡視和合理監(jiān)督。2、在發(fā)現(xiàn)違建行為時，應(yīng)及時對行為實(shí)施者以及相關(guān)業(yè)主進(jìn)行書面及口頭的勸阻、制止，勸阻和制止需采取合理合法方式并留存相應(yīng)證據(jù)。3、要及時將違建行為和情況向有關(guān)行政主管部門進(jìn)行上報(bào)并保留相關(guān)憑證。對于小區(qū)內(nèi)存在的違章搭建行為，相鄰的業(yè)主可以采取以下方式進(jìn)行維權(quán)具體如下：1、投訴；向城市管理行政執(zhí)法部門或其他相關(guān)政府部門進(jìn)行投訴，請求相關(guān)部門依法對違章建筑進(jìn)行拆除。2、訴訟；受到影響的相鄰業(yè)主可以依法向人民法院提起訴2023-06-20352人看過 -
物業(yè)管理費(fèi)因?yàn)闃I(yè)主委托物業(yè)管理公司管理小區(qū)公共財(cái)產(chǎn)的行為無效，所以，業(yè)主沒有向物業(yè)管理公司支付物業(yè)管理費(fèi)的合同義務(wù)，但業(yè)主負(fù)有承擔(dān)物業(yè)管理費(fèi)的法律義務(wù)。對小區(qū)公共財(cái)產(chǎn)的管理，既是開發(fā)商和業(yè)主共同享有的權(quán)利，也是開發(fā)商和業(yè)主共同承擔(dān)的義務(wù)。所謂“共同的權(quán)利”，是指開發(fā)商和業(yè)主共同行使對小區(qū)公共財(cái)產(chǎn)占有、使用、收益和處分的權(quán)利。所謂“共同的義務(wù)”，是指：開發(fā)商或業(yè)主在對小區(qū)公共財(cái)產(chǎn)行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利時不得侵害其他共有人的利益；因?qū)π^(qū)公共財(cái)產(chǎn)行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利所發(fā)生的費(fèi)用即物業(yè)管理費(fèi)，開發(fā)商和業(yè)主應(yīng)當(dāng)共同承擔(dān)。所以，承擔(dān)物業(yè)管理費(fèi)，既是業(yè)主負(fù)有的法律義務(wù)，也是開發(fā)商負(fù)有的法律義務(wù)。2023-04-22430人看過 -
業(yè)主大會一、業(yè)主大會哪些屬重大事項(xiàng)1、制定和修改業(yè)主大會議事規(guī)則；2、制定和修改管理規(guī)約；3、選舉業(yè)主委員會或者更換業(yè)主委員會成員；4、選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)；5、籌集和使用專項(xiàng)維修資金；6、改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施；7、有關(guān)共有和共同管理權(quán)利的其他重大事項(xiàng)。二、業(yè)主大會怎么召開1、首先準(zhǔn)備好向業(yè)主宣布的主題資料，議標(biāo)的所有資料，由管理處經(jīng)理和綜合服務(wù)部主管擬稿，由檔案管理員負(fù)責(zé)打印存檔2、其次準(zhǔn)備要發(fā)給業(yè)主的資料，在參會的業(yè)主代表固定人數(shù)內(nèi)多備出一到兩份，留以備用并裝檔案袋，以及業(yè)主委員會代表發(fā)言稿和要討論主題的中心思想等。3、以上兩項(xiàng)為會議重要文件需在開會的前一天準(zhǔn)備齊全后，由檔案管理員發(fā)給公司辦公室負(fù)責(zé)人審閱、批示、并監(jiān)督公司在當(dāng)天內(nèi)把所有資料把所有審閱后的資料轉(zhuǎn)發(fā)回服務(wù)處。4、認(rèn)真選拔區(qū)域內(nèi)的業(yè)主代表。5、會場布置工作，由客服后勤人員負(fù)責(zé)，最晚在開會的前一天晚上完成。6、在會議中由公司2023-04-12361人看過
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1、指導(dǎo)企業(yè)建立現(xiàn)代企業(yè)制度，審核批準(zhǔn)企業(yè)重組、股份制改造方案，審核批準(zhǔn)國有獨(dú)資公司章程;2、依法定程序決定其所出資企業(yè)中的國有獨(dú)資企業(yè)、國有獨(dú)資公司的分立、合并、破產(chǎn)、解散、增減資本、發(fā)行公司債券;3、依照公司法的規(guī)定，派出股東代表、董事，參加國有控股的公司、國有參股的公司的股東會、董事會;4、決定其所出資企業(yè)的國有股權(quán)轉(zhuǎn)讓;5、批準(zhǔn)所出資企業(yè)投資設(shè)立的重要子企業(yè)的重大事項(xiàng);6、組織協(xié)調(diào)所出資企業(yè)中的國有獨(dú)資企業(yè)、國有獨(dú)資公司的兼并破產(chǎn)工作，并配合有關(guān)部門做好企業(yè)下崗職工安置等工作;7、擬訂所出資企業(yè)收入分配制度改革的指導(dǎo)意見，調(diào)控所出資企業(yè)工資分配的總體水平;8、對所出資企業(yè)中具備條件的國有獨(dú)資企業(yè)、國有獨(dú)資公司進(jìn)行國有資產(chǎn)授權(quán)經(jīng)營。2023-06-09478人看過 -
根據(jù)《中華人民共和國民法典》第二百七十三條：業(yè)主對建筑物專有部分以外的共有部分，享有權(quán)利，承擔(dān)義務(wù)；不得以放棄權(quán)利為由不履行義務(wù)。業(yè)主轉(zhuǎn)讓建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營性用房，其對共有部分享有的共有和共同管理的權(quán)利一并轉(zhuǎn)讓。一、法律依據(jù)1、業(yè)主對建筑物內(nèi)專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權(quán)利。這一規(guī)定明確的是共有和共同管理的原則。2、業(yè)主對共有部分物權(quán)，享有權(quán)利并承擔(dān)義務(wù)，不得以放棄權(quán)利為由不履行義務(wù)。同時規(guī)定“業(yè)主轉(zhuǎn)讓建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營性用房，其對共有部分享有的共有和共同管理的權(quán)利一并轉(zhuǎn)讓?！边@說明，共有物權(quán)的權(quán)利與義務(wù)是伴隨專有物權(quán)同生同滅的。業(yè)主對共有物權(quán)的權(quán)利義務(wù)不可分割。3、建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫應(yīng)當(dāng)首先滿足業(yè)主的需要，車位、車庫的歸屬，由當(dāng)事人通過出售、附贈或者出租等方式約定。占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有。這條規(guī)定強(qiáng)調(diào)的是建筑2023-03-16472人看過
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法律綜合知識是指涵蓋法律領(lǐng)域各個方面的基礎(chǔ)知識和應(yīng)用技能。它包括法律理論、法律制度、法律實(shí)務(wù)等方面的內(nèi)容，涉及憲法、刑法、民法、商法、經(jīng)濟(jì)法、行政法等多個法律領(lǐng)域。... 更多>
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有關(guān)業(yè)主共有和共同管理權(quán)的哪些事項(xiàng)必須由業(yè)主共同決定怎樣決定四川在線咨詢 2023-08-311、根據(jù)我國法律規(guī)定，下列事項(xiàng)由業(yè)主共同決定： （一）制定和修改業(yè)主大會議事規(guī)則； （二）制定和修改建筑物及其附屬設(shè)施的管理規(guī)約； （三）選舉業(yè)主委員會或者更換業(yè)主委員會成員； （四）選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人； （五）籌集和使用建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金； （六）改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施； （七）有關(guān)共有和共同管理權(quán)利的其他重大事項(xiàng)。 2、根據(jù)最高人民法院《關(guān)于審理建筑物區(qū)分所有 -
業(yè)主共同決定共有物業(yè)管理事項(xiàng)的情形有哪些香港在線咨詢 2023-06-12下列事項(xiàng)由業(yè)主共同決定： （一）制定和修改業(yè)主大會議事規(guī)則； （二）制定和修改建筑物及其附屬設(shè)施的管理規(guī)約； （三）選舉業(yè)主委員會或者更換業(yè)主委員會成員； （四）選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人； （五）籌集和使用建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金； （六）改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施； （七）有關(guān)共有和共同管理權(quán)利的其他重大事項(xiàng)。 決定前款第五項(xiàng)和第六項(xiàng)規(guī)定的事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分 -
什么是業(yè)主共同決定的事項(xiàng)？廣東在線咨詢 2023-09-051.根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》的相關(guān)規(guī)定下列事項(xiàng)由業(yè)主共同決定： (一)制定和修改業(yè)主大會議事規(guī)則。業(yè)主大會議事規(guī)則是業(yè)主大會組織、運(yùn)作的規(guī)程，需要由業(yè)主共同決定。 (二)制定和修改建筑物及其附屬沒施的管理規(guī)約。建筑物及其附屬設(shè)施的管理規(guī)約是業(yè)主自我管理、自我約束、自我規(guī)范的規(guī)則約定，應(yīng)當(dāng)由全體業(yè)主共同制定和修改。 (三)選舉業(yè)主委員會或者更換業(yè)主委員會成員。業(yè)主通過業(yè)主大會選舉能夠代表和維護(hù)自己利益的 -
哪些事項(xiàng)由業(yè)主共同決定由業(yè)主共同決定的哪些事項(xiàng)應(yīng)當(dāng)經(jīng)過業(yè)主同意山東在線咨詢 2022-02-06下列事項(xiàng)由業(yè)主共同決定： (一)制定和修改業(yè)主大會議事規(guī)則; (二)制定和修改建筑物及其附屬設(shè)施的管理規(guī)約; (三)選舉業(yè)主委員會或者更換業(yè)主委員會成員; (四)選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人; (五)籌集和使用建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金; (六)改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施; (七)有關(guān)共有和共同管理權(quán)利的其他重大事項(xiàng)。 決定前款第五項(xiàng)和第六項(xiàng)規(guī)定的事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分 -
房屋共同事項(xiàng)中的各項(xiàng)事項(xiàng)由業(yè)主共同決定是嗎浙江在線咨詢 2021-10-15根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》的相關(guān)規(guī)定，業(yè)主共同決定（1）制定和修改業(yè)主大會議事的規(guī)則。業(yè)主大會議事的規(guī)則是業(yè)主大會組織、運(yùn)營的規(guī)程，需要業(yè)主共同決定。（二）制定和修改建筑物及其附屬沒施的管理規(guī)約。建筑物及其附屬設(shè)施的管理規(guī)約是業(yè)主自我管理、自我約束、自我規(guī)范的規(guī)約，應(yīng)由全體業(yè)主共同制定和修改。（3）選舉業(yè)主委員會或更換業(yè)主委員會成員。業(yè)主可以通過業(yè)主大會選舉代表和維護(hù)自身利益的業(yè)主委員會委員，成立業(yè)主委
